Sve dok čovječanstvo postoji, toliko je toga okupirano pitanjima vlasništva. Tek s primitivnim sustavom u ovoj temi vladala je jednostavnost i jasnoća - sve oko toga bilo je zajedničko i pripadalo je plemenu. No, jedva napuštajući kameno doba, čovječanstvo je steklo imovinu i počelo ga revnosno štititi od bilo kakvih napada.
Ne bi moglo biti drugačije. Čitav materijalni život društva građen je i gradi se na konceptu vlasništva (osobnog, obiteljskog, klanskog). Vlasništvo nad imovinom neophodan je uvjet za opstanak i pojedinca i čitave obitelji.
Pitanja nakupljanja, zaštite, oduzimanja, prodaje, nasljeđivanja stečenog dobra pokrenuli su čak i kroničari drevnih vremena. Koliko je ratova vođeno za posjed imovine, koliko krvi proliveno!
I naši dani nisu iznimka. Jao, komunizam nije djelovao ni u jednoj državi. Stoga se svi, na ovaj ili onaj način, moramo baviti privatnim vlasništvom - vlastitim ili tuđim. I riješiti puno pitanja vezanih uz ovaj koncept. Ali za to biste trebali razumjeti osnovne pravne pojmove, definicije, znati razliku između glavnih vrsta imovine i njezina praktičnog značenja.
Pojam vlasništva i predmeti njegovog prava
Građanski zakonik u svom članku 209. označava imovinu kao objekt vlasničkih prava. Odnosno, definicija "vlasništva" ima individualni karakter. Ali vlasništvo Građanskog zakonika znači ne samo predmete, već i ista (imovinska) prava. A prema logici stvari, oni bi se trebali odnositi i na imovinske predmete. Primjer je pravo sudjelovanja u trgovačkim društvima ili bankovnim depozitima. No, mnogi pravnici vjeruju da samo stvar može biti objekt vlasništva.
Prije svega, razmotrimo neke opće pojmove.
Vlasništvo je ...
Imovina se odnosi na stvari posjedovanja s korisnošću korištenja. U njihovom su vlasništvu i pravne i fizičke osobe. Ovaj se pojam odnosi na ukupnost posebnih imovinskih prava pojedinca.
Pod vlasnikom se podrazumijevaju takvi objekti imovine koji nemaju vlasnika ili je on nepoznat. Zakupljeno - imovina koju vlasnik iznajmljuje na određeno vrijeme bilo kojoj osobi.
podešava imovinski odnosi građansko pravo. U proces prometa sudjelovali su organizacije i građani. Financijski troškovi vlasnika nazivaju se teretom održavanja imovine.
Imovina može biti djeljiva (koja se može podijeliti u udjele bez gubitka svojstva) i nedjeljiva. A tu su i takvi pojmovi kao pokretna i nepokretna imovina.
Što je imovina?
Ova imovina ili financijska imovina koja pripada određenoj osobi - fizičkoj ili pravnoj. Pojam vlasništva uključuje državu, dionice, zajedničko, zajedničko vlasništvo. Također se razlikuje kolektivno, zadružno, dioničko, komunalno, radno vlasništvo. Postoji i privatno, pojedinačno ili osobno vlasništvo.
Nematerijalnom imovinom naziva se ona koja nema specifičan fizički izraz, ali je ipak zaštićena autorskim pravima ili patentom. Suprotno tome, monetarna imovina uvijek podrazumijeva određenu vrijednost.
Imovinski odnosi su oni koji imaju oblik prodaje, zakupa, zajma i zajmova. Mogući su između pravnih i fizičkih osoba. Pojam imovinske štete neraskidivo je povezan s ovim pojmom, tj.prouzrokovana imovini određene osobe zbog neizvršenja ugovora ili nanošenja štete.
Ostali pojmovi
U građanskom pravu razmatraju se još dvije važne kategorije - otuđenje imovine i pojam nasljeđivanja.
Prvi od njih je prijenos imovine koja pripada određenoj osobi u vlasništvo druge osobe. Ovo je jedan od načina plaćenog ili besplatnog uklanjanja. Ova nekretnina se može otuđiti po volji vlasnika (poklon, kupnja i prodaja) ili pored takve traženjem, oduzimanjem ili prisilnom prodajom radi otplate dugova.
Nasljeđivanje odnosi se na imovinu koju su nasljednici dobili nasljednikom. To može uključivati ne samo opipljive predmete, već i vlasnička prava ili prava na intelektualno vlasništvo kao i sve povezane obveze.
Imovina u Ruskoj Federaciji podložna je osiguranju. Postoji zasebna grana posvećena posebno vlasništvu u različitim oblicima. Vrijednosti vlasnika ili druge odgovorne osobe mogu biti osigurane.
Vlasništvo tvrtke
Ovo je vlasništvo poduzeća ili organizacije. Po prirodi primjene dijeli se na stalni i obrtni kapital. I metodama (izvorima) njenog formiranja o obvezama i kapitalu.
