Niin kauan kuin ihmiskunta on olemassa, niin suuri osa siitä on omistettu omaisuuskysymyksiin. Vain tämän aiheen primitiivisen järjestelmän myötä yksinkertaisuus ja selkeys vallitsivat - kaikki ympärillä oli yhteistä ja kuului heimoon. Mutta tuskin jättäessään kivikauden, ihmiskunta hankki omaisuuden ja alkoi innokkaasti suojata sitä kaikilta loukkauksilta.
Se ei voisi olla muuten. Yhteiskunnan koko aineellinen elämä rakennettiin ja rakennetaan omaisuuden (henkilökohtainen, perhe, klaani) käsitteelle. Kiinteistön omistus on välttämätön edellytys sekä yksittäisen ihmisen että koko perheen selviytymiselle.
Jo muinaisten aikojen kroonikot nostivat esille hankittujen hyödykkeiden kertymisen, suojaamisen, vieroittamisen, myynnin ja perimisen. Kuinka monta sotaa käytiin omaisuuden hallussapidosta, kuinka paljon verta vuodettiin!
Ja päivämme eivät ole poikkeus. Valitettavasti kommunismi ei toiminut edes yhdessä maassa. Siksi meidän kaikkien on tavalla tai toisella käsiteltävä yksityistä omaisuutta - omaa tai jonkun muun omaa. Ja ratkaisemaan paljon tähän konseptiin liittyviä kysymyksiä. Mutta tätä varten sinun tulisi ymmärtää oikeudelliset perustermit, määritelmät, tietää omaisuuden päätyyppien ero ja sen käytännön merkitys.
Käsite kiinteistöstä ja sen oikeuksista
Siviililain 209 §: ssä säädetään omaisuudesta esineoikeuksien esineenä. Toisin sanoen "omaisuuden" määritelmällä on yksilöllinen luonne. Mutta siviililain omaisuus tarkoittaa paitsi esineitä myös samoja (omaisuus) oikeuksia. Ja asioiden logiikan mukaan niiden tulisi liittyä myös omaisuuskohteisiin. Esimerkki on oikeus osallistua kaupallisiin yrityksiin tai pankkitalletuksiin. Mutta monet lakimiehet uskovat, että vain esine voi olla omistusoikeuden kohde.
Ensinnäkin tarkastellaan joitain yleisiä käsitteitä.
Kiinteistö on ...
Omaisuudella tarkoitetaan hallussaan olevia esineitä, joiden käyttö on hyödyllistä. Ne ovat sekä oikeushenkilöiden että yksityishenkilöiden omistuksessa. Tämä termi viittaa yksilön erityisten omistusoikeuksien kokonaisuuteen.
Omistajattomalla tarkoitetaan sellaisia omaisuuskohteita, joilla ei ole omistajaa tai jota hän ei tunne. Vuokrataan - kiinteistö, jonka omistaja vuokraa määräajaksi henkilölle.
sopeutuu omaisuussuhteet siviilioikeus. Liikevaihdon prosessissa olivat mukana organisaatiot ja kansalaiset. Omistajan taloudellisia kuluja kutsutaan kiinteistön ylläpidon taakkaksi.
Kiinteistö voi olla jaettavissa (joka voidaan jakaa osakkeisiin menettämättä ominaisuuksiaan) ja jakamattomana. Ja on myös sellaisia käsitteitä kuin irtaimi ja kiinteä omaisuus.
Mikä on omaisuus?
Tietyn henkilön fyysinen tai laillinen omaisuus tai rahoitusvarat. Omistuskäsite sisältää valtion, osakeyhtiön, yhteisen, yhteisen omaisuuden. Kollektiivinen, osuuskunta-, osake-, yhteisö- ja työomaisuus erotetaan myös toisistaan. Siellä on myös yksityistä, yksityistä tai henkilökohtaista omaisuutta.
Aineettomaksi omaisuudeksi kutsutaan omaisuutta, jolla ei ole erityistä fyysistä ilmaisua, mutta joka on silti suojattu tekijänoikeuksilla tai patentilla. Sen sijaan rahallinen omaisuus merkitsee aina tiettyä arvoa.
Omaisuussuhteita ovat suhteet, jotka ovat myynnin, leasingin, lainojen ja lainojen muodossa. Ne ovat mahdollisia oikeushenkilöiden ja yksityishenkilöiden välillä. Termi omaisuusvahinko liittyy erottamattomasti tähän termiin, ts.aiheutuneet tietyn henkilön omaisuudelle sopimuksen laiminlyönnin tai vahingon aiheuttamisen vuoksi.
