Teren de industrie și alte scopuri speciale: descriere, tipuri și caracteristici

Art. 87 din LC definește regulile prin care terenurile industriale și alte scopuri speciale pot fi utilizate. În astfel de zone, activitățile sunt de obicei desfășurate de întreprinderile producătoare. Să analizăm în continuare modul în care terenurile industriei și alte scopuri pot fi utilizate.

Specificitatea distribuției drepturilor

Utilizatorii primari ai teritoriilor sunt organizații, instituții. Exploatarea terenurilor de către cetățeni pentru grădinărit, amenajarea pășunilor și, de asemenea, de către terți (de exemplu, întreprinderi agricole) este secundară. Utilizatorii primari în acest caz acționează ca administratori. Ei efectuează distribuția teritoriului, alocă subiecților unul sau alt teren. Terenurile industriei sunt la dispoziția organismelor care controlează producția și îndeplinesc alte funcții relevante.

Reguli generale

Terenurile de industrie, energie și transport sunt utilizate în conformitate cu specificul industriei. Între timp, gestionarea acestor teritorii se realizează după principii uniforme:

1. Toate organismele administrative (departamente, ministere) trebuie să respecte instrucțiunile Guvernului. În anumite cazuri, aceștia sunt obligați să își coordoneze acțiunile cu organele regionale executive, cu Ministerul Resurselor Naturale, cu Ministerul Energiei și Industriei și cu alte instituții. Organele administrative responsabile pentru utilizarea corespunzătoare a teritoriilor pot monitoriza starea acestora și pot face recomandări pentru a asigura utilizarea și protecția rațională a acestora.
2. Structurile autorizate dezvoltă o procedură de producție internă pentru utilizarea terenului. Ele iau decizii cu privire la organizarea internă a exploatării resurselor de către întreprinderi din diverse industrii. Cu alte cuvinte, autoritățile administrative au obligația de a determina valoarea țintă a părților individuale ale teritoriilor, pentru a asigura plasarea optimă a structurilor și clădirilor în construcție. De exemplu, Ministerul Transporturilor și Comunicațiilor elaborează și aprobă instrucțiuni și reguli de utilizare a secțiunilor feroviare, procedura de alocare temporară a acestora către întreprinderi agricole și alte organizații, precum și persoane fizice.
3. De asemenea, organismele administrative ar trebui să organizeze înregistrarea intra-departamentală a teritoriilor. Ele iau decizii cu privire la redistribuirea alocărilor între întreprinderi și servicii subordonate și oferă, de asemenea, asistență acestora din urmă în exercitarea drepturilor lor și în îndeplinirea sarcinilor lor.

Statutul juridic

Terenurile industriale sunt situate dincolo de granițele așezărilor. Acest lucru este menționat în art. 87 ZK. În același timp, acele părți ale teritoriului care se află în interiorul granițelor sunt recunoscute ca terenuri de așezare. Acest statut este atribuit indiferent de scopul pentru care sunt utilizate. De aici rezultă că natura funcționării lor este determinată în două moduri. Deci, terenurile industriei, transporturilor, comunicațiilor sunt utilizate conform regulilor stabilite pentru teritoriile așezărilor. De exemplu, poate fi vorba de cerințe arhitecturale și de planificare. Pe de altă parte, utilizarea lor este determinată în conformitate cu regulile care reglementează asigurarea nevoilor industriei, energiei, transportului, etc. În practică, procedura dezvoltată pentru exploatarea resurselor este coordonată în mod necesar cu administrarea unui oraș, sat sau altă entitate municipală.

Punct important

Entitățile care utilizează terenuri industriale, comunicații etc., sunt obligate să creeze securitate, protecție sanitară și alte zone din componența lor. În limitele lor, este instituit un regim special de utilizare. Site-urile care fac parte din astfel de zone nu sunt confiscate de la entități care au drepturi legale asupra lor. Cu toate acestea, regulile limitează capacitatea lor de a dispune sau de a conduce o activitate sau alta. Mărimea acestor zone este determinată de legislația care reglementează relațiile din sectorul relevant al economiei.

