Kiinteistöoikeudelliset oikeudenkäynnit ja riidat eivät ole harvinaisia nyky-yhteiskunnassa. Kohteen ja yksinoikeudet hänessä on erilaisia käsitteitä, ja usein yhden olemassaolo ei tarkoita toisen olemassaoloa.
Erota tässä tapauksessa todellinen omistaja ja otsikon omistaja (esimerkiksi vuokrasopimuksen tai varastointisopimuksen perusteella), joilla on oikeus periä omaisuutta jonkun toisen laittomasta hallussapidosta.
Omaisuuden hakemisen ehdot
Seuraavat ehdot ovat välttämättömiä oikeutusvaatimuksen tekemiseksi:
- Omistaja on menettänyt todellisen kykynsä käyttää objektia.
- Kiinteistö on säilytettävä alkuperäisessä muodossaan, eikä sitä saa tuhota tai kierrättää.
- Kiinteistö on pudonnut todellisen (tai omistusoikeuden) omistajan laillisesta hallussapidosta vastoin hänen tahtoaan. Vilpitön hankkija, joka sai omistusoikeudet henkilöltä, jolla ei ollut oikeutta myydä omaisuutta, ei epäillään tätä seikkaa.
Oikeuskäytännössä vaatimuksia pidetään usein olennaisilta osiltaan samanlaisina, mutta eivät kuulu oikeuttamisluokkaan:
- Tapahtuman peruuttaminen.
- Omaisuuden osa.
- Laitoksen hävittämiskyky.
- Omaisuuslain ja muiden tunnustaminen.
Omaisuuden vaatiminen jonkun toisen lainvastaisesta hallussapidosta on laillista, jos kaikki vaatimukset vaatimuksen esittämiselle täytetään ja vaatimus on määritelty oikein.
Siinä tapauksessa, että kiinteistön (useimmiten asuintilan tai koko rakennuksen) myi ostajalle henkilö, jolla ei ollut oikeutta siihen, harkitaan hankkijan aikomuksia koskevaa kysymystä. Toinen huomioitava kohta on tilanne, jossa ostaja ei tiennyt tai ei pystynyt selvittämään myyjän oikeuksien puuttumista.
esimerkki
Asunnon omistaja antoi ystävälle valtakirjan, jolla hän voi suorittaa kaikki asumiseen liittyvät toimet, mukaan lukien myynti- ja allekirjoitusoikeuden. Luovutuksen yhteydessä edunvalvoja esittelee asiakirjan sekä ostajalle että rekisteröintiviranomaisen työntekijöille. Samanaikaisesti talonomistaja peruuttaa aiemmin annetun valtakirjan ja vahvistaa uuden, mutta erilaisin ehdoin.
Uusi omistaja siirsi uskollisesti, ja rehtori hyväksyi vaaditun summan. Omistus rekisteröitiin ajankohtana, jolloin edellinen asiakirja lakkasi voimassa. Rehtori käytti varoja tarpeisiinsa.
Asunnon entisen omistajan oikeusjuttu oli seuraava: omaisuuden palauttaminen toisen lainvastaisesta hallussapidosta (entisen omistajan mukaan) korvaamalla tapahtuman summa kokonaisuudessaan.
Oikeudenkäynti hylättiin, koska omaisuus luovutettiin omistajan tahdolla (valtakirja oikeudellisista toimista asunnon yhteydessä). Kieltäytymistä perusteltiin myös sillä, että vilpitön ostaja ei voinut tietää, että myyjän valtakirja käytännössä peruutettiin kaupan aikana.
Pitkäaikainen omistaja
Vaatimusvaatimukset voidaan jättää muissa tapauksissa. On olemassa pitkäaikaisen omistajan käsite - henkilö, jolla on avoimesti ja tunnollisesti omaisuutta 15 vuoden ajan (kiinteistöjen osalta), josta tämän ajanjakson jälkeen tulee sen omaisuus. Pitkäaikainen omistaja, jolla on omistajan oikeudet, voi luovuttaa esineen oman harkintansa mukaan lukien vaatia omistusoikeuksien loukkaamista, myydä, tuhota ja jälleenrakentaa kiinteistöjä.Kolmansien osapuolten vaatimukset, jotka nostavat tuomioistuimessa kanteen omaisuuden perimiseksi jonkun muun laittomasta hallussapidosta, eivät täyty, jos näillä henkilöillä ei ole aiemmin ollut oikeutta siihen. Tässä tapauksessa uusi omistaja toimii vastaajana, ja hakijoiden on todistettava kiinteistöoikeuden siirron lainvastaisuus.