Muut käsitteet
Siviililaissa harkitaan vielä kahta tärkeätä luokkaa - omaisuuden luovutusta ja perinnön käsitettä.
Ensimmäinen näistä on tietylle henkilölle kuuluvan omaisuuden siirtäminen toisen henkilön omistukseen. Tämä on yksi tapa maksaa tai vastikkeetta hävittää se. Tämä omaisuus voidaan luovuttaa omistajan tahdolla (lahja, osto ja myynti) tai tällaisen lisäksi rekisioimalla, takavarikoimalla tai pakkomyynnillä velkojen maksamiseksi.
Perinnöllä tarkoitetaan omaisuutta, joka periytymisen kautta on saatu kuolleelta. Se voi sisältää aineellisten esineiden lisäksi myös omistusoikeuksia tai oikeuksia henkinen omaisuus samoin kuin kaikki siihen liittyvät velvoitteet.
Kiinteistö Venäjällä on vakuutettu. On erillinen sivusto, joka on omistettu erityisesti omaisuudelle eri muodoissa. Omistajan tai muun vastuuhenkilön arvot voidaan vakuuttaa.
Yrityksen omaisuus
Tämä on yrityksen tai organisaation omaisuus. Hakemuksen luonteen mukaan se on jaettu kiinteään ja käyttöpääomaan. Ja sen muodostumismenetelmillä (lähteillä) velvoitteisiin ja omaan pääomaan.
Kiinteistön sijainti lain mukaan on:
- Kiinteistöjen osalta sen todellinen sijainti.
- Ajoneuvoille - valtion rekisteröintipaikka tai rekisteröintisatama. Jos sitä ei ole, niin omistajan sijaintipaikka.
- Ilma- ja vesikulkuneuvoille - myös omistajan sijainti.
Jokainen omistaja (oikeushenkilö tai luonnollinen henkilö) on velvollinen maksamaan kiinteistöveron valtiolle. Verotuksen kohde on sekä irtaimen että kiinteän omaisuuden arvo.
Tämän olosuhteen yhteydessä syntyy lukuisia kysymyksiä. Leijonanosa heistä on siitä, miten voidaan tehdä ero irtaimen ja kiinteän omaisuuden välillä ja mikä on ero verotuksessa. Tarkastellaan tätä aihetta tarkemmin.
Mitä laki sanoo?
Selventääksemme termiä "irtaimi" ja "kiinteä" omaisuus, käännymme siviililain puoleen. Tarkemmin sanottuna hänen artiklaan 130 - juuri nämä termit säätelevät näitä käsitteitä.
Lain mukaan kiinteistöihin sisältyy kaikki se, joka on erottamattomasti sidoksissa maahan - tontit, pohjamaa ja siinä olevat esineet, joiden liikkuminen on mahdotonta. Ainakin aiheuttamatta niiden katsottava olevan suhteettomia. Mitä tämä tarkoittaa?
Suhteettomat vahingot - vahingot, joissa esine menettää tarkoituksensa (menettää siihen liittyvät kuluttajien perusominaisuudet). Tällaiset esineet - kaikki rakennukset ja rakenteet, ja lisäksi keskeneräinen rakennus viittaa niihin.
Niiden lisäksi kiinteistöjä pidetään niin suurina "liikkuvina" esineinä (valtion rekisteröinnin alaisina), kuten avaruusalukset, laivat ja ilma-alukset.
Mitä voidaan siirtää?
Irtaimisella omaisuudella tarkoitetaan kaikkea muuta, jota ei voida tunnistaa kiinteistöksi. Erinomainen esimerkki irtaimesta omaisuudesta on rahaa ja arvopapereita. Ero on siinä, että oikeuksien rekisteröintiä heihin ei vaadita.
Irtaimen omaisuuden käsitteen epämääräisen sanamuodon vuoksi esiintyy kuitenkin monia epäselvyyksiä, etenkin verotuksen alalla. Jopa kirjanpitäjällä, jolla on kokemusta, ei aina ole oikea käsitys siitä, että hänet vapautetaan kiinteistöverosta (siirrettävyys) (Venäjän federaation verolain 374 artikla). Yritetään tuoda selkeyttä tähän kysymykseen. Pidämme taseessa hyväksyttyä omaisuutta 1.1.2013 jälkeen.
