W naszym artykule chcemy porozmawiać o prywatnych mieszkaniach. Co to jest Spójrzmy na ten problem. Rzeczywiście bardzo często w reklamach sprzedaży gruntów, domów, domków letniskowych można znaleźć taką obniżkę. Ale co to dokładnie znaczy? I czy ma to jakiekolwiek znaczenie przy nabywaniu nieruchomości? Okazuje się, że tak. A czasem odgrywa to decydującą rolę, ponieważ każdy kupujący chce mądrze zainwestować swoje oszczędności.
IZHS: deszyfrowanie
IZHS to skrót oznaczający „indywidualne budownictwo mieszkaniowe”. Należy zauważyć, że istnieje kilka rodzajów użytkowania gruntów, z których każdy jest podzielony na kilka podgatunków w zależności od celu użytkowania.
Skrót IZHS dotyczy domów i gruntów. Aby bardziej szczegółowo zrozumieć znaczenie tego pojęcia, możesz zapoznać się z rosyjskim kodeksem urbanistycznym.
Mówi: IZHS - są to domy jednorodzinne wolnostojące o nie więcej niż trzech piętrach, przeznaczone dla jednej rodziny. Oczywiście taka definicja nie jest do końca jasna i jednoznaczna. Dlaczego na przykład wskazana jest liczba kondygnacji domu i ile osób jest przeznaczonych dla jednej rodziny? Czy w takim domu może być kilka wejść? Zasadniczo powstaje wiele pytań.
Niepewność problemu spowodowała wiele nadużyć ze strony programistów. A jednocześnie powstały ogromne konflikty. Faktem jest, że pod przykrywką IZHS powstały kompleksy wielomieszkaniowe, a nawet kamienice.
Działki IZHS
Bardzo często redukcja indywidualnych mieszkań jest wykorzystywana do wskazania statusu prawnego ziemi. Jeśli nie wejdziesz w dżunglę orzecznictwa, to IZHS to kawałek ziemi pod budowę obiektów mieszkalnych.
Takie strony mają swoje zalety. Kodeks Federacji Rosyjskiej wyraźnie określa kategorie gruntów na podstawie ich zamierzonego celu. Jedną z grup jest kraina osad. W rzeczywistości są to terytoria, na których znajdują się miasta. Tak więc jednym z podgatunków tej grupy są witryny IZHS. Okazuje się, że skrót z opisu budynków zamienił się w opis kraj docelowy.
Musisz wiedzieć o IZHS
Ponieważ działki zawsze należą do miejscowości, to:
- Kupując dom z działką IZHS, możesz bezpiecznie się w nim zarejestrować.
- Na stronie IZHS możesz zbudować własny dom, uzyskując odpowiednie pozwolenie.
- Mieszkając w prywatnym domu IZHS, płacisz podatek od nieruchomości i rachunki za media od liczników. Nie musisz płacić żadnych składek członkowskich. Również w tym przypadku nie płacisz za naprawy dróg, gazyfikację i inne usługi, ponieważ jest to obowiązek administracji wioski.
Niuanse IZHS
Jednak zawsze są pewne wyjątki. Na przykład kupiłeś dom w domku. W takich miejscach komunikacją zarządza deweloper, który z pewnością zajmie się utworzeniem firmy zarządzającej, która zapewni szereg dodatkowych usług, których odmowa prawdopodobnie nie zostanie odrzucona.
Ktoś może pomyśleć, że absolutnie każda strona w wiosce jest IZHS. Rozszyfrowanie nazw kategorii gruntów sugeruje, że na terenie osiedli o różnych celach mogą istnieć działki. Aby wiedzieć wszystko na pewno, musisz spojrzeć na dokumenty tytułu. Świadectwo własności musi zawierać następujące informacje: „w przypadku indywidualnego budownictwa mieszkaniowego” lub „w przypadku indywidualnego budownictwa mieszkaniowego”. Nawet w dokumentach należy zauważyć, że jest to dom do użytku przez cały rok. W przeciwnym razie możesz mieć problemy z rejestracją w takiej obudowie.
Bardziej szczegółowo z punktu widzenia prawa IZHS - co to jest? Bardzo dogodna forma systemu prawnego dla działki lub własności domu. Status ten gwarantuje możliwość budowy domu, uzyskania pozwolenia na pobyt, zapewnienia zasobów energetycznych i infrastruktury.
Transfer gruntów w ramach IZHS
Ponieważ IZHS to nie tylko sam budynek, ale także kategoria gruntów, często pojawia się zamieszanie. Faktem jest, że nabywcy często obiecuje się, że nabyty grunt może zostać przekazany w ramach indywidualnego budownictwa mieszkaniowego. Ludzie są absolutnie pewni, że po wydaniu szeregu dokumentów otrzymają działkę z kategorii „ziemia osiedli” z oznaczeniem „pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe”. Chcemy zauważyć, że nie zawsze jest to możliwe. W najlepszym przypadku okaże się przeniesienie działki z kategorii gruntów rolnych do budowy domku. Dlatego nabywając ziemię z takimi perspektywami, musisz dokładnie poznać niuanse możliwości zmiany celu witryny.
