La cumpărarea unui apartament, numărul predominant de cetățeni efectuează cea mai scumpă achiziție din viața lor. Din acest motiv, problema de securitate este destul de gravă. Cumpărătorul nu trebuie să verifice doar starea actuală a locuințelor, ci și curățenia legală. În plus, trebuie să fiți de acord cu vânzătorul despre o metodă acceptabilă de transfer de bani.
Trebuie avut în vedere faptul că, în procesul de elaborare a unui contract de vânzare, un notar public nu certifică transferul de fonduri. Astfel, transferul de bani la cumpărarea unui apartament este reglementat de părțile la tranzacție, la discreția sa și sub responsabilitatea personală. Fondurile pot fi transferate fără martori dacă intermediarii nu sunt prezenți la vânzarea apartamentului. Apoi faptul transferului de bani este confirmat de un notar.
Care sunt modalitățile de a transfera bani în timpul procesului de cumpărare?
Merită să aflați ce metode de transfer de bani există la cumpărarea unui apartament:
- numerar din mână în mână înainte de a depune documente pentru înregistrarea statului;
- numerar din mână în mână după tranzacție;
- în contul bancar înainte de tranzacție;
- transferul de bani din contul cumpărătorului în bancă în contul vânzătorului, care este disponibil pentru transfer în Rusia și în străinătate;
- transfer de bani printr-o agenție imobiliară;
- trimiterea de fonduri în contul bancar al vânzătorului după tranzacție;
- transfer de fonduri printr-o celulă depozitară a unei instituții bancare;
- folosind o scrisoare de credit.
Fiecare dintre aceste opțiuni are propriile nuanțe, deci trebuie luate în considerare în detaliu. Astfel, va fi posibil să alegeți cele mai potrivite modalități sigure de a transfera bani atunci când cumpărați un apartament și nu faceți o greșeală.
Decontarea numerarului
Cea mai simplă modalitate de a transfera bani atunci când achiziționați imobiliare este plata în numerar. Formal, acordarea drepturilor de proprietate are loc în timpul înregistrării de stat a unei tranzacții, care se realizează la Camera de înregistrare. Cu toate acestea, înregistrarea în sine va fi finalizată la zece zile de la depunerea documentelor. Dacă achiziția implică utilizarea unei credite ipotecare, această procedură nu va dura cel mult cinci zile. Mulți sunt interesați de întrebarea: „Cum se transferă banii atunci când cumpără un apartament în Volzhski și în alte orașe?” În acest caz, se pune întrebarea: "Când trebuie să plătesc?" Există două opțiuni:
- Plata la livrare. În acest caz, înregistrarea dreptului de proprietate este efectuată, apoi plata în numerar.
- Plată în avans. Această opțiune implică transferul de bani înainte de înregistrarea de către stat a înstrăinării de drepturile de proprietate.
Ambele metode au dezavantajele lor. În primul caz, vânzătorul are riscul de a rămâne fără fonduri și fără imobile, iar în al doilea, cumpărătorul se confruntă cu același risc.
Cum să efectuezi plăți în numerar în siguranță?
O sumă mare de bani oferită în numerar va fi o momeală bună pentru tâlhari și escroci. Merită să învățați cum să faceți plăți în numerar și să minimizați toate riscurile posibile. Pentru a face acest lucru, puteți utiliza următoarele recomandări:
- Furnizarea fondurilor trebuie confirmată prin primire. În același timp, sunt indicate datele de pașaport ale destinatarului, scopul tranzacției și valoarea de calcul.
- Este nedorit să mergi singur cu o sumă mare de bani.
- Cumpărătorul trebuie să aleagă locul de transfer al fondurilor pe cont propriu. Este mai bine să efectuați această procedură într-un loc aglomerat în care există camere de supraveghere.
Se înțelege că tranzacția poate deveni mai sigură cu ajutorul unui terț. Un agent imobiliar nu va fi de încredere, de aceea este mai bine să contactați o bancă sau o agenție imobiliară. Acest lucru se datorează faptului că instituțiile mari și de lungă durată nu își vor risca reputația. În plus, cumpărătorul în acest caz poate afla cât de fiabil este reprezentantul serviciului.
Decontare prin intermediul unei celule bancare
O instituție bancară poate accepta numerar pentru depozitare pe durata tranzacției și transferul de proprietate. Acest lucru se întâmplă pe două motive:
- Seif personal. În acest caz, între beneficiarul fondurilor și bancă apar obligații contractuale. Vânzătorul apartamentului primește cheia celulei care conține plata. În acest fel, ambele părți se protejează de riscurile pierderii de bani sau imobiliare.
- Depozitare responsabilă. Pe lângă crearea contractului principal, trebuie semnat un acord suplimentar. Acesta furnizează datele de identificare ale unui cetățean care are dreptul să retragă bani din celulă după tranzacție.
- Încheierea unui acord tripartit. Este semnat de cumpărător, vânzător și bancă. Acordul împarte condițiile de acces la o anumită celulă între participanți, astfel încât aceștia să nu se poată intersecta. Vânzătorul își va putea retrage fondurile la cinci zile lucrătoare de la înregistrarea statului. În acest caz, banca trebuie să ofere confirmare că toate obligațiile convenite au fost îndeplinite. Dacă termenul expiră, iar cumpărătorul nu a primit apartamentul, acesta poate returna fondurile sale.
De remarcat este faptul că este mai bine să determinați banii din celula bancară cu participarea vânzătorului. Acest lucru va ajuta la evitarea îndoielilor cu privire la valoarea fondurilor, la termenii contractului și la autenticitatea bancnotelor.
