A bizalomhoz való jogot a Ptk. Első része magyarázza. A kód 2. része ch. 53. Összefoglalja a bizalomkezelés területén felmerülő kapcsolatokra vonatkozó információkat. Fontolja meg ezt az intézményt részletesen. 
Általános információk
A Polgári Törvénykönyv első részében van egy általános szabály (209. cikk, (4) bekezdés), a bizalmi kapcsolatok kialakulásának egyes eseteit említik. Ide tartoznak:
- Art. 38 Polgári Törvénykönyv. Ez magyarázza a tárgy 18-18 literes vagyonának bizalmi kezelését.
- Art. 43. és 43. Leírják az állampolgárság hiányában elismert polgár anyagi javaikba vetett bizalmát.
- Art. 41. Ez a norma rendelkezik a felnőtt vagyonának vagyonkezeléséről, akit fegyelmeznek.
meghatározás
A vagyonkezelés egy személy önálló kezdeményező tevékenysége, amelynek célja a rá bízott értékek megőrzése és fejlesztése. Bizonyos esetekben előírja a veszteségek minimalizálását vagy megelőzését, amelyek bármilyen körülmények között előfordulhatnak. A tevékenységeket nem annyira "biztonsági" intézkedésekben lehet kifejezni, mint az ügyfél ügyeinek kezelésében.
A bizalomkezelés nemcsak az anyagi értékek növelésére és megszerzésére irányítható. A tevékenység célja bizonyos esetekben a megfelelő formában és működésben való fenntartásuk, adósságfizetés, adófizetés, munkavállalók felvétele stb. Ésszerű költségeinek végrehajtása. Mindig kereskedelmi jellegű, mivel gyakran jövedelemszerzésre irányul. Példa erre az örökség részét képező ingatlan vagyonkezelése.
sajátosság
A bizalomkezelés területén felmerülő kapcsolatok keretében a jogszabályok határozottan megoldják a tulajdonjogok kérdését. Nem áll le, nem áll felfüggesztve, és nem tér át a fenti tevékenységeket végző szervezethez. Ebben az esetben a tulajdonos profitálhat a menedzsmenthez átruházott ingatlanból, vagy meghatározhatja, hogy ki fogja csinálni érte. Az a képesség, hogy bizonyos jogi vagy tényleges műveleteket anyagi értékekkel végezzen el, egy másik szervezet számára átadja, de a jogos tulajdonos ellenőrzése alatt áll. 
Az intézet lényege
A vizsgált kapcsolatok további lehetőségeket jelentenek a tulajdonos számára, hogy részesülhessenek a hozzá tartozó tárgyakból. A törvényes tulajdonos hatásköreinek teljesítését egy másik szervezetre - a vezetőre - bízza. A tulajdonos egy ideje megtagadja önálló megvalósítását, ugyanakkor előírja az anyagi értékek kiaknázásának előnyeinek megőrzését. Természetesen a menedzsment munkát végző szervezet jogosult a megfelelő díjazásra. Valójában ez a kérdéses intézmény jelentése. A fentiek összefoglalásával az alábbi következtetéseket vonhatjuk le. Az ingatlan vagyonkezelése a szubjektum önálló tevékenysége, a tulajdonos nevében a tulajdonos érdekében bízott jogi lehetőségek leghatékonyabb megvalósítása során, az utóbbi érdekében vagy a törvényes tulajdonos által megjelölt másik személy javára.
célok
A vagyonkezelési megállapodás feltételezi, hogy az egyik fél tárgyi eszközöket ad a másiknak egy meghatározott időszakra. Ez utóbbi viszont vállal bizonyos kötelezettségeket velük szemben. Ezek a bízott vagyon tényleges kezelésében állnak, a tulajdonos vagy az általa megjelölt más személy érdekében. Egy ilyen üzlet szükségessége különböző okokból származhat. Bizonyos esetekben a tulajdonos úgy ítéli meg, hogy nem rendelkezik elég tapasztalattal vagy képtelen alkalmazni bizonyos, a törvény által neki tartozó tárgyakat.
Szándéka kifejezhető abban a vágyban, hogy jelentős gondok nélkül segítséget nyújtson másoknak vagyonának rovására. A kérdéses intézményt gyakran használják a tőke összevonásában is. Az ilyen ügyletek több személyt érintenek. Az alapítók tulajdonát egy társaság vagyonkezelőjének ruházják át. Mindezen személyek érdekében használja fel. Általánosságban elmondható, hogy a kérdéses intézmény bármely olyan cél elérésére létrehozható, amely nem ellentétes a törvényekkel. 
feltételek
Mint fentebb említettük, az igazgató lehetőséget kap arra, hogy gyakorolja a tulajdon használatának, megrendelésének és tulajdonjogának gyakorlását. Maguk maradnak a tulajdonosnál. Ugyanakkor a bizalomkezelési szerződés futamideje alatt nem tudja megvalósítani képességét, hogy rendelkezzen, felhasználjon és birtokolja a vagyonba a hitelesítésre átruházott vagyont. A tranzakció tárgyát képező tárgyi eszközöknek a személynek kell lenniük. Más tulajdonjogok - például a gazdasági vezetés, az operatív menedzsment - tulajdonosai nem vehetnek részt a vizsgált kapcsolatokban. Ezek a kategóriák már a tulajdonjog gyakorlására utalnak. Nem lehetnek másodlagosak, a második összeköttetésben hajthatók végre.
