Privatizarea unui apartament printr-o instanță reprezintă recunoașterea unui acord privind transferul spațiului de locuit în proprietate ca fiind invalid. Legea prevede anumite reguli pentru derularea acestei proceduri. Să luăm în considerare mai detaliat procedura de privatizare a apartamentului. 
Informații generale
Transferul voluntar al locuințelor în proprietatea municipalității se numește deprivatizare. Poate fi făcută oricând la cererea personală a proprietarului. Dacă contractul privind transferul de locuințe asupra proprietății a fost încheiat cu încălcări, atunci se realizează privatizarea forțată a apartamentului.
motive
Contractul poate fi declarat invalid dacă persoana nu a avut dreptul de a participa la o astfel de tranzacție. Trebuie menționat că cetățenii care s-au privatizat o dată nu o mai pot duce la îndeplinire. De aici rezultă că persoanele care au transferat locuințe în proprietatea statului nu își pot revendica dreptul la altceva. În plus, legea prevede regulile prin care se realizează privatizarea unui apartament cu un minor (incompetent din punct de vedere legal). Aceste persoane nu au dreptul de a încheia un acord pe cont propriu dacă:
- Forma tranzacției nu este respectată, iar acordul nu conține condiții materiale pentru aceasta.
- Nu există acordul sau respingerea tuturor persoanelor cu vârsta peste 18 ani care locuiesc în spații.
- Nu există niciun acord cu autoritățile de tutelă și tutelă.
Contractul va fi, de asemenea, considerat invalid dacă locuința a fost privatizată, care, potrivit legii, nu poate fi transferat în proprietate. 
Punct important
Mulți cetățeni locuiesc case de urgență dormitoare, apartamente de birouri, tabere militare. Aceste premise nu pot fi transferate în proprietate. Ca excepție, fondul pentru locuințe, care este sub jurisdicția fermelor de stat, a întreprinderilor agricole, precum și a USZN.
Privatizarea apartamentului: motive
Procedura de transfer al transferului de locuințe în proprietate se poate datora:
- Lipsa de fonduri pentru întreținerea locuințelor.
- Dorința de a asigura siguranța. De exemplu, un pensionar singur poate suferi de acțiunile de escroci.
Privatizarea apartamentului se poate datora mutării cetățenilor din spații improprii. În această situație, foștii proprietari pot primi o suprafață îmbunătățită echivalentă. 
Latura negativă
Privatizarea apartamentului are mai multe dezavantaje. În special, un cetățean pierde proprietatea. Dacă apartamentul a fost privatizat, nu va fi posibil să îl vindeți sau să îl cumpărați. În plus, apar dificultăți la înregistrarea sau descărcarea persoanelor din spații. Proprietarul, la propria sa discreție, are dreptul să anuleze pe cineva. Pentru a face acest lucru, el trebuie să scrie o aplicație corespunzătoare FMS. Dar chiriașul spațiului de locuit - fostul proprietar - poate efectua un extras / înregistrare numai în cazurile prevăzute de lege și prin intermediul instanței.
Cursul procesului
Pentru a privatiza apartamentul, trebuie să depuneți o cerere adecvată organismelor autorizate. Împreună cu el, este prevăzut un acord privind transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor. În general, pachetul de documente este similar cu cel transmis pentru privatizare. După depunerea cererii, în termen de două luni se va încheia un acord privind transferul de retur de locuințe către stat. Acest document ar trebui să fie înregistrat la Fed. În general, condițiile de privatizare a unui apartament sunt în termen de trei luni. 
Condiții speciale
În unele cazuri, privatizarea poate fi refuzată.În special, acest lucru apare atunci când:
- Fără acordul tuturor proprietarilor.
- Există sarcini asupra locuințelor (este gajat sau acționează ca garanție pentru un împrumut bancar).
- Nu este recunoscut ca reședință unică a unui cetățean.
De asemenea, ar trebui să știți că camera de urgență sau situată în casă pentru demolare nu este supusă privatizării. Dacă există copii sub vârsta de 18 ani, pot apărea dificultăți cu obținerea permisiunii de la autoritățile de tutelă și tutelă.
