Så länge som mänskligheten existerar är så mycket av den ockuperad med fastighetsfrågor. Endast med det primitiva systemet i detta ämne regerade enkelhet och tydlighet - allt runt var vanligt och tillhörde stammen. Men knappt lämnade stenåldern förvärvade mänskligheten egendom och började ivrigt skydda den från alla intrång.
Det kunde inte vara annorlunda. Samhällets materiella liv byggdes och byggs på begreppet egendom (personlig, familj, klan). Ägandet av fastigheter är ett oundgängligt villkor för överlevnad för både en individ och en hel familj.
Frågorna om ansamling, skydd, avvänjning, försäljning, arv av förvärvade varor lyfts upp även av kroniker från forntiden. Hur många krig genomfördes för besittning av egendom, hur mycket blod utgjordes!
Och våra dagar är inget undantag. Tyvärr fungerade kommunismen inte ens i ett enda land. Därför måste vi alla på ett eller annat sätt ta itu med privat egendom - vår egen eller någon annans. Och för att lösa många problem relaterade till detta koncept. Men för detta bör du förstå de grundläggande juridiska termerna, definitionerna, veta skillnaden mellan huvudtyperna av egendom och dess praktiska betydelse.
Begreppet egendom och föremål för dess rätt
Civillagen anger i sin artikel 209 egendom som ett objekt för äganderätt. Det vill säga definitionen av "egendom" har en individuell karaktär. Men civilkodens egendom betyder inte bara föremål, utan också samma (fastighets) rättigheter. Och enligt tingenes logik borde de också relatera till egendomsobjekt. Ett exempel är rätten att delta i kommersiella företag eller bankinsättningar. Men många advokater tror att bara en sak kan vara föremål för en äganderätt.
Först och främst överväger vi några allmänna begrepp.
Fastigheten är ...
Egendom avser objekt med besittning med användbarhet. De ägs av både juridiska personer och individer. Detta begrepp hänför sig till helheten av en persons specifika äganderätt.
Under ägaren betyder sådana föremål som inte har en ägare, eller han är okänd. Hyrd - fastighet som hyrs av ägaren under en viss period till någon person.
justerar fastighetsförhållanden civilrätt. I processen med omsättning involverade organisationer och medborgare. Ägarnas finansiella kostnader kallas bördan för att underhålla fastigheten.
Fastigheter kan delas (som kan delas upp i aktier utan att förlora sina fastigheter) och odelbara. Och det finns också sådana begrepp som lös och fast egendom.
Vad är egendom?
Denna egendom eller finansiella tillgångar som tillhör en viss person - fysiska eller lagliga. Ägarbegreppet inkluderar stat, gemensamt aktie, gemensamt, gemensam fastighet. Kollektiv, kooperativ, andel, kommunal, arbetskraftsegendom skiljer sig också. Det finns också privat, individuell eller personlig egendom.
Immateriell egendom kallas en som inte har ett specifikt fysiskt uttryck, men som ändå skyddas av upphovsrätt eller ett patent. Däremot innebär monetära fastigheter alltid ett visst värde.
Fastighetsförhållanden är de som tar form av försäljning, leasing, lån och lån. De är möjliga mellan juridiska personer och individer. Termen egendomsskada är otydligt kopplad till denna term, d.v.s.orsakade till en viss persons egendom på grund av att kontraktet inte uppfyllts eller orsakat skada.
Andra begrepp
I civilrätten beaktas ytterligare två viktiga kategorier - främjandet av egendom och arvet.
Den första av dessa är överföringen av egendom som tillhör en viss person till ägaren till en annan person. Detta är ett av sätten att betala eller tillräckligt med bortskaffande av. Denna egendom kan förmedlas på ägarens vilja (gåva, köp och försäljning) eller utöver den genom rekvisition, konfiskering eller tvångsförsäljning för att betala skulder.
Arv avser egendom som erhållits från den avlidne genom arv. Det kan innehålla inte bara konkreta föremål, utan också äganderätt eller rättigheter till immaterialrätt liksom alla relaterade skyldigheter.
Fastigheter i Ryssland är försäkrade. Det finns en separat filial dedikerad specifikt till fastigheter i olika former. Värdena för ägaren eller annan ansvarig person kan vara försäkrade.
Företagets egendom
Detta är ett företags eller organisations egendom. Av ansökan är den indelad i fast kapital och rörelsekapital. Och med metoder (källor) för dess bildning av förpliktelser och eget kapital.
