Sudske parnice i sporovi nisu rijetkost u modernom društvu. Vlasništvo nad objektom i isključiva prava o njemu postoje različiti pojmovi i često prisustvo jednog ne podrazumijeva prisutnost drugog.
Razlikovati u ovom slučaju istinskog vlasnika i vlasnika naslova (na primjer, prema ugovoru o zakupu ili skladištenju) koji imaju pravo na povrat imovine iz ilegalnog posjedovanja drugih.
Uvjeti za traženje imovine
Za podnošenje vindiciranog zahtjeva potrebni su sljedeći uvjeti:
- Vlasnik je izgubio stvarnu mogućnost korištenja objekta.
- Imovina se mora sačuvati u izvornom obliku, a ne uništiti ili reciklirati.
- Vlasništvo je odustalo od zakonitog posjedovanja stvarnog (ili vlasničkog) vlasnika protiv njegove volje. Dobar stjecatelj koji je vlasnička prava stekao od osobe koja nije imala pravo raspolaganja imovinom nije posumnjao u ovu okolnost.
U sudskoj praksi se često smatraju tvrdnje koje su u osnovi slične, ali ne pripadaju kategoriji osvetovanja:
- Otkazivanje transakcije.
- Odjeljak imovine.
- Gubitak sposobnosti zbrinjavanja objekta.
- Priznavanje imovinskog zakona i drugi.
Traženje imovine iz tuđeg ilegalnog posjeda zakonito je ako su ispunjeni svi potrebni uvjeti za podnošenje zahtjeva i ako je zahtjev ispravno definiran.
U slučaju da je nekretninu (najčešće životni prostor ili cijelu zgradu) kupcu prodala osoba koja na to nije imala pravo, razmatra se pitanje namjere stjecatelja. Druga točka koja se mora uzeti u obzir je situacija kada kupac nije znao ili nije mogao saznati o nepostojanju prava od strane prodavatelja.
primjer
Vlasnik stana izdao je prijatelju punomoć za obavljanje bilo kakvih radnji vezanih uz stanovanje, uključujući pravo na prodaju i potpisivanje. U trenutku otuđenja, skrbnik dokument predaje kupcu i zaposlenicima tijela za registraciju. Istovremeno, vlasnik kuće otkazuje prethodno izdanu punomoć i ovjerava novu, ali pod različitim uvjetima.
Novi je vlasnik vjerno prenio, a glavnica je prihvatila potrebni iznos. Vlasništvo je registrirano u trenutku kad je prethodni dokument prestao važiti. Ravnatelj je sredstva koristio za svoje potrebe.
Tužba prethodnog vlasnika stana bila je sljedeća: povrat imovine iz tuđeg ilegalnog posjeda (prema bivšem vlasniku) s potpunim nadoknadom iznosa transakcije.
Tužba je odbijena, jer je imovina otuđena voljom vlasnika (punomoć za obavljanje pravnih radnji s stanovanjem). Također je odbijanje opravdano činjenicom da nepošteni kupac nije mogao znati da je prodavačka punomoć praktično bila otkazana tijekom transakcije.
Dugogodišnji vlasnik
Tužbeni zahtjev može se podnijeti u drugim slučajevima. Postoji koncept dugogodišnjeg vlasnika - osoba koja već 15 godina ima otvoreno i savjesno vlasništvo nad nekretninama (u slučaju nekretnina), koja nakon tog razdoblja postaje njegovo vlasništvo. Dugogodišnji vlasnik, s pravom vlasnika, može objektom raspolagati po vlastitom nahođenju, uključujući tvrdnju o kršenju prava vlasništva, prodaju, uništavanje i rekonstrukciju nekretnina.Zahtjevi trećih strana koji podnose tužbu na sud radi povrata imovine iz tuđeg ilegalnog posjeda nisu zadovoljeni ako te osobe prethodno nisu imale prava na to. U ovom slučaju novi vlasnik djeluje kao tuženik, a podnositelji zahtjeva moraju dokazati nezakonitost prijenosa prava na nekretnini.
