Privatizzazione del giardino. Privatizzazione di un complotto in una partnership giardino

I cottage estivi sono stati a lungo il principale mezzo di sopravvivenza per la maggior parte dei russi. Nelle condizioni di un'economia instabile e di scarsa sicurezza sociale, i nostri cittadini coltivano disinteressatamente la terra per ottenere un raccolto salvifico.

E per non perdere la loro ultima roccaforte, devono assicurarsi legalmente l'assegnazione della terra per se stessi. Fortunatamente, lo stato ha dichiarato la privatizzazione gratuita per il popolo e ha notevolmente facilitato questa procedura per un gruppo piuttosto ampio di proprietari terrieri.

Perché privatizzare la terra di campagna

La privatizzazione tempestiva della trama del giardino può portare a conseguenze disastrose per il suo proprietario:

1. L'attuale proprietario del terreno senza titolo può essere sfrattato in qualsiasi momento.
2. Se il diritto alla terra viene stabilito sulla base di un contratto di locazione e il suo termine è scaduto prima della registrazione della terra, allora i problemi con la registrazione come proprietà non possono essere evitati.
3. La proprietà fondiaria può essere ridotta a causa delle indagini sulla terra effettuate dai vicini e della mancanza di documenti che definiscono i confini della vostra assegnazione.

Pertanto, la tempestiva privatizzazione di una residenza estiva non solo ti garantirà la terra, ma ti salverà anche da possibili perdite territoriali e problemi di carta.

Privatizzazione semplificata

Secondo le leggi della Federazione Russa, la registrazione fondiaria in proprietà può essere effettuata sia sotto forma di privatizzazione di un appezzamento di terreno, sia in virtù di un contratto di vendita. Considerando che la privatizzazione della terra, dal punto di vista degli avvocati, implica il libero trasferimento della terra nella proprietà del suo utente.

In URSS, dove, come sappiamo, non esistevano proprietà private, i cottage estivi venivano rilasciati ai cittadini o alle loro associazioni sulla base dell'eredità a vita e dell'uso illimitato.

Negli anni '90, quando il sistema legale della nuova Russia non era ancora formato, e il vecchio non forniva ragioni sufficienti, il terreno era distribuito senza alcun diritto legale.

Solo dal 2001 è stato introdotto il quadro legislativo per la proprietà fondiaria. Tuttavia, cosa fare con quei beni non registrati che i cittadini hanno ricevuto nei decenni precedenti?

Il nuovo codice fondiario della Federazione Russa ha risolto questo problema istituendo un cosiddetto condono estivo per cottage.

Leggi di base che disciplinano la privatizzazione dei cottage estivi

Vi sono 3 atti legislativi in ​​base ai quali la privatizzazione di un appezzamento di terra può essere effettuata secondo uno schema semplificato:

1. La legge del 2001 che concede il diritto alla privatizzazione libera preferenziale della terra alle persone che l'hanno ereditata o per un uso illimitato fino all'introduzione del codice fondiario della Federazione russa.
2. La legge sull'amnistia estiva del 2006, grazie alla quale la libera privatizzazione è stata prorogata fino al 1 ° marzo 2015.
3. Modifiche alla legge fondamentale del 1 ° gennaio 2015, che semplifica la procedura di registrazione gratuita dei terreni per i membri delle associazioni orticole. Grazie a ciò, i giardinieri che non sono riusciti a privatizzare la loro tenuta dell'era sovietica hanno il diritto di registrare la terra come proprietà, indipendentemente dalla data di adesione alla società o alla cooperativa, preparando un piccolo pacchetto di documenti.

Così, è diventato possibile privatizzare il giardino con un sistema leggero per i cittadini che hanno ricevuto terre in epoca sovietica e durante gli anni della perestrojka.

Tipi di proprietà effettiva dei cottage estivi

Molto dipende dal fatto che tu abbia ricevuto il cottage in possesso personale o come membro di una società di giardinaggio.

Se sei l'unico proprietario del terreno e lo hai ricevuto come territorio separato sulla base del diritto all'eredità a vita, dell'uso illimitato permanente o senza indicare alcun diritto, la privatizzazione della trama del giardino è molto semplificata per te.

Hai solo bisogno di rinnovare il tuo effettivo diritto di possesso proprietà terriera.

