איך העברת הכסף בקניית דירה? דרכים להעברת כסף בקניית דירה

ברכישת דירה המספר השולט באזרחים מבצעים את הרכישה היקרה ביותר בחייהם. מסיבה זו נושא האבטחה די רציני. הקונה צריך לא רק לבדוק היטב את מצב הדיור הנוכחי, אלא גם את הניקיון החוקי שלו. בנוסף, עליכם להסכים עם המוכר על דרך מקובלת להעברת כסף.

יש לזכור כי בתהליך עריכת חוזה מכירה, נוטריון אינו מאשר את העברת הכספים. כך, העברת הכספים בעת רכישת דירה מוסדרת על ידי הצדדים לעסקה על פי שיקול דעתה ובאחריות אישית. ניתן להעביר כספים ללא עדים אם אין מתווכים במכירת הדירה. ואז עובדת העברת הכסף מאושרת על ידי נוטריון.

מהן הדרכים להעברת כסף במהלך תהליך הרכישה?

כדאי לברר אילו דרכי העברת כסף קיימות בעת קניית דירה:

• מזומנים מיד ליד לפני הגשת מסמכים לרישום המדינה;
• מזומן מיד ליד לאחר העסקה;
• לחשבון הבנק לפני העסקה;
• העברת כסף מחשבון הקונה בבנק לחשבון המוכר, הזמין להעברה ברוסיה ומחוצה לה;
• העברת כסף באמצעות סוכנות נדל"ן;
• שליחת כספים לחשבון הבנק של המוכר לאחר העסקה;
• העברת כספים דרך תא פיקדון של מוסד בנקאי;
• באמצעות מכתב אשראי.

לכל אחת מהאפשרויות הללו ניואנסים משלה, ולכן יש לקחת בחשבון בפירוט. כך, ניתן יהיה לבחור בדרכים הבטוחות המתאימות ביותר להעברת כסף בעת קניית דירה ולא לטעות.

הסדר מזומנים

הדרך הקלה ביותר להעברת כסף בעת רכישת נדל"ן היא תשלום במזומן. באופן רשמי, מתן זכויות הקניין מתרחש במהלך רישום המדינה של עסקה, המתבצעת בלשכת הרישום. עם זאת, ההרשמה עצמה תושלם עשרה ימים לאחר הגשת המסמכים. אם הרכישה כוללת שימוש במשכנתא, הליך זה יימשך לא יותר מחמישה ימים. רבים מתעניינים בשאלה: "איך העברת הכסף בקניית דירה בוולז'סקי ובערים אחרות?" במקרה זה, נשאלת השאלה: "מתי עלי לשלם?" ישנן שתי אפשרויות:

• תשלום במשלוח. במקרה זה, רישום הבעלות מתבצע ואז תשלום במזומן.
• תשלום מראש. אפשרות זו כוללת העברת כספים לפני רישום המדינה של ניכור מזכויות קניין.

לשתי השיטות יש חסרונות. במקרה הראשון, יש למוכר את הסיכון להישאר ללא כספים וללא נדל"ן, ובשני, הקונה עומד בפני אותו סיכון.

כיצד לבצע תשלומים במזומן בבטחה?

כמות גדולה של כסף הניתנת במזומן תהיה פיתיון טוב לשודדים ורמאים. כדאי ללמוד כיצד לבצע תשלומים במזומן ולמזער את כל הסיכונים האפשריים. לשם כך תוכלו להשתמש בהמלצות הבאות:

• יש לאשר את מתן הכספים באמצעות הקבלה. במקביל, מצוין נתוני הדרכון של המקבל, מטרת העסקה וכמות החישוב.
• לא רצוי ללכת לבד עם סכום כסף גדול.
• על הקונה לבחור בעצמו את מקום העברת הכספים. עדיף לבצע הליך זה במקום צפוף בו יש מצלמות מעקב.

מובן כי העסקה עשויה להיות בטוחה יותר בעזרת צד ג '. מתווך לא יהיה אמין, ולכן עדיף ליצור קשר עם בנק או סוכנות נדל"ן. זה נובע מהעובדה שמוסדות גדולים וארוכי שנים לא יסכנו את המוניטין שלהם. בנוסף, הקונה במקרה זה יכול לגלות עד כמה נציג השירות אמין.

הסדר דרך תא בנק

מוסד בנקאי רשאי לקבל מזומנים לאחסון למשך זמן העסקה והעברת הבעלות. זה קורה משני טעמים:

• כספת אישית. במקרה זה, התחייבויות חוזיות מופיעות בין מקבל הכספים לבנק. מוכר הדירה מקבל את המפתח לתא שמכיל את התשלום. באופן זה, שני הצדדים מגנים על עצמם מפני הסיכונים של אובדן כסף או נדל"ן.
• אחסון אחראי. בנוסף ליצירת החוזה הראשי, יש לחתום על הסכם נוסף. הוא מספק נתוני זיהוי של אזרח שיש לו את הזכות למשוך כסף מהתא לאחר העסקה.
• כריתת הסכם משולש. הוא חתום על ידי הקונה, המוכר והבנק. ההסכם מחלק את תנאי הגישה לתא מסוים בין המשתתפים כך שהם לא יוכלו להצטלב. המוכר יוכל למשוך את כספיו חמישה ימי עסקים לאחר רישום המדינה. במקרה זה, על הבנק לספק אישור על קיום כל ההתחייבויות המוסכמות. אם המועד האחרון פג, והקונה לא קיבל את הדירה, הוא יכול להחזיר את כספיו.

ראוי לציין שעדיף לקבוע את הכסף בתא הבנק בהשתתפות המוכר. זה יעזור להימנע מספקות לגבי גובה הכספים, תנאי החוזה ואותנטיות שטרות.

