Dohoda o darovaní pôdy: vzorka a forma

Dohoda o darovaní pôdy - forma prevodu registrovaného majetku jednej fyzickej alebo právnickej osoby na inú osobu alebo niekoľko osôb.

Čo je to?

Uzatvorenie tejto dohody sa prísne riadi občianskymi, pozemkovými a daňovými a rodinnými zákonmi. Je vhodnejšie uzavrieť takéto právne konanie pod podmienkou, že strany transakcie sú vo vzájomnom vzťahu. Zákon však nezakazuje vydanie daru úplne neoprávnenej osobe.

Darovacia zmluva musí byť v súlade so zákonnými požiadavkami, preto môže byť notársky overená. Pomôže to legálne previesť nehnuteľnosť na inú osobu. Registrácia tejto zmluvy sa však nevyžaduje.

Darovanie miesta, kde nie sú umiestnené staveniská

Táto zmluva o darovaní pôdy zahŕňa existenciu preukázanej dokumentácie potrebnej pre register:

• súhlas oboch strán vo forme vyhlásenia (od oprávnených osôb);
• podrobnosti o cestovnom pase darcu;
• údaje z pasu osoby, ktorá má byť poskytnutá;
• splnomocnenia, ktoré sú notársky overené (ak existuje zástupca);
• dokumenty, ktoré osvedčujú funkcie vykonávané správcom (poručníkom), ak sa uzavrie zmluva o darovaní pozemku pre maloletú osobu alebo osobu s obmedzenou spôsobilosťou na právne úkony;
• dokumentáciu, ktorá potvrdzuje osvojenie dieťaťa (pre osvojiteľa);
• dostupnosť katastrálneho pasu na pozemok (originál a overená kópia);
• osvedčenie potvrdzujúce, že darca platil dane súvisiace so zmluvou;
• dokumenty, ktoré potvrdzujú právo vlastniť pozemok, na ktorom nie sú žiadne predmety a ktorý je predmetom darovania inej osobe (originál a kópia);
• doklad potvrdzujúci súhlas manžela / manželky darcu s transakciou; doklad musí byť notársky overený, ak ide o spoločné vlastníctvo;
• iná doplnková dokumentácia (ak je to potrebné - rodný list alebo sobášny list).

Miesto registrácie

Zmluva o darovaní pôdy by sa mala vypracovať v mestskej časti, do ktorej je zemepisne zahrnutá. Po dokončení tejto fázy sa nový vlastník stránky musí obrátiť na registračný orgán, aby si konečne zabezpečil svoje vlastní právo vlastniť majetok prijatý ako darček.

Osoba, ktorá bola nadaná, môže nadobudnúť zákonné úplné vlastníctvo pozemkovej nehnuteľnosti, iba ak sa vydá osvedčenie o registrácii pre darovanú parcelu, ako to vyžaduje zmluva o darovaní pre pozemok s obytnou budovou.

Dokumenty potrebné na registráciu v registri

• Žiadosť majiteľa o štátnu registráciu.
• Dokument, ktorý osvedčuje totožnosť, ako aj plnomocenstvo, notársky overený, ak dokumentáciu predkladá zástupca jednotlivca.
• Dokumentácia potvrdzujúca platbu štátnych daní.
• Zmluva o darovaní pozemku s domom alebo bez domu v pôvodnom znení.
• Darčeková dohoda s inými nehnuteľnosťami.
• Dokumentácia, ktorá potvrdzuje, že darca má vlastníctvo predmetu zmluvy.
• Katastrálny pas.
• Dokument o prevode a prijatí nehnuteľností.

Registračné obdobie je jeden mesiac.

Vzorová darčeková zmluva

Niektoré nuansy pri vypracovaní zmluvy sú uvedené nižšie.

• Ak sa pre danú pôdu uzatvára darovacia zmluva, vzorka by mala mať meno a zoznam práv a povinností strán.
• Vo vzorke povedzme bod o zrušení daru v prípade, že osoba, ktorá dar daruje, prežije hotovú osobu.
• Záverečný formulár môže byť obyčajný písomný a notársky overený.

Táto dohoda musí byť podpísaná oboma stranami, ktoré uskutočňujú transakciu, tj darcom a všetkými účastníkmi, ktorí dostanú časť pôdy, darujú dokument.

Podľa zákona musí zmluva obsahovať povinný úplný opis každej časti stránky, ktorá je odcudzená (umiestnenie, čo je oblasť, či hraničí s inými lokalitami atď.).

