Yksityistämisprosessi on ollut näkyvä merkki Venäjän elämästä 23 vuoden ajan, ja termiä itsessään käytetään jo kaikkiin kiinteistöihin, mukaan lukien yksityiset autotallit. Tämä herättää monia kysymyksiä autotallien yksityistämismenettelyn tarkoituksenmukaisuudesta ja tarpeellisuudesta.
Voidaanko autotalli yksityistää kuin asunto?
Yksityistämisellä tarkoitetaan valtion omaisuuden siirtoa yksityiseen omistukseen asiaa koskevan laillisen menettelyn mukaisesti. muistaa "Kupongin yksityistäminen" valtion omaisuus Venäjän federaatiossa tai asuntojen vapaa yksityistäminen valtion asuntorahastosta, jonka valmistumisaikaa tänä vuonna pidennettiin jälleen. Onko mahdollista laittaa ns. Osuuskuntien yksityistäminen näiden menettelyjen tasalle?
GSK: n jäsenten omaisuus ei ole valtio eikä kunta, vaan se kuuluu yhteisomistuksen tyyppiin. Ja on mahdotonta siirtää sitä yksityisomistukseen yksityistämisen kautta. GSK: n jäseneksi liittymisen ehtona on osuuskunnan jäsenten suorittamat kiinteistöomaisuuden maksut. Taiteen 4 osa Venäjän federaation siviililain 218 kohdalla selvennetään, että GSK: n jäsen, joka on kokonaan maksanut osuutensa, on autotallensa omistaja.
Siksi GSK: n autotalli ei ole juridisesti yksityistämisen kohteena - se on jo omistajan omaisuus.
Autotalli “yksityistämisen” sijaan sinun on rekisteröitävä se
Mutta Venäjän lainsäädännön mukaan pelkästään omaisuuden omistaminen kiinteistöihin ei riitä sen täysin luovuttamiseen. Tämä oikeus on vielä rekisteröitävä yhtenäisessä valtion omistusoikeusrekisterissä (USRP) ja hankittava vastaava todistus tästä oikeudesta. Toisin sanoen GSK: n autotallia ei pitäisi yksityistää, vaan nykyinen omistusoikeus tulisi rekisteröidä rekisteröimällä tämä oikeus yhtenäisessä valtion yritysrekisterissä, ts. Liittovaltion rekisteröintipalvelussa.
Koska termiä "yksityistäminen" käytetään laajalti jokapäiväisessä elämässä ja lukuisissa julkaisuissa, jotka koskevat erityisesti kaikkia autotalleja, käytämme sitä myös osoittamaan omaisuuden rekisteröintimenettelyä.
Pitääkö minun yksityistää autotalli? Kyllä se on. Omistustodistuksen puuttuminen ei todellakaan anna heidän käyttää sitä - sitä ei voida virallisesti myydä, vaihtaa tai lahjoittaa, koska valtion rekisteröinnistä annetun lain mukaan kaikki tällaiset liiketoimet suorittavat vain virallisesti rekisteröidyt omistajat.
Yksityistä autotalli ja maa
Kuinka yksityistää autotalli? Yleisimmässä mielessä tämä on tehtävä kahdessa vaiheessa. Tämä on:
- Itse autotallin omistajuuden rekisteröinti Rosreestrassa.
- Autotalli alla olevan maan yksityistäminen.
Miksi myös maan yksityistäminen on välttämätöntä? Oletetaan, että autotalli on erillinen rakennus. Jos ensimmäinen esine on valmis, autotalli voidaan hävittää kokonaan. Mutta sen alla olevan maan omistaja on silti kuntanne, ja voit vain arvata, mikä on paikallisviranomaisten mielessä. Esimerkiksi maanomistaja voi milloin tahansa pyytää vapauttamaan sen omaan käyttöönsä tai tarjoamaan sitä lyhytaikaiseksi vuokraksi 1-2 vuodeksi aineellisella vuokralla.
