Per gli abitanti delle città, non è stato a lungo una meraviglia vedere numerosi negozi, parrucchieri, uffici e persino studi dentistici ai primi piani di condomini a più piani. La possibilità di cambiare lo stato di un appartamento per un edificio commerciale apre nuove opportunità per imprenditori e uomini d'affari. E questa opzione è molto logica, perché l'acquisizione di metri quadrati residenziali al piano terra è molto più conveniente rispetto alla costruzione di un edificio separato. Informazioni su come trasferire gli alloggi in non residenziali e saranno discussi in questo articolo. La procedura stessa in teoria è abbastanza semplice, ma in pratica dovrai correre in molti casi.
Inoltre, verrà presa in considerazione la questione di interesse per molti cittadini: i locali non residenziali possono essere convertiti in locali residenziali. Sebbene questa pratica sia molto meno comune, ma esiste una tale opportunità. Ma prima di tutto: descriveremo il processo di registrazione degli alloggi per immobili commerciali e, successivamente, come trasferire un edificio non residenziale in un edificio residenziale.
Termini di traduzione
La legislazione stabilisce alcune condizioni alle quali è possibile trasferire un locale non residenziale in uno residenziale, tuttavia questa procedura è molto più semplice del trasferimento di un appartamento in un locale per attività imprenditoriale.
I seguenti elementi sono richiesti per il trasferimento di alloggi a un fondo non residenziale:
- La stanza dovrebbe avere un ingresso separato dal pubblico, che conduce direttamente alla strada.
- Se l'area dei locali supera i 100 metri quadrati, è obbligatoria un'uscita antincendio. A proposito, questa potrebbe essere un'uscita all'ingresso.
- La traduzione non può essere parziale.
- Prima di effettuare un trasferimento, tutti gli inquilini devono essere sfrattati dall'appartamento e scaricati.
- Alloggiamento al momento della registrazione dei documenti per modificare lo stato non può essere proprietà della banca impegnata o arrestato dagli ufficiali giudiziari.
- Gli appartamenti situati al secondo piano possono acquisire lo status di locali non residenziali solo se i locali al primo piano hanno lo stesso status.
- Gli alloggi in edifici in demolizione o in tali edifici considerati di emergenza non possono essere emessi come locali non residenziali.
Appartamenti non trasferibili
Esiste una parte del patrimonio immobiliare, che in nessun caso può essere emessa come locale non residenziale:
- Se l'appartamento si trova in una casa riconosciuta patrimonio culturale o storico.
- Se l'edificio non è collegato a comunicazioni quali acqua, fognature, elettricità e altre reti.
- Alloggi relativi ai dipartimenti di emergenza e alla sede della protezione civile.
Devo rinnovare lo stato dell'appartamento?
Esistono lacune nella legislazione, come l'articolo 17 della RF LC, in cui si afferma che un appartamento può essere utilizzato per scopi commerciali senza essere trasferito in locali non residenziali, se tale uso non interferisce con le persone e i vicini registrati e che vivono in esso. Allo stesso tempo, l'imprenditore deve avere personalmente una registrazione e una registrazione a questo indirizzo.
Fasi di rinnovo
Quindi, come trasferire uno spazio abitativo in un non residenziale? Prima di tutto, devono essere soddisfatte tutte le condizioni di cui sopra. Si dovrebbe immediatamente dire che, secondo la legge, sia il proprietario dell'appartamento che la persona notarile possono essere coinvolti nella riemissione dei documenti. L'intero processo può essere suddiviso condizionatamente in tre fasi: raccolta di documenti, determinazione dei costi e pagamento per la traduzione, registrazione.
Documenti da ITV
Il pacchetto di documentazione che deve essere fornito alla commissione interdipartimentale dal DUI deve necessariamente contenere i seguenti documenti:
1. Spiegazione con una planimetria. Se non ce ne sono a portata di mano, è necessario inserirle nell'ITV. In questo caso, devi prima assumere una procura nel Dipartimento. Pertanto, il primo passo è andare al Dipartimento, scrivere una dichiarazione sul modello e presentare i seguenti documenti:
- passaporto del proprietario o procura di una persona che agisce nei suoi interessi;
- certificato di diritti abitativi;
- il cosiddetto accordo di fondazione con cui i locali sono diventati proprietà.
2. Passaporto dei locali e piano tecnico. Va tenuto presente che se questi documenti sono stati ricevuti più di tre anni fa, devono essere ripresi presso l'ITV.
Documenti del SES e supervisione degli incendi
L'ITV non è l'unica organizzazione che dovrà essere visitata, poiché è impossibile trasferire un locale residenziale in uno non residenziale senza valutazione di esperti.
