Pentru a asigura interesele rezidenților și pentru a primi de la organizații care furnizează servicii de energie și alte utilități în cel mai bun mod și în întregime, există un parteneriat al proprietarilor de case sau HOA. Această formă de management câștigă tot mai mult interes pentru clădirile de apartamente. Să vorbim despre motivul pentru care este nevoie și cum să creăm un HOA.
Ce este HOA?
HOA este o organizație non-profit, o asociație de proprietari într-o clădire de apartamente pentru management proprietate comună a casei. Managementul comun poate fi pus în aplicare atât într-o singură casă, cât și în câteva simultan.
Scopul organizației este de a asigura deținerea și utilizarea, precum și eliminarea bunurilor, în măsura permisă de lege.
Din aspectele pozitive care derivă din această formă de management, se pot deduce următoarele:
- astfel de case au de obicei un pridvor curat și ordonat, precum și o curte amenajată;
- proprietarii decid singuri cum să își opereze casa;
- Puteți utiliza proprietatea în mod înțelept și puteți reduce costurile de operare;
- atunci când angajați contractori, puteți influența activitățile lor;
- Puteți aplica tehnologii de economisire a energiei, relații de formă cu proprietățile și așa mai departe.
Cu excepția cazului în care Carta prevede altfel, o organizație va fi creată fără termen. Ea este responsabilă pentru obligații, dar nu este responsabilă pentru obligațiile membrilor săi. În același timp, ar trebui să știți că, după cumpărarea unui apartament, noul proprietar al spațiilor din clădirea de apartamente nu devine automat membru al organizației. El trebuie să parcurgă procedura de intrare. Cu toate acestea, într-un fel sau altul, proprietarul trebuie să plătească cheltuielile de administrare, întreținere și reparație a casei.
Cum se creează un HOA?
Pentru a crea un HOA, sunt necesare mai mult de cincizeci la sută din voturile din numărul total de proprietari. Este considerat creat de la începutul implementării înregistrării de stat. HOA are un sigiliu cu numele, contul curent și alte conturi, detalii. Este răspunzător pentru obligațiile sale cu proprietatea, dar nu este răspunzător pentru obligațiile membrilor.
Decizia de a stabili un parteneriat este luată în cadrul unei adunări generale. Dacă peste cincizeci la sută din voturile din numărul total de proprietari votează în favoarea creării unui HOA, decizia este adoptată.
Crearea și înregistrarea unui parteneriat de proprietari se bazează pe art. 136 RF RF LCD (comentariul pentru care trebuie studiat cu atenție, deoarece conține câteva nuanțe).
Este creat prin combinarea mai multor MKD, cu parcele de teren, pe una sau mai multe parcele, rețele tehnice și alte detalii despre infrastructură.
Poate fi, de asemenea, creat din mai multe clădiri, structuri și structuri destinate unei singure familii, în căsuțe cu sau fără parcele de teren, garaje și alte obiecte de pe terenuri, rețele de asistență tehnică etc.
Crearea și înregistrarea de stat a unui parteneriat de proprietari de locuințe se realizează pe baza legislației privind înregistrarea persoanelor juridice.
Caracteristici ale legislației privind crearea HOA
Oportunitatea de unire într-un singur HOA de mai multe case nu a apărut imediat, ci doar după adoptarea Legii nr. 123, potrivit căreia în art. 136 RF RF LCD au fost modificate în acest sens.
Cu toate acestea, o astfel de oportunitate în practică s-a dovedit departe de ideal. S-a dovedit că un număr mare de case erau unite în HOA.Iar scopul lor nu a fost să administreze casa de către proprietari. Într-o astfel de asociere, a apărut o procedură simplificată pentru înlocuirea AM. Astfel, multe asociații de proprietari de locuințe au existat în mod fictiv.
Apoi a fost adoptată o altă lege din 21.07.2014 nr. 255, potrivit căreia art. 136 LCD RF a suferit din nou modificări. De această dată, s-au solicitat cu privire la obligația HOA, formată din două sau mai multe case, de a se reorganiza. Cerințele trebuiau îndeplinite înainte de 1.07.2016. În același timp, reorganizarea a vizat și acele case care au fost create înainte de jumătatea anului 2011.
Crearea HOA
Procesul de creare a unei organizații începe cu un grup de inițiativă care se va angaja să-i convingă pe vecini să înregistreze un HOA. Pentru aceasta, trebuie recrutate cel puțin 5 persoane. Principalul lucru este să împărțiți responsabilitățile între ei, apoi să formați organele de conducere.
