Dnes budeme mať pri kúpe nehnuteľnosti záujem o vrátenie daní. Pri kúpe sú možné dve možnosti - bežná transakcia a hypotéka. V týchto procesoch nie sú žiadne významné rozdiely, napriek tomu sa stále vyskytujú niektoré vlastnosti. Musíte o nich vedieť, aby ste ich mohli rýchlo a ľahko implementovať odpočet dane v danej transakcii. Okrem toho, ak je uvedený v daňové úrady neúplný zoznam všetkých potrebných dokumentov, bude vám zamietnutá refundácia. Budeme musieť začať od samého začiatku. Ako teda dochádza k vráteniu dane pri kúpe nehnuteľnosti? V akých veľkostiach? Čo sa od občana vyžaduje? O tom všetkom - ďalej.
Pre koho
Prvá vec, ktorú musíte venovať, je to, kto presne má právo na odpočet dane. Ako už bolo uvedené, takúto príležitosť majú všetci daňovníci. To znamená, že ak ste dospelý občan, ktorý dokončil transakciu s nehnuteľnosťami, môžete vypočítať odpočet. Pravda, s určitými obmedzeniami.
Hlavná vec je, že ste vy, majiteľ a platca uvedení. Vrátenie dane pri kúpe nehnuteľnosti je možné iba v tejto situácii. V skutočnosti je vlastníkom domu iný občan. A je to ten, kto má právo požadovať odpočet.
Koľko
Samozrejme, existujú určité obmedzenia týkajúce sa sumy, ktorá sa vám vráti. Nemyslite si, že štát uhradí všetky náklady. Ani polovica prostriedkov vám nebude vrátená. Maximálna výška vrátenej dane pri kúpe nehnuteľnosti je 13% jeho hodnoty. V tomto prípade sa berie do úvahy suma 2 000 000 rubľov. To znamená, že po transakcii je možné získať späť približne 260 000.
Ak si kúpite bývanie za nižšie ceny, môžete dodatočne získať chýbajúce prostriedky aj pomocou iných transakcií s nehnuteľnosťami. Práve tieto pravidlá platia v súčasnosti v Rusku.
Takže sa k vám príliš veľa nevráti. Vrátenie dane zaplatenej pri kúpe nehnuteľnosti je proces, ktorý mnohí poznajú. A ako sa hovorí v recenziách, ak sa na to správne pripravíte, nebudete mať žiadne problémy. Stačí predložiť kompletný zoznam dokumentov, ktoré sú povinne vyberané daňovníkmi. Dajte nám ich čo najskôr vedieť. V skutočnosti nie je všetko také ťažké, ako sa zdá.
certifikát
Všetko to začína, ako sa dá predpokladať, predložením najdôležitejšieho a povinného dokladu - preukazu totožnosti. V našom prípade ide o pas občana Ruskej federácie. Vrátenie dane pri kúpe nehnuteľnosti na hypotéku (alebo bez nej) nie je možné pri iných certifikátoch. Presne to hovoria daňové orgány.
Napriek tomu sa môžete pokúsiť nahradiť pas iným preukazom totožnosti. Nie skutočnosť, že budete prijatí, ale môžete skúsiť. Najmä ak vymieňate dokument, ale v pasovej kancelárii ste nedostali špeciálny certifikát. Toto je výnimočný prípad, ktorý je stále možné posudzovať individuálne.
Kópia dokumentu (všetky strany) sa predkladá daňovému úradu. Certifikácia sa nevyžaduje. Problémy spravidla nevznikajú. Hlavná vec je, že v čase predloženia balíka je cestovný pas platný a jeho platnosť neskončila. Inak vaše dokumenty nebudú akceptované.
Na požiadanie
Čo ešte potrebujeme? Vrátenie daní, samozrejme, pri kúpe realitných dokladov, samozrejme stanovuje odlišné.Avšak bez ohľadu na to, ako transakcia prebiehala (s hypotékou alebo bez nej), musíte podať špeciálnu žiadosť. To znamená, že odpočty majetku a daní sa uskutočňujú iba na žiadosť občana. Je to logické - nikto vám jednoducho nedá peniaze. Najmä sa vráťte, ak nevyjadríte želanie.