Pachet de documente
Pentru privatizare, trebuie să furnizați:
- Consimțământul tuturor proprietarilor disponibili.
- Documente de titlu: un acord privind transferul de locuințe, certificatul de înregistrare a drepturilor (originale).
- Extras din Registrul unificat al statului în absența restricțiilor (restricții).
- Pașaport tehnic BTI (plan de etaj, explicație pentru locuințe).
- Extras din cartea de proprietate a casei (de la data înregistrării).
În unele cazuri, poate fi nevoie de ajutor suplimentar. Cea mai exactă listă de valori mobiliare solicitate poate fi găsită direct atunci când contactați organismul autorizat. 
Consecințele
La recunoașterea nulității acordului de privatizare, proprietarul devine chiriaș, iar apartamentul trece în proprietatea statului sau municipal. Dacă spațiile au fost vândute sau schimbate, atunci participanții la tranzacții vor fi returnați în poziția inițială. Pentru a evita astfel de probleme atunci când achiziționați un apartament privatizat, trebuie să studiați cu atenție documentele. În special, să acorde atenție oamenilor care locuiau în ea - erau printre aceștia incompetenți sau sub 18 ani, când tocmai spațiile erau transferate în proprietate și așa mai departe. De asemenea, trebuie să vă asigurați că nu au fost efectuate tranzacții care să poată fi declarate nule.
Subiecte de drept
Depunerea unei cereri la o instanță de judecată privind invalidarea contractului poate:
- Participanți la privatizare.
- Terțe părți interesate de acest lucru (membri ai familiei oricăruia dintre proprietari).
- Mandatarilor sau tutorilor.
- Procurorul.
- Autoritatea de tutelă și tutelă, vorbind în apărarea intereselor incompetentului legal (minor).
- Autoritățile de stat și administrațiile locale.
Ocazie specială
În practică, există situații în care se realizează privatizarea unei părți dintr-un apartament. Acest lucru se întâmplă atunci când distribuția părților spațiilor între proprietari este improprie. O astfel de privatizare se realizează și prin instanțele de judecată.
Cetățeni cu venituri mici
În conformitate cu Legea Federală care reglementează intrarea în vigoare a complexului locativ, această categorie de persoane are dreptul de a transfera locuințele deținute de aceștia prin dreptul de proprietate către municipalitate sau stat. La rândul lor, organismele autorizate sunt obligate să accepte aceste premise și să încheie contracte de închiriere socială cu foști proprietari. Cu toate acestea, în acest caz, trebuie îndeplinite anumite condiții. În primul rând, un apartament privatizat ar trebui să fie singurul loc de reședință permanentă. În plus, ar trebui să fie scutit de obligații. De exemplu, dacă este angajat în baza unui contract de împrumut, atunci acesta poate fi privatizat numai după achitarea obligației. Aceeași prevedere se aplică și datoriilor pentru utilități. 
Efectuarea procedurii la Moscova
În capitală, privatizarea se realizează în condițiile Legii care reglementează transferul locuințelor privatizate în proprietatea urbană. Acest act normativ stabilește regulile de restituire a spațiilor care au fost luate în considerare în proprietate. Pentru privatizare, trebuie să contactați autoritățile statului de la locul de reședință. În termen de o lună de la data depunerii cererii relevante cu foștii proprietari, se încheie un contract de împrumut social. Trebuie spus că apelul cetățenilor trebuie să fie semnat de toți proprietarii de case.
În caz contrar, privatizarea voluntară nu este posibilă. Contractul de împrumut social listează toate rudele fostului proprietar care aveau dreptul de proprietate.Persoanele care nu acționează ca membri ai familiei își păstrează dreptul de a utiliza spațiul, în conformitate cu acordul încheiat la check-in. O declarație de revendicare pentru invalidarea unui acord de privatizare a apartamentelor poate fi trimisă instanței în termen de trei ani de la data înregistrării acordului. Dacă această perioadă este omisă, ea poate fi restabilită. Dar, în același timp, instanța trebuie să recunoască drept valabil pasul.