Položaj nekretnine po zakonu je:
- Za nekretnine, njen stvarni položaj.
- Za vozila - mjesto državne registracije ili luka registra. Ako ga nema, onda je mjesto na kojem se nalazi njegov vlasnik.
- Za zračna i vodena vozila - također mjesto vlasnika.
Svaki vlasnik (pravna ili fizička osoba) dužan je plaćati porez na imovinu državi. Predmet oporezivanja je vrijednost imovine, kako pokretne, tako i nepokretne.
U vezi s ovom okolnošću postavljaju se brojna pitanja. Lavovski dio njih govori o tome kako razlikovati pokretnu i nepokretnu imovinu i koja je razlika u njihovom oporezivanju. Pogledajmo ovu temu detaljnije.
Što kaže zakon?
Da bismo razjasnili razliku između pojmova "pokretna" i "nepokretna" imovina, okrećemo se Građanskom zakoniku. Preciznije, njegovom članku 130 - upravo ti pojmovi reguliraju te koncepte.
Zakon kaže da nekretnine uključuju sve što je neraskidivo povezano sa zemljištem - njegove parcele, podzemlje, kao i predmete na njemu, čije je kretanje nemoguće. Barem bez da ih se prouzrokuje neproporcionalnima. Što to znači?
Nesrazmjerna šteta - ona u kojoj objekt gubi svrhu (gubi osnovne potrošačke kvalitete koje su mu svojstvene). Takvi objekti - bilo koje zgrade i građevine, a osim toga, nedovršena gradnja odnosi se na njih.
Osim njih, nekretninama se smatraju tako veliki "pokretni" objekti (podložni državnoj registraciji), kao što su svemirske letjelice, brodovi i zrakoplovi.
Što se može premjestiti?
Pokretna imovina je sve ostalo što se ne može prepoznati kao nekretnina. Odličan primjer pokretne imovine su novac i vrijednosni papiri. Razlika je u tome što nije potrebna registracija prava na njih.
Ipak, zbog nejasnog izraza pojma pokretne imovine, pojavljuju se mnoge nejasnoće, posebno u području oporezivanja. Čak i računovođa sa iskustvom ne uvijek ima ispravnu ideju da je iz „pokretljivosti“ oslobođen poreza na imovinu (članak 374. Poreznog zakonika Ruske Federacije). Pokušajmo donijeti određenu jasnoću ovom pitanju. Smatramo da je imovina prihvaćena u bilanci nakon 01.01.2013.
Prijevoz (automobili i druga sredstva prijevoza) u potpunosti spada u definiciju pokretne imovine. Ovdje je sve jasno. Kao što je već spomenuto, iznimka su samo vodeni zrakoplovi, avioni i svemirski brodovi.
Teže je s nekim objektima koji su dio zgrada i građevina.
Komunikacijske mreže
Vodoopskrba, kanalizacija, električna i kablovska mreža dostupna u bilo kojoj zgradi su najkontroverznija tema u tom pogledu. Formalno su pokretne imovine, jer su samo dio prostorija i ne podliježu državnoj registraciji. Odnosno, kao da padaju pod korist. Zapravo su mreže, komunikacije itd. Nekretnine. Činjenica je da je svaka zgrada jedinstveni sustav (savezni zakon br. 384-FZ od 30.12.09.), A dizala, baterije za grijanje, cijevi za plin i vodu i kanalizacija neraskidivo su povezane s njom. Njihovo otuđenje i premještanje donijelo bi uništenje zgrada koje potpadaju pod definiciju nesrazmjerne štete.
Izuzetak su kabelske komunikacijske linije. Činjenica je da državna registracija, prema zakonu, podliježe inženjerskim objektima namijenjenim njihovom postavljanju. Odnosno, žičare i kanalizacije, podzemne i uzdignute staze. Sami vodovi ne zahtijevaju registraciju i, kao rezultat, mogu se pripisati pokretnim objektima.
Ostale nepokretne strukture
To su klima uređaji, terminali za plaćanje i bankomati, reklamne strukture i alarmni uređaji. Hoće li biti nekretnina, ovisi o tome mogu li se smatrati sastavnim dijelom inženjerskog sustava zgrade. Odnosno, jesu li ugrađene tijekom njegove izgradnje. Govorimo o objektima sigurnosnih i protivpožarnih alarma, klima uređajima i drugim nepomičnim objektima ugrađenim u zid. Ako je odgovor da, ovo je imovina koja je podložna oporezivanju.
Ako se radi o neovisnim zasebnim objektima koji se demontiraju bez oštećenja prostora, tada je ta osnovna imovina pokretna.
Još je jednostavnije pitanje vezano za bankomate, platne terminale i razne reklamne strukture. To su jedinstveno odvojeni objekti.
Poboljšanje prostora koje stanari čine na vlastiti trošak
Mnogi stanari to rade - popravljaju i preuređuju unajmljene prostore, što povećava vrijednost imovine. Da li se ta poboljšanja (nesumnjivo od materijalne vrijednosti) smatraju pokretnom ili nepokretnom imovinom?