Costul menținerii banilor într-o celulă bancară
Părțile la contractul de vânzare trebuie să înțeleagă că banca își oferă serviciile în mod plătit. Termenul de închiriere va fi de la una la două luni. Acest lucru se datorează faptului că instituțiile financiare, în general, nu oferă acest serviciu timp de câteva zile sau săptămâni. Plata depinde nu numai de perioada de valabilitate, ci și de volumul celulei. Aproximativ o lună suma va fi de la 1200-3000 de ruble. În plus, clienții pot comanda autentificarea și numărarea bancnotelor de către angajații băncii.
Procedurile de verificare sunt efectuate în prezența participanților la tranzacție, după care fondurile vor fi identificate într-un pachet și sigilate. În principal, plata serviciilor este responsabilitatea cumpărătorului. Dar această problemă este decisă între el și vânzătorul apartamentului individual. Procedura de numărare și verificare a fondurilor este convenită în prealabil cu banca.
Cumpărare prin scrisoare de credit bancară
O alternativă pentru o celulă depozitară poate fi utilizarea unei scrisori de credit bancare, care oferă un nivel ridicat de fiabilitate a operațiunii. Scrisoarea de credit este obligația irevocabilă a clientului de a plăti suma necesară vânzătorului de bunuri imobiliare. Această etapă a transferului de bani la cumpărarea unui apartament se realizează prin furnizarea unui pachet adecvat de documente.
Cumpărătorul nu este în măsură să își anuleze decizia fără acordul vânzătorului. Această obligație este garantată de banca care a emis scrisoarea de credit. De asemenea, verifică acuratețea documentației furnizate de ambele părți. Utilizați această metodă nu poate doar juridice, ci și persoane fizice competente.
Cumpărarea unui apartament într-o ipotecă
La cumpărarea unui apartament într-o ipotecă, metoda de transfer de bani este stabilită individual de către bancă. Din acest motiv, cumpărătorul va trebui să schimbe banca sau să găsească un apartament nou dacă nu este mulțumit de condițiile tranzacției.Trebuie înțeles că, atunci când aleg o bancă, este determinată și metoda de transfer a fondurilor acceptate de către aceștia.
În același timp, angajații instituției vor monitoriza:
- transferul de bani de la începutul tranzacției până la finalizarea acesteia;
- transfer de fonduri emise de bancă;
- metode de transfer de bani, care în unele cazuri nu sunt controlate.
Ar trebui să aflați în detaliu cum se face transferul de bani la cumpărarea unui apartament într-o ipotecă.
Depozitați atunci când cumpărați un apartament
Adesea, cerința băncii este să emită garanții simultan cu achiziția de locuințe. Proprietatea este ipotecată instituției în mod automat la primirea dreptului de proprietate.
În această situație, banca alege în mod independent metoda de transfer a banilor de credit și va controla acest proces. Instituția nu este benefică să modifice procedura pentru această procedură din cauza unui caz. Din acest motiv, dacă cumpărătorul nu este mulțumit de toate, banca va sfătui împrumutatul să găsească o altă proprietate.
Modalități de a transfera bani către o bancă
Înainte de a contacta banca, merită să aflați cum se transferă banii atunci când cumpărați un apartament pe o ipotecă și ce este mai bine să alegeți. Există patru moduri:
- folosirea unei casete de depozit;
- scrisoare de credit;
- plata în numerar înainte de a depune documentele pregătite pentru înregistrarea statului;
- prin transfer bancar în contul personal al vânzătorului, care se face după înregistrarea contractului de achiziție și a ipotecii.
Transferul de bani la cumpărarea unui apartament în primele trei cazuri a fost luat în considerare mai devreme, așa că ar trebui să acordați o atenție specială celei din urmă opțiuni.
Transferați fonduri în contul personal al vânzătorului
Această opțiune prevede transferul banilor împrumutați în contul vânzătorului. În acest caz, suma rămasă va fi transferată prin acordul personal al cumpărătorului și vânzătorului. De exemplu, ar trebui să aflați cum se produce transferul de bani atunci când cumpărați un apartament în ipotecă în Sberbank, înainte de a contacta această bancă pentru a evita probleme.
Această metodă conține un risc ca vânzătorul să aibă încredere în fonduri băncii cumpărătorului, deoarece nu va vedea întreaga sumă înainte de finalizarea tranzacției. Un transfer parțial de bani este posibil atunci când cumpărați un apartament, adică îl vindeți pentru o fracțiune din cost. Cu toate acestea, în practică, de multe ori banca nu primește fondurile cuvenite dacă este închisă pentru perioada tranzacției. Poate fi reziliat dacă au fost încălcate condițiile specificate în contract.
Înregistrarea dreptului de proprietate
După finalizarea transferului de bani la cumpărarea unui apartament, cumpărătorul trebuie să întocmească dreptul de proprietate asupra proprietății. Dacă tranzacția este realizată cu ajutorul unor terți, de exemplu, o companie imobiliară, această procedură este responsabilitatea acestora. În caz contrar, cumpărătorul trebuie să aibă grijă de acest lucru de unul singur.
Când aflați cum se transferă banii la cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă, merită să înțelegeți că un notar va fi implicat în procedură atunci când achiziționează o ipotecă. Acest lucru se datorează lipsei de beneficii materiale pentru bancă. De asemenea, puteți contacta companiile corespunzătoare care vor ajuta cumpărătorul în această problemă.