Alocarea teritoriilor

Terenurile industriale pot fi folosite în scopuri diferite. Lista tipurilor de activități care sunt permise să fie desfășurate pe acestea este deschisă în legislație. Dispozițiile sale nu stabilesc de obicei dimensiuni specifice de site-uri care pot fi utilizate în scopuri industriale (de producție). Alături de aceasta, este imposibil să nu se standardizeze alocarea unor astfel de teritorii. În acest sens, legislația prevede condițiile în care dimensiunea parcelelor este justificată din punct de vedere economic la proiectarea construcției sau a altor activități. În unele cazuri, regulile de furnizare a teritoriilor sunt stabilite direct în acte juridice care reglementează un anumit tip de activitate.

Dreptul de proprietate

Cea mai mare parte a terenurilor industriale se află în posesia legală a Federației Ruse. Proprietatea de stat, în special, include teritorii ocupate de:

1. Modalități de comunicare.
2. Sisteme energetice, instalații nucleare.
3. Obiecte care asigură securitatea, activitățile spațiale, starea și protecția frontierei de stat.
4. Întreprinderile din industria de apărare.
5. Obiecte ale comunicării și informaticii etc.

Termeni de utilizare

Terenurile industriale sunt transferate către întreprinderi pentru a se acomoda:

1. Instalații de producție.
2. Magazine.
3. Drumuri de acces.
4. Comunicări interne.
5. Facilități de depozit.
6. Alte structuri și clădiri care sunt necesare pentru organizarea și desfășurarea activităților de producție.

Întreprinderea acționează direct ca subiect al dreptului de utilizare. Acesta va fi responsabil pentru utilizarea și starea prevăzută a teritoriului.

proiecte

Planul de construcție determină cantitatea de teren care este achiziționată sau furnizată întreprinderii (complex industrial, societate pe acțiuni etc.). În acest caz, se ia în considerare utilizarea economică a teritoriului. De regulă, noile întreprinderi sunt construite în unități (zone) industriale. În aceste teritorii, se organizează producții auxiliare generale, se stabilesc comunicații inginerești, sisteme de aprovizionare etc. În acest sens, proiectele întreprinderilor sunt legate de dispunerea zonelor, planurile generale ale nodurilor și, în absența acestora, structurilor, rețelelor și comunicațiilor planificate. Îndeplinirea acestor cerințe contribuie la protecția și utilizarea rațională a teritoriilor.

Activități de mediu

Acestea trebuie efectuate de toate entitățile care folosesc terenuri industriale. Toate măsurile de mediu ar trebui stabilite în proiectul de construcție. În primul rând, se referă la respectarea standardelor de securitate la incendiu. În plus, măsurile de mediu includ:

1. O decizie rațională de a asigura protecția corpurilor de apă, a atmosferei, a solului, pentru a scurge canalele sau a reduce cantitatea acestora.
2. Planificarea costurilor de îndepărtare și depozitare ulterioară a stratului fertil, recuperarea și compensarea pierderilor suportate de utilizatorul anterior.

Site-urile pentru deșeuri, halde, acumulatoare de deșeuri și zgură trebuie să fie selectate în teritorii improprii pentru activități agricole, în conformitate cu normele și standardele de siguranță.

SNIP

O serie de interdicții sunt prevăzute în codurile de construcție. În special, plasarea întreprinderilor sau complexele, structurile, clădirile, utilitățile acestora nu este permisă:

1. La locurile de apariție a mineralelor naturale fără acordul autorităților miniere.
2. În zonele periculoase din depozitele de mine de șist și cărbune sau instalații de concentrare.
3. În zonele carstice active, în zonele cu fluxuri de noroi, alunecări de teren, avalanșe care amenință exploatarea și dezvoltarea etc.

Întreprinderile care își desfășoară activitatea în zone prevăzute pentru utilizare temporară trebuie să le aducă într-o condiție adecvată pentru funcționare pe cheltuiala lor.