Proprietarii de terenuri trebuie să rezolve diverse probleme legate de teritoriile alocate acestora. Cele mai frecvente dintre ele includ construcția, reconstrucția instalațiilor existente, obținerea drepturilor de proprietate. În cursul soluționării acestor probleme și a multor alte probleme, este necesar să se stabilească sau să se modifice tipul de utilizare permisă a terenului. Să luăm în considerare în continuare modul în care se face acest lucru. 
Utilizări permise teren: clasificator
În ordine publică, este stabilit un set de parametri acceptabili pentru funcționarea teritoriului alocat. În conformitate cu acestea, sunt determinate tipurile de utilizare permisă a terenurilor. Clasificatorul include:
- Indicatori funcționali admisibili ai funcționării structurilor, structurilor, clădirilor situate pe teritoriu.
- Valoarea cadastrală a parcelei.
- Parametrii potențiali ai construcției.
Indicatori de performanță autorizați
Tipurile de utilizare permisă a parcelelor conțin informații despre modalități specifice posibile de operare a structurilor, structurilor, clădirilor pentru a desfășura un anumit tip de activitate economică sau de altă natură. Așadar, dacă clădirea în care este amplasat atelierul pe teritoriul a cărui categorie este „pentru producție industrială” este situată, aceasta înseamnă că această structură nu poate fi exploatată în alte scopuri decât cele stabilite.
Nu poate fi transformat într-un centru de afaceri sau centru comercial fără aprobarea corespunzătoare. Adică, înainte de a efectua orice lucrare, este necesar să se facă o modificare a tipului de utilizare permisă a terenului. Categoria de funcționare admisibilă a teritoriului alocat determină, de asemenea, posibilitatea reconstruirii obiectelor deja prezente pe acesta, precum și a construirii unei noi clădiri. Mai mult, tipurile de utilizare permisă a terenului afectează tipul de clădiri care pot fi construite pe acestea.
Indicatori de dezvoltare potențiali
Tipurile de utilizare permisă a terenurilor agricole determină, în unele cazuri, parametri precum:
- Stabilirea dimensiunilor maxime și minime ale teritoriilor. Acest lucru poate fi de mare importanță în procesul de separare, alocare, conversie a parcelelor.
- Suprafața admisă a clădirii, numărul de etaje, densitatea și alte regimuri de urbanism.
Valoarea cadastrală
Tipurile de utilizare permisă a parcelelor de terenuri de așezări acționează ca unul dintre factorii principali care determină această valoare. Acest lucru se datorează faptului că se constată prin înmulțirea costului unitar pe metru pătrat al teritoriului, care se stabilește în funcție de categoria alocării, pe zonă. Valoarea cadastrală, la rândul său, acționează ca unul dintre factorii principali care este utilizat pentru a determina componenta economică a funcționării zonei. Pe baza valorii sale se stabilesc:
- Suma impozitului funciar plătit de utilizatori și proprietarii site-ului.
- Valoarea taxei stabilite pentru chiriași.
- Costul site-ului la răscumpărarea din proprietățile municipale sau de stat, inclusiv de către proprietarii de structuri și clădiri situate pe el și așa mai departe.
Pentru Moscova și Sankt Petersburg, sunt stabilite condiții suplimentare pentru achiziția și închirierea teritoriilor. Mai mult, plata depinde și de valoarea cadastrală. 
Cum se poate modifica tipul de utilizare permisă a terenului?
Legea prevede două opțiuni. Modificarea tipului de utilizare permisă a terenului se poate face:
- Transferul teritoriului alocat într-o altă categorie pe baza legii federale corespunzătoare. În acest caz, terenul poate primi orice tip de utilizare permisă. Cu toate acestea, această opțiune este plină de dificultăți. În special, este necesar să se respecte o serie de proceduri obligatorii și să se țină seama de multe cerințe legislative.
- Nicio traducere în conformitate cu art. 37-38 Cod urbanistic și art. 4.1 Legea federală care o introduce în vigoare. Această opțiune nu este considerată atât de complexă și de lungă ca cea anterioară.
Datorită faptului că prima metodă este destul de problematică, este mai convenabil să rămânem pe a doua. Luați în considerare modificarea tipului de utilizare permisă a terenului fără a fi transferat în altă categorie. 