Zastare ovisno o zahtjevima i modelu zahtjeva
Da biste podnijeli tužbu, morate se pripremiti. Morate ispravno odrediti vrstu zahtjeva koji će biti predstavljen na sudu. U slučaju kršenja vlasničkih prava, što se može izraziti stalnim događajem koji onemogućava pravilno korištenje imovine, negativna tvrdnja. Rokovi zastare nisu primjenjivi u takvim situacijama, jer podnositelj zahtjeva prijavljuje kršenje prava u stvarnom vremenu. U slučaju da su se dogodili događaji koji izravno ukazuju na oduzimanje imovine bez volje vlasnika, a od tog trenutka nisu prošle više od tri godine (zastara), legalni vlasnik ima pravo na osvetu - povrat imovine iz tuđeg ilegalnog posjeda. Uzorak zahtjeva (za sudove opće nadležnosti) mogu se smjestiti u sudnice.
Opći poredak
Sud razmatra priložene dokumente, ispituje svjedoke, ako je potrebno, podnosi zahtjeve i donosi odluku. Sud može odbiti zahtjev podnositelja zahtjeva na osnovi dobre vjere u kupnji imovine od strane kupca, koji je poduzeo sve mjere kako bi osigurao zakonitost transakcije, ali nije mogao pretpostaviti da otuđivač nema prava. Također uzima u obzir volju vlasnika za prodajom (zakupom ili skladištenjem) - prisutnost ili odsutnost iste.
U slučaju da su za neku treću stranu postale dostupne metode prodora u stan i građanin je ilegalno počeo živjeti u njemu, jedini način da se deložira je povrat imovine iz tuđeg ilegalnog posjeda, uzorak zahtjeva o kojem je gore navedeno.
protutvrdnja
Građanski zakonik Ruske Federacije sadrži članke koji reguliraju prava i obveze tužitelja i tuženika, kao i uvjete pod kojima se tužbeni zahtjev može smatrati poništenjem.
Posebno se u članku 121 navodi da se protiv tužitelja može podnijeti protutužba tuženog. Tvrdnja je predstavljena u fazi suđenja. I bez obzira na nadležnost, razmatra se zajedno s izvornom tužbom. To značajno smanjuje troškove postupka i vrijeme potrebno za donošenje odluke o predmetu, a također i procesno štiti okrivljenika.
Mogućnost udovoljavanja zahtjeva prema vrsti akvizicije
Potražnja imovine iz tuđeg ilegalnog posjedovanja Građanskog zakona Ruske Federacije smatra se materijalnim zahtjevom protiv stjecatelja. Prema članku 302, ovaj zahtjev može biti zadovoljen samo u slučajevima kada je došlo do krađe imovine ili kriminalnog posjeda protiv volje vlasnika (u tom se smislu nekretnina smatra). U svim ostalim situacijama zakon je na strani stjecatelja.
- Plaćeni i beskorisni prijenos imovine od strane prodavača na nepoštenog kupca. Ako treća osoba protuzakonito oduzme prostor, osim volje vlasnika, vrši se osvedočenje u svakom slučaju. U slučaju bespravnog prijenosa, imovina se prenosi pravom vlasniku, transakcija prijenosa vlasništva priznaje se nevažećom. Plaćeni transfer prostorija uključuje bilateralnu restituciju. U tom slučaju vlasnik prima svoju imovinu, zahtjev za povrat imovine iz tuđeg ilegalnog posjeda je zadovoljen. Građanski zakonik Ruske Federacije omogućuje kupcu da prodavaču podnese zahtjev za naknadu materijalne štete.
