Asuntoa ostaessaan suurin osa kansalaisista suorittaa elämänsä kalleimman hankinnan. Tästä syystä turvallisuuskysymys on melko vakava. Ostajan tulee paitsi tarkistaa huolellisesti myös asumisen nykytila, myös sen laillinen puhtaus. Lisäksi sinun on sovittava myyjän kanssa hyväksyttävästä rahansiirtomenetelmästä.
On muistettava, että notaari ei todista myyntisopimusta laatiessaan varojen siirtoa. Siten kaupan osapuolet säätelevät rahan siirtoa asuntoa ostaessaan harkintansa mukaan ja henkilökohtaisella vastuulla. Varoja voidaan siirtää ilman todistajia, jos välittäjiä ei ole läsnä asunnon myynnissä. Sitten notaari vahvistaa rahan siirron tosiasian.
Kuinka voit siirtää rahaa ostoprosessin aikana?
Kannattaa selvittää, millaisia rahansiirtomenetelmiä on olemassa asuntoa ostettaessa:
- käteisellä ennen asiakirjojen lähettämistä valtion rekisteröintiin;
- käteisellä käteisestä kaupan jälkeen;
- pankkitilille ennen tapahtumaa;
- rahan siirtäminen ostajan pankkitililtä pankkitililtä myyjän tilille, joka on siirrettävissä Venäjällä ja ulkomailla;
- rahan siirto kiinteistövälitystoimiston välityksellä;
- varojen lähettäminen myyjän pankkitilille tapahtuman jälkeen;
- varojen siirto pankkilaitoksen säilytyskennon kautta;
- käyttämällä remburssia.
Jokaisella näistä vaihtoehdoista on omat vivahteensa, joten niitä tulisi harkita yksityiskohtaisesti. Siten on mahdollista valita sopivimmat turvalliset tavat siirtää rahaa asuntoa ostettaessa eikä tehdä virhettä.
Käteissuoritukset
Helpoin tapa siirtää rahaa ostaessasi kiinteistöjä on käteismaksu. Omistusoikeudet myönnetään muodollisesti liiketoimen valtion rekisteröinnin yhteydessä, joka suoritetaan rekisteröintikamarissa. Itse rekisteröinti kuitenkin valmistuu kymmenen päivän kuluttua asiakirjojen jättämisestä. Jos hankintaan liittyy asuntolainan käyttö, tämä toimenpide vie enintään viisi päivää. Monet ovat kiinnostuneita kysymyksestä: "Kuinka rahansiirto tapahtuu ostaessaan asunto Volzhskyssa ja muissa kaupungeissa?" Tässä tapauksessa herää kysymys: "Milloin minun on maksettava?" On kaksi vaihtoehtoa:
- Maksu toimituksen yhteydessä. Tässä tapauksessa omistajuus rekisteröidään ja sitten käteismaksu.
- Ennakkoperintärekisteriin. Tämä vaihtoehto merkitsee rahan siirtoa ennen valtion omistamaa oikeuksien luovutuksen rekisteröintiä.
Molemmilla menetelmillä on haittoja. Ensimmäisessä tapauksessa myyjällä on riski jäädä ilman varoja ja ilman kiinteistöjä, ja toisessa tapauksessa ostajalla on sama riski.
Kuinka suorittaa käteismaksut turvallisesti?
Suuri määrä käteisellä annettavaa rahaa on hyvä syötti rosvoille ja huijareille. On syytä oppia suorittamaan käteismaksuja ja minimoimaan kaikki mahdolliset riskit. Voit tehdä tämän käyttämällä seuraavia suosituksia:
- Varojen myöntäminen on vahvistettava kuitilla. Samalla ilmoitetaan vastaanottajan passitiedot, tapahtuman tarkoitus ja laskelman määrä.
- Ei ole toivottavaa mennä yksin suuren summan kanssa.
- Ostajan on itse valittava varainsiirtopaikka. On parempi suorittaa tämä toimenpide tungosta paikassa, jossa on valvontakamerat.