Vagyonkezelői megállapodás
Írásban kell lennie. A megállapodás egyetlen dokumentum formájában lehet, amelyet a felek valós időben aláírhatnak. Megállapítható a dokumentumok cseréjével kommunikációs eszközökön keresztül. Az eszköz vagyonkezelési megállapodást valósnak kell besorolni. Ez azt jelenti, hogy annak hatálybalépéséhez nem csak a dokumentum aláírására van szükség, hanem az anyagi javak tényleges biztosítására is.
Fontos pont
A törvény magas követelményeket támaszt azokra a megállapodásokra, amelyeknek megfelelően az ingatlan vagyonkezelését végzik. Mindenekelőtt különös figyelmet kell fordítani formájukra. A megállapodást egyszerű írásbeli formában lehet megkötni csak egy dokumentum összeállításával, amelyet az ügylet felei jóváhagynak. Ez a fellépés azonban nem elég.
A jogszabály előírja, hogy az objektum adásvételi szerződésében előírt megállapodás teljesítésével kapcsolatban minden megfelelő intézkedést végre kell hajtania. Különösen a megállapodás mellékleteiről van szó. Ezek: átruházási okmány, leltár, mérleg, független könyvvizsgáló, független értékelő véleménye (ha szükséges) és így tovább. A pályázatok listája a tárgy típusától (föld, lakóépület, irodaház stb.), Valamint a törvény vagy a tranzakcióban részt vevő felek követelményeitől függ. 
bejegyzés
Ez egy másik jellemzője az ingatlan vagyonkezeléséről szóló megállapodás megkötésének. Az állami regisztrációt ugyanazon szabályok szerint kell elvégezni, mint amelyeket az eladásra vonatkoznak. Jelenleg ezt az eljárást a 122. sz. Szövetségi törvénynek megfelelően hajtják végre. Az eljárás ismertetése mellett kijelenti, hogy a vagyonkezelési okirat állami nyilvántartásba vétel alá tartozik. A meghatározott forma, valamint az állami regisztráció követelményeinek be nem tartása az ügylet érvénytelenségét vonja maga után.
Kötelező megállapodás
Általában a bizalmi okirat ingyenes, vagyis a felek belátása szerint kötik meg. A jogszabály azonban számos olyan esetet ír elő, amikor kötelező. Ez a követelmény különösen a gyámsági és gyámsági szervekre vonatkozik, ha hatályba lépett egy bírósági határozat, amely előírja az eltűntnek nyilvánított szervezet vagyonának állandó kezelését. Ezzel egyidejűleg minden esetben kötelező a megfelelő tevékenységeket végző személy hozzájárulása.
besorolás
A bizalmi megállapodás fizethető vagy ingyen fizethető meg. Ez megkülönbözteti a jutalék- vagy ügynöki megállapodástól, amelyben a javadalmazás kifizetése az ügylet előfeltétele. A vagyonkezelési megállapodást akkor tekintik díjmentesnek, ha a törvény vagy az abban meghatározott, hogy a vagyonkezelő ingyenesen jár el. Ha a javadalmazás feltételeit a megállapodás feltételei határozzák meg, akkor az ügylet terhet jelent. Az ilyen megállapodást kölcsönösnek tekintik. Az ingyenes megállapodás az egyoldalú kategóriába tartozik. Ennek oka az a tény, hogy az alapító (tulajdonos) csak a jogokat kapja meg, és nem vállal felelősséget az ügylet második feleért. 
Értékpapír-bizalomkezelés
A tőzsde hatékony működésének biztosítása érdekében speciális szervezeteket hoznak létre. Professzionális tagoknak hívják őket. Az egyik ilyen társaság lehet olyan társaság, amely engedéllyel rendelkezik vagyonkezelési tevékenységek végzésére. Ennek szükségessége akkor merülhet fel, ha:
- Nyugdíj- és befektetési alapok, más kollektív befektetők alapítása, amelyek vagyonát szakmai alapon kell ellenőrizni.
- Nagy megtakarítások felhalmozódása a lakosság és a vállalkozások körében. A pénz vagyonkezelését ilyen esetekben elkerülhetetlenül el kell különíteni a tőketulajdonosok fő tevékenységeitől.