Ovisi o tome koja su poboljšanja u odnosu na zgradu. Podsjetimo da se pokretna i nepokretna imovina razlikuju u mogućnosti prijenosa i odvajanja.
Ako se od njega mogu odvojiti, podložno montaži, demontaži i izmještanju bez utjecaja na okolne prostore, onda se priznaju kao pokretna osnovna sredstva i na njih se ne obračunava porez.
Neodvojiva su ona poboljšanja koja se odnose na kapitalna ulaganja. Uloženi novac evidentira se kao dio povijesnog troška zgrade. To je, nerazdvojna poboljšanja su nekretnine, jer su neraskidivo povezane sa zgradom.
Zakupljeni predmeti i zakupljeni predmeti oslobođeni su od poreza na imovinu.
Imovina pojedinaca
Razgovarajmo o kategoriji kao što je vlasništvo pojedinaca. Ovaj se pojam često koristi u vezi s postupkom osiguranja kada se zahtijeva utvrđivanje vrijednosti materijalnih dobara uključenih u ugovor. Kao što znate, predmet imovinskog osiguranja su zgrade, zgrade, pojedinačne sobe i njihov ukras, kao i kućni predmeti. Ugovor se, u pravilu, sklapa ili s vlasnikom stana, ili s članom njegove obitelji - ako utječe na njihovu zajedničku imovinu.
S tim u vezi potrebno je razjasniti sam koncept. Prema zakonu, imovina domaćinstva prepoznata je kao skup predmeta, stvari, materijalnih vrijednosti i namještaja koji se u svakodnevnom životu koriste za potrebe osobnih domaćinstava i predmeta široke potrošnje. Njihova je svrha zadovoljiti kućne i kulturne potrebe vlasnika i njegove obitelji.
Kakav je
Za potrebe istog osiguranja, imovina kuće može se podijeliti u nekoliko skupina. Prvi od njih uključuje namještaj (osim antičkog ili posebno vrijednog u povijesnom i umjetničkom smislu). Drugi - električni uređaji, telefoni (osim mobitela), televizijska i video oprema, rasvjetni uređaji.
Na treće - odjeća, tepisi, posteljina, obuća, posuđe, knjige (osim antikviteta). Četvrta skupina je posebna. To su nakit i plemeniti metali u ingotovima, kamenju, umjetnička djela, antikviteti, hladni čelik i vatreno oružje.
Oštećenja na imovini kućanstva mogu biti uzrokovana jednom od sljedećih metoda. Požar, eksplozija plina, udar groma (prva grupa slučajeva). Krađa (pljačka ili pljačka) provala i druge kriminalne radnje zlostavljača (druga grupa).
Treća skupina uključuje nesreće u vodoopskrbi, sustavu grijanja i kanalizacije, poplave susjeda. Uz to, nastaju štete uslijed prirodnih katastrofa.
Kolika je naša imovina
Vrijednost nekretnine izračunava se na sljedeći način. Ako je nova (kupljena tijekom prošle godine), onda - u skladu s trenutnim maloprodajnim cijenama. Trošak stjecanja potvrdite gotovinom ili prodajom.
Ako se nekretnina koristi dovoljno dugo, vrijednost se određuje uzimajući u obzir amortizaciju. U isto vrijeme, maloprodajna cijena sličnog proizvoda u prodaji uzima se za osnovnu cijenu (na koju se primjenjuje podešavanje habanja).
Vrijednost nekretnina može se izračunati na temelju prevladavajućih tržišnih cijena ili na osnovu njene katastarske vrijednosti - ovisno o svrsi procjene.
Novčano osiguranje, posebno uobičajeno u inozemstvu, uključuje iznose osiguranika, privremeno pohranjene u bankarskim sefovima (do dolaska sakupljača) ili u dom osiguranika.
Osiguranje privatnog vlasništva može uključivati kuhinjsku opremu, komunalije i drugi sadržaj.
Vraćajući se u vlasništvo pravnih osoba, napominjemo da se i on može osigurati. Na primjer, trgovačko poduzeće ima priliku sklopiti ugovor o osiguranju od štete prouzročene proizvodom u trgovini ili komercijalnoj opremi od požara, eksplozije, pljačke ili krađe, kvara komunalnih mreža itd.
U ovom smo članku pokušali samo ukratko prikazati glavni niz pitanja koja se odnose na koncept vlasništva, vlasništva. Naravno, ova je tema previše opsežna za takvu ekspresnu analizu. Oni koji žele detaljnije razumjeti pitanja vrijednosti, otuđenja, oporezivanja, osiguranja od pokretne i nepokretne imovine, mogu dobiti relevantne informacije iz brojnih izvora - počev od Građanskog zakonika Ruske Federacije, a završavajući radovima istaknutih ekonomista našeg vremena i prošlih stoljeća.
