Ανάπτυξη αγορά γης στη Ρωσική Ομοσπονδία, καθώς και η κλίμακα ατομικής στέγασης και εμπορικής κατασκευής, απαιτούν την επέκταση της κτηματολογικής εκτίμησης της γης. Ένα από τα αποτελέσματα αυτής της εργασίας είναι ο προσδιορισμός της κτηματολογικής αξίας των οικοπέδων.
Το κόστος της γης στο Κτηματολόγιο του Κράτους - βάση όλων των τύπων πληρωμών για αυτό
Πώς να μάθετε την κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου, το οποίο χρησιμεύει ως βάση για σχεδόν όλους τους οικονομικούς οικισμούς μεταξύ των χρηστών γης και του κράτους; Οι ιδιοκτήτες γης πληρώνουν φόρος γης ενοικιαστές, που θέλουν να αγοράσουν γη από την ιδιοκτησία του κράτους ή του δήμου - εξαγορά.
Όλες αυτές οι πληρωμές - και φόρος γης και το κόστος του ενοικίου, και το κόστος της αποπληρωμής της γης εξαρτάται από το τι αξία κτηματολογικής αγοράς της γης.
Κρατικό σύστημα οικόπεδα
Το κτηματολόγιο είναι η αξία που περιλαμβάνεται στον κατάλογο χαρακτηριστικών αυτής της γης στο Κτηματολόγιο Κτηματολογίου (GKN), το οποίο ανατίθεται νόμιμα σε ειδική δημόσια υπηρεσία - Rosreestr. Για τη Ρωσία, ο όρος "κτηματολογική αξία" είναι ο ίδιος σχετικά νέος. Πριν από δεκαπέντε χρόνια, τον Αύγουστο του 1999, μετά την έγκριση του σχετικού ψηφίσματος από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το Κτηματολογικό Κράτος άρχισε να αξιολογεί όλα τα ρωσικά εδάφη για να απαντήσει στο τυποποιημένο ερώτημα: «Πώς μπορώ να βρω την κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου για φορολογικούς σκοπούς;
Πράγματι, σύμφωνα με τον Κώδικα Εργασίας και τον Φορολογικό Κώδικα, αυτή η τιμή λαμβάνεται ως βάση για τον υπολογισμό του συντελεστή φορολογίας εδάφους. Από αυτό προκύπτει μια άμεση σχέση μεταξύ της αλλαγής της αξίας του οικοπέδου που καταγράφεται στην Επιτροπή Κρατικής Ιδιοκτησίας και του ποσού του φόρου που οφείλεται για τη χρήση της γης.
Ποιος καθορίζει την αξία της γης που περιλαμβάνεται στο Κτηματολογικό Κράτος;
Η εμφάνιση αυτής της αξίας είναι το αποτέλεσμα μιας ολόκληρης σειράς εργασιών για την αξιολόγηση όλων των αγροτεμαχίων που αναφέρονται στο Κτηματολογικό Κράτος. Το αποτέλεσμα αυτής της εργασίας είναι ο προσδιορισμός της κτηματολογικής αξίας της γης σύμφωνα με τη μεθοδολογία που ορίζει ο νόμος. Σε αυτή τη γη, που έχει διαφορετική κατηγορία, για τις οποίες επιτρέπονται διάφορες χρήσεις, αξιολογούνται σύμφωνα με διάφορες οδηγίες για την εκτίμησή τους.
Σήμερα, η μεθοδολογία για την εκτίμηση της αξίας της γης για την είσοδό της στην Επιτροπή Κρατικής Ιδιοκτησίας επιλέγεται από εξειδικευμένους οργανισμούς αξιολόγησης, οι οποίοι διεξάγουν την ίδια την αξιολόγηση. Σύμφωνα με το νόμο, όλοι πρέπει να είναι μέλη της αυτορρυθμιστικής οργάνωσης εκτιμητών (SRO), που δημιουργήθηκε για να ρυθμίζει και να ελέγχει τις δραστηριότητες αποτίμησης. Το SRO συγκεντρώνει τους εκτιμητές με βάση την ιδιότητα μέλους και πρέπει να εγγραφεί σε ένα ενιαίο μητρώο κρατικών φορέων SRO.
Ποιες είναι οι αρχές για τον υπολογισμό της κτηματολογικής αξίας;
Αν και υπάρχει τεράστια ποικιλία κατηγοριών γης και πολλοί τύποι χρήσης γης που επιτρέπονται από το νόμο, η γενική μεθοδολογία για τον υπολογισμό της κτηματολογικής αξίας ενός οικοπέδου είναι να συνδυάζονται τα αντικείμενα αξίας σε ομάδες για τις οποίες εφαρμόζεται μία μεμονωμένη μέθοδος αποτίμησης που ονομάζεται αποτίμηση της μάζας. Τέτοιες ομάδες μπορεί να περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, οικόπεδα κάτω από πολυώροφα κτίρια κατοικιών, εμπορικά αντικείμενα, οικόπεδα κήπων κλπ.
