Quan es compra un apartament, el nombre predominant de ciutadans realitza l'adquisició més cara de la seva vida. Per aquest motiu, el problema de seguretat és força greu. El comprador no només ha de revisar acuradament l’estat actual dels habitatges, sinó també la seva neteja legal. A més, heu d’acordar amb el venedor un mètode acceptable de transferència de diners.
Cal tenir en compte que, en el procés d’elaboració d’un contracte de venda, un notari públic no certifica la transferència de fons. Així, la transferència de diners a l’hora de comprar un pis està regulada per les parts a la transacció a discreció i sota responsabilitat personal. Es poden transferir fons sense testimonis si no hi ha intermediaris a la venda del pis. Aleshores el fet de transferir diners és confirmat per un notari.
Quines són les maneres de transferir diners durant el procés de compra?
Val la pena esbrinar quins mètodes de transferència de diners existeixen per comprar un apartament:
- efectiu de mà en mà abans de presentar documents per al registre estatal;
- efectiu de mà en mà després de la transacció;
- al compte bancari abans de la transacció;
- transferència de diners del compte del comprador al banc al compte del venedor, disponible per a transferència a Rússia i a l'estranger;
- transferència de diners mitjançant una agència immobiliària;
- l’enviament de fons al compte bancari del venedor després de la transacció;
- transferència de fons a través d’una cèl·lula dipositària d’una institució bancària;
- utilitzant una carta de crèdit.
Cadascuna d’aquestes opcions té els seus propis matisos, per la qual cosa s’han de tenir en compte en detall. Així, serà possible triar les formes segures més adequades de transferir diners en comprar un apartament i no equivocar-se.
Liquidació d'efectiu
La forma més fàcil de transferir diners a l’hora d’adquirir béns immobles és pagament en metàl·lic. Formalment, la concessió dels drets de propietat té lloc durant el registre estatal d’una transacció, que es realitza a la Cambra de Registre. Tot i això, el registre mateix es completarà deu dies després de la presentació dels documents. Si l'adquisició implica l'ús d'una hipoteca, aquest procediment no trigarà més de cinc dies. Molts s’interessen per la pregunta: "Com és la transferència de diners quan es compra un apartament a Volzhsky i a altres ciutats?" En aquest cas, sorgeix la pregunta: "Quan he de pagar?" Hi ha dues opcions:
- Pagament al lliurament. En aquest cas, es realitza el registre de la propietat i, a continuació, el pagament en efectiu.
- Prepagament. Aquesta opció consisteix en la transferència de diners abans del registre estatal d’alienació dels drets de propietat.
Els dos mètodes tenen els seus inconvenients. En el primer cas, el venedor té el risc de quedar-se sense fons i sense béns immobles, i en el segon, el comprador té el mateix risc.
Com fer pagaments en efectiu de forma segura?
Una gran quantitat de diners proporcionats en efectiu serà un bon esquer per als atracadors i els estafadors. Val la pena aprendre a fer pagaments en efectiu i minimitzar tots els possibles riscos. Per fer-ho, podeu utilitzar les següents recomanacions:
- La provisió de fons s’ha de confirmar mitjançant recepció. Al mateix temps, s’indiquen les dades del passaport del destinatari, la finalitat de la transacció i l’import del càlcul.
- No és desitjable anar sol amb una gran quantitat de diners.
- El comprador ha de triar el lloc de transferència de fons pel seu compte. És millor dur a terme aquest procediment en un lloc concorregut on hi ha càmeres de vigilància.
S’entendrà que l’operació pot esdevenir més segura amb l’ajuda d’un tercer. Un agent de béns arrels no serà fiable, per la qual cosa és millor contactar amb un banc o una agència immobiliària. Això es deu al fet que les institucions grans i de llarga durada no arriscaran la seva reputació. A més, el comprador en aquest cas pot esbrinar quina confiança és el representant del servei.
Liquidació mitjançant una cel·la bancària
Una institució bancària pot acceptar diners en efectiu per emmagatzemar-la durant la transacció i la transferència de propietat. Això passa per dos motius:
- Caixa forta personal. En aquest cas, apareixen obligacions contractuals entre el destinatari dels fons i el banc. El venedor de l’apartament rep la clau de la cel·la que conté el pagament. D’aquesta manera, ambdues parts es protegeixen dels riscos de perdre diners o béns immobles.
- Emmagatzematge responsable. A més de crear el contracte principal, cal signar un acord addicional. Proporciona les dades d’identificació d’un ciutadà que té dret a retirar diners de la cel·la després de la transacció.
- La conclusió d’un acord tripartit. Està signat pel comprador, venedor i banc. L’acord divideix els termes d’accés a una determinada cel·la entre els participants perquè no s’hi puguin interseccionar. El venedor podrà retirar els seus fons cinc dies hàbils després del registre estatal. En aquest cas, el banc haurà de confirmar que s’han complert totes les obligacions acordades. Si el termini ha caducat i el comprador no ha rebut el pis, pot retornar els seus fons.
