Pokiaľ existuje ľudstvo, tak veľa z toho sa venuje majetkovým problémom. Len s primitívnym systémom v tejto téme vládla jednoduchosť a jasnosť - všetko okolo bolo spoločné a patrilo kmenu. Ale sotva opustili kamennú dobu, ľudstvo získalo majetok a začalo ho horlivo chrániť pred akýmkoľvek zásahom.
Nemohlo to byť inak. Celý hmotný život spoločnosti bol vybudovaný a stavia sa na koncepte majetku (osobný, rodinný, klan). Vlastníctvo majetku je nevyhnutnou podmienkou pre prežitie jednotlivca i celej rodiny.
Problematika akumulácie, ochrany, odstavenia, predaja, dedičstva získaného dobra nastolili dokonca kronikári dávnych čias. Koľko vojen sa viedlo za vlastníctvo majetku, koľko krvi sa prelialo!
A naše dni nie sú výnimkou. Bohužiaľ, komunizmus nefungoval ani v jednej krajine. Preto sa všetci musíme tak či onak zaoberať súkromným majetkom - vlastným alebo iným. A vyriešiť veľa otázok súvisiacich s touto koncepciou. Mali by ste však pochopiť základné právne pojmy, definície, poznať rozdiel medzi hlavnými druhmi majetku a jeho praktickým významom.
Pojem vlastníctvo a predmety jeho práva
Občiansky zákonník vo svojom článku 209 označuje majetok ako predmet vlastníckych práv. To znamená, že definícia „majetku“ má individuálny charakter. Majetok občianskeho zákonníka však znamená nielen objekty, ale aj rovnaké (majetkové) práva. A podľa logiky vecí by sa mali vzťahovať aj na objekty nehnuteľností. Príkladom je právo na účasť v obchodných spoločnostiach alebo na vkladoch v bankách. Mnohí právnici sa však domnievajú, že predmetom majetkových práv môže byť iba jedna vec.
Najprv zvážime niekoľko všeobecných pojmov.
Nehnuteľnosť je ...
Majetok sa týka predmetov vlastníctva s užitočnosťou použitia. Vlastnia ich právnické a fyzické osoby. Tento výraz sa vzťahuje na všetky konkrétne vlastnícke práva jednotlivca.
Pod vlastníkom sa rozumejú také objekty majetku, ktoré nemajú vlastníka alebo sú neznáme. Prenajaté - majetok, ktorý si prenajíma majiteľ na určité obdobie ktorejkoľvek osobe.
reguluje majetkové vzťahy občianske právo. Na procese obratu sa podieľajú organizácie a občania. Finančné náklady vlastníkov sa nazývajú bremeno udržiavania majetku.
Majetok môže byť deliteľný (ktorý možno rozdeliť na akcie bez straty jeho majetku) a nedeliteľný. A existujú aj také pojmy ako hnuteľný a nehnuteľný majetok.
Čo je to vlastnosť?
Tento majetok alebo finančné aktíva, ktoré patria určitej osobe - fyzickej alebo právnickej. Pojem vlastníctvo zahŕňa štát, spoločné akcie, spoločné vlastníctvo. Rozlišuje sa aj kolektívne, kooperatívne, spoločné, komunálne a pracovné vlastníctvo. K dispozícii je tiež súkromný, individuálny alebo osobný majetok.
Nehmotný majetok sa nazýva taký, ktorý nemá špecifický fyzický výraz, je však chránený autorským právom alebo patentom. Naopak peňažný majetok vždy znamená určitú hodnotu.
Majetkové vzťahy sú vzťahy, ktoré majú formu predaja, prenájmu, pôžičiek a pôžičiek. Sú možné medzi právnickými a fyzickými osobami. Pojem poškodenie majetku je neoddeliteľne spojený s týmto pojmom, t.spôsobená na majetku konkrétnej osoby v dôsledku neplnenia zmluvy alebo spôsobenia škody.