Vyhlásenie sa podáva takmer vo voľnej forme. Vzorka je k dispozícii, ale iba ako podpora pri písaní. Je potrebné uviesť dôvod na uplatnenie dane mínus, ako aj všetky informácie o vás a transakcii. Na tom nie je nič zvláštne. Nezabudnite uviesť hodnotu kúpenej nehnuteľnosti, ako aj formu nákupu - s hypotékou alebo bez hypotéky.
vyhlásenie
Kúpili ste nehnuteľnosť? Vrátenie dane z príjmu koná sa iba s príslušným daňovým priznaním. Toto je požadovaný dokument, ktorý je potrebný pre akékoľvek odpočty, nie nevyhnutne pre transakcie s nehnuteľnosťami. Budete musieť vyplniť správu o vytvorenom formulári a bez zbytočného odkladu ho predložiť daňovému úradu.
Potrebujeme daň z príjmu pre 3 osoby. Nie je nič zvláštne ani ťažké vyplniť. Jednoducho tu napíšte informácie o vás, predajcovi, ako aj o nehnuteľnosti, ktorú ste zakúpili. Na prípravu colného vyhlásenia je najlepšie použiť špeciálne programy. Rýchlo a bez problémov vám pomôžu problém vyriešiť. Všetky položky potrebné na vyplnenie sú podpísané. A ak potrebujete vložiť nejaký prevádzkový kód, venujte pozornosť podrobným poznámkam. Prispievajú tiež k rýchlemu riešeniu problému. Po dokončení 3-PIT ju vytlačte a podpíšte. Môžete zhromaždiť ďalšie dôležité dokumenty a potom vykonať odpočet.
Príjmy a dane
Napríklad je užitočný ďalší, skôr dôležitý odkaz. Nazýva sa 2-PIT. Buď to vyplníte sami (ak pracujete pre seba), alebo sa obrátite na zamestnávateľa, ktorý ho získa. Vyhlási váš príjem, ako aj dane, ktoré vrátite z prijatých prostriedkov.
Mimochodom, tento certifikát je potrebný aj pre akékoľvek odpočty. A bez ohľadu na to, o čo ide. Faktom zostáva. Musíte predložiť iba jeho originál. Žiadne kópie, dokonca ani overené. Daňové úrady sú oprávnené odmietnuť odpočet, ak 2-NDFL nie je priložený k originálu.
dohoda
Do toho. Vrátenie dane pri kúpe nehnuteľnosti je proces, na ktorý si mnohí zvykli. Okrem toho sa považuje za ľahkú implementáciu. Iba tu nemôžete oživiť myšlienku bez predloženia určitého zoznamu dokumentov. Bez ohľadu na to, ako ste si kúpili byt alebo nehnuteľnosť, musíte túto zmluvu o predaji predložiť príslušným daňovým úradom.
Odporúča sa mať originál. Ak však nemáte ďalšiu kópiu, urobí sa overená kópia dokumentu. Upozorňujeme, že v zmluve musíte byť stranou transakcie. To je kupujúci. V opačnom prípade vám bude zamietnutý odpočet. V tejto situácii, ako už bolo uvedené, má skutočne právo na vrátenie platby iba účastník transakcie.
S týmto dokumentom zvyčajne nie sú žiadne problémy. Vytvorenie kópie je jednoduché a priložte aj originál. Takže sa nemusíte báť. Kúpna zmluva sa musí vždy dodržať. Slúži ako potvrdenie transakcie.
vlastnosť
Kúpili ste nehnuteľnosť? Vrátenie dane z príjmu nie je možné bez potvrdenia jej vlastníctva. To znamená, že musíte predložiť príslušné dôkazy daňovým úradom. V našom prípade je vhodné osvedčenie o vlastníctve nehnuteľnosti. Prezentuje sa znova, bez ohľadu na formu akvizície - v hypotéke alebo bez nej.
Originál nie je potrebný. Stačí priložiť kópiu osvedčenia k balíku dokumentov. Je vhodné ju uistiť. Daňové úrady však spravidla neodmietajú odpočet dane, a to bez tohto pravidla.Mnohí daňovníci však napriek tomu radia, aby boli v bezpečí a boli si istí. Nie je to také ťažké. Najmä ak si uvedomíte, že ak bude odpočítanie zamietnuté, celý proces bude musieť začať od samého začiatku.
Potvrdenia a kontroly
Ďalej budete musieť preukázať svoje výdavky. Potvrdzujú sa prostredníctvom špeciálnych potvrdení od bývalého majiteľa domu (predajcu), ako aj prostredníctvom vašich potvrdení o platbe. Uistite sa, že vaše údaje sú na účtenkách. Rovnakým spôsobom ako vo všetkých ostatných dokumentoch.
