Utilizarea necorespunzătoare a terenului: răspundere. Codul funciar al Federației Ruse

Utilizarea necorespunzătoare a terenului este recunoscută drept infracțiune. Responsabilitatea pentru aceasta este stabilită în Codul infracțiunilor administrative. Subiecții infracțiunii sunt cetățeni, persoane juridice și funcționari.

Utilizarea terenului: Informații generale

Legislația stabilește obligații pentru entitățile care dețin parcele, indiferent de existența unui drept de proprietate. În special, normele prevăd scopul specific al site-ului alocat unei anumite persoane. În conformitate cu aceasta ar trebui să fie operațiunea alocării. În același timp, utilizarea terenurilor nu ar trebui să fie dăunătoare naturii. Această regulă este stabilită de art. 42 ZK.

categorie

Sunt stabilite prin paragraful 1 al art. 7 Legea federală nr. 136. Norma prevede 7 categorii:

1. Terenuri agricole. Sunt utilizate pentru producerea produselor agricole.
2. Arii protejate. Acestea includ complexe naturale, culturale și istorice.
3. Terenuri cu scop special. Această categorie include, printre altele, teritorii în care sunt situate instalații de transport și energie. Acestea includ, de asemenea, terenuri industriale și loturi, pe care se află infrastructura care asigură întreținerea acestora.
4. Fond forestier.
5. Stoc de teren.
6. Fond de apă.
7. Teritoriile așezărilor.

Cadrul de reglementare

Atunci când se stabilește regimul juridic al terenurilor, trebuie să se țină seama nu numai de categoria țintă, dar și de utilizarea permisă. Este determinat în conformitate cu principiile zonării. În paragraful 2 al art. 7 din legea de mai sus prevede că exploatarea terenurilor în conformitate cu scopul său este competentă. Legea federală specifică modul în care teritoriile sunt împărțite și sunt stabilite permisiunile și prioritățile. Statutul juridic al fiecărei alocări este determinat în funcție de categoria sa. P. 2, art. 8 din legea de mai sus, prevede că dreptul de proprietate asupra site-ului este înregistrat în pașaportul cadastral sau în alt document emis de o agenție de stat autorizată. Categoria de alocare poate fi, de asemenea, indicată în certificatul de proprietate asupra proprietății sau a unui alt document de înregistrare.

Specificatii de zonare

Legislația reglementează împărțirea teritoriului așezărilor. Zonarea se realizează în conformitate cu regulile stabilite în Codul urbanistic. În același timp, autoritățile municipale trebuie să elaboreze Reguli de utilizare și dezvoltare. În conformitate cu acestea, se realizează zonarea teritoriului unei anumite entități municipale. Fiecare segment are propriile sale reglementări. Conține informații despre funcționarea loturilor, regulile pentru schimbarea acesteia. Transferul de terenuri pe care reglementările nu se aplică sau norme privind acestea nu sunt stabilite, de la o categorie la alta se realizează în conformitate cu legea federală. Această poziție este stabilită la punctul 5 din art. 37 din Cod.

restricţii

Legislația impune proprietarilor de alocări să le opereze strict în conformitate cu scopul propus. În același timp, așa cum am menționat mai sus, activitățile subiecților nu ar trebui să dăuneze naturii. Vorbim despre mediul în general, și în special despre terenul folosit. Proprietarilor le este interzis să schimbe categoria de alocare. O astfel de procedură se realizează în modul prevăzut de lege.Ca urmare a modificării, noul statut este înregistrat în documentele relevante.

Ce amenință cu utilizarea necorespunzătoare a pământului?

Responsabilitatea pentru entități este stabilită la art. 8.8 Codul administrativ. Pentru utilizarea necorespunzătoare a terenului, cu excepția cazurilor menționate la punctul 2.1, 2, 3 din acest articol, este prevăzută o amendă administrativă dacă valoarea cadastrală a lotului este cunoscută:

1. Pentru cetățeni - 0,5-1% din preț. Mai mult, suma minimă nu trebuie să fie mai mică de 10 mii de ruble.
2. Pentru funcționari - 1-1,5%, dar nu mai puțin de 20 de mii de ruble.
3. Pentru organizații - 1,5-2%, dar nu mai puțin de 100 de mii de ruble.

Dacă valoarea cadastrală nu este determinată, se aplică o amendă pentru utilizarea necorespunzătoare a terenului:

1. Pentru cetățeni - 10-20 mii de ruble.
2. Pentru organizație - 100-200 mii de ruble.
3. Pentru angajați - 20-50 mii de ruble.

Teritoriul agricol

cifra de afaceri terenuri agricole reglementată de Legea federală nr. 101. Dacă teritoriul aferent acestei categorii nu desfășoară activități legate de producția agricolă în perioada specificată de lege, se va prescrie o amendă administrativă:

1. Pentru un cetățean - 0,3-0,5% din statutul cadastral, dar nu mai puțin de 3 mii de ruble.
2. Pentru un oficial - 0,5-1,5%, dar nu mai puțin de 50 de mii de ruble.
3. Pentru organizație - 2-10%, dar cel puțin 200 de mii de ruble.