Vanhentumisajat vaatimuksista ja vaatimusmallista riippuen
Jotta voit nostaa kanteen, sinun on valmistauduttava. Sinun on määritettävä oikein esitetyn vaatimuksen tyyppi oikein. Omistusoikeuksien loukkauksissa, jotka voidaan ilmaista jatkuvana tapahtumana, joka estää omaisuuden asianmukaista käyttöä, kielteinen väite. Vanhentumisaikoja ei voida soveltaa tällaisiin tilanteisiin, koska hakija ilmoittaa oikeuksien loukkaamisesta reaaliajassa. Jos tapahtuu tapahtumia, jotka osoittavat suoraan omaisuuden takavarikoinnin ilman omistajan tahtoa, ja siitä hetkestä lukien ei ole kulunut yli kolme vuotta (vanhentumisaika), laillisella omistajalla on oikeus todistaa - omaisuuden palauttaminen jonkun muun laittomasta hallussapidosta. Näytevaatimus (yleisen tuomioistuimen tuomioistuimet) voidaan sijoittaa oikeustaloon.
Yleinen järjestys
Tuomioistuin harkitsee liitteenä olevat asiakirjat, haastattelee todistajia, pyynnöt esitetään ja päätös tehdään. Tuomioistuin voi hylätä vaatimuksen hakijalle vilpittömässä mielessä, kun ostaja hankkii omaisuutta, joka toteutti kaikki toimenpiteet kaupan laillisuuden varmistamiseksi, mutta ei voinut olettaa, että luovuttajalla ei ollut oikeuksia. Siinä otetaan huomioon myös omistajan tahto myydä (vuokrata tai varastoida) - sen olemassaolo tai puuttuminen.
Jos joillekin kolmansille osapuolille on tullut käyttöön tapoja tunkeutua asumiseen ja kansalainen on alkanut asua laittomasti siinä, ainoa tapa häätää on omaisuus perittävä jonkun muun lainvasta hallussapidosta, esimerkki vaatimuksesta, josta on annettu edellä.
vastakanne
Venäjän federaation siviililaki sisältää artikloja, jotka koskevat kantajan ja vastaajan oikeuksia ja velvollisuuksia sekä ehtoja, joissa vaatimusta voidaan pitää oikeutuksena.
Erityisesti 121 artiklassa todetaan, että vastaajan vastakanne voidaan nostaa kantajaa vastaan. Vaatimus esitetään oikeudenkäyntivaiheessa. Ja riippumatta tuomioistuimen toimivallasta pidetään yhdessä alkuperäisen oikeusjutun kanssa. Tämä vähentää merkittävästi menettelystä aiheutuvia kustannuksia ja aikaa, joka tarvitaan päätöksen tekemiseen, ja suojaa myös vastaajaa menettelyllisellä tavalla.
Kyky tyydyttää vaatimus hankintatyypeittäin
Venäjän federaation siviililain mukainen toisen henkilön laittoman hallussapidon omaisuusvaatimus katsotaan aineelliseksi vaatimukseksi hankkijaa vastaan. 302 artiklan mukaan tämä vaatimus voidaan täyttää vain tapauksissa, joissa on tapahtunut omaisuuden varkaus tai rikosoikeudellinen hallussapito omistajan tahdon vastaisesti (kiinteistö otetaan huomioon tässä yhteydessä). Kaikissa muissa tilanteissa laki on hankkijan puolella.
- Myyjän maksettu ja kohtuuton omaisuuden luovutus vilpittömälle ostajalle. Jos kolmas osapuoli tarttuu tiloihin laittomasti omistajan tahdon lisäksi, vindification tapahtuu joka tapauksessa. Jos kyseessä on vastikkeetta luovutus, omaisuus siirretään tosiasialliselle omistajalle, omistusoikeuden siirto tapahtuu mitättömäksi. Maksettu tilojen siirto sisältää kahdenvälisen palautuksen. Tässä tapauksessa omistaja saa omaisuutensa, vaatimus omaisuuden palauttamisesta toisen lainvastaisesta hallussapidosta täytetään. Venäjän federaation siviililain mukaan ostaja voi esittää myyjälle vahingonkorvausvaatimuksen.
- Omistaja siirsi kiinteistön suullisen sopimuksen tai oman vapaan tahdon perusteella vuokralaiselle, joka myi kiinteistön vilpittömälle hankkijalle. Tässä tapauksessa laki on ostajan puolella.Tuomioistuinta ohjaa se, että entinen omistaja voi periä vuokrauksensa myynnin aikana saadut rahat jopa oikeudenkäynnissä, koska hän on tehnyt sopimuksen hänen kanssaan ja on siten perehtynyt perehtymään. Ostaja, joka ei tiedä asioiden todellista tilaa, hankkii esineen täysin vieraalta henkilöltä, ja mahdollisuudet hyödyntää aineelliset menetykset vähenevät.