GSK: ssä tilanne voi olla erilainen. Kuinka yksityistää autotalli vuonna autotalliosuuskunta yhdessä maan kanssa? Jos GSK omistaa sen oikeushenkilönä, huolestumiseen ei ole erityistä syytä. Mutta se voi myös kuulua kuntaan, jossa kaikki tästä tilanteesta johtuvat riskit GCW: n jäsenille aiheutuvat. Tässä tapauksessa heidän tulee huolehtia autotalliensa alla olevan maan yksityistämisestä alla kuvatun menettelyn mukaisesti.
Kuinka yksityistää autotalli autotalliosuuskunnassa
Jos kesäasukkailla on ainakin joitain kirjoja puutarhayhdistyksen jäsenistä, GSK: n jäsenillä ei ole mitään asiakirjoja käsillä. Mistä aloittaa?
Autotalli olisi yksityistettävä useissa vaiheissa:
- Tee puheenjohtajan muistiinpano GSK: n valtion rekisteröinnistä.
- Ota yhteys paikalliseen BTI: hen saadaksesi tietoa autotalliosoitteesta ja sen teknisen suunnitelman valmistuksesta. Tämä on maksullinen palvelu.
- Tilaa kiinteistönvälittäjän autotallipassi Rosreestristä.
- Kun sinulla on autotallirekisterin passi ja tekninen passi, ota yhteyttä Rosreestriin asianmukaisen lausunnon kanssa, maksa valtion vero ja saat kuukauden kuluessa arvokkaan todistuksen, joka vahvistaa autotalliomistuksen.
Kuinka yksityistää autotalli autotalliosuuskunnassa, jos yksikään sen jäsenistä ei ole vielä käynyt läpi tätä menettelyä? Tässä tapauksessa ”pioneerin” on toimitettava Rosreestrille ylimääräinen asiakirjapaketti, jonka alkuperäiskappaleiden on oltava GSK: n puheenjohtajan kanssa:
- GSK: n perustamissopimus, todistus GSK: n verorekisteröinnistä ja valtion rekisteröintitodistus;
- Pääsihteeristön peruskirja mahdollisine lisäyksineen;
- GCW: n puheenjohtajan valtaa vahvistava asiakirja;
- maa-asiakirjat autotallien rakentamiseksi (esimerkiksi vuokrasopimus);
- paikallishallinnon määräys autotallirakennuksen tilaamisesta;
- täydellinen luettelo GCW: n jäsenistä;
- ote oikeushenkilöiden yhtenäisestä valtionrekisteristä.
Joitakin vinkkejä yksityistämisen järjestämiseen
Missä yksityistää autotalli, missä osastossa? Edellä esitetyn perusteella on selvää, että pääasiakirja, todistus, joka vahvistaa autotalliomistuksen, annetaan liittovaltion rekisteröintipalvelussa.
Periaatteessa, jos noudatat yllä olevaa menettelyä, niin kaikki toimii. Aikaisemmin on parempi soittaa etukäteen Rosreestrin rekisteröintiosastoon ja selventää tarvittava luettelo asiakirjoista.
Jos asiakirjoissa tehdään pienintäkään virhettä, rekisteröintimenettely keskeytetään. Tämän estämiseksi Rosreestr tarjoaa noin 200 ruplan arvosta maksullista palvelua paperityön oikeellisuuden tarkistamiseksi. Parempi käyttää sitä heti.
Jos autotallissa ei ole asiakirjoja
Monet autonomistajat rakensivat autotallejaan ilman paikallisten viranomaisten virallista lupaa. Siksi viimeksi mainitut liittyvät nyt itserakentamiseen, jolla ei ole virallisia asiakirjoja. Kuinka yksityistää autotalli ilman asiakirjoja?
Jos autotalli sijaitsee kesäasunnolle myönnetyllä tontilla tai tontilla, joka on jo rekisteröity yksityisomaisuudeksi, voit hankkia siitä todistuksen yhdessä sen alla olevan tonttitodistuksen Rosreestrissä yksinkertaistetun menettelyn mukaisesti - kesäasuntoa koskevaa armahdusta koskevan lain mukaisesti.
