Al comprar un apartamento, el número predominante de ciudadanos realiza la adquisición más cara de su vida. Por esta razón, el problema de seguridad es bastante grave. El comprador no solo debe verificar cuidadosamente el estado actual de la vivienda, sino también su limpieza legal. Además, debe acordar con el vendedor un método aceptable para transferir dinero.
Debe tenerse en cuenta que en el proceso de elaboración de un contrato de venta, un notario público no certifica la transferencia de fondos. Por lo tanto, la transferencia de dinero al comprar un apartamento está regulada por las partes de la transacción a su discreción y bajo responsabilidad personal. Los fondos se pueden transferir sin testigos si los intermediarios no están presentes al vender el apartamento. Entonces el hecho de transferir dinero es confirmado por un notario.
¿Cuáles son las formas de transferir dinero durante el proceso de compra?
Vale la pena averiguar qué métodos de transferencia de dinero existen al comprar un apartamento:
- efectivo de mano en mano antes de presentar documentos para el registro estatal;
- efectivo de mano en mano después de la transacción;
- a la cuenta bancaria antes de la transacción;
- transferir dinero desde la cuenta del comprador en el banco a la cuenta del vendedor, que está disponible para transferir en Rusia y en el extranjero;
- transferencia de dinero a través de una agencia inmobiliaria;
- enviar fondos a la cuenta bancaria del vendedor después de la transacción;
- transferencia de fondos a través de una celda de depósito de una institución bancaria;
- utilizando una carta de crédito.
Cada una de estas opciones tiene sus propios matices, por lo que deben considerarse en detalle. Por lo tanto, será posible elegir las formas seguras más adecuadas para transferir dinero al comprar un apartamento y no cometer un error.
Liquidación en efectivo
La forma más fácil de transferir dinero al adquirir bienes raíces es pago en efectivo Formalmente, la concesión de los derechos de propiedad tiene lugar durante el registro estatal de una transacción, que se lleva a cabo en la Cámara de Registro. Sin embargo, el registro en sí se completará diez días después de la presentación de los documentos. Si la adquisición implica el uso de una hipoteca, este procedimiento no tomará más de cinco días. Muchos están interesados en la pregunta: "¿Cómo es la transferencia de dinero al comprar un apartamento en Volzhsky y en otras ciudades?" En este caso, surge la pregunta: "¿Cuándo debo pagar?" Hay dos opciones:
- Pago a la entrega. En este caso, se lleva a cabo el registro de propiedad y luego el pago en efectivo.
- Prepago. Esta opción implica la transferencia de dinero antes del registro estatal de enajenación de los derechos de propiedad.
Ambos métodos tienen sus inconvenientes. En el primer caso, el vendedor corre el riesgo de quedarse sin fondos y sin bienes inmuebles, y en el segundo, el comprador enfrenta el mismo riesgo.
¿Cómo hacer pagos en efectivo de manera segura?
Una gran cantidad de dinero en efectivo será un buen cebo para los ladrones y estafadores. Vale la pena aprender a hacer pagos en efectivo y minimizar todos los riesgos posibles. Para hacer esto, puede usar las siguientes recomendaciones:
- La provisión de fondos debe confirmarse mediante recibo. Al mismo tiempo, se indican los datos del pasaporte del destinatario, el propósito de la transacción y el monto del cálculo.
- No es deseable ir solo con una gran cantidad de dinero.
- El comprador debe elegir el lugar de transferencia de fondos por su cuenta. Es mejor llevar a cabo este procedimiento en un lugar lleno de gente en el que haya cámaras de vigilancia.
Se entiende que la transacción puede ser más segura con la ayuda de un tercero. Un agente de bienes raíces no será confiable, por lo que es mejor comunicarse con un banco o agencia de bienes raíces. Esto se debe al hecho de que las instituciones grandes y antiguas no arriesgarán su reputación. Además, el comprador en este caso puede averiguar qué tan confiable es el representante de servicio.
Liquidación a través de una celda bancaria
Una institución bancaria puede aceptar efectivo para almacenamiento durante la transacción y la transferencia de propiedad. Esto sucede por dos motivos:
- Caja de seguridad personal. En este caso, aparecen obligaciones contractuales entre el receptor de los fondos y el banco. El vendedor del apartamento recibe la clave de la celda que contiene el pago. De esta manera, ambas partes se protegen de los riesgos de perder dinero o bienes inmuebles.
- Almacenamiento responsable Además de crear el contrato principal, se debe firmar un acuerdo adicional. Proporciona los datos de identificación de un ciudadano que tiene derecho a retirar dinero de la celda después de la transacción.
- La conclusión de un acuerdo tripartito. Está firmado por el comprador, el vendedor y el banco. El acuerdo divide los términos de acceso a una celda particular entre los participantes para que no puedan cruzarse. El vendedor podrá retirar sus fondos cinco días hábiles después del registro estatal. En este caso, el banco debe proporcionar confirmación de que se han cumplido todas las obligaciones acordadas. Si la fecha límite ha expirado y el comprador no ha recibido el apartamento, puede devolver sus fondos.