Eheyden määrittäminen
Osapuolilla on kuitenkin mahdollisuus ottaa yhteyttä korkeampiin viranomaisiin käyttääkseen oikeuttaan palauttaa omaisuus jonkun muun laittomasta hallussapidosta.
Oikeuskäytäntö osoittaa, että ostajan vilpittömässä mielessä käsite on suhteellinen, joten on tärkeää ottaa huomioon tilanne, jossa hän ei tiennyt tai ei voinut tietää, että myyjällä ei ole oikeuksia omaisuuden luovuttamiseen. Jos hankkijan olisi olosuhteiden mukaan pitänyt tietää, että hän ei osta esinettä omistajalta, häntä pidettiin häikäilemättömänä. Samanaikaisesti pelkkä harkitsemattomuus toimissa ei riitä, on oltava tarkoitus tai törkeä huolimattomuus
Organisaatioiden todentaminen
Kiinteistöihin (kokonaan tilat tai rakennukset) liittyvät oikeussuhteet syntyvät oikeushenkilöiden välillä. Esineet voivat sisältää rakennuksia, rakenteita, asuin- ja muita tiloja. Tällöin yrityksellä tai yrityksellä on oikeus tehdä vaatimus omaisuuden palauttamisesta toisen lainvastaisesta hallussapidosta. Oikeuskäytäntö osoittaa, että tällaisissa tilanteissa oikeuttaminen on paljon monimutkaisempaa ja asiakirjakanta on suurempi kuin yksityishenkilöillä.
esimerkki
LLC koskee yritystä. Vaatimuksen kohde on rakennus, jota yritys käyttää omaan tarkoitukseen. Lisäksi LLC on laillisesti tämän kiinteistön omistaja.
Välimiesoikeuden päätöksessä säädettiin rakennuksen siirtämisestä LLC: n omistukseen, joka korvaa rakennuksen ylläpitokustannukset. Käytön aikana yritys kunnosti huomattavasti kiinteistöä, mikä kasvatti käyttökelpoista pinta-alaa ja antoi mahdollisuuden vähentää onnettomuuksien määrää.
SAC RF tarkasteli valitusta ja kumosi aikaisemman päätöksen. Tuomioistuin noudatti lain määritelmää, jossa kerrotaan, että omaisuuden palauttaminen toisen lainvastaisesta hallussapidosta (oikeuttaminen) voi tapahtua vain suhteessa esineeseen, joka on säilytetty luontoissuhteessa. Koska vain tukiseinät ja perusta pysyivät rakennuksen aikaisemmasta tilasta, LLC: n vaatimus hylättiin.
Tapaukset ja valitukset tuomioistuimen päätöksestä
Voit jättää vindikaatio-oikeudenkäynnin ottamalla yhteyttä kiinteistön sijaintipaikan välimiesoikeuteen (organisaatioita varten) tai yleiseen toimivaltaan kuuluvaan tuomioistuimeen (kansalaiset). Hakemuksen oikea valmistelu ja kaikkien asiakirjojen toimittaminen ovat välttämättömiä edellytyksiä vaatimuksen käsittelylle. Jos todistepohja on epätäydellinen ja jos asiakirjoissa on virheitä, tuomioistuin kieltäytyy hyväksymästä hakemusta.
Jos osapuolet eivät ole samaa mieltä asian käsittelyn tuloksista, ne voivat valittaa asiasta. Siksi organisaatioiden seuraava vaihe on valitus piirin välimiesoikeuteen, kansalaisille - valitus asian ylemmälle tuomioistuimelle.
Eri tapausten välillä on se, että kantaja vetoaa kaupungin / alueen (välimies) tuomioistuimessa tapahtuneen muutoksenhakumenettelyn rikkomiseen ylemmälle viranomaiselle ja kuvaa lyhyesti vaatimusta omaisuuden palauttamisesta jonkun toisen laittomasta hallussapidosta. toimivalta (alueellinen tai toiminnallinen) siviilioikeudellisissa asioissa määritellään lailla, nimittäin Venäjän federaation siviiliprosessilain säännöillä.
Seuraava vaihe kansalaisia koskevan asian käsittelyssä tapahtuu, kun tuomioistuin vetoaa asian prezidiumiin, sitten Venäjän federaation korkeimpaan oikeuteen (RF Supreme Court). Organisaatiot tai yrittäjät tekevät kassaatiovalituksen Venäjän federaation korkeimmalle välimiesoikeudelle (SAC RF).
