Om det finns gratis bostadsyta kan du tjäna bra pengar på det. Att hyra en bostadsfastighet är ett bra sätt att hålla lägenheten välskötta och tjäna extra inkomster. När allt kommer omkring kommer goda hyresgäster alltid att ta hand om bostäder och betala verktygsräkningar i tid. Och för att hyra en lägenhet korrekt och lönsamt bör du känna till några nyanser.
Vad är priset?
Alla som inte vet hur man hyr en lägenhet är i första hand intresserade av hur man ställer in månadskostnaden. Oftast bildas mängden pengar för en månads bostad på grundval av staden och regionen där fastigheten är belägen, liksom villkoret för själva lägenheten. Det är också värt att överväga det totala vardagsrummet och ytterligare funktioner. Om det finns butiker, tunnelbana, skola och dagis i närheten kommer hyran att vara mycket högre. Innan du fastställer ett pris är det värt att granska erbjudanden för liknande egenskaper. Du kan läsa annonser för fastighetshyra i ett visst område.
Du kan också bestämma priset med hjälp av fastighetsbyråer. Det är värt att fråga experterna hur man kan hyra en lägenhet och vad man ska ställa in månadskostnaden. För att använda byråns tjänster eller inte, bestämmer alla själv. Men den ursprungliga informationen kan erhållas helt gratis.
Hur lång tid ska jag ta?
Ägaren, som inte vet hur man hyr en lägenhet, har två alternativ. Han kan ingå ett kontrakt på lång sikt och kräva en månatlig avgift från en hyresgäst eller hyra ut lägenheter för helt andra människor. Båda dessa metoder har sina fördelar och nackdelar. Månadshyran är en garanti för att passiva inkomster kommer att gå även under de flesta krisetider. Hyresvärden väljer ansvariga hyresgäster som snabbt kommer att betala räkningarna och ta hand om lägenheten.
Dagshyran är ett "gris i en poke". Du kan aldrig vara säker på att tillfälliga hyresgäster kommer att vara anständiga människor. Efter flera dagars levande kan du hitta smutsiga bostäder och frånvaron av vissa saker. Trots detta kommer daglig hyra att tjäna bra pengar. När allt kommer omkring kan kostnaden för en dag för vistelse vara en tredjedel av priset per månad. Innan du hyr en lägenhet för en dag är det värt att förstå om det kommer att vara fördelaktigt i en viss region. Dagshyran är vanligast i orter. I vanliga omärkliga områden kommer ingen att hyra fastigheter i flera dagar.
Lägenheten är viktig
Innan du hyr en lägenhet korrekt och lönsamt är det nödvändigt att ta den i rätt form. Det beror på de mål som hyresvärden strävar efter. Om han vill att hyresgäster bara ska täcka räkningar och ta hand om fastigheter kan du ställa in ett lågt pris för en månads vistelse. I detta fall krävs ingen reparation. Dessutom tecknar många ett kontrakt på lång sikt och håller med om att hyresgästerna kommer att avyttra fastigheten efter eget gottfinnande. De kan göra sin egen ombyggnad eller ominredning.
Om syftet med hyresavtalet är att få en stabil inkomst måste lägenheten ordnas redan innan hyresgästerna går in i den. Man måste bara limma tapeten och måla batterierna, och höljet får en annan look. Det är också nödvändigt att ta hand om servicen hos VVS och hushållsapparater. Mycket dyrare är hyra av lägenheter där det finns kylskåp, tvättmaskin och grundmöbler.
Vi frigör lägenheten helt
Många hyresgäster som planerar att hyra ett hus på lång sikt föredrar att ringa in i muromgärdade fastigheter. Oftast är det par med barn som redan har lyckats samla sina egendomar. Det är viktigt för dem att organisera utrymmet i rummet. Invånarna kan självständigt bestämma hur det ska vara bekvämare att ordna möbler. Därför, innan du hyr en lägenhet och tecknar ett kontrakt, är det nödvändigt att frigöra rummet helt från gamla möbler och felaktiga apparater. Men glöm inte reparationen. Om du lägger ett laminatgolv, installerar ett undertak och limmar vackra tapeter, kan invånare hittas mycket snabbare. Dessutom kommer kostnaderna för att hyra en lägenhet med kosmetiska reparationer vara mycket högre.
Var ska jag leta efter en kund?
Innan du hyr en lägenhet ordentligt måste du hitta bra gäster. Hur kan detta göras. Först av allt kan du distribuera information till vänner. Den så kallade mun till mun kommer att göra sitt jobb. Visst finns det människor som länge letat efter bra bostäder. Men det här alternativet är inte lämpligt för dem som vill hyra ut bostäder så snabbt som möjligt. Ofta finns det tillfällen då pengar snabbt behövs eller om du behöver åka utomlands. I det här fallet är sökningen efter hyresgäster bäst anförtrod till en fastighetsbyrå.