Iné koncepcie
V občianskom práve sa zvažujú dve ďalšie dôležité kategórie - odcudzenie majetku a koncept dedičstva.
Prvým z nich je prevod majetku patriaceho konkrétnej osobe do vlastníctva inej osoby. Toto je jeden zo spôsobov, ako ho zaplatiť alebo bezdôvodne vyradiť. Tento majetok môže byť odcudzený podľa vôle majiteľa (dar, nákup a predaj) alebo dodatočne k nemu na základe zhabania, konfiškácie alebo núteného predaja na splatenie dlhov.
Dedičstvo sa vzťahuje na majetok prijatý od zosnulého po dedičstve. Môže zahŕňať nielen hmotné predmety, ale aj vlastnícke práva alebo práva na duševné vlastníctvo ako aj všetky súvisiace povinnosti.
Majetok v Ruskej federácii je predmetom poistenia. Existuje osobitná vetva venovaná majetku v rôznych formách. Hodnoty majiteľa alebo inej zodpovednej osoby môžu byť poistené.
Majetok spoločnosti
Toto je vlastníctvo podniku alebo organizácie. Podľa povahy žiadosti je rozdelená na fixný a prevádzkový kapitál. A metódami (zdrojmi) jeho formovania záväzkov a spravodlivosti.
Umiestnenie majetku podľa zákona je:
- V prípade nehnuteľností, jej skutočná poloha.
- Pre vozidlá - miesto štátnej registrácie alebo prístav registrácie. Ak tak nie je, potom miesto, kde sa nachádza jeho vlastník.
- Pre letecké a vodné vozidlá - aj umiestnenie majiteľa.
Každý vlastník (právnická alebo fyzická osoba) je povinný platiť štátu majetkovú daň. Predmetom dane je hodnota hnuteľného a nehnuteľného majetku.
V súvislosti s touto okolnosťou vznikajú početné otázky. Leví podiel na nich je o tom, ako rozlišovať medzi hnuteľným a nehnuteľným majetkom a aký je rozdiel v ich zdaňovaní. Pozrime sa na túto tému hlbšie.
Čo hovorí zákon?
Aby sme objasnili rozdiel medzi pojmami „hnuteľný“ a „nehnuteľný“, obraciame sa na občiansky zákonník. Presnejšie povedané, k jeho článku 130 - tieto pojmy regulujú tieto pojmy.
Zákon uvádza, že nehnuteľnosť zahŕňa všetko, čo je neoddeliteľne spojené s pôdou - jej pozemky, podložie, ako aj predmety na nej umiestnené, ktorých pohyb nie je možný. Aspoň bez toho, aby boli považované za neprimerané. Čo to znamená?
Neprimeraná škoda - škoda, pri ktorej predmet stráca svoj účel (stráca základné spotrebiteľské vlastnosti, ktoré sú mu vlastné). Takéto objekty - všetky budovy a stavby a okrem toho sa na ne odkazuje nedokončená stavba.
Okrem nich sa nehnuteľnosť považuje za také veľké „mobilné“ objekty (podliehajúce štátnej registrácii), ako sú kozmické lode, lode a lietadlá.
Čo sa dá pohnúť?
Hnuteľný majetok je všetko, čo sa nedá považovať za nehnuteľnosť. Vynikajúcim príkladom hnuteľného majetku sú peniaze a cenné papiere. Rozdiel je v tom, že registrácia práv na ne sa nevyžaduje.
Napriek nejasnému zneniu pojmu hnuteľný majetok však vznikajú mnohé nejasnosti, najmä v oblasti daní. Dokonca ani účtovník so skúsenosťami nemá vždy správnu predstavu, že je oslobodený od dane z majetku (článok 374 daňového poriadku Ruskej federácie) z „hnuteľnosti“. Pokúsme sa objasniť tento problém. Majetok prijatý v súvahe považujeme po 01.01.2013.
