ontwikkeling grondmarkt in de Russische Federatie, evenals de schaal van individuele woningen en commerciële bouw, vereisen de uitbreiding van de kadastrale waardering van grond. Een van de resultaten van dit werk is de bepaling van de kadastrale waarde van percelen.
De kosten van grond in het staatskadaster - de basis van alle soorten betalingen ervoor
Hoe kom je te weten wat de kadastrale waarde is van een perceel grond, dat als basis dient voor bijna alle financiële regelingen tussen landgebruikers en de staat? Landeigenaren betalen grondbelasting huurders - huur, die land willen kopen van het eigendom van de staat of gemeente - buy-out.
Al deze betalingen - en grondbelasting en de kosten van huur en de kosten van de aflossing van land hangen af van de kadastrale marktwaarde van het land.
Staatssysteem van percelen
Kadastraal is de waarde die wordt vermeld in de lijst met kenmerken van dit land in het Staatskadaster van onroerend goed (GKN), dat bij wet is toevertrouwd aan een speciale openbare dienst - Rosreestr. Voor Rusland is de term "kadastrale waarde" zelf relatief nieuw. Vijftien jaar geleden, in augustus 1999, na de goedkeuring van de desbetreffende resolutie door de regering van de Russische Federatie, begon het kadaster van de staat alle Russische landen te evalueren om een antwoord te formuleren op de standaardvraag: "Hoe kom ik de kadastrale waarde van een perceel voor belastingdoeleinden te weten?".
Volgens de RF Labour Code en de RF Tax Code is deze waarde inderdaad de basis voor de berekening van het grondbelastingtarief. Hieruit wordt een direct verband duidelijk tussen de verandering in de waarde van het perceel dat is vastgelegd in het Staatseigendomcomité en het bedrag aan belasting dat moet worden betaald voor het gebruik van grond.
Wie bepaalt de waarde van het land dat in het staatskadaster wordt vermeld?
Het voorkomen van deze waarde is het resultaat van een hele reeks werkzaamheden aan de beoordeling van alle kavels in het Staatskadaster. Het resultaat van dit werk is de bepaling van de kadastrale waarde van het land volgens de wettelijk vastgestelde methode. In dit land wordt een andere categorie, waarvoor verschillende toepassingen zijn toegestaan, geëvalueerd in overeenstemming met verschillende richtlijnen voor hun beoordeling.
Tegenwoordig wordt de methodiek voor het beoordelen van de waarde van grond om deze in het staatseigendomcomité in te voeren, gekozen door gespecialiseerde beoordelingsorganisaties, die de beoordeling zelf uitvoeren. Volgens de wet moeten ze allemaal lid zijn van de zelfregulerende organisatie van taxateurs (SRO), opgericht om taxatieactiviteiten te reguleren en te controleren. Een dergelijke SRO brengt taxateurs samen op basis van lidmaatschap en moet worden opgenomen in een enkel staatsregister van SRO's.
Wat zijn de principes voor het berekenen van de kadastrale waarde?
Hoewel er een enorme verscheidenheid aan landcategorieën en veel soorten landgebruik is toegestaan door de wet, is de algemene methode voor het berekenen van de kadastrale waarde van een perceel grond om de gewaardeerde objecten te combineren in groepen waarvoor een enkele waarderingsmethode genaamd massawaardering wordt gebruikt. Dergelijke groepen kunnen bijvoorbeeld percelen zijn onder woongebouwen met meerdere verdiepingen, handelsobjecten, tuinpercelen, enz.
De kosten van grond onder unieke objecten (elektriciteitscentrales, treinstations, luchthavens, waterlichamen in economische circulatie, enz.) Worden bepaald door een individuele beoordelingsmethode. De waarde van andere groepen wordt bepaald op basis van de rekenkundige toepassing van alternatieve waarderingsmethoden, wanneer de minimum- of gemiddelde waarden van kadastrale waarden worden gebruikt. Soms wordt de zogenaamde "nominale beoordeling" gebruikt, waarbij de werkelijke kosten van de plot niet worden berekend, maar gelijk worden gesteld aan een bepaald minimumbedrag, bijvoorbeeld één roebel.
De procedure voor het bepalen van de waarde van de aankoop van grond
Volgens de RF Labour Code kunnen percelen waarop verschillende kapitaalgebouwen van particuliere eigenaren zijn gelegen worden gekocht bij het eigendom van de staat of gemeente. Tegenwoordig zijn er dergelijke algemene regels voor het bepalen van de waarde van ingewisselde plots:
- De aflossingswaarde van de grond wordt aangekondigd door de autoriteiten, waarvan het niveau overeenkomt met de vorm van eigendom van de grond (federale eigendom, de eigenaar is een samenstellende entiteit van de Russische Federatie, eigendom van de gemeente).
- Totdat de bovengenoemde autoriteiten niet hebben vastgesteld wat de kosten zijn om het land te kopen, moet het gelijk zijn aan de waarde ervan in het kadaster van de staat.
- In ieder geval mag de prijs van een door een autoriteit vastgesteld perceel niet hoger zijn dan de kadastrale waarde.
- De preferentiële procedure voor de aflossing van grond die bestond vóór 01.07.2012 wordt gehandhaafd als tegelijkertijd aan het volgende wordt voldaan:
- het perceel werd verhuurd tijdens de periode van uitkeringen van 29-10-2001 tot 01-07-2012;
- bij het sluiten van de gespecificeerde huurovereenkomst moet de eigenaar van het onroerend goedobject al het recht hebben op permanent (onbeperkt) gebruik van het ingewisselde perceel, wat vrij gebruikelijk is.
De annulering van de preferentiële procedure voor de aflossing van grond sinds juli 2012 maakt de noodzaak om de kosten van afgeloste grond in het kadaster van de staat te verlagen steeds relevanter.
Hoe de kadastrale waarde van een perceel te achterhalen?
Informatie van het Staatseigendom Comité is openbaar en de waarde van de kadastrale waarde van elk perceel wordt bovendien gratis verstrekt. De officiële website van Rosreestr bevat de openbare kaart van de percelen die in het Staatskadaster zijn opgenomen. Hoe kunt u de kadastrale waarde van een perceel op deze kaart achterhalen, als u weet waar het betreffende perceel zich bevindt en kunt achterhalen hoe het eruit ziet in het plan? In dit geval zoomt u eenvoudig in op de kaart in het onderwerp van de Russische Federatie dat u nodig hebt totdat de contouren van het gewenste gebied op het scherm verschijnen. Wanneer u de cursor binnen de omtrek plaatst, wordt een tabblad met basisinformatie erover, inclusief de kadastrale waarde, op het scherm weergegeven met een klik van een computermuis.
U kunt een site op de kaart vinden door het kadastrale nummer in het zoekvak in te voeren. Als er een dergelijke site in de database is, wordt het plan automatisch op het beeldscherm weergegeven, samen met de belangrijkste kenmerken - landcategorie, type toegestaan gebruik, gebied en kadastrale waarde.