Privatizácia bytu prostredníctvom súdu je uznaním dohody o prevode obytného priestoru do vlastníctva za neplatnú. Zákon ustanovuje určité pravidlá na vykonávanie tohto konania. Pozrime sa podrobnejšie na postup privatizácie bytu. 
Všeobecné informácie
Dobrovoľný prevod bývania späť do vlastníctva obce sa nazýva deprivatizácia. Môže sa urobiť kedykoľvek na základe osobnej žiadosti vlastníka. Ak bola zmluva o prevode bývania na nehnuteľnosť uzavretá s porušením, uskutoční sa nútená privatizácia bytu.
pozemky
Zmluva môže byť vyhlásená za neplatnú, ak táto osoba nemala právo zúčastniť sa na takejto transakcii. Je potrebné poznamenať, že občania, ktorí raz privatizovali, to nemôžu uskutočniť znova. Z toho vyplýva, že osoby, ktoré previedli bývanie späť do štátneho vlastníctva, sa nemôžu domáhať svojho práva na nič iné. Zákon okrem toho ustanovuje pravidlá, ktorými sa vykonáva privatizácia bytu s maloletou osobou (právne nespôsobilá). Tieto osoby nie sú oprávnené uzatvárať dohodu samostatne, ak:
- Forma transakcie sa nerešpektuje a dohoda v nej neobsahuje podstatné podmienky.
- Neexistuje súhlas ani odmietnutie všetkých osôb starších ako 18 rokov, ktoré žijú v priestoroch.
- Neexistuje žiadna dohoda s opatrovníckymi a opatrovníckymi orgánmi.
Zmluva bude tiež považovaná za neplatnú, ak by bolo bývanie sprivatizované, ktoré podľa zákona nemožno previesť do vlastníctva. 
Dôležitý bod
Mnoho občanov býva v núdzové domy internáty, kancelárske byty, vojenské tábory. Takéto priestory nemôžu byť prevedené do vlastníctva. Výnimkou je bytový fond, ktorý je v kompetencii štátnych fariem, poľnohospodárskych podnikov a USZN.
Privatizácia bytu: dôvody
Postup pri spätnom prevode bývania na majetok môže byť spôsobený:
- Nedostatok finančných prostriedkov na údržbu bývania.
- Túžba zaistiť bezpečnosť. Napríklad osamelý dôchodca môže trpieť činmi podvodníkov.
Privatizácia bytu môže byť spôsobená premiestnením občanov z nevhodných priestorov. V tejto situácii môžu bývalí vlastníci dostať rovnocenne vylepšenú plochu. 
Negatívna stránka
Privatizácia bytu má niekoľko nevýhod. Obzvlášť občan stráca majetok. Ak bol byt sprivatizovaný, nebude ho možné predať ani kúpiť. Okrem toho vznikajú ťažkosti pri registrácii alebo prepustení osôb z priestorov. Majiteľ podľa vlastného uváženia má právo niekoho zrušiť. Na to musí napísať príslušnú žiadosť do FMS. Nájomca obytného priestoru - bývalý vlastník - môže vykonať výpis / registráciu iba v prípadoch predpísaných zákonom a prostredníctvom súdu.
priebeh procesu
Na privatizáciu bytu musíte príslušným orgánom predložiť príslušnú žiadosť. Spolu s ním sa uzavrie dohoda o prevode vlastníctva priestorov. Balík dokumentov sa vo všeobecnosti podobá balíku dokumentov predložených na privatizáciu. Po predložení žiadosti sa do dvoch mesiacov uzavrie dohoda o spätnom prevode bývania do štátu. Tento dokument by mal byť zaregistrovaný na Fed. Všeobecne platí, že podmienky privatizácie bytu sú do troch mesiacov. 
Osobitné podmienky
V niektorých prípadoch môže byť privatizácia zamietnutá.K tomu dochádza najmä vtedy, keď:
- Žiadny súhlas všetkých vlastníkov.
- Bývanie je zaťažené (zakladá sa alebo slúži ako kolaterál pre bankový úver).
- Neuznáva sa ako jednorazové bydlisko občana.
Mali by ste si tiež byť vedomí, že pohotovostná miestnosť alebo umiestnená v dome na demoláciu nepodlieha privatizácii. Ak existujú deti mladšie ako 18 rokov, môžu sa vyskytnúť ťažkosti so získaním povolenia od opatrovníka a opatrovníckeho orgánu.