în plus

Utilizarea necorespunzătoare a unui teren, care este un teritoriu agricol, este recunoscută drept infracțiune în termen de un an de la data primirii dreptului de proprietate asupra acesteia dacă:

1. Am lansat-o ca urmare a unei licitații publice, în conformitate cu o hotărâre judecătorească. În acest caz, definiția ar trebui să prevadă confiscarea obiectului în legătură cu abuzul sau exploatarea acestuia, încălcând dispozițiile legii.
2. În ceea ce privește alocarea, autoritatea competentă care exercită supravegherea de stat dispune de informații conform cărora subiectul nu a desfășurat activități pentru aceasta în perioada prevăzută la paragraful 3 al art. 6 Legea federală nr. 101.

Pentru aceste încălcări, este prevăzută o amendă administrativă:

1. Pentru persoane fizice, inclusiv antreprenori individuali, - 0,1-03% din inventarul cadastral, dar nu mai puțin de 2 mii de ruble.
2. Pentru organizații - 1-6%, dar nu mai puțin de 100 de mii de ruble.

Partea 3, art. 8.8 Codul infracțiunilor administrative

În această parte, sancțiunile sunt stabilite pentru entitățile cărora li s-au alocat terenuri pentru activități de construcție, grădinărit și grădinărit. Pedeapsa este valabilă în cazurile în care obligația de a opera astfel de alocări pentru o anumită perioadă de timp este prevăzută în dreptul federal. Pentru nefolosirea parcelei se stabilesc amenzi administrative dacă valoarea cadastrală este cunoscută:

1. Pentru persoane fizice - 1-1,5%, dar nu mai puțin de 20 de mii de ruble.
2. Pentru organizații - 3-5%, dar nu mai puțin de 400 de mii de ruble.
3. Pentru angajați - 1,5-2%, dar nu mai puțin de 50 de mii de ruble.

Dacă prețul nu este stabilit, sancțiunile vor fi următoarele:

1. Pentru persoane fizice - 20-50 mii de ruble.
2. Pentru funcționari - 50-100 mii de ruble.
3. Pentru organizații - 400-700 mii de ruble.

Punct important

Acest articol din Codul infracțiunilor administrative stabilește răspunderea pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare (nefavorabilă) a obligațiilor legate de aducerea terenurilor într-o condiție potrivită pentru utilizare în conformitate cu categoria stabilită. Dacă sunt identificate aceste încălcări, regula prevede sancțiuni administrative:

1. Pentru cetățeni - 20-50 mii de ruble.
2. Pentru funcționari - 100-200 mii de ruble.
3. Pentru organizații - 200-400 mii de ruble.

Trebuie spus că aceste responsabilități sunt stabilite în alte acte de reglementare. În special, acestea sunt stabilite în legislația de mediu. Normele definesc măsuri specifice menite să mențină și să îmbunătățească calitatea terenurilor.

Specificul examinării cazurilor

Adesea, atunci când organismele autorizate acceptă abuzul alocării ca sursă a problemei, practica judiciară devine foarte confuză. Acest lucru se datorează faptului că, în procesul desfășurării unei activități, este necesară o justificare a faptului că subiectul, de exemplu, proprietarul, nu a exploatat teritoriul alocat pentru a satisface nevoile individuale, ci pentru a extrage beneficii economice.

Să presupunem că un cetățean care este un antreprenor individual a efectuat reparația unui vehicul pe lotul deținut de acesta în dreptul de proprietate. Autoritatea de supraveghere ar putea să-l aducă sub acuzare pentru utilizarea necorespunzătoare a teritoriului care i-a fost atribuit. O contradicție va apărea dacă entitatea specificată a reparat autoturismul pentru nevoi personale pe un lot destinat construcției individuale de locuințe, dar nu ca antreprenor pentru a obține beneficii economice. În acest sens, instanțele sunt obligate să examineze fiecare caz de rechizitoriu separat.

concluzie

Proprietatea și utilizarea terenurilor sunt consacrate de lege. Standardele existente au introdus o clasificare specială a teritoriilor în categorii. Aceasta se face pentru utilizarea cea mai rațională a terenului. Entitățile care beneficiază de drepturi au responsabilități corespunzătoare. În primul rând, ele constau în utilizarea orientată a teritoriilor alocate acestora. În plus, este responsabilitatea proprietarilor să asigure și să mențină starea corespunzătoare a loturilor. Încălcările reglementărilor stabilite atrag penalități monetare.

În prezent, problema utilizării raționale a terenurilor este destul de acută. Toți cetățenii, oficialii și persoanele juridice trebuie să respecte cerințele legale. Reglementările actuale vizează asigurarea controlului de stat asupra utilizării teritoriilor. Responsabilitățile autorităților de supraveghere includ identificarea și reprimarea în timp util a încălcărilor, identificarea făptuitorilor și aplicarea măsurilor de responsabilitate pentru aceștia. Toate aceste acțiuni asigură conservarea resurselor funciare în stare bună și protejează mediul împotriva acțiunilor ilegale ale utilizatorilor.