Doprava (osobné automobily a iné dopravné prostriedky) úplne spadá pod definíciu hnuteľného majetku. Tu je všetko jasné. Ako už bolo uvedené, výnimkou sú iba plavidlá, lietadlá a kozmické lode.
Zložitejšie s niektorými objektmi, ktoré sú súčasťou budov a štruktúr.
Komunikačné siete
Vodovodné, kanalizačné, elektrické a káblové siete dostupné v každej budove sú v tomto ohľade najkontroverznejšie témy. Formálne sú hnuteľným majetkom, pretože sú iba časťou areálu a nepodliehajú štátnej registrácii. To znamená, akoby patrili do dávky. Sieť, komunikácia atď. Sú v skutočnosti nehnuteľnosťami. Faktom je, že každá budova je jednotným systémom (federálny zákon č. 384 - 30/30/09) a výťahy, ohrievacie batérie, plynové a vodovodné potrubia a odpadové vody sú s ňou neoddeliteľne spojené. Ich odcudzenie a premiestnenie by prinieslo zničenie budovy, ktorá spadá pod definíciu neprimeraného poškodenia.
Výnimkou sú káblové komunikačné linky. Faktom je, že štátna registrácia podľa zákona podlieha technickým zariadeniam určeným na ich umiestnenie. To znamená káblové prechody a kanály, podzemné a vyvýšené chodníky. Samotné čiary nevyžadujú registráciu, a preto ich možno pripísať pohyblivým objektom.
Ostatné pevné konštrukcie
Sú to klimatizácia, platobné terminály a bankomaty, reklamné štruktúry a výstražné zariadenia. To, či ide o nehnuteľnosť, závisí od toho, či ich možno považovať za neoddeliteľnú súčasť inžinierskeho systému budovy. To znamená, či sú zabudované počas jeho výstavby. Hovoríme o objektoch bezpečnostných a požiarnych hlásičov, klimatizačných zariadeniach a iných stacionárnych objektoch zabudovaných do steny. Ak áno, ide o majetok podliehajúci zdaneniu.
Ak sa jedná o nezávislé samostatné objekty, ktoré sa demontujú bez poškodenia priestorov, tento dlhodobý majetok je hnuteľný.
Ešte jednoduchšia otázka je o bankomatoch, platobných termináloch a rôznych reklamných štruktúrach. Sú to jedinečne samostatné objekty.
Vylepšenia priestorov, ktoré vykonávajú nájomníci na svoje vlastné náklady
Mnoho nájomcov to robí - opravujú a prepracúvajú prenajaté priestory, čo zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti. Považujú sa tieto vylepšenia (nepochybne za materiálne hodnoty) hnuteľným alebo nehnuteľným majetkom?
Závisí to od toho, aké vylepšenia sa týkajú budovy. Pripomeňme, že hnuteľný a nehnuteľný majetok sa líši v možnosti prevodu a oddelenia.
Ak sú od neho oddeliteľné a sú predmetom montáže, demontáže a premiestnenia bez toho, aby boli dotknuté okolité priestory, vykazujú sa ako hnuteľný investičný majetok a neúčtuje sa im žiadna daň.
Neoddeliteľné sú tie zlepšenia, ktoré sa týkajú kapitálových investícií. Investované peniaze sa zaznamenávajú ako súčasť historických nákladov na budovu. To znamená, neoddeliteľné vylepšenia sú nehnuteľnosti, pretože sú neoddeliteľne spojené s budovou.
Prenajaté predmety a prenajaté predmety sú oslobodené od dane z majetku.
Majetok jednotlivcov
Poďme hovoriť o kategórii, ako je majetok jednotlivcov. Pomerne často sa tento pojem používa v súvislosti s poistným postupom, keď sa vyžaduje určenie hodnoty významných aktív zahrnutých v zmluve. Ako viete, predmetom poistenia majetku sú budovy, budovy, jednotlivé miestnosti a ich výzdoba, ako aj predmety pre domácnosť. Zmluva sa spravidla uzatvára buď s vlastníkom bytu, alebo s členom jeho rodiny - ak to má vplyv na ich spoločný majetok.