Vakuutusvaatimuksen tekemistä koskevat säännöt edellyttävät valtion tullin määrän ilmoittamista. Määrä riippuu monista ehdoista, ja sitä säännellään verolain 333.19 §: llä.
Valtion tulli ja näytevaatimus välimiesmenettelyssä
Omaisuuden palauttamista koskevan vaatimuksen tutkimiseksi toisen henkilön lainvastaisesta hallussapidosta on maksettava tietty määrä. Valtion velvollisuus (välimies, yleinen tuomioistuin, ylemmät viranomaiset) on:
1. Enintään 100 000 ruplaa - 4%, mutta vähintään 2 000 ruplaa.
2. 100 001 - 200 000 tuhatta ruplaa. - 4000 ruplaa. ja 3% summasta yli 100 tuhatta ruplaa.
3. 200 001 miljoonasta ruplasta. - 7 000 ja 2% vähimmäisrajan ylittävistä määristä.
4. 1 000 001: stä 2 miljoonaan ruplaan. - 23 000 ja 1% summasta yli miljoona ruplaa.
5. Alkaen 2 miljoonaa ruplaa. - 33 000 ja lisäksi 0,5% yli 2 miljoonan ruplan määrästä.
Etuja annetaan tietyille verolain 333.37 §: ssä tarkoitetuille kansalaisryhmille.
Valtion vero on maksettava ennen kanteen nostamista, koska hakemukseen on liitettävä kuitti. Vastaaja vapauttaa kantajan verosta.
Seuraava asiakirja omaisuuden vaatimiseksi toisen lainvastaisesta hallussapidosta on näyte vaatimuksesta (ensimmäisen oikeusasteen välimiesmenettely), jota voidaan käyttää valituksen valmistelemiseen tuomioistuimelle.
Omaisuuslaki
IVY-maissa, mukaan lukien Venäjä, yleisen oikeuslaitoksen perusteella on muodostettu varma lainsäädäntökehys, joka eroaa vain artikkeleiden lukumäärästä.
Edellä mainittujen maiden siviililaissa on kuitenkin joitain epäilyjä omistajuuden ja omistajuuden instituutiosta. Oikeuskäytäntö osoittaa, että kiinteistön omistajan oikeuksia ei aina suojata täysin, olivatpa ne sitten nimellisiä tai muista syistä. Tässä tapauksessa hallussapitovaatimuksen merkitys menetetään, mikä tarkoittaa kiinteistön omistajan suojelemista (jopa laittomin perustein) kolmansien osapuolten tai omistajan laittomilta teiltä.
Vindication Valkovenäjässä ja Kazakstanissa
Omaisuuden hyödyntäminen toisen henkilön laittomasta hallussapidosta Valkovenäjän tasavallassa (Valkovenäjä) on samanlainen kuin Venäjän prosessi. Tärkeimmät säännökset, joilla henkilöiden toimintaa ja suhteita säännellään, heijastuvat Valkovenäjän tasavallan siviililain 283–287 artiklaan.
Vaatimus esitetään lainsäädännössä vahvistettujen sääntöjen mukaisesti. Siinä osoitetaan kanteen kohde, omistusasiakirjat ja vastaajaa vastaan nostettujen vaatimusten sisältö. Jos kiinteistö sijaitsee toisessa maassa, hakemus jätetään alueellista toimivaltaa koskevien sääntöjen mukaisesti. Tuomioistuimella ei ole oikeutta kieltää kantajaa käyttämästä toimivaltaa, joka johtuu toimivallan määrittämisestä.
Vaatimus omaisuudesta, joka johtuu toisen lainvastaisesta hallussapidosta Kazakstanin tasavallassa (Kazakstanin tasavallassa), vahvistetaan siviililain 259–264 §: ssä, mukaan lukien laittoman omistajan omaisuuden suojaaminen.
Oikeudenmukaisuuden ominaisuudet
Vindikaatio-oikeusjuttu liittyy joihinkin vaikeuksiin. On tärkeää määrittää oikein kantajan vaatimukset ja kyky yhdistää tai erottaa ne toisistaan. Jos yksi vaatimus syntyy toisesta, niitä voidaan harkita yhdessä tuomioistuimessa toimivallasta huolimatta.