Vale la pena señalar que es mejor determinar el dinero en la celda del banco con la participación del vendedor. Esto ayudará a evitar dudas sobre la cantidad de fondos, los términos del contrato y la autenticidad de los billetes.
El costo de mantener dinero en una celda del banco
Las partes del contrato de venta deben entender que el banco proporciona sus servicios de forma remunerada. El plazo de arrendamiento será de uno a dos meses. Esto se debe a que las instituciones financieras generalmente no brindan este servicio durante varios días o semanas. El pago depende no solo de la vida útil, sino también del volumen de la celda. Alrededor de un mes, la cantidad será de 1200-3000 rublos. Los clientes también pueden solicitar la autenticación y el recuento de billetes por parte de los empleados del banco.
Los procedimientos de verificación se llevan a cabo en presencia de los participantes en la transacción, después de lo cual los fondos se identificarán en un paquete y se sellarán. La mayoría del pago de los servicios es responsabilidad del comprador. Pero este problema se decide entre él y el vendedor del apartamento individualmente. El procedimiento para el recuento y verificación de fondos se acuerda con el banco por adelantado.
Compra por carta de crédito bancaria
Una alternativa para una celda depositaria puede ser el uso de una carta de crédito bancaria, que proporciona un alto nivel de fiabilidad de la operación. La carta de crédito es la obligación irrevocable del cliente de pagar la cantidad necesaria al vendedor de bienes inmuebles. Esta etapa de la transferencia de dinero al comprar un apartamento se lleva a cabo proporcionando un paquete de documentos adecuado.
El comprador no puede cancelar su decisión sin el consentimiento del vendedor. Esta obligación está garantizada por el banco que emitió la carta de crédito. También verifica la exactitud de la documentación proporcionada por ambas partes. El uso de este método no solo puede ser legal, sino también a personas que son competentes.
Comprar un apartamento en una hipoteca
Al comprar un apartamento en una hipoteca, el banco establece individualmente el método de transferencia de dinero. Por esta razón, el comprador tendrá que cambiar el banco o buscar un nuevo departamento si no está satisfecho con los términos de la transacción.Debe entenderse que al elegir un banco, también se determina el método de transferencia de fondos que aceptan.
Al mismo tiempo, los empleados de la institución supervisarán:
- la transferencia de dinero desde el inicio de la transacción hasta su finalización;
- transferencia de fondos emitidos por el banco;
- métodos de transferencia de dinero, que en algunos casos no están controlados.
Debe aprender en detalle cómo se produce la transferencia de dinero al comprar un apartamento en una hipoteca.
Depósito al comprar un apartamento
A menudo, el requisito del banco es emitir garantías simultáneamente con la adquisición de viviendas. La propiedad se hipoteca a la institución automáticamente al recibir la propiedad.
En esta situación, el banco elige independientemente el método de transferencia de dinero de crédito y controlará este proceso. La institución no es beneficiosa para cambiar el procedimiento para este procedimiento debido a un caso. Por esta razón, si el comprador no está contento con todo, el banco le aconsejará al prestatario que busque otra propiedad.
Formas de transferir dinero a un banco
Antes de contactar al banco, vale la pena averiguar cómo se transfiere el dinero al comprar un apartamento con una hipoteca, y qué es mejor elegir. Hay cuatro formas:
- usando una caja de depósito;
- carta de credito;
- pago en efectivo antes de presentar los documentos preparados para el registro estatal;
- mediante transferencia bancaria a la cuenta personal del vendedor, que se realiza después del registro del acuerdo de compra e hipoteca.
La transferencia de dinero al comprar un apartamento en los primeros tres casos se consideró anteriormente, por lo que debe prestar especial atención a la última opción.
Transferir fondos a la cuenta personal del vendedor
Esta opción proporciona la transferencia de dinero prestado a la cuenta del vendedor. En este caso, el monto restante se transferirá por acuerdo personal del comprador y el vendedor. Por ejemplo, debe averiguar cómo se produce la transferencia de dinero al comprar un apartamento en hipoteca en Sberbank, antes de contactar a este banco para evitar problemas.
Este método contiene el riesgo de que el vendedor confíe los fondos al banco del comprador porque no verá el monto total antes de que se complete la transacción. Es posible una transferencia parcial de dinero al comprar un apartamento, es decir, venderlo por una fracción del costo. Sin embargo, en la práctica, a menudo el banco no recibe los fondos adeudados si está cerrado durante el período de la transacción. Se puede rescindir si se han violado las condiciones especificadas en el contrato.
Registro de titularidad
Después de completar la transferencia de dinero al comprar un apartamento, el comprador debe establecer la propiedad de la propiedad. Si la transacción se lleva a cabo con la ayuda de terceros, por ejemplo, una compañía de bienes raíces, este procedimiento es su responsabilidad. De lo contrario, el comprador debe hacerse cargo de esto por su cuenta.
Al enterarse de cómo se transfiere el dinero al comprar un apartamento en un edificio nuevo, vale la pena comprender que un notario participará en el procedimiento al comprar una hipoteca. Esto se debe a la falta de beneficios materiales para el banco. También puede contactar a las compañías apropiadas que ayudarán al comprador en este asunto.