Kuljetus (autot ja muut kuljetusvälineet) kuuluu täysin irtaimen omaisuuden määritelmään. Kaikki on selvää täällä. Kuten jo mainittiin, poikkeus on vain vesikulkuneuvot, lentokoneet ja avaruusalukset.
Vaikeampi joidenkin esineiden kanssa, jotka ovat osa rakennuksia ja rakenteita.
Viestintäverkot
Missä tahansa rakennuksessa olevat vesi-, viemäri-, sähkö- ja kaapeliverkot ovat tässä suhteessa kiistanalaisimpia aiheita. Muodollisesti ne ovat irtainta omaisuutta, koska ne ovat vain osa tiloja eikä niitä tarvitse valtiollisesti rekisteröidä. Eli jos ne kuuluvat edun piiriin. Itse asiassa verkot, viestintä jne. Ovat kiinteistöjä. Tosiasia, että kaikki rakennukset ovat yksi järjestelmä (liittovaltion laki nro 384-ФЗ, päivätty 12/30/09), ja hissit, lämmitysakut, kaasu- ja vesiputket sekä jätevedet ovat erottamattomasti yhteydessä toisiinsa. Heidän vieraantuminen ja siirtäminen toisi rakennukselle tuhoa, joka kuuluu suhteettoman vahingon määritelmään.
Poikkeus on kaapeliyhteydet. Tosiasia, että valtion rekisteröinti edellyttää lain mukaan niiden sijoittamiseen tarkoitettuja teknisiä tiloja. Eli kaapeliyhteydet ja viemärit, maanalaiset ja kohotetut polut. Itse linjat eivät vaadi rekisteröintiä, ja sen seurauksena ne voidaan katsoa siirrettäviksi kohteiksi.
Muut kiinteät rakenteet
Ne ovat ilmastointilaitteita, maksupäätteitä ja pankkiautomaatteja, mainosrakenteita ja hälytyslaitteita. Ovatko ne kiinteistöjä, riippuu siitä, voidaanko niitä pitää kiinteänä osana rakennuksen teknistä järjestelmää. Eli onko ne sisäänrakennettu sen rakentamisen aikana. Puhumme turvallisuus- ja palohälytyskohteista, ilmastointilaitteista ja muista seinässä olevista kiinteistä esineistä. Jos kyllä, tämä on verovelvollinen omaisuus.
Jos nämä ovat itsenäisiä erillisiä esineitä, jotka puretaan vahingoittamatta tiloja, nämä kiinteät omaisuuserät ovat irtainta.
Vielä yksinkertaisempi kysymys koskee pankkiautomaatteja, maksupäätteitä ja erilaisia mainosrakenteita. Nämä ovat ainutlaatuisesti erillisiä objekteja.
Vuokralaisten omalla kustannuksellaan parannukset tiloihin
Monet vuokralaiset tekevät tämän - he korjaavat ja varustavat vuokratilat, mikä lisää kiinteistön arvoa. Katsotaanko näitä (epäilemättä aineellisesti arvokkaita) parannuksia irtaimeksi tai kiinteäksi omaisuudeksi?
Se riippuu siitä, millaisia parannuksia on suhteessa rakennukseen. Muista, että irtaimisto ja kiinteä omaisuus eroavat toisistaan siirron ja eron mahdollisuuden suhteen.
Jos ne ovat erotettavissa siitä, ne voidaan koota, purkaa ja siirtää, rajoittamatta ympäröivien tilojen käyttöä, ne kirjataan irtaimeksi käyttöomaisuudeksi, eikä niistä veloiteta veroa.
Erottamattomia ovat parannukset, jotka liittyvät pääomasijoituksiin. Sijoitetut rahat kirjataan osana rakennuksen historiallisia kustannuksia. Eli erottamattomat parannukset ovat kiinteistöjä, koska ne ovat erottamattomasti yhteydessä rakennukseen.
Vuokratut tavarat ja vuokratut esineet on vapautettu kiinteistöverosta.