Ymmärretään, että kauppa voi tulla varmemmaksi kolmannen osapuolen avulla. Kiinteistönvälittäjä ei ole luotettava, joten on parempi ottaa yhteyttä pankkiin tai kiinteistövälitystoimistoon. Tämä johtuu siitä, että suuret ja pitkäaikaiset instituutiot eivät vaaranna mainettaan. Lisäksi ostaja voi tässä tapauksessa selvittää palvelun edustajan luotettavuuden.
Siirto pankkisolun kautta
Pankkilaitos voi hyväksyä käteisvarojen varastoinnin tapahtuman ja omistuksen siirron ajaksi. Tämä tapahtuu kahdesta syystä:
- Henkilökohtainen tallelokero. Tällöin varojen vastaanottajan ja pankin välillä ilmenee sopimusvelvoitteita. Asunnon myyjä saa avaimen soluun, joka sisältää maksun. Tällä tavalla molemmat osapuolet suojelevat itseään rahan tai kiinteistöjen menetyksen riskeiltä.
- Vastuullinen varastointi. Pääsopimuksen tekemisen lisäksi on allekirjoitettava lisäsopimus. Se tarjoaa tunnistetiedot kansalaiselle, jolla on oikeus nostaa rahaa solusta tapahtuman jälkeen.
- Kolmenvälisen sopimuksen tekeminen. Sen ovat allekirjoittaneet ostaja, myyjä ja pankki. Sopimus jakaa osallistujien kesken tietyn solun käyttöehdot niin, että he eivät voi risteä. Myyjä voi nostaa varatan viiden arkipäivän kuluessa valtion rekisteröinnistä. Pankin on tällöin toimitettava vahvistus siitä, että kaikki sovitut velvoitteet on täytetty. Jos määräaika on kulunut umpeen eikä ostaja ole saanut asuntoa, hän voi palauttaa varat.
On syytä huomata, että on parempi määrittää rahat pankkisolusta myyjän osallistumisen avulla. Tämä auttaa välttämään epäilykset varojen määrästä, sopimuksen ehdoista ja seteleiden aitoudesta.
Rahan säilyttämisen kustannukset pankkisolussa
Myyntisopimuksen osapuolten on ymmärrettävä, että pankki tarjoaa palveluitaan maksullisesti. Vuokra-aika on yhdestä kahteen kuukautta. Tämä johtuu siitä, että finanssilaitokset eivät yleensä tarjoa tätä palvelua useita päiviä tai viikkoja. Maksu ei riipu vain säilyvyysajasta, vaan myös solun tilavuudesta. Noin kuukaudessa summa on 1200-3000 ruplaa. Asiakkaat voivat lisäksi tilata setelien todentamisen ja laskutuksen pankkien työntekijöiltä.
Vahvistusmenettelyt suoritetaan tapahtumassa osallistujien läsnäollessa, minkä jälkeen varat tunnistetaan paketissa ja sinetöidään. Palvelujen maksaminen on pääosin ostajan vastuulla. Mutta tästä asiasta päätetään hänen ja asunnon myyjän välillä erikseen. Varojen laskenta- ja tarkistusmenettelystä sovitaan etukäteen pankin kanssa.
Osta pankkirekisterillä
Vaihtoehto talletussolulle voi olla pankkisopimuskirjan käyttö, joka tarjoaa operaation korkean luotettavuuden. Hyväksyntäkirja on asiakkaan peruuttamaton velvollisuus maksaa tarvittava summa kiinteistöjen myyjälle. Tämä rahansiirron vaihe asunnon ostamisessa suoritetaan toimittamalla sopiva paketti asiakirjoja.
Ostaja ei voi peruuttaa päätöstään ilman myyjän suostumusta. Tämän velvollisuuden takaa remburssin antanut pankki. Hän tarkastaa myös molempien osapuolten toimittamien asiakirjojen oikeellisuuden. Käytä tätä menetelmää ei voi vain laillinen, mutta myös henkilöt, jotka ovat päteviä.