Många människor som försöker hitta ett bra ställe att bo också kontaktar byrån. Gästen måste betala en provision till fastighetsmäklaren, men hyresvärden kommer inte att ha några kostnader. Genom byrån kan du hitta riktigt bra hyresgäster på lång sikt. Det här alternativet är perfekt för dig som inte vet hur man kan hyra en lägenhet. Specialisternas råd kommer att hjälpa till att ingå ett avtal om de mest gynnsamma villkoren.
Skicka in en annons
Om det inte finns någon hastighet med att hyra kan du försöka hitta hyresgäster själv. Allt du behöver göra är att skicka en annons till en tidning eller publicera den på motsvarande webbplats. Hur snabbt annonsen kommer att göras beror på hur snabbt det finns gäster. Det är nödvändigt att tillhandahålla all nödvändig information om fastigheten. Det är nödvändigt att ange inte bara bostadsadressen, utan också antalet rum, totala bilder, närvaron av en balkong eller loggia. Om lägenheten är möblerad har den nödvändiga apparater, detta bör också anges i annonsen.
Det är mycket viktigt i annonsen att placera bilder på lägenheten. En person som blir bekant med bostadsutrymmet i frånvaro vill troligtvis hyra det. Innan du hyr en lägenhet ordentligt måste fastigheter fotograferas från olika vinklar. Det är bättre att ta bort allt överflödigt från ramen. För att intressera en potentiell gäst måste bilderna vara riktigt höga.
Vem ska släppa in sina bostäder?
Detta är en tillräckligt allvarlig fråga som oroar nästan alla hyresvärdar. Lita inte på den första gästen du stöter på, även om han kom på rekommendation av en fastighetsbyrå. Efter det första samtalet kommer det att vara möjligt att bestämma om man vill hyra ett hus till en person. Du måste ta reda på så mycket information som möjligt om en potentiell hyresgäst. Hyresvärden har rätt att fråga var personen arbetar, om han har dåliga vanor. Detta är mycket viktig information som hjälper till att fastställa solvensen för en potentiell hyresgäst.
Det är värt att ta reda på perioden för framtida bostad innan du hyr en lägenhet korrekt. Att göra ett hyresavtal på bara några månader kan vara olönsamt. I processen att kommunicera med potentiella gäster kan du ta bort dem som inte planerar att stanna på länge.
Vi tecknar hyresavtal
Det är möjligt att släppa in boende i lägenheten endast när hyresavtalet har upprättats korrekt. Detta är huvuddokumentet som beskriver parternas rättigheter och skyldigheter. Först och främst anges hyresvärden och gästens passuppgifter, hyresperioden samt kostnaden för en månatlig vistelse i hyresavtalet.Dokumentet kan också ställas in betalningsvillkor för lägenheten. Men det är inte nödvändigt. Parterna kan komma överens om datum muntligen.
Hur kan man hyra en lägenhet för att inte bli lurad? Det är absolut nödvändigt att beskriva alla punkter i kontraktet. Det kan också finnas en klausul om förseningen i månatlig betalning. Oftast, om betalningen är försenad i två veckor, läggs en påföljd på 1% till beloppet.
Innan avtalet undertecknar kräver många hyresvärdar en premie, vilket motsvarar en månads vistelse. Detta är en extra garanti för att rummet, efter att ha lämnats av gästen, kommer att förbli intakt. Premiebeloppet beskrivs också i kontraktet. Dokumentet anses giltigt endast med underskrifter från båda parter.
Vad har gästen ingen rätt att göra?
En person som bor i en lägenhet på hyresbasis har inte rätt att avyttra ägarens egendom och förstöra den. Hyresvärden har rätt att kontrollera villkoren för hans bostäder. Det räcker att besöka lägenheten en gång i månaden. Ofta inspekterar hyresvärden bostäderna när det gäller betalning.
Gästen har inte rätt att byta lås i hyrrummet. Ett undantag är force majeure (lägenheten rånades och om nyckeln brast). Men i detta fall måste hyresgäster ge hyresvärden ett duplikat av nycklarna.
Att det inte fanns några problem med lagen
Innan du hyr en lägenhet ordentligt, är det värt att rapportera det till skattekontoret. I enlighet med lagen om personliga inkomstskatter måste en hyresvärd betala 15% av sin vinst till staten. Annars står han inför ett allvarligt böter. Skatter måste betalas kvartalsvis.
De som försöker hyra en lägenhet officiellt måste anmäla hyresavtalet. Detta är naturligtvis inte ett gratis förfarande. Tillsammans med detta finns det en extra garanti för egendomssäkerheten samt betalningar i rätt tid från gästen. Därför är det bättre för dem som inte vet hur man hyr en lägenhet att betala en hyreskatt i tid.
Om hyresgästen lämnar lägenheten
I slutet av kontraktet kan gästen lämna lägenheten helt obehindrad eller förnya dokumentet. Om hyresgästen fortfarande bestämmer sig för att flytta ut har han rätt att återlämna försäkringspremien. Samtidigt inspekterar ägaren lokalerna och, om allt är i ordning, returnerar det överenskomna beloppet till hyrestagaren. När gästen lämnar rummet är det definitivt värt att byta lås. När det gäller fastigheter är inte värt risken.