- Vlasnik je prenio nekretninu na osnovu usmenog sporazuma ili prema vlastitoj slobodnoj volji stanaru koji je nekretninu prodao dobrom kupcu. U ovom slučaju zakon zauzima stranu kupca.Sud se vodi činjenicom da bivši vlasnik može povratiti novac koji je tijekom prodaje, čak i na sudu, od stanara, jer je s njim sklopio sporazum i, sukladno tome, upoznat s otuđivačem. Kupac, ne znajući pravo stanje stvari, predmet nabavlja od potpuno nepoznate osobe, a šanse za povrat materijalnih gubitaka postaju mnogo manje.
Određivanje integriteta
Međutim, strane imaju priliku kontaktirati više vlasti kako bi iskoristile pravo na povrat imovine iz ilegalnog posjeda tuđeg.
Sudska praksa pokazuje da je dobra vjera kupca relativan pojam, stoga je važno uzeti u obzir situaciju u kojoj nije znao ili nije mogao znati da prodavač nema prava otuđiti nekretninu. U slučaju da je, prema okolnostima, stjecatelj trebao znati da ne kupuje predmet od vlasnika, smatrao se beskrupuloznim. U isto vrijeme, jednostavna nesebičnost u postupcima nije dovoljna, mora postojati namjera ili velika nepažnja
Potvrda organizacija
Pravni odnosi u vezi s imovinom (prostori ili zgrade u cjelini) nastaju između pravnih osoba. Objekti mogu uključivati zgrade, građevine, stambene i nestambene prostore. U ovom slučaju, tvrtka ili tvrtka imaju pravo podnijeti zahtjev za povrat imovine iz nečijeg ilegalnog posjeda. Pravosudna praksa pokazuje da je opravdanje u takvim situacijama mnogo složenije, a baza dokumenata veća nego za pojedince.
primjer
LLC se odnosi na tvrtku. Predmet zahtjeva je zgrada koju tvrtka koristi u svoje svrhe. Štoviše, LLC je pravno vlasnik ove nekretnine.
Odlukom arbitražnog suda predviđen je prijenos zgrade u vlasništvo LLC-a, što nadoknađuje troškove održavanja zgrade. Tijekom njegove uporabe tvrtka je značajno rekonstruirala nekretninu, što je povećalo njezinu korisnu površinu i omogućilo smanjenje stope nesreća.
SAC RF, razmatrajući žalbu, poništio je prethodnu odluku. Sud se vodio definicijom zakona koji govori o tome da povrat imovine iz tuđeg ilegalnog posjeda (osvete) može biti samo u odnosu na objekt koji je sačuvan u naravi. Budući da su od prethodnog stanja zgrade ostali samo potporni zidovi i temelj, zahtjev za LLC odbijen je.
Slučajevi i pritužbe na sudsku odluku
Da biste podnijeli opravdanu tužbu, trebali biste se obratiti arbitražnom sudu (za organizacije) ili sudu opće nadležnosti (za građane) na lokaciji nekretnine. Ispravna priprema zahtjeva i pružanje svih dokumenata potrebni su uvjeti za razmatranje zahtjeva. Ako je dokazna baza nepotpuna, kao i ako su napravljene pogreške u dokumentima, sud će odbiti zahtjev prihvatiti.
Ako se stranke ne slažu s ishodom razmatranja slučaja, mogu se žaliti na njega. Stoga će sljedeća faza za organizacije biti žalba Arbitražnom sudu okruga, za građane - žalba na viši sud predmeta.
Razlika između instanci je u tome što tužitelj tvrdi da je prekršaj postupka revizije u gradskom / okružnom (arbitražnom) sudu višem organu i ukratko opisuje suštinu zahtjeva za povrat imovine iz nečijeg ilegalnog posjedovanja. nadležnost (teritorijalni ili funkcionalni) u građanskim stvarima definiran je zakonom, točnije Zakonikom o parničnom postupku Ruske Federacije.
Sljedeća faza u razmatranju predmeta za građane događa se kada se predmetni sud žali na Prezidijum, a potom na Vrhovni sud Ruske Federacije (Vrhovni sud RF). Organizacije ili poduzetnici podnose kasacijsku žalbu Vrhovnom arbitražnom sudu Ruske Federacije (SAC RF).