Se la trama del tuo giardino fa parte della terra comune precedentemente trasferita dallo stato all'associazione dei giardinieri (associazione, cooperativa) sulla base dell'uso urgente gratuito e hai ricevuto a seguito della sua distribuzione tra i membri del giardinaggio, allora è necessaria la sua privatizzazione.

E questo è un percorso difficile in più fasi che devi seguire per formalizzare il tuo diritto reale di possedere un appezzamento di terreno specifico.

La procedura e le condizioni per la privatizzazione della proprietà fondiaria personale

Quindi, in quanto unico proprietario della tua terra, puoi registrare il tuo diritto di proprietà ai sensi di una "amnistia estiva" nel dipartimento locale di Rosreestr contattandoli con l'applicazione appropriata.

In questa organizzazione è necessario fornire documenti per la trama del giardino:

• Certificato del Comitato fondiario o Decreto sull'assegnazione del terreno a te come possesso ereditario permanente o uso permanente;

o

• un documento delle autorità locali che conferma l'assenza di qualsiasi diritto di sbarco;
• piano catastale (detto anche passaporto) di un appezzamento di terra.

Tipi di associazioni di giardinaggio

I partenariati orticoli che hanno in loro possesso un terreno comune distribuito tra i suoi membri sono:

• commerciale;
• profitto.

I terreni in partenariati di giardinaggio di tipo commerciale sono divisi dai loro fondatori tra i membri di questa associazione sulla base di contributi in denaro obbligatori. Cioè, il loro obiettivo è quello di realizzare un profitto.

Allo stesso tempo, sono stati creati partenariati no-profit da giardino (SNT) per garantire le esigenze socio-economiche dei cittadini. La terra in tali organizzazioni appartiene a un incontro di giardinieri che la distribuiscono su un piano di parità.

Secondo la legge, la libera privatizzazione di un appezzamento di terreno è garantita ai cittadini senza scopo di lucro partenariato orticolo e che hanno ricevuto terreni per uso indefinito o per la vita con il trasferimento agli eredi prima dell'entrata in vigore della decisione relativa a giardinaggio, casa estiva e altre società di persone del 15 aprile 1998

La procedura per la privatizzazione di un cottage estivo in SNT

Di norma, i proprietari terrieri delle associazioni di giardini dispongono di un solo documento: un libro per giardinieri, a testimonianza della loro appartenenza a una società o cooperativa. Ma non può confermare la proprietà della trama.

Pertanto, al fine di privatizzare il cottage, è necessario adottare le seguenti misure:

1. Fare domanda alle autorità locali con una richiesta per un appezzamento di terra e i documenti necessari.
2. Sulla base della decisione dell'autorità locale di trasferire il terreno alla proprietà del giardiniere, passare la registrazione statale dei diritti di proprietà a Rosreestr.

Documenti per l'amministrazione locale

L'elenco dei documenti richiesti dal comune per prendere una decisione in merito al problema comprende:

• Passaporto del richiedente.
• Documenti costitutivi SNT certificati da un notaio.
• Descrizione della posizione del giardino. Il documento è compilato dal proprietario del terreno in forma libera. Deve contenere informazioni sull'area e sui confini territoriali dell'assegnazione del terreno, che il richiedente desidera privatizzare.
• La decisione del consiglio di amministrazione della società, comprese le informazioni sul richiedente e sul suo orto. Il documento conferma sia la proprietà della terra al richiedente sia la corrispondenza della descrizione della trama alla sua posizione reale.

L'organismo autorizzato può richiedere al richiedente documenti aggiuntivi:

• un atto che conferma l'assegnazione della terra a un cittadino;
• certificato del diritto dei cittadini all'eredità e alla proprietà del sito;
• un altro documento che conferma il diritto di utilizzare il sito;
• un estratto dal registro statale che SNT non ha fini di lucro;
• mappa catastale del territorio terrestre privatizzato.

Tutti i suddetti documenti per legge dovrebbero essere considerati dal comune per non più di due settimane. Successivamente (con i documenti corretti e l'assenza di ostacoli alla privatizzazione), riceverai una decisione sul trasferimento della terra alla proprietà personale. Dovresti contattarlo presso il Servizio federale di registrazione, catasto e cartografia (Rosreestr).