Val la pena assenyalar que és millor determinar els diners a la cel·la bancària amb la participació del venedor. Això ajudarà a evitar dubtes sobre la quantitat de fons, els termes del contracte i l’autenticitat dels bitllets.
El cost de mantenir els diners en una cel·la bancària
Les parts en el contracte de venda han d’entendre que el banc presta els seus serveis de forma remunerada. El termini d’arrendament serà d’un a dos mesos. Això és degut a que les entitats financeres generalment no presten aquest servei durant diversos dies o setmanes. El pagament no depèn només de la vida útil, sinó també del volum de la cel·la. Aproximadament un mes la quantitat serà de 1200-3000 rubles. Els empleats bancaris també poden demanar autenticació i recompte de bitllets.
Els procediments de verificació es realitzen en presència de participants en l'operació, després dels quals els fons seran identificats en un paquet i segellats. Principalment el pagament dels serveis és responsabilitat del comprador. Però aquest tema es decideix entre ell i el venedor de l’apartament individualment. El procediment de recompte i comprovació de fons s’acorda prèviament amb el banc.
Compra mitjançant carta de crèdit bancària
Una alternativa per a una cèl·lula dipositària pot ser l’ús d’una carta de crèdit bancària, que proporciona un alt nivell de fiabilitat de l’operació. La carta de crèdit és l’obligació irrevocable del client de pagar l’import necessari al venedor d’immobles. Aquesta fase de la transferència de diners a l’hora de comprar un pis es realitza proporcionant un paquet de documents adequat.
El comprador no pot anul·lar la seva decisió sense el consentiment del venedor. Aquesta obligació està garantida pel banc que va emetre la carta de crèdit. També comprova l’exactitud de la documentació proporcionada per ambdues parts. Utilitzeu aquest mètode no només poden ser legals, sinó també persones que siguin competents.
Comprar un apartament en una hipoteca
Quan es compra un apartament en una hipoteca, el banc estableix el mètode per transferir diners de manera individual. Per aquest motiu, el comprador haurà de canviar de banc o trobar un pis nou si no està satisfet amb els termes de la transacció.S’ha d’entendre que a l’hora d’escollir un banc, també es determina el mètode de transferència de fons que són acceptats per ells.
Al mateix temps, els empleats de la institució faran un seguiment:
- la transferència de diners des del començament de la transacció fins a la seva finalització;
- transferència de fons emesos pel banc;
- mètodes de transferència de diners, que en alguns casos no estan controlats.
Heu d’aprendre amb detall com es produeix la transferència de diners en comprar un apartament en una hipoteca.
Dipòsit quan compreu un apartament
Sovint, el requisit del banc és emetre garanties simultàniament amb l’adquisició d’habitatge. La propietat està hipotecada a la institució automàticament després de rebre la propietat.
En aquesta situació, el banc tria de forma independent el mètode per transferir diners de crèdit i controlarà aquest procés. La institució no és beneficiosa de canviar el procediment d’aquest procediment per un cas. Per aquest motiu, si el comprador no està satisfet amb tot, el banc avisarà al prestatari que trobi una altra propietat.
Maneres de transferir diners a un banc
Abans de contactar amb el banc, val la pena esbrinar com es transfereixen els diners quan es compra un apartament amb una hipoteca i què és millor triar. Hi ha quatre maneres:
- utilitzar una caixa de dipòsit;
- carta de crèdit;
- pagament en metàl·lic abans d’enviar els documents preparats per al registre estatal;
- mitjançant transferència bancària al compte personal del venedor, que es fa després del registre del contracte de compra i de la hipoteca.
La transferència de diners en comprar un apartament en els primers tres casos es va considerar anteriorment, per la qual cosa haureu de prestar una atenció especial a aquesta darrera opció.
Transferiu fons al compte personal del venedor
Aquesta opció preveu la transferència de diners prestats al compte del venedor. En aquest cas, l'import restant serà transferit per acord personal del comprador i venedor. Per exemple, heu d’esbrinar com es produeix la transferència de diners en comprar un apartament a hipoteca a Sberbank, abans de contactar amb aquest banc per evitar problemes.
Aquest mètode conté un risc que el venedor confiï en els fons al banc del comprador perquè no veurà l’import íntegre abans de finalitzar la transacció. És possible una transferència parcial de diners en comprar un apartament, és a dir, vendre’l per una fracció del cost. Tot i això, a la pràctica, sovint el banc no rep els fons deguts si està tancat durant el període de la transacció. Es pot rescindir si s’han incomplert les condicions especificades en el contracte.
Registre de la propietat
Un cop finalitzada la transferència de diners en comprar un apartament, el comprador ha de posar la propietat en propietat. Si la transacció es realitza amb l'ajut de tercers, per exemple, una empresa immobiliària, aquest procediment és responsabilitat seva. En cas contrari, el comprador s’ha de fer càrrec d’aquest pel seu compte.
Quan es coneix com es transfereixen els diners quan es compra un apartament en un edifici nou, convé entendre que un notari participarà en el procediment a l’hora de comprar una hipoteca. Això es deu a la manca de beneficis materials per al banc. També podeu contactar amb les empreses adequades que ajudaran el comprador en aquest assumpte.