Pravila za podnošenje vindicikalnog zahtjeva zahtijevaju navođenje iznosa državne carine. Iznos ovisi o mnogim uvjetima i reguliran je člankom 333.19 Poreznog zakonika.
Državna carina i uzorak zahtjeva u arbitraži
Postoji određeni iznos koji se mora platiti kako bi se razmotrio zahtjev za povrat imovine iz tuđeg ilegalnog posjeda. Državna dužnost (arbitraža, opći sud, viši organi) je:
1. Do 100.000 rubalja - 4%, ali ne manje od 2.000 rubalja.
2. Od 100 001 do 200 000 tisuća rubalja. - 4 000 rub. i 3% iznosa preko 100 tisuća rubalja.
3. Od 200 001 do milion rubalja. - 7000 i 2% iznosa koji prelazi minimalni prag.
4. Od 1 000 001 do 2 milijuna rubalja. - 23.000 i 1% iznosa preko milijun rubalja.
5. Od 2 milijuna rubalja. - 33.000 i dodatnih 0,5% iznosa više od 2 milijuna rubalja.
Prednosti se pružaju za određene kategorije građana navedene u članku 333.37 Poreznog zakonika.
Državna carina mora se platiti prije podnošenja tužbe, jer se uz prijavu mora priložiti potvrda. Tužitelj je tuženika oslobođen dužnosti.
Sljedeći dokument za traženje imovine iz ilegalnog posjedovanja je uzorak zahtjeva (arbitraža prvog stupnja) koji se može koristiti za pripremu žalbe na sud.
Imovinsko pravo
U zemljama ZND-a, uključujući Rusiju, na temelju opće pravne institucije formiran je definitivan zakonodavni okvir koji se razlikuje samo u brojevima članaka.
Međutim, u Građanskom zakoniku navedenih zemalja postoje neke sumnje u vezi s institucijom vlasništva i vlasništva. Sudska praksa pokazuje da nisu uvijek prava vlasnika nekretnine, bilo da je riječ o titularu ili iz bilo kojeg drugog razloga, u potpunosti zaštićena. U ovom slučaju gubi se smisao zahtjeva za posjedovanjem koji se sastoji u zaštiti vlasnika imovine (čak i na nezakonitim osnovama) od nezakonitih radnji protiv njega trećih osoba ili vlasnika.
Provjere u Bjelorusiji i Kazahstanu
Povrat imovine iz tuđeg ilegalnog posjeda u Republici Bjelorusiji (Bjelorusija) sličan je ruskom postupku. Glavne odredbe kojima se reguliraju radnje i odnosi osoba odražavaju se u Građanskom zakoniku Republike Bjelorusije, člancima 283-287.
Tužbeni zahtjev sastavljen je prema pravilima utvrđenim u zakonodavstvu, u kojem su naznačeni predmet tužbenog zahtjeva, pravni dokumenti i suština tužbenog zahtjeva protiv tuženika. U slučaju da se nekretnina nalazi u drugoj državi, zahtjev se podnosi prema pravilima teritorijalne nadležnosti. Sud nema pravo odbiti tužitelja da ostvari pravo koje proizlazi iz utvrđivanja nadležnosti.
Zahtjev za imovinom iz tuđeg ilegalnog posjeda u Republici Kazahstan (Republika Kazahstan) sadržan je u građanskom zakoniku, u člancima 259-264, uključujući zaštitu imovinskih prava ilegalnog vlasnika.
Značajke vindikacije
Osvetnička tužba povezana je s poteškoćama. Važno je pravilno odrediti zahtjeve tužitelja, kao i mogućnost kombiniranja ili odvajanja istih. U slučaju da jedan zahtjev proizlazi iz drugog, oni se mogu razmatrati na jednom sudu, unatoč nadležnosti.