Grupul ar trebui să știe clar: de ce să creeze un parteneriat de proprietari, cum văd casa de-a lungul anilor și ce vor fi necesare pentru implementarea planului. La aceste și alte întrebări vor primi răspunsuri de către alți proprietari de case.
În continuare, sunt evaluate resursele, activele și riscurile. Activele includ totul, datorită căruia se poate menține o economie independentă. Riscurile includ starea casei, pereții, conductele, subsolurile ... Dar cel mai mare risc îl reprezintă defaimătorii. Prin urmare, ar trebui să luați în considerare cum să le faceți față.
Orice contoare sunt resurse care vă permit să economisiți bani atunci când plătiți facturile pentru utilități. Este important să cunoașteți cantitatea care a intrat în revizuire. Cea mai importantă resursă sunt vecinii înșiși. Trebuie avut în vedere ce bogăție au și cât sunt dispuși să cheltuiască pentru îmbunătățirea locuinței.
colectare
După ce am abordat aceste probleme de bază, următorul pas este pregătirea pentru întâlnire. Este format din trei etape:
- comunicare preliminară cu rezidenții;
- organizarea proceselor;
- pregătirea documentelor.
Dacă totul este clar cu primul pas, atunci restul trebuie completat. Problemele organizatorice includ alertarea oamenilor la o întâlnire viitoare. Pe lângă anunțuri, poate exista o formă de notificări pentru semnătură și chiar scrisori înregistrate. A treia parte constă în pregătirea ordinii de zi, a Cartei și a foilor de vot.
În practica americană a HOA, carta poate avea de la două sute până la trei sute de pagini, care conturează toate lucrurile mici din viața vecinilor. Totuși, acest lucru nu este cazul în practica rusă. În țara noastră, este un document destul de compact, care stabilește poziția grupului de inițiativă.
În continuare, acestea tratează problemele alegerii membrilor consiliului. De asemenea, se decide care va fi comisia de audit și cine este președintele HOA. În ceea ce privește acesta din urmă: unii consideră că membrii consiliului ar trebui să-l aleagă, alții - adunarea generală. Modul de implementare a acestei proceduri este decis în mod independent. Președintele HOA va fi ales în mod legal în ambele cazuri.
În unele case, printre altele, acestea prevăd „Regulile de conviețuire”, în care acestea stabilesc multe condiții utile.
Forma
Întâlnirea poate avea loc atât în normă întreagă, cât și în normă întreagă și part-time și part-time. Cel mai adesea, întâlnirile generale ale casei se transformă într-un bazar de mai multe ore. După ce devine plictisitor, toată lumea pleacă acasă. Prin urmare, votarea absentelor devine adesea o bună alternativă la luptele verbale. Fișele de vot sunt întocmite de grupul de inițiativă și distribuite în apartamente.
Toate documentele trebuie să indice începutul și sfârșitul votării absentului. De obicei, durează până la o lună. După aceea, grupul de inițiativă rezumă rezultatele.
În urma votului, decizia este considerată adoptată dacă locatarii, care dețin mai mult de jumătate din proprietatea casei, au participat la vot.
După întâlnire
După ședință, se întocmește un protocol pe baza căruia, în conformitate cu legislația aplicabilă, inclusiv art. 136 LCD RF, apoi se creează și se înregistrează un parteneriat. Numele inițiatorului ședinței, președintele și secretarul, precum și alte întrebări sunt introduse în aceasta.
După aceea, rezultatele trebuie anunțate în termen de zece zile. Acest lucru poate fi realizat în două moduri: prin postarea protocolului într-un loc aglomerat sau prin publicarea informațiilor la căsuțele poștale sau direct la apartamente.
Înregistrare de stat
Pentru a înregistra un HOA în temeiul art. 136 RF RF, este necesar să se prezinte procesul-verbal al ședinței, care conține informații cu privire la decizia de creare a unui HOA, aprobarea statutului său. În plus, ar trebui să fie atașate informații despre persoanele care au votat în cadrul ședinței de proprietari pentru crearea unui HOA, cu privire la cotele lor în dreptul de proprietate asupra proprietății comune.
Înregistrarea se efectuează la biroul fiscal. Taxa de stat trebuie să fie plătită în avans și apoi depun o cerere, atașează Carta și o trimit Serviciului Fiscal Federal. La întoarcerea documentelor, HOA este considerat creat.