V tejto súvislosti je potrebné objasniť samotný pojem. Majetok domácnosti sa podľa zákona považuje za súbor predmetov, vecí, materiálnych hodnôt a zariadení používaných v každodennom živote pre potreby osobných domácností a spotrebného tovaru. Ich účelom je uspokojiť potreby domácnosti a kultúry majiteľa a jeho rodiny.
Aké to je
Na účely rovnakého poistenia je možné nehnuteľnosť rozdeliť do niekoľkých skupín. Prvá z nich zahŕňa nábytok (okrem starožitného alebo zvlášť hodnotného v historickom a umeleckom zmysle). Druhé - elektrické spotrebiče, telefóny (okrem mobilných telefónov), televízne a video zariadenia, osvetľovacie zariadenia.
Do tretieho - oblečenie, koberce, posteľná bielizeň, topánky, riad, knihy (okrem starožitností). Štvrtá skupina je špeciálna. Sú to šperky a drahé kovy v ingotoch, kameňoch, umeleckých dielach, starožitnosti, studenej oceli a strelných zbraniach.
Poškodenie majetku domácnosti môže byť spôsobené jednou z nasledujúcich metód. Oheň, výbuch plynu, úder blesku (prvá skupina prípadov). Krádež (lúpež alebo lúpež) lúpež a iné trestné činy poškodených (druhá skupina).
Do tretej skupiny patria havárie v rozvodoch vody pre domácnosť, vykurovacích a kanalizačných systémoch, povodne susedov. Okrem toho dochádza k poškodeniu v dôsledku prírodných katastrof.
Koľko je náš majetok
Hodnota nehnuteľnosti sa vypočíta nasledovne. Ak je nový (zakúpený v minulom roku), potom - v súlade s aktuálnymi maloobchodnými cenami. Potvrďte náklady na akvizíciu v hotovosti alebo potvrdením o predaji.
Ak sa nehnuteľnosť používa už dosť dlho, jej hodnota sa určuje s prihliadnutím na odpisy. Zároveň sa za základnú cenu (na ktorú sa uplatňuje úprava opotrebenia) berie do úvahy maloobchodná cena podobného výrobku na predaj.
Hodnota nehnuteľností sa môže vypočítať na základe prevládajúcich trhových cien alebo na základe jej katastrálnej hodnoty - v závislosti od účelu ocenenia.
Poistenie peňazí, najmä bežné v zahraničí, zahŕňa sumy, ktoré znáša poistený, dočasne uložený v bankových trezoroch (do príchodu zberateľov) alebo v domácnosti poistených.
Poistenie súkromného majetku môže zahŕňať kuchynské vybavenie, pomôcky a iný obsah.
Po návrate do vlastníctva právnických osôb sme si všimli, že môže byť tiež poistená. Napríklad komerčný podnik má možnosť uzavrieť poistnú zmluvu proti škodám spôsobeným produktom v obchode alebo obchodnom vybavení požiarom, výbuchom, lúpežou alebo krádežou, zlyhaním inžinierskych sietí atď.
V tomto článku sme sa pokúsili stručne pokryť hlavnú škálu otázok týkajúcich sa pojmu majetok, majetok. Táto téma je samozrejme príliš rozsiahla na takúto expresnú analýzu. Tí, ktorí chcú podrobnejšie porozumieť otázkam hodnoty, odcudzenia, zdaňovania, poistenia hnuteľného a nehnuteľného majetku, môžu získať relevantné informácie z mnohých zdrojov - od občianskeho zákonníka Ruskej federácie až po práce vynikajúcich ekonómov našej doby a minulých storočí.