Također je potrebno ispravno protumačiti zakon koji predviđa povrat imovine (u slučaju da je zahtjev zadovoljen) tužitelju koji možda nije vlasnik, već vlasnik. U ovom slučaju pravi vlasnik prostorije ne može zahtijevati pravo na bilo koji objekt, odnosno podnijeti tužbu radi povrata imovine iz nečijeg ilegalnog posjeda. Takav postupak nije moguć prema članku 226. o zaštiti imovinskih prava.
prednosti
Sljedeće kategorije uživaju posebna prava prilikom plaćanja državne carine:
- Tužiteljstvo i odvjetnik.
- Državna tijela.
- Organizacije s invaliditetom
- Osobe s invaliditetom, osim za III skupinu.
U slučaju da je cijena imovinskog zahtjeva utvrđena i iznosi više od milijun rubalja, tužitelji plaćaju državnu pristojbu navedenu u članku 333.19. Smanjiva je za određene kategorije građana iznos koji se plaća za tužbu veću od milijun rubalja.
Utvrđuju se kategorije građana koji su dali razloge na kojima se ne može plaćati državna carina. U ovom slučaju iznos se raspodjeljuje između preostalih tužitelja (ako ih ima nekoliko).Ako je podnositelj zahtjeva sudskom odlukom oslobođen plaćanja zahtjeva za traženje imovine iz tuđeg ilegalnog posjedovanja, državnu pristojbu plaća okrivljenik u tom slučaju.
Druga instanca
Svaka sudska odluka može se žaliti višem organu vlasti. Faze poziva su gore navedene. Vremenski period tijekom kojeg sudionik može podnijeti žalbu u svakom je slučaju strogo definiran.
Žalba se podnosi u roku od 30 dana od dana donošenja sudske odluke, odnosno njezinog papirnatog obrasca. Žalba se podnosi sudu, gdje je slučaj u početku razmatran, ali drugoj strukturi. U žalbi se posebna pažnja pridaje kršenjima suđenja u prvom stupnju, ako ih ima. Suština zahtjeva nije toliko bitna, ali treba je izreći tijekom suđenja. Kada se razmatraju nove okolnosti, slučaj se ne može proglasiti, osim ako nisu prihvaćeni prvostupanjski sud kakav je zapisnik u zapisniku sastanka. Ako tužitelj smatra da je bilo koji dokaz od velike važnosti, može podnijeti zahtjev za iznošenje na sastanku. U slučaju da tužitelj nije zadovoljan rezultatima tužbe za povrat imovine iz nečijeg nelegalnog posjedovanja, sudska odluka će se žaliti na sljedeću instancu.
Treća instanca
Kasacija je moguća u roku od šest mjeseci od dana donošenja odluke o žalbi. Žalba se podnosi uredu kasacijski sud. Pozornost se posvećuje značajnim kršenjima drugostupanjskog postupka, koji su značajno utjecali na ishod slučaja. Stranke kasacijskog suda nisu pozvane. Pritužbu razmatra sudac koji ili odbije ili pošalje slučaj predsjedništvu suda, u kojem stranke mogu sudjelovati u skladu s uvjetima.
Sljedeći koraci
Četvrti slučaj za pritužbu u početnoj tužbi za povrat imovine iz nečijeg ilegalnog posjeda je Vrhovni sud Ruske Federacije. Zahtjev se podnosi Sudskom odboru u roku od 180 dana od dana stupanja na snagu odluke kasacionog suda. Suština žalbe je utvrđivanje povreda procesnog zakonodavstva u nižim instancama, čije posljedice ne omogućuju potpuno vraćanje prava tužitelja.
Rezultati sastanka u Sudskom odboru mogu se žaliti Prezidijumu Oružanih snaga RF - podnosi se nadzorna žalba. Rok u kojem građanin ima pravo podnijeti zahtjev za oružane snage je 90 dana od dana stupanja na snagu prethodne odluke.
Stoga, svaki građanin (ili organizacija) može zaštititi svoja prava i podnijeti zahtjev za povrat imovine iz nečijeg ilegalnog posjedovanja - osvetnička tužba.