Documenti a Rosreestr

L'elenco dei documenti che saranno richiesti dal servizio di registrazione statale per registrare il diritto alla terra è costituito da:

• domanda di registrazione del richiedente;
• documento del titolo - decisioni delle autorità locali in merito alla fornitura di terreni nella proprietà del richiedente;
• entrate del dazio statale;
• passaporto catastale del sito.

Cosa succede se non esiste un passaporto catastale per il sito?

Senza un passaporto catastale, la privatizzazione di un appezzamento di giardino è impossibile, poiché non sarai in grado di dimostrare i tuoi diritti di proprietà fondiaria senza un documento che indichi l'indirizzo esatto dell'assegnazione del cottage, la sua area, i confini del terreno, nonché un piano di disegno dettagliato del tuo possesso terriero.

Un piano catastale è anche una condizione importante per la legalizzazione di procedure come:

• acquisto e vendita di un orto;
• costruzione di una casa o garage sul territorio di assegnazione del terreno;
• eredità della terra;
• appello in tribunale;
• donazione o scambio di un orto, ecc.

Senza un passaporto catastale, gli atti elencati semplicemente non hanno valore legale.
È possibile ordinare un passaporto catastale per un appezzamento di terreno presso la Camera catastale o presso l'IFC (Centro multifunzionale).

L'algoritmo di registrazione del passaporto catastale e i documenti necessari

Passando all'autorità autorizzata, è necessario eseguire le seguenti azioni:

1. Presentare una domanda di passaporto per la trama del giardino secondo il modello appropriato o contattare il registrar per aiuto e certificare il modulo da lui compilato con una firma personale.
2. Paga il dovere statale.
3. Presentare un controllo sul pagamento del dovere statale e sul passaporto.
4. Ricevi una ricevuta sulla fornitura di informazioni da Rosreestr con l'indicazione del periodo di disponibilità del passaporto (il periodo massimo di preparazione è di 14 giorni lavorativi).
5. Per apparire nel giorno specificato per il documento finito sul sito con il proprio passaporto e ricevuta.

per registrazione catastale del terreno Rosreestr ti chiederà 2 documenti:

1. Un documento che conferma la posizione dei confini del sito.
2. Piano di frontiera.

È importante che Rosreestr non richieda sempre ai giardinieri di sorvegliare la terra sul terreno. Un piano catastale può essere redatto sulla base dei dati di un documento del titolo.

Rilievo del terreno di un giardino

Il rilevamento del territorio comporta la definizione dei confini del sito attraverso la loro installazione o restauro e il fissaggio a terra. Quindi, se sospetti da molto tempo che il tuo vicino di casa invada una parte della tua terra, non puoi fare a meno delle indagini sulla terra. Inoltre, gli appezzamenti di terreno nelle associazioni di giardinaggio non sono stati sottoposti a indagini sulla terra durante la loro organizzazione, pertanto questa procedura è necessaria per isolare la trama dal resto del possesso collettivo di terra.

Il rilevamento è un servizio completo a pagamento fornito dalle società di rilevamento e dura da 10 a 14 giorni. In generale, il piano perimetrale è realizzato per 1,5 mesi.

Per la rilevazione dei terreni la società di gestione del territorio avrà bisogno dei seguenti documenti:

• documento del titolo sbarcare (certificato di proprietà sbarcare, la decisione sulla fornitura di terra o altro);
• passaporto del proprietario del terreno (copia).

Possibile interferenza con la privatizzazione di un cottage estivo da SNT

La privatizzazione di un orto è spesso piena di ostacoli, come:

• Incoerenza (eccesso) delle dimensioni del territorio privatizzato con quelle indicate nel passaporto catastale.
• La discrepanza tra l'area reale dell'assegnazione della terra dei compagni e quella indicata nel suo libro sul giardino.
• Inosservanza dei confini esterni del terreno in seguito alla loro fusione o miscelazione con un terreno di un'altra categoria o appartenente a un altro utente del territorio.
• La differenza di dati sugli attuali proprietari terrieri con relazioni precedentemente presentate dai rappresentanti SNT.
• Mancato rispetto delle norme antincendio e di sicurezza sanitaria SNT.
• Debiti fiscali e sanzioni amministrative in sospeso da SNT.
• La presenza di oggetti non formati nel territorio privatizzato dell'associazione orticola: bagni, garage, pozzi, serre.
• Riluttanza di alcuni azionisti della partnership a privatizzare le loro trame.