עלות אחזקת הכסף בתא בנקאי

על הצדדים לחוזה המכר להבין כי הבנק מספק את שירותיו על בסיס בתשלום. תקופת החכירה תהיה בין חודש לחודשיים. הסיבה לכך היא שמוסדות פיננסיים בדרך כלל אינם מספקים שירות זה במשך מספר ימים או שבועות. התשלום תלוי לא רק בחיי המדף, אלא גם בנפח התא. כחודש הסכום יהיה בין 1200-3000 רובל. לקוחות יכולים להזמין בנוסף אימות שטרות וספירה על ידי עובדי הבנק.

נהלי האימות מתבצעים בנוכחות משתתפים בעסקה, לאחר מכן הזיהוי יזהה בחבילה וייחתם. לרוב התשלום עבור שירותים הוא באחריות הקונה. אולם נושא זה מוכרע בינו לבין מוכר הדירה באופן פרטני. הנוהל לספר ולבדיקת כספים מוסכם מראש עם הבנק.

רכישה באמצעות מכתב אשראי בנקאי

אלטרנטיבה לתא פיקדון עשויה להיות שימוש במכתב אשראי בנקאי, המספק רמה גבוהה של אמינות הפעולה. כתב האשראי הוא חובתו הבלתי חוזרת של הלקוח לשלם את הסכום הדרוש למוכר המקרקעין. שלב זה של העברת הכסף בעת רכישת דירה מתבצע על ידי מתן חבילת מסמכים מתאימה.

הקונה אינו מסוגל לבטל את החלטתו ללא הסכמת המוכר. התחייבות זו מובטחת על ידי הבנק שהנפיק את כתב האשראי. הוא גם בודק את מידת הדיוק של התיעוד שנמסר על ידי שני הצדדים. השתמש בשיטה זו יכול לא רק חוקי, אלא גם אנשים המוסמכים.

קניית דירה במשכנתא

כאשר קונים דירה במשכנתא, שיטת העברת הכסף נקבעת באופן אינדיבידואלי על ידי הבנק. מסיבה זו הקונה יצטרך להחליף בנק או למצוא דירה חדשה אם הוא לא יהיה מרוצה מתנאי העסקה.יש להבין כי בעת בחירת בנק נקבעת גם שיטת העברת הכספים המקובלת על ידם.

במקביל, עובדי המוסד יפקחו על:

• העברת כסף מתחילת העסקה להשלמתה;
• העברת כספים שהונפקו על ידי הבנק;
• שיטות להעברת כסף, שבמקרים מסוימים אינן מבוקרות.

עליכם ללמוד בפירוט כיצד העברת הכסף מתרחשת בעת רכישת דירה במשכנתא.

הפקד בעת רכישת דירה

לעתים קרובות, דרישת הבנק היא להנפיק בטחונות במקביל לרכישת דיור. הנכס משועבד למוסד באופן אוטומטי עם קבלת הבעלות.

במצב זה הבנק בוחר באופן עצמאי את דרך העברת כספי האשראי וישלוט בתהליך זה. המוסד אינו מועיל לשנות את הנוהל בנוהל זה בגלל מקרה אחד. מסיבה זו, אם הקונה לא מרוצה מהכול, הבנק ייעץ ללווה למצוא נכס אחר.

דרכים להעברת כסף לבנק

לפני הפנייה לבנק, כדאי לברר כיצד מועבר הכסף בקניית דירה במשכנתא, ומה עדיף לבחור. ישנן ארבע דרכים:

• שימוש בתיבת פיקדון;
• מכתב אשראי;
• תשלום במזומן לפני הגשת המסמכים המוכנים לרישום המדינה;
• באמצעות העברה בנקאית לחשבון האישי של המוכר, אשר נעשה לאחר רישום הסכם הרכישה והמשכנתא.

העברת הכסף בקניית דירה בשלושת המקרים הראשונים נחשבה מוקדם יותר, לכן כדאי לשים לב במיוחד לאופציה האחרונה.

העבר כספים לחשבון האישי של המוכר

אפשרות זו כוללת העברת כספים שהושאלו לחשבון המוכר. במקרה זה, הסכום שנותר יועבר בהסכמה אישית של הקונה והמוכר. לדוגמה, עליכם לגלות כיצד העברת הכסף מתרחשת בעת רכישת דירה ב משכנתא בסברבנק, לפני שאתה פונה לבנק זה כדי למנוע בעיות.

בשיטה זו יש סיכון שהמוכר בוטח בכספים לבנק הקונה מכיוון שהוא לא יראה את מלוא הסכום לפני השלמת העסקה. העברה חלקית של כסף אפשרית כאשר קונים דירה, כלומר מוכרים אותה בשבריר מהעלות. עם זאת, בפועל, לעיתים קרובות הבנק אינו מקבל את הכספים המגיעים לו אם הוא סגור לתקופת העסקה. ניתן לסיים אותו אם הופרו התנאים שצוינו בחוזה.

רישום בעלות

לאחר השלמת העברת הכסף בעת קניית דירה, על הקונה לערוך בעלות בנכס. אם העסקה מתבצעת בעזרת צדדים שלישיים, למשל, חברת נדל"ן, הליך זה הוא באחריותם. אחרת, הקונה צריך לדאוג לזה בכוחות עצמו.

כאשר לומדים כיצד מועבר הכסף בקניית דירה בבניין חדש, כדאי להבין כי נוטריון יהיה עסוק בהליך רכישת משכנתא. זה נובע מהיעדר יתרונות מהותיים לבנק. תוכלו לפנות גם לחברות המתאימות שיעזרו לקונה בעניין זה.