On myös tarpeen tulkita oikein lakia, jossa säädetään omaisuuden palauttamisesta (jos vaatimus täytetään) kantajalle, joka ei ehkä ole omistaja, mutta voi olla omistaja. Tässä tapauksessa tilojen todellinen omistaja ei voi vaatia oikeutta mihinkään esineeseen, toisin sanoen nostaa kanne omaisuuden palauttamiseksi jonkun muun laittomasta hallussapidosta. Tämä toiminta ei ole mahdollista omistusoikeuksien suojaamista koskevan 226 artiklan nojalla.
hyötyjä
Seuraavilla ryhmillä on erityisiä oikeuksia maksettaessa valtionveroja:
- Syyttäjävirasto ja baari.
- Valtion elimet.
- Vammaiset organisaatiot.
- Vammaiset, paitsi ryhmä III.
Mikäli omaisuusvaatimuksen hinta määritetään ja on yli miljoona ruplaa, kantajat maksavat 333.19 §: ssä tarkoitetun valtion veron. Sitä on alennettu tietyille kansalaisryhmille summalla, joka maksetaan yli miljoonan ruplan oikeusjutusta.
Ne kansalaisten luokat, jotka ovat esittäneet perusteet, joiden perusteella valtion veroa ei voida maksaa, määritetään. Tässä tapauksessa määrä jaetaan jäljellä olevien kantajien kesken (jos niitä on useita).Jos hakija vapautetaan tuomioistuimen päätöksellä omaisuuden vaatimista koskevan vaatimuksen maksamisesta jonkun toisen lainvastaisesta hallussapidosta, vastaajan on maksettava valtion velvollisuus.
Toinen oikeusaste
Kaikista tuomioistuimen päätöksistä voidaan valittaa ylemmälle viranomaiselle. Puhelujen vaiheet on osoitettu yllä. Määräaika, jonka kuluessa osallistuja voi tehdä valituksen, on määritelty tiukasti kussakin tapauksessa.
Muutoksenhaku tehdään 30 päivän kuluessa siitä, kun tuomioistuimen päätös on valmis, ts. Sen paperimuoto. Valitus toimitetaan tuomioistuimelle, jossa tapausta alun perin käsiteltiin, mutta eri rakenteeseen. Erityistä huomiota vetoomuksessa kiinnitetään mahdollisen oikeudenkäynnin rikkomuksiin. Vaatimuksen ydin ei ole niin tärkeä, mutta se tulisi ilmaista oikeudenkäynnin aikana. Kun otetaan huomioon uudet olosuhteet, tapausta ei voida julistaa, ellei niitä ole hyväksytty ensimmäisen oikeusasteen tuomioistuin mikä on kokouksen pöytäkirjan ennätys. Jos kantaja katsoo, että todisteilla on suuri merkitys, hän voi vedota hänen esittämiseen kokouksessa. Jos kantaja ei ole tyytyväinen omaisuuden palauttamista koskevan oikeudenkäynnin tuloksiin jonkun toisen lainvastaisesta hallussapidosta, tuomioistuimen päätöstä valitetaan seuraavaan oikeusasteeseen.
Kolmas oikeusaste
Kassaatio on mahdollista kuuden kuukauden kuluessa muutosta koskevan päätöksen tekemispäivästä. Valitus toimitetaan toimistoon kassaatio tuomioistuin. Huomiota kiinnitetään toisen oikeusasteen prosessin merkittäviin rikkomuksiin, jotka vaikuttivat merkittävästi tapauksen lopputulokseen. Kassaatiotuomioistuimen osapuolia ei kutsuta. Tuomari käsittelee kantelun, joka joko hylkää asian tai lähettää asian tuomioistuimen puheenjohtajistolle, johon asianosaiset voivat osallistua vaatimusten mukaisesti.
Seuraavat vaiheet
Venäjän federaation korkein oikeus on neljäs kanne alkuperäisessä kanteessa omaisuuden perimiseksi jonkun muun laittomasta hallussapidosta. Hakemus toimitetaan lautakunnalle 180 päivän kuluessa kassaatiotuomioistuimen päätöksen voimaantulopäivästä. Muutoksenhaun tarkoituksena on tunnistaa alemman oikeusasteen tuomioistuimen menettelysääntöjen rikkomukset, joiden seuraukset eivät mahdollista kantajan oikeuksien palauttamista kokonaan.
Tuomioistuimen hallintoneuvoston kokouksen tulokset voidaan valittaa RF: n asevoimien puheenjohtajistoon - valitus tehdään. Ajanjakso, jonka aikana kansalaisella on oikeus hakea asevoimiin, on 90 päivää edellisen päätöksen voimaantulosta.
Siten kuka tahansa kansalainen (tai organisaatio) voi suojata oikeuksiaan ja jättää hakemuksen omaisuuden palauttamiseksi jonkun muun laittomasta hallussapidosta - vindikaatio-oikeusjuttu.