Come prepararsi alla privatizzazione del sito in SNT

Per evitare i vari rischi e ritardi che può comportare la privatizzazione di un complotto in un partenariato in giardino, si consiglia di effettuare in anticipo quanto segue:

1. Visita la guida di SNT, conosci i suoi documenti costitutivi e prendine copie:

• copia del certificato di diritti fondiari;
• una copia della parte del piano generale di SNT, che indica la posizione del tuo sito, con la firma e il sigillo del capo dell'associazione di giardinaggio;
• una copia della tessera associativa certificata dal presidente della SNT;
• copia dell'estratto di verbale dell'assemblea generale, confermando il tuo ingresso nel giardinaggio.

2. Approfitta della consulenza legale per tenerti aggiornato su tutte le complessità e le insidie ​​della privatizzazione nel tuo caso.

3. Scopri se il tuo sito non è tra le terre che non sono soggette a privatizzazione.

Motivi per il rifiuto di privatizzare il cottage estivo

In conformità con le norme legali della Federazione Russa, le autorità esecutive non possono autorizzare la privatizzazione dei terreni da giardino per i seguenti motivi:

• Se la privatizzazione di questa sezione è vietata dalla legge federale.
• Se in futuro è previsto l'utilizzo di questo sito per qualsiasi scopo da parte del governo statale o municipale.
• Se la trama viene rimossa dal turnover del terreno.

Privatizzazione a pagamento della terra

Secondo le disposizioni del codice fondiario della Federazione Russa, i cittadini possono acquisire terreni di proprietà privata dallo stato a pagamento. Cioè, per stabilire la proprietà del terreno attraverso la vendita.

Il costo del terreno è calcolato da un determinato ente statale, a cui è assegnato questo tipo di proprietà fondiaria. (Le autorità federali sono responsabili delle terre federali e le autorità locali sono responsabili della proprietà dei soggetti della federazione.)

Il costo dei terreni per la privatizzazione retribuita è formato sulla base del loro prezzo catastale e non può essere superato. Il valore catastale viene stabilito sulla base della valutazione catastale di una determinata area terrestre.

Condizioni di registrazione della proprietà della terra

La procedura per la privatizzazione gratuita è semplificata e pertanto richiede meno tempo della registrazione della terra per denaro. Quindi, se hai tutti i documenti necessari a portata di mano, il periodo di privatizzazione totale dei terreni sarà da 18 giorni di calendario (registrazione della proprietà a Rosreestr) a un mese (18 + 14 giorni di calendario - per ottenere il permesso di registrarsi nel comune).

Per quanto riguarda la registrazione dei terreni a pagamento, tutto è molto più complicato. Un cittadino che vuole acquistare terra dallo stato attraversa diverse fasi dell'attesa:

• 14 giorni per la decisione della succursale esecutiva di trasferire terreni a proprietà;
• 1 mese per lo sviluppo e l'approvazione del passaporto catastale da parte delle organizzazioni competenti;
• 1 settimana per concludere un contratto di vendita.

In media, tenendo conto della raccolta dei documenti e dei preparativi necessari, il processo di privatizzazione a pagamento dura dai 6 ai 9 mesi.

Date di privatizzazione della terra

I proprietari terrieri che hanno ricevuto il diritto alla privatizzazione preferenziale dei terreni sulla base della legge "On Country Amnesty" nel 2006, possono registrare gratuitamente un cottage estivo nella proprietà in modo semplificato (senza richiedere l'autorizzazione alle autorità). Questo ordine è stato valido fino al 1 marzo 2015.

Su iniziativa del Ministero dello Sviluppo Economico, che ha sviluppato un emendamento alla legge fondamentale, dal 1 ° gennaio 2015, la privatizzazione preferenziale è stata prorogata fino al 31 dicembre 2020.

In generale, la privatizzazione della terra (sulla base della vendita) utilizzata per servire edifici residenziali privati ​​o giardinaggio, secondo le norme della legislazione vigente sulla terra, non ha limiti di tempo.