Balík dokumentov
Pri privatizácii musíte poskytnúť:
- Súhlas všetkých dostupných vlastníkov.
- Hlavný papier: dohoda o prevode bývania, osvedčenie o registrácii práv (originály).
- Výpis z zjednoteného štátneho registra o neexistencii zaťaženia (obmedzenia).
- Technický pas ZINZ (pôdorys, vysvetlenie bývania).
- Výpis z knihy vlastníctva domu (od dátumu nahlásenia).
V niektorých prípadoch môže byť potrebná ďalšia pomoc. Najpresnejší zoznam požadovaných záruk nájdete priamo pri kontaktovaní oprávneného orgánu. 
Dôsledky
Po uznaní neplatnosti privatizačnej zmluvy sa majiteľ stáva nájomcom a byt prechádza do štátneho alebo obecného vlastníctva. Ak boli priestory predané alebo vymenené, účastníci transakcií sa vrátia na svoje pôvodné miesto. Aby ste sa vyhli takýmto problémom pri kúpe privatizovaného bytu, musíte dokumenty dôkladne preštudovať. Predovšetkým venovať pozornosť ľuďom, ktorí v ňom bývali - boli medzi nimi nekompetentní alebo mladší ako 18 rokov, keď boli priestory presne prevedené na nehnuteľnosť a tak ďalej. Mali by ste sa tiež uistiť, že neboli vykonané žiadne transakcie, ktoré by mohli byť vyhlásené za neplatné.
Subjekty práva
Podanie žaloby na neplatnosť zmluvy na súde môže:
- Účastníci privatizácie.
- Zainteresované tretie strany (rodinní príslušníci ktoréhokoľvek z vlastníkov).
- Správcovia alebo opatrovníci.
- Prokurátor.
- Úrad pre opatrovníctvo a poručníctvo, ktorý vystupuje na obranu záujmov právne nespôsobilého (maloletého).
- Štátne orgány a miestna samospráva.
Špeciálna príležitosť
V praxi existujú situácie, keď sa vykonáva privatizácia podielu v byte. Stáva sa to, keď nie je správne rozdelenie častí priestorov medzi vlastníkov. Takáto privatizácia sa vykonáva aj prostredníctvom súdov.
Občania s nízkymi príjmami
V súlade s federálnym zákonom upravujúcim nadobudnutie účinnosti bytového komplexu má táto kategória osôb právo previesť bývanie, ktoré vlastní, na základe vlastníckeho práva na obec alebo štát. Oprávnené orgány sú zase povinné tieto priestory prijať a uzavrieť dohody o sociálnom prenájme s bývalými vlastníkmi. V tomto prípade však musia byť splnené určité podmienky. V prvom rade by mal byť privatizovaný byt jediným miestom trvalého pobytu. Okrem toho by nemal byť povinný. Napríklad, ak je založená v rámci zmluvy o pôžičke, môže byť sprivatizovaná až po splatení záväzku. To isté platí pre dlhy za verejné služby. 
Vykonávanie postupu v Moskve
V hlavnom meste sa privatizácia vykonáva podľa zákona o prevode privatizovaného bývania na mestské vlastníctvo. Tento normatívny akt stanovuje pravidlá pre vrátenie priestorov, ktoré boli bezmyšlienkovo prevzaté do vlastníctva. V prípade privatizácie by ste sa mali obrátiť na štátne orgány v mieste bydliska. Do jedného mesiaca od dátumu podania príslušnej žiadosti bývalým vlastníkom sa uzavrie zmluva o sociálnom úvere. Je potrebné povedať, že odvolanie občana musí podpísať všetci vlastníci domu.
Inak dobrovoľná privatizácia nie je možná. V zmluve o sociálnom úvere sú uvedení všetci príbuzní bývalého vlastníka, ktorí vlastnili vlastnícke právo.Osoby, ktoré nekonajú ako rodinní príslušníci, si zachovávajú právo používať priestory v súlade s dohodou uzavretou pri príchode. Žaloba o neplatnosť dohody o privatizácii bytov sa môže súdu zaslať do troch rokov odo dňa registrácie dohody. Ak je toto obdobie vynechané, môže sa obnoviť. Zároveň však súd musí uznať dôvod prechodu za platný.
