sviluppo mercato fondiario nella Federazione Russa, così come la scala delle singole abitazioni e delle costruzioni commerciali, richiedono l'espansione della valutazione catastale dei terreni. Uno dei risultati di questo lavoro è la determinazione del valore catastale dei terreni.
Il costo della terra nel catasto statale - la base di tutti i tipi di pagamenti per esso
Come scoprire il valore catastale di un appezzamento di terreno, che funge da base per quasi tutti gli insediamenti finanziari tra gli utenti del territorio e lo stato? I proprietari terrieri pagano imposta fondiaria gli inquilini - affitto, che vogliono acquistare terreni dalla proprietà dello stato o del comune - riscatto.
Tutti questi pagamenti - e imposta fondiaria e il costo dell'affitto e il costo del riscatto della terra dipendono dal valore di mercato catastale della terra.
Sistema statale di appezzamenti di terra
Catastale è il valore elencato nell'elenco delle caratteristiche di questa terra nel Catasto statale di beni immobili (GKN), che è affidato per legge a un servizio pubblico speciale - Rosreestr. Per la Russia, il termine "valore catastale" stesso è relativamente nuovo. Quindici anni fa, nell'agosto 1999, dopo l'adozione della pertinente risoluzione da parte del governo della Federazione russa, il Catasto statale iniziò a valutare tutte le terre russe al fine di formulare una risposta alla domanda standard: "Come faccio a scoprire il valore catastale di un appezzamento di terreno a fini fiscali?".
In effetti, secondo il Codice del lavoro RF e il Codice fiscale RF, è questo valore che viene preso come base per il calcolo dell'aliquota dell'imposta fondiaria. Da ciò, emerge una relazione diretta tra la variazione del valore della trama registrata nel comitato di proprietà statale e l'importo dell'imposta dovuta per l'uso della terra.
Chi determina il valore dei terreni elencati nel catasto statale?
Il verificarsi di questo valore è il risultato di un'intera gamma di lavori sulla valutazione di tutti i terreni elencati nel Catasto di Stato. Il risultato di questo lavoro è la determinazione del valore catastale del terreno secondo la metodologia stabilita dalla legge. In questa terra, avendo una categoria diversa, per la quale sono ammessi vari usi, sono valutati in base a diverse linee guida per la loro valutazione.
Oggi, la metodologia per la valutazione del valore dei terreni per entrare nel comitato statale per la proprietà è scelta da organizzazioni di valutazione specializzate, che conducono la valutazione stessa. Secondo la legge, tutti devono essere membri dell'organizzazione di autoregolamentazione dei periti (SRO), creata per regolare e controllare le attività di valutazione. Tale SRO riunisce periti su base associativa e deve essere inserito in un unico registro statale degli SRO.
Quali sono i principi per il calcolo del valore catastale?
Sebbene vi sia una grande varietà di categorie di terra e molti tipi di uso del suolo consentiti dalla legge, la metodologia generale per il calcolo del valore catastale di un appezzamento di terra è quella di combinare gli oggetti valutati in gruppi per i quali viene utilizzato un unico metodo di valutazione chiamato valutazione di massa. Tali gruppi possono includere, ad esempio, appezzamenti di terreno in edifici residenziali a più piani, oggetti commerciali, orti del giardino, ecc.
Il costo del terreno sotto oggetti unici nel suo genere (centrali elettriche, stazioni ferroviarie, aeroporti, corpi idrici in circolazione economica, ecc.) È determinato dal metodo di valutazione individuale. Il valore di altri gruppi viene determinato sulla base dell'applicazione aritmetica di metodi alternativi di valutazione, quando vengono utilizzati i valori minimi o medi dei valori catastali. A volte viene utilizzata la cosiddetta "valutazione nominale", in cui il costo effettivo della trama non viene calcolato, ma viene impostato pari a un determinato importo minimo, ad esempio un rublo.
La procedura per determinare il costo di acquisto del terreno
Secondo il Codice del lavoro RF, i terreni su cui sono situati vari edifici di capitale appartenenti a proprietari privati possono essere acquistati dalla proprietà dello stato o del comune. Oggi ci sono tali regole generali per determinare il valore dei grafici riscattati:
- Il valore di riscatto del terreno è annunciato dalle autorità, il cui livello corrisponde alla forma di proprietà del terreno (proprietà federale, il proprietario è un'entità costituente della Federazione Russa, proprietà del comune).
- Fino a quando le suddette autorità non hanno stabilito a quale costo acquistare il terreno, dovrebbe essere uguale al suo valore nel Catasto statale.
- In ogni caso, il prezzo di un appezzamento di terreno stabilito da un'autorità non dovrebbe essere superiore al suo valore catastale.
- La procedura preferenziale per il riscatto di terreni esistenti prima del 01.07.2012 viene mantenuta se contemporaneamente vengono rispettati:
- il terreno è stato affittato durante il periodo di prestazioni dal 29/10/2001 al 01/07/2012;
- al momento della conclusione del contratto di locazione specificato, il proprietario dell'oggetto immobiliare dovrebbe già avere il diritto all'uso permanente (illimitato) della trama riscattata, il che è abbastanza comune.
La cancellazione della procedura preferenziale per il riscatto di terreni dal luglio 2012 rende sempre più rilevante la necessità di ridurre i costi dei terreni riscattati contenuti nel Catasto statale.
Come scoprire il valore catastale di un appezzamento di terra?
Le informazioni del comitato di proprietà statale sono disponibili al pubblico e il valore del valore catastale di qualsiasi appezzamento di terreno, inoltre, è fornito gratuitamente. Il sito ufficiale di Rosreestr contiene la mappa pubblica dei terreni elencati nel Catasto di Stato. Come scoprire il valore catastale di un appezzamento di terra da questa mappa, se sai dove si trova la trama di interesse e puoi scoprire come appare nel piano? In questo caso, è sufficiente ingrandire la mappa nell'oggetto della Federazione Russa di cui hai bisogno fino a quando i contorni dell'area desiderata appaiono sullo schermo. Quando si posiziona il cursore all'interno del suo perimetro, una scheda contenente le informazioni di base su di esso, incluso il suo valore catastale, verrà visualizzata sullo schermo con un clic del mouse del computer.
Puoi trovare un sito sulla mappa inserendone il numero catastale nella casella di ricerca. Se esiste un sito del genere nel database, il suo piano verrà automaticamente visualizzato sullo schermo del monitor insieme alle caratteristiche principali - categoria di terra, tipo di utilizzo consentito, area e valore catastale.