Fastighetens placering enligt lag är:
- För fastigheter, dess faktiska plats.
- För fordon - platsen för statlig registrering eller registreringshamn. Om det inte finns någon, då platsen där dess ägare är belägen.
- För luft- och vattenfordon - även ägarens plats.
Varje ägare (juridisk eller fysisk person) är skyldig att betala fastighetsskatt till staten. Syftet med beskattningen är värdet på fastigheter, både lös och fast.
I samband med denna omständighet uppstår många frågor. Den största delen av dem handlar om hur man kan skilja mellan lös och fast egendom och vad som är skillnaden i deras beskattning. Låt oss titta mer på detta ämne.
Vad säger lagen?
För att klargöra skillnaden mellan termerna "lös" och "fast egendom", vänder vi oss till civillagen. Mer exakt, till hans artikel 130 - det är dessa termer som reglerar dessa begrepp.
Lagen säger att fastigheter omfattar allt som är otydligt kopplat till marken - dess tomter, undergrund samt föremål som ligger på den, vars rörelse är omöjlig. Åtminstone utan att få dem att anses oproportionerliga. Vad betyder detta?
Oproportionerlig skada - en där objektet förlorar sitt syfte (förlorar de grundläggande konsumentkvaliteterna som ingår i det). Sådana föremål - alla byggnader och strukturer, och dessutom hänför sig oavslutade konstruktioner till dem.
Förutom dem betraktas fastigheter som så stora "mobila" föremål (föremål för statlig registrering), som rymdskepp, fartyg och flygplan.
Vad kan flyttas?
Lösa fastigheter är allt annat som inte kan erkännas som fastigheter. Ett utmärkt exempel på lös egendom är pengar och värdepapper. Skillnaden är att registrering av rättigheter till dem inte krävs.
På grund av den vaga formuleringen av begreppet lös egendom uppstår dock många oklarheter, särskilt inom skatteområdet. Till och med en revisor med erfarenhet har inte alltid den korrekta idén att det är från ”rörlighet” som han är undantagen från fastighetsskatt (artikel 374 i Rysslands skattekod). Låt oss försöka få tydlighet i denna fråga. Vi anser att fastigheter accepteras i balansräkningen efter 01/01/2013.
Transport (bilar och andra transportmedel) omfattas helt av definitionen av lös egendom. Allt är klart här. Som redan nämnts är undantaget endast vattenskotrar, flygplan och rymdskepp.
Svårare med vissa föremål som ingår i byggnader och strukturer.
Kommunikationsnätverk
Vattenförsörjning, avloppsnät, elnät och kabelnät som finns i alla byggnader är de mest kontroversiella ämnena i detta avseende. Formellt sett är de lös egendom, eftersom de endast är en del av lokalerna och inte är föremål för statlig registrering. Det är som om de faller under förmånen. Faktum är att nätverk, kommunikation etc. är fastigheter. Faktum är att varje byggnad är ett enda system (Federal Law No. 384-ФЗ daterad 12/30/09), och hissar, värmebatterier, gas- och vattenledningar och avlopp är otrevligt kopplade till det. Deras främling och omlokalisering skulle leda till förstörelse av byggnaden, som faller under definitionen av oproportionerliga skador.
Ett undantag är kabelkommunikationslinjer. Faktum är att statlig registrering enligt lagen är föremål för tekniska anläggningar avsedda för deras placering. Det vill säga kabelövergångar och avlopp, underjordiska och upphöjda stigar. Raderna själva kräver inte registrering, och som ett resultat kan de tillskrivas rörliga föremål.
Andra fasta strukturer
Det här är luftkonditioneringsapparater, betalningsterminaler och bankomater, reklamstrukturer och larmutrustning. Huruvida de är fastigheter beror på om de kan betraktas som en integrerad del av byggnadens tekniska system. Det vill säga om de är inbyggda under dess konstruktion. Vi pratar om föremål av säkerhet och brandlarm, luftkonditioneringsapparater och andra stationära föremål inbyggda i väggen. Om ja, är det en fastighet som beskattas.
Om det är oberoende separata föremål som demonteras utan skador på lokalerna, är dessa anläggningstillgångar rörliga.
En ännu enklare fråga handlar om bankomater, betalningsterminaler och olika reklamstrukturer. Detta är unikt separata objekt.
