razvoj tržište zemljišta u Ruskoj Federaciji, kao i razmjera individualne stambene i komercijalne gradnje, zahtijevaju proširenje katastarske procjene zemljišta. Jedan od rezultata ovog rada je utvrđivanje katastarske vrijednosti zemljišnih čestica.
Trošak zemljišta u državnom katastru - osnova svih vrsta plaćanja za njega
Kako saznati katastarsku vrijednost zemljišne parcele koja služi kao osnova za gotovo sva financijska obračuna između korisnika zemljišta i države? Vlasnici zemljišta plaćaju porez na zemlju stanari - stanarina, koji žele otkupiti zemljište iz imovine države ili općine - otkup.
Sva ta plaćanja - i porez na zemlju i troškovi najamnine, te troškovi otkupa zemljišta ovise o katastarskoj tržišnoj vrijednosti zemljišta.
Državni sustav zemljišta
Katastarska vrijednost je vrijednost navedena na popisu karakteristika ovog zemljišta u Državnom katastru nekretnina (GKN), koje je zakonom povjereno posebnoj javnoj službi - Rosreestr. Za Rusiju je sam pojam katastarske vrijednosti relativno nov. Prije petnaest godina, u kolovozu 1999., nakon što je Vlada Ruske Federacije prihvatila odgovarajuću Rezoluciju, Državni katastar počeo je ocjenjivati sve ruske zemlje kako bi formulirao odgovor na standardno pitanje: „Kako mogu utvrditi katastarsku vrijednost zemljišne čestice za porezne potrebe?“.
Zaista, prema RF LC i Poreznom zakoniku RF, upravo je ta vrijednost uzeta kao osnova za izračun stope poreza na zemljište. Iz toga postaje vidljiv izravan odnos između promjene vrijednosti parcele zabilježene u Odboru za državnu imovinu i iznosa poreza koji se plaća za korištenje zemljišta.
Tko određuje vrijednost zemljišta navedenog u državnom katastru?
Pojava ove vrijednosti rezultat je cijelog niza radova na procjeni svih zemljišnih čestica navedenih u Državnom katastru. Rezultat ovog rada je utvrđivanje katastarske vrijednosti zemljišta prema metodologiji utvrđenoj zakonom. U ovom se zemlji, s različitim kategorijama za koje su dozvoljene različite uporabe, ocjenjuje u skladu s nekoliko smjernica za njihovu procjenu.
Danas su metodologiju za procjenu vrijednosti zemljišta radi upisa u Odbor za državnu imovinu izabrale specijalizirane procjenjivačke organizacije koje same provode procjenu. Prema zakonu, svi moraju biti članovi samoregulatorne organizacije procjenitelja (SRO), stvorene za regulaciju i kontrolu aktivnosti vrednovanja. Takav SRO okuplja procjenitelje na temelju članstva i moraju biti upisani u jedinstveni državni registar SRO-a.
Koji su principi za izračun katastarske vrijednosti?
Iako postoji velika raznolikost kategorija zemljišta i mnoge vrste korištenja zemljišta dopuštenih zakonom, opća metodologija izračuna katastarske vrijednosti zemljišne čestice je kombiniranje vrednovanih objekata u grupe za koje se koristi jedinstvena metoda vrednovanja koja se naziva masovno vrednovanje. Takve skupine mogu uključivati, na primjer, zemljište pod višespratnim stambenim zgradama, trgovinske predmete, vrtne parcele itd.
Cijena zemljišta pod jedinstvenim objektima vrste (elektrane, željezničke stanice, zračne luke, vodena tijela u gospodarskom prometu itd.) Određuje se pojedinačnom metodom procjene. Vrijednost ostalih skupina određuje se na temelju primjene alternativnih metoda vrednovanja aritmetički, kada se koriste minimalne ili prosječne vrijednosti katastarske vrijednosti. Ponekad se koristi takozvana „nominalna procjena“, u kojoj stvarni trošak parcele nije izračunat, već je postavljen jednakom određenom minimalnom iznosu, na primjer, jednoj rubi.
Postupak utvrđivanja vrijednosti otkupa zemljišta
Prema RF zakonu o radu, parcele zemljišta na kojima se nalaze razne kapitalne zgrade koje pripadaju privatnim vlasnicima mogu se kupiti od vlasništva države ili općine. Danas se određuju ova opća pravila za određivanje vrijednosti otkupljenih parcela:
- Otkupnu vrijednost zemljišta objavljuju vlasti, čija razina odgovara obliku vlasništva nad zemljom (federalna imovina, vlasnik je konstitutivni entitet Ruske Federacije, vlasništvo općine).
- Sve dok gore navedene vlasti nisu utvrdile po kojoj cijeni kupiti zemlju, ona bi trebala biti jednaka njegovoj vrijednosti u državnom katastru.
- U svakom slučaju, cijena zemljišne čestice koju je utvrdilo tijelo ne smije biti veća od njene katastarske vrijednosti.
- Preferencijalni postupak otkupa zemljišta koji je postojao prije 01.07.2012. Održava se ako se istovremeno ispune:
- zemljišna parcela zakupljena je u razdoblju pogodnosti od 29.10.2001. do 01.07.2012 .;
- prilikom zaključivanja navedenog ugovora o zakupu, vlasnik nekretnine trebao bi već imati pravo na trajno (neograničeno) korištenje otkupljene parcele, što je sasvim uobičajeno.
Otkazivanje preferencijalnog postupka otkupa zemljišta od srpnja 2012. postaje sve značajnijim smanjivanje troškova otkupljenog zemljišta iz državnog katastra.
Kako saznati katastarsku vrijednost zemljišta?
Podaci Državnog odbora za imovinu javno su dostupni, a vrijednost katastarske vrijednosti bilo koje parcele zemljišta, osim toga, daje se besplatno. Službena web stranica Rosreestr sadrži Javnu kartu zemljišnih čestica navedenih u Državnom katastru. Kako saznati katastarsku vrijednost zemljišne parcele s ove karte, ako znate gdje se nalazi interesno zemljište i možete otkriti kako izgleda u planu? U tom slučaju jednostavno povećajte kartu na temi Ruske Federacije koja vam je potrebna dok se na ekranu ne pojave konture željenog područja. Kada postavite pokazivač unutar njegovog oboda, na zaslonu će se klikom miša na računalu prikazati kartica koja sadrži osnovne podatke o njemu, uključujući njegovu katastarsku vrijednost.
Na stranici možete pronaći web mjesto tako da u polje za pretraživanje unesete njen katastarski broj. Ako takvo mjesto postoji u bazi podataka, njegov će se plan automatski prikazati na ekranu monitora, zajedno s glavnim karakteristikama - kategorijom zemljišta, vrstom dozvoljene uporabe, površinom i katastarskom vrijednošću.