Asunnon ostaminen asuntolainalla
Kun ostat asuntoa asuntolainalla, pankki määrittelee erikseen rahansiirtomenetelmän. Tästä syystä ostajan on vaihdettava pankkia tai löydettävä uusi asunto, jos hän ei ole tyytyväinen kaupan ehtoihin.On ymmärrettävä, että pankkia valittaessa määritetään myös niiden hyväksymä varainsiirtomenetelmä.
Tässä tapauksessa laitoksen työntekijät seuraavat:
- rahan siirto kaupan alusta sen toteuttamiseen;
- pankin liikkeeseen laskemat varat;
- rahansiirtomenetelmät, joita joissain tapauksissa ei hallita.
Sinun tulisi oppia yksityiskohtaisesti kuinka rahansiirto tapahtuu ostaessaan asuntoa asuntolainalla.
Talletus ostaessasi asuntoa
Usein pankin vaatimus on antaa vakuuksia samanaikaisesti asunnon hankinnan kanssa. Kiinteistö kiinnitetään laitokselle automaattisesti omistusoikeuden saamisen jälkeen.
Tässä tilanteessa pankki valitsee itsenäisesti luottorahojen siirtomenetelmän ja hallitsee tätä prosessia. Toimielimelle ei ole hyötyä muuttaa tämän menettelyn menettelyä yhden tapauksen vuoksi. Tästä syystä, jos ostaja ei ole tyytyväinen kaikkeen, pankki neuvoo lainanottajaa löytämään toisen kiinteistön.
Tapoja siirtää rahaa pankkiin
Ennen kuin otat yhteyttä pankkiin, on syytä selvittää, miten rahat siirretään asunnon ostamisen yhteydessä asuntolainalla ja mikä on parempi valita. On olemassa neljä tapaa:
- käyttämällä tallelokeroa;
- remburssi;
- käteismaksu ennen valmistettujen asiakirjojen lähettämistä valtion rekisteröintiin;
- pankkisiirrolla myyjän henkilökohtaiselle tilille, joka tehdään ostosopimuksen ja asuntolainan rekisteröinnin jälkeen.
Rahansiirtoa asuntoa ostaessaan kolmessa ensimmäisessä tapauksessa harkitaan aikaisemmin, joten sinun tulisi kiinnittää erityistä huomiota jälkimmäiseen vaihtoehtoon.
Siirrä varoja myyjän henkilökohtaiseen tiliin
Tämä vaihtoehto mahdollistaa lainatun rahan siirtämisen myyjän tilille. Tällöin jäljellä oleva summa siirretään ostajan ja myyjän henkilökohtaisella sopimuksella. Sinun tulisi esimerkiksi selvittää, kuinka rahansiirto tapahtuu ostaessaan asunto asuntolaina Sberbankissa, ennen kuin otat yhteyttä tähän pankkiin ongelmien välttämiseksi.
Tämä menetelmä sisältää riskin, että myyjä luottaa varat ostajan pankkiin, koska hän ei näe koko summaa ennen kuin kauppa on valmis. Rahan osittainen siirto on mahdollista ostettaessa asuntoa, ts. Myytäessä se murto-osa kustannuksista. Käytännössä pankki ei kuitenkaan usein saa erääntyneitä varoja, jos se on suljettu tapahtuman ajanjaksolle. Se voidaan irtisanoa, jos sopimuksessa määriteltyjä ehtoja on rikottu.
Omistuksen rekisteröinti
Kun rahansiirto on suoritettu asuntoa ostettaessa, ostajan on luotava kiinteistön omistusoikeus. Jos kauppa toteutetaan kolmansien osapuolten, esimerkiksi kiinteistöyhtiön, avulla, tämä menettely on heidän vastuullaan. Muuten ostajan on huolehdittava tästä yksin.
Kun opit siitä, miten rahat siirretään ostaessasi asuntoa uudessa rakennuksessa, on syytä ymmärtää, että notaari osallistuu menettelyyn asuntolainan ostamisessa. Tämä johtuu siitä, että pankille ei ole aineellisia etuja. Voit myös ottaa yhteyttä asianmukaisiin yrityksiin, jotka auttavat ostajaa tässä asiassa.