Το κόστος της γης κάτω από μοναδικά αντικείμενα (σταθμοί παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας, σιδηροδρομικοί σταθμοί, αεροδρόμια, υδάτινα σώματα στην οικονομική κυκλοφορία κ.λπ.) καθορίζεται από τη μεμονωμένη μέθοδο αξιολόγησης. Η αξία άλλων ομάδων προσδιορίζεται με βάση την εφαρμογή εναλλακτικών μεθόδων αποτίμησης αριθμητικά, όταν χρησιμοποιούνται οι ελάχιστες ή μέσες τιμές των κτηματολογικών τιμών. Μερικές φορές χρησιμοποιείται η αποκαλούμενη "ονομαστική αξιολόγηση", στην οποία το πραγματικό κόστος του οικοπέδου δεν υπολογίζεται, αλλά ορίζεται ίσο με ένα ορισμένο ελάχιστο ποσό, για παράδειγμα ένα ρούβλι.
Η διαδικασία προσδιορισμού του κόστους εξαγοράς γης
Σύμφωνα με τον Κώδικα Εργασίας της Ε.Κ., οικόπεδα επί των οποίων βρίσκονται διάφορα κτιριακά κτίρια που ανήκουν σε ιδιώτες μπορούν να αγοραστούν από την ιδιοκτησία του κράτους ή του δήμου. Σήμερα, υπάρχουν τέτοιοι γενικοί κανόνες για τον προσδιορισμό της αξίας των εξαγορασθέντων οικοπέδων:
- Η αξία εξαγοράς της γης ανακοινώνεται από τις αρχές, το επίπεδο της οποίας αντιστοιχεί στη μορφή ιδιοκτησίας της γης (ομοσπονδιακή περιουσία, ο ιδιοκτήτης είναι συστατική οντότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ιδιοκτησία του δήμου).
- Μέχρις ότου οι ανωτέρω αρχές δεν έχουν καθορίσει με ποιο κόστος να αγοράσουν τη γη, θα πρέπει να είναι ίση με την αξία της στο Κτηματολόγιο του Κράτους.
- Εν πάση περιπτώσει, η τιμή ενός οικοπέδου που έχει οριστεί από μια αρχή δεν πρέπει να είναι υψηλότερη από την κτηματολογική αξία του.
- Η προτιμησιακή διαδικασία για την εξαγορά γης που υπήρχε πριν από την 01.07.2012 διατηρείται εφόσον πληρούνται ταυτόχρονα τα εξής:
- το οικόπεδο εκμισθώθηκε κατά τη διάρκεια των παροχών από 10/29/2001 έως 01/07/2012.
- κατά τη σύναψη της συγκεκριμένης σύμβασης μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα πρέπει ήδη να έχει το δικαίωμα μόνιμης (απεριόριστης) χρήσης του εξαγορασθέντος οικοπέδου, το οποίο είναι αρκετά κοινό.
Η ακύρωση της προτιμησιακής διαδικασίας για την εξόφληση γης από τον Ιούλιο του 2012 καθιστά όλο και πιο σημαντική την ανάγκη να μειωθεί το κόστος της εξαργυρωμένης γης που περιέχεται στο Κρατικό Κτηματολόγιο.
Πώς να μάθετε την κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου;
Οι πληροφορίες από την Επιτροπή Κρατικής Ιδιοκτησίας είναι διαθέσιμες στο κοινό και επιπλέον η αξία της κτηματολογικής αξίας οποιουδήποτε οικόπεδο παρέχεται δωρεάν. Ο επίσημος δικτυακός τόπος του Rosreestr περιέχει τον δημόσιο χάρτη των αγροτεμαχίων που αναφέρονται στο Κτηματολογικό Κράτος. Πώς να μάθετε την κτηματολογική αξία ενός οικόπεδο από αυτό το χάρτη, αν γνωρίζετε πού βρίσκεται το οικόπεδο και μπορείτε να μάθετε τι φαίνεται στο σχέδιο; Σε αυτή την περίπτωση, απλά μεγεθύνετε τον χάρτη στο θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας που χρειάζεστε μέχρι να εμφανιστούν στην οθόνη τα περιγράμματα της επιθυμητής περιοχής. Κατά την τοποθέτηση του δρομέα μέσα στην περίμετρο του, μια καρτέλα που περιέχει βασικές πληροφορίες σχετικά με αυτό, συμπεριλαμβανομένης της κτηματολογικής αξίας, θα εμφανίζεται στην οθόνη με ένα κλικ ενός ποντικιού υπολογιστή.
Μπορείτε να βρείτε έναν ιστότοπο στον χάρτη εισάγοντας τον αριθμό κτηματολογίου του στο πλαίσιο αναζήτησης. Εάν υπάρχει μια τέτοια τοποθεσία στη βάση δεδομένων, το σχέδιό της θα εμφανίζεται αυτόματα στην οθόνη της οθόνης μαζί με τα κύρια χαρακτηριστικά - κατηγορία γης, είδος επιτρεπόμενης χρήσης, περιοχή και κτηματολογική αξία.