Jos tontin alla oleva maa ei kuulu kesäasuntoa koskevalle armahdukselle, joudut joko hakemaan tuomioistuimessa vaatimusta tunnistaa autotalli omaisuudeksi, tai kunnan komissiota itserakentamisen lopettamisesta lausunnolla rakennuksen säilyttämisestä.
Jos tuomioistuin tai kunta tekee myönteisen päätöksen, saavutettu omistusoikeus on rekisteröitävä liittovaltion rekisteröintipalvelussa.
Maksamme autotalliveron
Heti kun autotalli on rekisteröity kiinteistöksi Rosreestrissä, yksityistetystä autotallista veloitetaan vero, jonka määrä riippuu kiinteistörekisterin arvosta. Sen laskenta suoritetaan erityisellä menetelmällä ottaen huomioon puhtaasti markkinatekijät - rakennustyyppi, sijainti (olipa se arvostettu vai ei) jne. Jos oikein laskettu, katastriarvon tulisi olla lähellä markkina-arvoa. Nämä ovat verokantoja. Venäjän federaation alueilla on oikeus vahvistaa kiinteistöjen hinnat välillä 0–0,3% niiden katastrofiarvosta.
Jos sinulla on autotalli erillisenä rakennuksena
Nykyisessä RF: n työlaissa säädetään, että autotallin omistaja yksityistää sen alla olevan maan. Kuinka yksityistää maa talon alla? Tässä meidän on ensin tutkittava liittovaltion lakia nro 93 maan armahdus. Ja jos sivustosi kuuluu sen soveltamisalaan, käytä lain mukaista yksinkertaistettua menettelyä maaoikeuksien ja siihen sijoitetun autotalli rekisteröintiin.
Täällä sinun on valmisteltava mikä tahansa asiakirja, joka vahvistaa ainakin epäsuorasti, että olet maan omistaja: toimet (päätökset, määräykset) maan siirrosta käyttöä tai omistamista varten; otteet yrityskirjoista tontteihin; toimittaa tonttien tarjoamista määrittelemättä siihen liittyvien oikeuksien tyyppiä jne. Tilaa sitten Rosreestrissä sijaitsevan tontin katastrofipassi täyttämällä ilmoitus (lomake on verkossa) tontilla sijaitsevista ulkorakennuksista, mukaan lukien autotalli. Siirry sen jälkeen rohkeasti Rosreestriin lausunnolla. Ja parin kuukauden sisällä saat sertifikaatit maassa ja autotallissa.
Jos tontti, jolla on autotalli, ei kuulu "kesäamnestian" piiriin, sinun on ehkä ostettava se valtiolta katastrofiarvolla.
Jos autotalli sijaitsee GSK: ssä
Jos autotalli on autotallilaatikko, jolla on yhteinen perusta tai väliseinät muiden laatikoiden kanssa, niin se on olennainen osa GSK: n omaisuutta. Kuinka yksityistää autotalli autotalliosuuskunnassa maan kanssa? Tällaisten autotallien alla oleva maa voidaan yksityistää valtion omistamasta yhteisomistukseen, joka kuuluu kaikille GSK: n jäsenille.
Tällöin kaikkien GSK: n jäsenten on ensin rekisteröitävä autotallinsa Rosreestrissä yllä olevan menettelyn mukaisesti. Ja vasta sen jälkeen paikalliselle kunnalle voidaan jättää kollektiivinen hakemus, joka varmennetaan kaikkien GCW: n jäsenten allekirjoituksilla, niiden jäljennökset valokopioilla, autotallien todistukset ja GCW: n valtion rekisteröintitodistukset sekä asiakirja, joka vahvistaa yksityistetyn maan jakamisen autotallojen rakentamiseen.
Kuukauden kuluessa on tehtävä päätös yksityistämisestä. Jos maa oli jatkuvassa käytössä GSK: n kanssa ennen RF: n hyväksymistä vuonna 2001, maa on vapaa. Jos tämä tapahtui myöhemmin, GSK: lle tarjotaan ostaa maa, todennäköisimmin sen kiinteistörekisteriarvoon. Saatuaan omistuksen GSK-sivustosta omistajan on velvollisuus rekisteröidä se yleisessä menettelyssä Rosreestrissä.