Originály nie sú potrebné. Môžete si vytvoriť kópie dokumentov a potom ich priložiť k žiadosti a daňovému priznaniu. Je vhodné ich znova upokojiť. Táto technika vám môže ušetriť veľa problémov. V skutočnosti však občania len vyhotovujú kópie dokumentov a posielajú ich príslušným orgánom.
Bez šekov a potvrdení vám bude určite zamietnutý odpočet. Koniec koncov, musíte nejako potvrdiť svoje výdavky. A nezáleží na tom, či ide o hypotéku alebo nie. Faktom zostáva, že všetko by sa malo opraviť a potvrdiť na papieri. 
Pre seniorov
Vrátenie dane pre dôchodcu je mierne odlišné. Koniec koncov, táto kategória občanov je spravidla príjemcami. A majú nárok na nejaké bonusy. Na získanie odpočtu za nadobudnutý majetok musia dôchodcovia priložiť zoznam dokladov, ktoré im pomôžu potvrdiť ich práva.
Hovoríme o zdravotných osvedčeniach (ak má občan zdravotné postihnutie), ako aj o vojenskom lístku (pre vojenských dôchodcov) a dôchodkovom osvedčení (pre všetkých). Je vhodné predložiť lekárske dokumenty v origináli, ale všetko ostatné - vo forme kópií. Môžete dokonca byť necertifikovaný. To nehrá veľkú úlohu, stále vám nebude zamietnutá zrážka.
Iné papiere
V niektorých prípadoch je okrem iného potrebné predložiť určité kópie dokumentov, ktoré sú potrebné na odpočítanie. Nepovinné na hypotéku alebo odpočítateľné pri transakciách s nehnuteľnosťami. O čom to hovoríš?
Povinné fotokópie rodných listov maloletých detí, ako aj manželstvo a rozvod, ak existujú. CIN a SNILY používajú občania aj na odpočet dane.
Preskúmania naznačujú, že tieto dokumenty sa často nevyžadujú, ale je lepšie ich priložiť. Najmä pokiaľ ide o hypotéky. Okrem toho sa môže ukázať, že ich absencia ovplyvní rozhodnutie daňových orgánov týkajúce sa odpočtu. Naozaj nechcem začať celý proces od samého začiatku. Takže stojí za to byť v bezpečí.
Na hypotéku
Vrátenie daní sa v zásade môže uskutočniť už pri kúpe nehnuteľnosti bez hypotéky. Koniec koncov, uvedené dokumenty sú dosť na prijatie. Čo sa od vás vyžaduje? Ak hovoríme o nehnuteľnostiach a hypotéke, budete musieť nahlásiť niekoľko ďalších dokumentov do zoznamu a potom poslať celý balík na spracovanie.
Čo je potrebné? Stačí priložiť hypotekárnu zmluvu (jej kópiu, overenú bezchybne), ako aj potvrdenky a potvrdenky o platbe úrokov. Môžete tiež vziať originály aj fotokópie (druhá možnosť je bežná medzi občanmi). A to je všetko, teraz je jasné, ako to chodí daňové priznanie k dani z príjmu fyzických osôb pri kúpe bytu na hypotéku. V tom nie je nič nadprirodzené.
Načasovanie
Aký je konečný termín? A koľko sa bude posudzovať táto alebo táto žiadosť? Vrátenie dane pri kúpe nehnuteľnosti je pomerne flexibilné. Daňovým úradom by sa mala predložiť príslušná žiadosť pred koncom zdaňovacieho obdobia - každý rok do 30. apríla.
Preskúmania naznačujú, že žiadosť sa posudzuje asi mesiac a pol. Ľudia, ktorí podali doklady na odpočet dane, odporúčajú vyhotoviť vyhlásenie v duplikáte; na jednom z nich musí daňový úrad opečiatkovať, podpísať a dátum. Toto bude potvrdenie, že ste vyhlásenie prijali. Po prijatí správy s výsledkom.Buď ste odpočítaní, alebo uvediete dôvod odmietnutia operácie. V priemere celý proces (po zhromaždení dokumentov) trvá približne šesť mesiacov. Pokúste sa teda čo najskôr dostať k úlohe. Vrátenie dane pri kúpe nehnuteľnosti na hypotéku nie je v skutočnosti také problematické.