- Oktatás, orvosi projektek, jótékonysági tevékenységek finanszírozása.
dokumentálása
Az értékpapírok vagyonkezelését a megállapodással összhangban végzik. Az alapító megadja egy bizonyos ideig az ügylet tárgyát. A megállapodást a felek közös megegyezéssel és mérlegelési jogkörrel hozzák létre. A pénzeszközök vagyonkezelés, valamint a fent említett egyéb tárgyak vagyonkezelése a tulajdonos vagy az általa megjelölt szervezetek (kedvezményezettek) érdekében történik. A megállapodásban meghatározott tevékenységek elvégzésekor a személy bármilyen intézkedést megtehet a megállapodás keretében. A dokumentumnak meg kell határoznia:
- A bizalomra átadandó objektumok összetétele.
- A tantárgy neve (neve), akinek érdekeit képviseli a vonatkozó munka.
- A javadalmazás formája és összege.
- A megállapodás érvényességi ideje. Nem lehet több, mint 5 év.
Miután megkapta a kezelt eszközöket, az engedélyezett gazdálkodó egység saját nevében köti meg az értékesítési ügyleteket. Felelősséggel tartozik a kedvezményezett és az alapító felé a nem teljesített kötelezettségekért. Pénz vagy egyéb vagyon vagyonkezelése magában foglalja a tulajdonos azon lehetőségét, hogy kártérítést kérjen a károkért, vagy elvesztett profit. Felhatalmazott személy nyit és vezet mérlegen kívüli számla minden ügyfél. Ez szükséges az alapítótól kapott tőkének és értékpapíroknak a saját tőkéjétől való külön elszámolásához. 
áthelyezés
Bizonyos esetekben ez megengedett. A vagyonkezelés a következők nevében végezhető:
- Ezt a megállapodás feltételei írják elő.
- Az alapítótól írásbeli utasítást kapott az ilyen műveletek végrehajtására.
- Rendkívüli körülmények merültek fel, és az átruházás célja harmadik fél (kedvezményezett) érdekeinek védelme volt, ám ebben a helyzetben nem lehet rövid idő alatt megszerezni az alapító írásbeli engedélyét.
Befektetési bankok
Általában a társaság, az alap és más szervezetek bizalmi kezelését végzik. A befektetési bankok működésének gazdasági lényege abban rejlik, hogy nagyobb hatékonyságot biztosítanak a kereskedőkkel és brókerekkel összehasonlítva. Ennek oka az a tény, hogy az ilyen struktúrákban professzionálisabb alkalmazottak dolgoznak, és különféle funkciókat látnak el nemcsak a banki, hanem a befektetések területén is. A tevékenységek széles köre miatt az ilyen szervezetek kevesebb műveleti költséget viselnek. A hatékonyságot az is meghatározza, hogy a befektetési bankok egyidejűleg jelen vannak-e sok ország különböző piacán.
Fő feladatok
Az alapkezelő feladata részvények vagy egyéb értékpapírok portfóliójának létrehozása, majd a tulajdonos érdekében történő felhasználása. Az eszközöknek különféle befektetési jellemzőik vannak. Ide tartoznak például a megbízhatóság, a likviditás és a jövedelmezőség mutatói. Értékpapírokba történő befektetéskor a befektető konkrét célokat tűz ki.
Ezekkel összhangban a portfólió kialakítása. Úgy kell elkészíteni, hogy az eszközök ne veszítsék értéküket, hanem éppen ellenkezőleg, nyereséget nyújtsanak. A feladatok megvalósításához és a célok eléréséhez az ügyvezetõnek elemeznie kell a kibocsátók pénzügyi helyzetét és az értékpapírok befektetési minõségét. Összefoglalva és előrejelzve, bizonyos eszközöket részesít előnyben, bizonyos tranzakciókat hajt végre. 
következtetés
A vagyonkezelésbe történő átruházást a törvény egyértelműen szabályozza. Ehhez az eljáráshoz az adásvételi tranzakciónak megfelelő eljárást írnak elő. Ugyanakkor a tulajdonos nem veszíti el az ingatlanhoz fűződő jogait, hanem csak lehetőséget biztosít a kezelőnek annak birtoklására, kezelésére, használatára. Ez utóbbi viszont a jogos tulajdonos vagy az általa meghatározott szervezet érdekében jár el. A kapcsolatok felek szükségszerűen megállapodást kötnek.
Írásban meghatározzák a felek jogait, kötelezettségeit és felelősségét. A megállapodás meghatározza a hatalomát gyakorló egység díjazásának összegét és formáját, ha az ügylet nehéz. E feltételek hiányában az ilyen típusú megállapodást nem kötöttnek kell tekinteni. Az ingatlan vagyonkezelő társaságának történő benyújtáskor a megállapodást az engedélyezett szerveknek regisztrálniuk kell.
Ebben az esetben magát az eljárást a vételi és eladási ügyletre megállapított szabályokhoz hasonló szabályok szerint kell végrehajtani. Általános szabályok szerint történő benyújtás nem megengedett. A törvényben előírt kivételek kimerítőek. A vagyonkezelést a passzív nyereségnek az ingatlanból történő kinyerésének egyik formájának tekintik. Ugyanakkor mind az eszközök törvényes tulajdonosai, mind a rá ruházott jogalanyok jogalanyok részesülnek kedvezményekben.
Vagyonkezelői megállapodás