Audieri publice
Acestea sunt conduse de administrația locală. audieri publice Cetățenii care locuiesc în localitatea în care este amplasat site-ul sunt implicați, pentru care se va modifica tipul de utilizare permisă. Dacă noua categorie poate crea o amenințare de impact negativ asupra mediului, atunci sunt invitați deținătorii potriviți de alocări și proiecte de construcții de capital expuse acestui risc. Conform deciziei șefului districtului sau municipalității, se formează o comisie specială. Persoanele care participă la audieri pot furniza comentariile și sugestiile lor referitoare la problema luată în considerare pentru includerea în proces-verbal.
Termenul de
Perioada în care o ședință publică durează din momentul notificării populației până la data publicării avizului asupra rezultatelor este determinată de carta Regiunii Moscova. În același timp, perioada de deținere nu trebuie să depășească o lună.
Activitatea Comisiei
Ea trimite notificări cu privire la faptul că audierile vor avea loc titularilor de drept ai teritoriilor care mărginesc site-ul, tipul de utilizare al căruia va fi modificat. Anunțurile sunt, de asemenea, trimise proprietarilor de instalații de construcție de capital, care sunt amplasate pe loturi, lângă cel în cauză. Notificările sunt trimise în cel mult zece zile de la data primirii unui apel de la un cetățean sau o întreprindere interesată pentru a modifica tipul de utilizare permisă a terenului.
Rezultatele audierii
Decizia luată în ordine publică se întocmește sub forma unui aviz. Acesta este supus publicării în conformitate cu normele prevăzute pentru promulgarea reglementărilor municipale și a altor informații oficiale. Concluzia poate fi postată și pe site-ul internet al Ministerului Apărării. În conformitate cu decizia, comisia pregătește recomandări, conform cărora tipul de utilizare permisă a terenului va fi modificat. De asemenea, un grup autorizat poate refuza persoana în cauză să-și satisfacă cererea. În acest caz, este întocmit un document care oferă motive pentru o astfel de decizie. Ambele acte sunt trimise șefului administrației.
ajustări
Conform recomandărilor specificate în încheierea comisiei, șeful administrației, în termen de trei zile de la data primirii, ia o decizie cu privire la care categoria va fi schimbată sau refuzată. O decizie pozitivă este baza pentru efectuarea ajustărilor la Registrul unificat.
Urgența problemei
Importanța întrebărilor cu privire la schimbările din categoria actuală de utilizări posibile este în continuă creștere. Acest lucru se datorează în principal deficitului tot mai mare al zonei de locuințe.Destul de des, nevoia de a face ajustări apare în rândul proprietarilor de terenuri agricole. Tipurile de utilizare a terenurilor existente, a căror listă este înscrisă în acte normative, nu toate prevăd posibilitatea dezvoltării. De exemplu, luați în considerare următoarele categorii:
- Construcția țării.
- LPH.
- Conducerea agriculturii țărănești.
- Grădinărit.
Doar prima categorie de mai sus permite realizarea unei clădiri rezidențiale și înregistrarea acesteia în modul prevăzut de lege. În ceea ce privește atractivitatea economică, utilizarea terenurilor agricole pentru dezvoltare este de interes deosebit, deoarece costul unor astfel de teritorii în comparație cu terenurile situate în așezări este mult mai mic.
Dificultăți probabile
Dacă vorbim despre construcția de căsuțe de vară, este necesar să remarcăm o serie de circumstanțe care pot împiedica modificarea tipului de utilizare permisă a site-ului în acest scop. Dacă teritoriul alocat aparține unor terenuri productive, în special valoroase, pentru a face ajustările dorite este foarte problematic. Criteriile prin care terenul va fi recunoscut ca atare sunt stabilite independent de fiecare entitate a țării. Un alt punct important la care merită să fim atenți este faptul că teritoriul terenurilor agricole poate fi transferat doar cetățenilor, precum și asociațiilor non-profit. O persoană juridică nu are dreptul să obțină un astfel de teren. 
În concluzie
Procesul în timpul căruia tipul existent de utilizare admisibilă a teritoriului alocat este modificat poate dura aproximativ șase luni. Documentele care confirmă rezultatul favorabil al procedurii sunt planul cadastral și certificatul de înregistrare a statului. După primirea acestor valori mobiliare, procesul de modificare a tipului de utilizare acceptabilă poate fi considerat finalizat. Prin urmare, categoria de teritoriu alocat are un impact semnificativ nu numai asupra modului în care este operat. Este importantă determinarea costurilor asociate atât cu utilizarea directă a terenului, cât și cu facilitățile care sunt amplasate pe acesta, precum și cu implementarea lucrărilor legate de dezvoltare sau reconstrucție, precum și reprofilarea activităților curente ale proprietarului.