Henkilöiden omaisuus
Puhutaanpa luokasta, kuten yksilöiden omaisuus. Melko usein tätä käsitettä käytetään vakuutusmenettelyn yhteydessä, kun sitä vaaditaan sopimukseen sisältyvän aineellisen omaisuuden arvon määrittämiseksi. Kuten tiedät, omaisuusvakuutuksen kohteena ovat rakennukset, rakennukset, yksittäiset huoneet ja niiden sisustus sekä taloustavarat. Sopimus tehdään pääsääntöisesti joko asunnon omistajan tai hänen perheenjäsenensä kanssa - jos se vaikuttaa heidän yhteiseen omaisuuteensa.
Tältä osin on tarpeen selventää itse käsitettä. Lain mukaan kotitalousomaisuudeksi katsotaan esineiden, esineiden, aineellisten arvojen ja kalusteiden sarja, jota käytetään jokapäiväisessä elämässä henkilökohtaisen kotitalouden tarpeisiin ja kulutustavaroihin. Niiden tarkoituksena on tyydyttää omistajan ja hänen perheensä kotitalous- ja kulttuuritarpeet.
Millaista se on
Samaa vakuutusta varten kodin omaisuus voidaan jakaa useisiin ryhmiin. Ensimmäiseen niistä sisältyy huonekaluja (paitsi antiikkisia tai erityisen arvokkaita historiallisessa ja taiteellisessa mielessä). Toinen - sähkölaitteet, puhelimet (paitsi matkapuhelimet), televisio- ja videolaitteet, valaistuslaitteet.
Kolmanteen - vaatteet, matot, vuodevaatteet, kengät, astiat, kirjat (paitsi antiikkiesineet). Neljäs ryhmä on erityinen. Nämä ovat koruja ja jalometalleja valanteissa, kiviä, taideteoksia, antiikkia, kylmää terästä ja ampuma-aseita.
Kotitalousomaisuudelle voi aiheutua vahinkoja jollain seuraavista tavoista. Tulipalo, kaasun räjähdys, salamanisku (ensimmäinen tapausryhmä). Varkaus (ryöstö tai ryöstö) murtovarkaus ja väärinkäyttäjien muut rikokset (toinen ryhmä).
Kolmanteen ryhmään kuuluvat kotitalousvesien, lämmitys- ja viemärijärjestelmien onnettomuudet, joita naapurit tulvat. Lisäksi vaurioita on luonnonkatastrofeista.
Kuinka paljon omaisuutemme on
Kiinteistön arvo lasketaan seuraavasti. Jos se on uusi (ostettu viime vuoden aikana), niin - nykyisten vähittäishintojen mukaisesti. Vahvista hankintameno käteisellä tai myyntitietuella.
Jos kiinteistö on ollut käytössä riittävän pitkään, sen arvo määritetään ottaen huomioon poistot. Samanaikaisesti myytävän samanlaisen tuotteen vähittäismyyntihinta lasketaan perushintaan (johon kulumisen oikaisua sovelletaan).
Kiinteistön arvo voidaan laskea vallitsevien markkinahintojen tai kiinteistörekisterin arvon perusteella - arvonmäärityksen tarkoituksen mukaan.
Rahaturvavakuutus, etenkin ulkomailla yleinen, sisältää vakuutetun kuljettamat määrät, jotka on väliaikaisesti varastoitu pankkien kassakaappeihin (keräilijöiden saapumiseen asti) tai vakuutetun kotiin.
Yksityisen omaisuuden vakuutus voi sisältää keittiötarvikkeita, apuohjelmia ja muuta sisältöä.
Palaamalla oikeushenkilöiden omaisuuteen huomaamme, että se voidaan myös vakuuttaa. Esimerkiksi kaupallisella yrityksellä on mahdollisuus tehdä vakuutussopimus vahingoista, jotka tuotteelle on varastossa tai kaupallisessa laitteistossa aiheuttanut tulipalo, räjähdys, ryöstö tai varkaus, sähköverkkojen rikkoutuminen jne.
Yritimme tässä artikkelissa vain lyhyesti kattaa pääominaisuudet, jotka liittyvät omaisuuteen, omaisuuteen. Tämä aihe on tietysti liian laaja sellaisen nimenomaisen analyysin tekemistä varten. Ne, jotka haluavat ymmärtää yksityiskohtaisemmin irtaimen ja kiinteän omaisuuden arvoa, luovutusta, verotusta, vakuutusta, voivat saada merkityksellistä tietoa useista lähteistä - alkaen Venäjän federaation siviililakista ja päättyen aikamme ja viime vuosisatojen merkittävien taloustieteilijöiden teoksiin.