Quindi, avrai bisogno della documentazione sulla conformità al fuoco dei locali, che viene rilasciata dalla supervisione del fuoco. Per ottenerne uno, è necessario contattare l'Ufficio della Vigilanza antincendio dello stato e scrivere una dichiarazione lì secondo un modello specifico. Successivamente, verrà fissata una data in cui un esperto verrà a valutare la sicurezza antincendio e ad emettere un parere.
Sarà inoltre richiesto un protocollo sul rispetto della sorveglianza sanitaria ed epidemiologica. Questo documento è rilasciato al SES regionale su richiesta e dopo la partenza dell'esperto.
Risoluzione dei vicini
Forse il più difficile quando si raccolgono documenti può essere la raccolta del consenso scritto da parte dei proprietari di appartamenti vicini. Non molte persone vogliono, ad esempio, che nelle immediate vicinanze ci sia un negozio e un flusso costante di persone sotto le finestre. Per non cacciare individualmente ciascuno dei proprietari, con l'aiuto della società di gestione, è possibile organizzare un incontro straordinario in cui raccogliere le firme necessarie. Va tenuto presente che la legalità della riunione, che consentirà di non tener conto dell'opinione di coloro che non sono d'accordo in futuro, sarà raggiunta solo se più del 50% dei proprietari è presente al campo di addestramento.
La votazione è necessaria durante la riunione e se 2/3 dei presenti danno una risposta positiva, la questione della traduzione può essere considerata chiusa. Va ricordato che dopo la votazione è necessario elaborare un protocollo di votazione, in base al quale verrà successivamente rilasciato un certificato corrispondente. Poiché è impossibile trasferire un locale residenziale in uno non residenziale senza questo documento, è necessario trovare un linguaggio comune con i vicini. Inoltre, dovrebbero essere preparati in anticipo importanti argomenti che li convinceranno a esprimere il proprio voto a favore della traduzione.
Documenti della società di gestione
Oltre al fatto che devi contattare la società di gestione per convocare una riunione straordinaria, dovrai prendere la conclusione tecnica delle condizioni dell'edificio da questa organizzazione, estratto dal libro di casa. Per fare ciò, dovrai scrivere le dichiarazioni appropriate e fornire ai dipendenti della società un passaporto, documenti per l'appartamento, una procura (per una persona notarile che rappresenta gli interessi).
Affinché il dipartimento di gestione della proprietà approvi la riemissione, è necessario ordinare un piano per la riqualificazione degli alloggi per un negozio, un parrucchiere o un ufficio nella società di progetto, a seconda dello scopo dei locali. Anche questo è un documento obbligatorio, poiché non sarà possibile trasferire un condominio in un locale non residenziale o modificare lo stato di un appartamento senza di esso.
Applicazione al Dipartimento di gestione della proprietà
Dopo aver raccolto tutti i documenti necessari, puoi andare al Dipartimento per presentare una domanda. In questo caso, dovrebbe apparire a tutti i proprietari dell'appartamento o una procura con procure di ciascuno dei proprietari dell'appartamento con passaporti, titoli e l'elenco di documenti sopra riportato.La dichiarazione dovrà indicare il motivo della tua decisione di cambiare lo stato dell'abitazione.
Determinare il costo della traduzione
Quanto costa trasferire un locale residenziale in non residenziale Il prezzo del rinnovo non è fisso, per ogni camera è determinato individualmente. Cos'è questa valutazione? In realtà, questa è la differenza di prezzo tra un appartamento residenziale e locali non residenziali, di dimensioni equivalenti e altre caratteristiche, perché è noto che gli immobili commerciali hanno un grande valore. Trasferire un'abitazione in una non residenziale non è affatto un piacere economico, quindi la decisione deve essere bilanciata. Il protocollo di valore sarà emesso a mano dopo il pagamento della ricevuta con la somma della differenza di valore tra l'appartamento e i locali non residenziali.
Registrazione di locali non residenziali
Dopo che l'autorizzazione al trasferimento è stata ottenuta nel Dipartimento, è possibile andare con l'intero pacchetto di documenti alla Camera di registrazione per ottenere un certificato per locali non residenziali. Dopo aver accettato i documenti a titolo oneroso, verrà emessa una ricevuta che indica la data in cui sarà possibile ritirare i documenti. L'importo del dovere statale per questo servizio è di 1000 rubli.
Trasferimento di locali non residenziali in residenziali
Come trasferire locali non residenziali in locali residenziali e quali documenti devono essere raccolti per questo? Il processo è simile alla procedura sopra descritta, solo il prezzo sarà molto inferiore, poiché non è necessario pagare la differenza nel valore di mercato della proprietà. Quanto costa trasferire i locali non residenziali a quelli residenziali oggi? Il pagamento per la procedura consiste solo nel pagamento delle tasse statali per i servizi delle organizzazioni.