Czy możliwa jest zmiana kategorii gruntów?
IZHS - co to jest? Nie tylko rodzaj gruntu, ale także pozwolenie na użytkowanie. Wszystkie te niuanse muszą wiedzieć. Przed przeniesieniem domu wakacyjnego w ramach IZHS konieczna jest legalna zmiana przeznaczenia twoich akrów z gruntów rolnych na osady.
Ale jeśli twoje dobra nie sąsiadują z żadną osadą, wówczas transfer jest niemożliwy. Masz tylko prawo do zaprojektowania swojego budynku jako IZHS, ale pod warunkiem, że strona będzie miała status „do budowy w lecie”. Dom musi spełniać określone standardy, w przeciwnym razie może nie zostać uznany za budynek mieszkalny.
Kolejność przeniesienia do IZHS
Jeśli potrzebujesz działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, ale nabyłeś grunty innej kategorii, będziesz musiał sam sporządzić przeniesienie gruntu do IZHS. Jednak nie wszyscy wiedzą, jak to zrobić dobrze. Procedura jest regulowana przez prawo federalne i obejmuje następujące kroki:
- Złóż wniosek o przeniesienie strony z jednej kategorii do drugiej do władz lokalnych. Dokument musi zawierać numer katastralny, kategorię przypisaną do witryny, uzasadnienie powodów przeniesienia z jednego rodzaju na drugi oraz prawa własności.
- Do wniosku dołączone są następujące dokumenty: paszport katastralny, kopia paszportu wnioskodawcy, wyciąg z prawa do posiadania ziemi, zgoda właściciela na zmianę kategorii działki.
- Złożony wniosek zostanie rozpatrzony. Istnieją tylko dwie możliwe odpowiedzi: wydadzą albo akt przeniesienia, albo odmowę. Decyzja zostaje wydana nie później niż dwa miesiące od daty złożenia wniosku. Decyzja zostaje wysłana w ciągu czternastu dni od jej przyjęcia.
- Ustawodawstwo wyraźnie określa powody zmiany kategorii gruntów. Być może możesz odmówić przekazania ziemi do IZHS. Najczęstszym sformułowaniem w tym przypadku jest „strona znajduje się poza wioską”. Rzeczywiście, jeśli nastąpiła zmiana w granicach wioski, a Twoja witryna znajduje się w jej granicach, z pewnością możesz twierdzić, że chcesz zmienić kategorię. Jeśli taki cud się nie wydarzy, to oczywiście odmówią ci. Nie można nazwać działki w terenie ziemią osady. To nonsens.
Główny wniosek, który nasuwa się z tego wszystkiego: jeśli twoja ziemia nie przylega do osady, nie możesz liczyć na jej przekazanie do IZHS. Że jest to niemożliwe, lepiej wiedzieć z wyprzedzeniem przy zakupie działki, w przeciwnym razie może to być dla ciebie nieprzyjemną niespodzianką.
Czy można uzyskać gwarancję indywidualnego budownictwa mieszkaniowego?
Jeśli zamierzasz zbudować dom w przyrodzie i zrelaksować się tam z rodziną, to aby uniknąć problemów, zalecamy zakup działki należącej do kategorii „osiedli ziemi”, a także z ewentualnym wykorzystaniem indywidualnej budownictwa mieszkaniowego. Ten scenariusz będzie najprostszy. W przeciwnym razie poświęcisz dużo wysiłku i czasu na ponowne wystawienie dokumentów. I nie ma absolutnie żadnej gwarancji, że twoje wysiłki się powiodą.Radzimy również nie wierzyć opinii sprzedawców na temat prostoty przenoszenia witryny z jednej kategorii do innej, jeśli chcesz. Jak pokazuje praktyka, samo twoje pragnienie nie wystarczy, wszystkie działania muszą zostać potwierdzone dokumentami legislacyjnymi. Dlatego przy zakupie witryny dokładnie przestudiuj jej dokumenty.
Zamiast posłowie
Decydując się na zakup działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, najpierw dowiedz się, co ostatecznie chcesz uzyskać. Jeśli ważna jest dla Ciebie rejestracja i podstawy prawne budowy, wybierz działki na terytorium osiedli, ponieważ grunty w spółdzielniach letnich nie zawsze mogą zostać przeniesione do innej kategorii.
Pamiętaj, że aby zbudować dom, musisz również sporządzić szereg dokumentów w Rossreestr, aby go zalegalizować i ustanowić własność. Jeśli kupisz działkę z domem, wszystkie te dokumenty muszą być obecne u sprzedawcy. Twoim zadaniem jest ich dokładne przestudiowanie, aby uniknąć nieporozumień w przyszłości. Mamy nadzieję, że informacje przedstawione przez nas w artykule będą dla Ciebie przydatne.