Typická dohoda o darovaní pôdy

Tento typ zmluvy je vo väčšine prípadov jednostranný, čo znamená, že je vyjadrené slobodné vyjadrenie vôle iba jednej strany. Existujú aj dohody, ktoré vymedzujú vzájomné povinnosti a práva.

Zmluva o darovaní pozemku sa vyznačuje určitými obmedzeniami a zákazmi ustanovenými zákonom. Takéto obmedzenia sa vzťahujú na osoby určitých kategórií. Dôvodom je skutočnosť, že vnútroštátne právne predpisy prísne zakazujú uzatváranie dohôd o darovaní medzi divíziami a obchodnými štruktúrami, ako aj darcovstva osobám vo verejnej funkcii.

Právnické osoby

Ak právnická osoba koná ako darca a zároveň má iba právo ekonomického riadenia alebo právo spravovať nehnuteľný majetok vo forme pozemkov, môže táto právnická osoba uzavrieť dohodu o darovaní tejto nehnuteľnosti s pozemkom iba so súhlasom vlastníka. Ak je pôda vo vlastníctve viacerých osôb súčasne, na uskutočnenie transakcie je potrebné povolenie všetkých vlastníkov bez výnimky. Dohoda o darovaní bude uznaná za neplatnú, ktorej podmienky ustanovujú prevod predmetov darovania po smrti darcu.

V typickej zmluve by doložky mali obsahovať vymedzenie právneho štatútu každej strany dohody, podrobný opis odcudzeného miesta, zoznam všetkých povinností darcu, práv nadaných osôb, prítomnosti budov na mieste. Vzorová zmluva nevyhnutne obsahuje aj informácie o majetku a majetku pozemkové spory na samotnom webe. Ustanovenia zmluvy by mali obsahovať povinnosť uhradiť náklady spojené so štátnou registráciou zmluvy.

Výhody tohto riešenia

1. Pokiaľ ide o dane, existujú výnimky. Ak pozemok poskytnú blízki príbuzní, darca nemusí platiť dane, vyberá sa iba štátna daň. Podľa zákona je jeho výška pre jednotlivcov 1200 rubľov a pre právnické osoby - 15 000. Ak sú zmluvnými stranami rodinné vzťahy Ak nie sú prítomní, darca je povinný zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb, ktorej výška je 13% z hodnoty majetku.
2. Túto sumu vypočítava daňovník ako základ pre cenu podobného majetku.
3. Majetok, ktorý je darovaný, nemôže byť súčasťou majetku. Po smrti darcu nie je možné proti daru protestovať. Majiteľ môže počas svojho života nakladať s osobným majetkom úplne slobodne, ak nezohľadníte prípady, keď sú priamo porušené práva tretích osôb (deti, manželia, spolubývajúci). Zároveň nie je porušením záujmov tretích strán, aby deti alebo manželský partner mohli v budúcnosti získať pozemkové práva.
4. Schopnosť previesť časti krajiny ako darček. Ak uzavriete zmluvu o darovaní pozemku s domom, potom iba časť nehnuteľnosti môže pôsobiť ako dar, ale oveľa jednoduchšie je prideliť pôdu v „pôvodnej podobe“, napríklad vo forme hotového bytu.

Funkcie uzavretia tejto zmluvy

1. Nie je možné darovať pozemok a neprenášať s ním budovu, ktorá je na ňom, napriek tomu, že pozemok aj budova patria tej istej osobe (darcovi).
2. Predtým, ako urobíte darovaciu listinu, mali by ste sa ubezpečiť, že existuje osvedčenie o vlastníctve, ktoré spĺňa všetky požiadavky zákona. Často sa stáva, že dedinčania považujú krajinu za svoju vlastnú, čo odôvodňuje skutočnosť, že ich predkovia žili v týchto krajinách už od staroveku. Až potom v katastrálnom území sa ukáže, že v skutočnosti sa pozemok využíva iba. Vlastnícke právo musí byť formalizované pred darovaním, pretože darovanie niečoho, čo nepatrí darcovi, je zakázané.
3. Registračná zmluva nemôže podliehať registrácii. Samotná zmluva nie je zaregistrovaná, ale priamy prevod práv. To odlišuje dohodu o darovaní pôdy od iných druhov transakcií. Dôležitú úlohu tiež zohrávajú náklady, pretože štátna povinnosť sa platí v menšej výške a, ako je uvedené vyššie, v niektorých prípadoch darca nemusí platiť dane.

Dohoda o darovaní pôdy