Förbättringar av hyresgästerna på egen bekostnad
Många hyresgäster gör detta - de reparerar och omutrustar de hyrda lokalerna, vilket ökar värdet på fastigheten. Betraktas dessa förbättringar (utan tvekan av materiellt värde) som lös eller fast egendom?
Det beror på vilken typ av förbättringar som är i förhållande till byggnaden. Kom ihåg att lös och fast egendom skiljer sig i möjligheten att överföra och separera.
Om de är separerbara från det, med förbehåll för montering, demontering och omlokalisering utan att det påverkar de omgivande lokalerna, erkänns de som rörliga anläggningstillgångar och ingen skatt tas ut på dem.
Oskiljbara är de förbättringar som avser kapitalinvesteringar. Investerade pengar registreras som en del av byggnadens historiska kostnad. Det är, oskiljbara förbättringar är fastigheter, eftersom de är otydligt kopplade till byggnaden.
Hyrda föremål och hyrda föremål är undantagna från fastighetsskatt.
Individers egendom
Låt oss prata om en kategori som privatpersoner. Ofta används detta koncept i samband med försäkringsförfarandet när det krävs för att bestämma värdet på de materiella tillgångar som ingår i avtalet. Som du vet är föremål för fastighetsförsäkring byggnader, byggnader, enskilda rum och deras inredning samt hushållsartiklar. Kontraktet, som regel, ingås antingen med ägaren av lägenheten eller med en familjemedlem - om det påverkar deras gemensamma egendom.
I detta avseende är det skyldigt att förtydliga själva konceptet. Enligt lagen erkänns hushållsfastigheter som en uppsättning objekt, saker, materiella värden och möbler som används i vardagen för personliga hushåll och konsumentvaror. Deras syfte är att tillgodose hushållets och kulturella behov hos ägaren och hans familj.
Hur är det
För samma försäkring kan bostadsfastigheter delas in i flera grupper. Den första av dem inkluderar möbler (utom antika eller särskilt värdefulla i historisk och konstnärlig mening). Den andra - elektriska apparater, telefoner (utom mobiltelefoner), TV- och videoutrustning, belysningsapparater.
Till den tredje - kläder, mattor, sängkläder, skor, diskar, böcker (med undantag för antika). Den fjärde gruppen är speciell. Dessa är smycken och ädelmetaller i göt, stenar, konstverk, antikviteter, kallt stål och skjutvapen.
Skador på hushållens egendom kan orsakas av någon av följande metoder. Brand, gaseksplosion, blixtnedslag (första grupp fall). Stöld (rån eller rån) inbrott och andra kriminella handlingar av malefactors (andra gruppen).
Den tredje gruppen inkluderar olyckor med hushållens vattenförsörjning, värme och avloppssystem, översvämningar av grannar. Dessutom finns det skador på grund av naturkatastrofer.
Hur mycket är vår egendom
Fastighetens värde beräknas enligt följande. Om den är ny (köpt under det senaste året), då - i enlighet med nuvarande detaljhandelspriser. Bekräfta kostnaden för förvärvet med kontant eller försäljningskvitto.
Om fastigheten har använts länge bestäms dess värde med hänsyn till avskrivningar. Samtidigt tas detaljhandelspriset för en liknande produkt som säljs för baspriset (på vilket slitagejusteringen tillämpas).
Värdet på fastigheter kan beräknas utifrån rådande marknadspriser eller utifrån dess kadastrale värde - beroende på värdet av syftet.
Pengarförsäkring, särskilt vanligt utomlands, omfattar de belopp som försäkrades, tillfälligt lagrade i bankskåp (fram till samlarnas ankomst) eller i den försäkrades hem.
Privatförsäkring kan inkludera köksutrustning, verktyg och annat innehåll.
När vi återgår till juridiska personers egendom noterar vi att den också kan vara försäkrad. Till exempel har ett kommersiellt företag möjlighet att ingå ett försäkringsavtal mot skador orsakade på en produkt i en butik eller kommersiell utrustning av brand, explosion, rån eller stöld, misslyckande med nätverk etc.
I den här artikeln försökte vi bara att kort täcka huvudspektrumet av frågor relaterade till begreppet egendom, egendom. Naturligtvis är detta ämne för omfattande för en sådan uttrycklig analys. De som vill förstå mer detaljerat frågorna om värde, utlänning, beskattning, försäkring av lös och fast egendom kan få relevant information från många källor - med början från Rysslands civillagstift och slutar med verk av enastående ekonomer i vår tid och tidigare århundraden.
