Przy zakupie mieszkania przeważająca liczba obywateli dokonuje najdroższego zakupu w swoim życiu. Z tego powodu problem bezpieczeństwa jest dość poważny. Kupujący powinien nie tylko dokładnie sprawdzić aktualny stan mieszkania, ale także jego czystość prawną. Ponadto musisz uzgodnić ze sprzedawcą dopuszczalny sposób transferu pieniędzy.
Należy pamiętać, że w trakcie sporządzania umowy sprzedaży notariusz nie poświadcza transferu środków. Tak więc przelew pieniędzy przy zakupie mieszkania jest regulowany przez strony transakcji według własnego uznania i na osobistą odpowiedzialność. Środki mogą być przekazywane bez świadków, jeśli pośrednicy nie są obecni przy sprzedaży mieszkania. Następnie fakt przekazania pieniędzy potwierdza notariusz.
Jakie są sposoby przesyłania pieniędzy podczas procesu zakupu?
Warto dowiedzieć się, jakie metody transferu pieniędzy istnieją przy zakupie mieszkania:
- gotówka z ręki do ręki przed złożeniem dokumentów do rejestracji państwowej;
- gotówka z ręki do ręki po transakcji;
- na rachunek bankowy przed transakcją;
- przelew pieniędzy z konta kupującego w banku na konto sprzedawcy, które jest dostępne do przelewu w Rosji i za granicą;
- przelew pieniędzy za pośrednictwem agencji nieruchomości;
- wysyłanie środków na rachunek bankowy sprzedawcy po transakcji;
- transfer środków za pośrednictwem komórki depozytowej instytucji bankowej;
- za pomocą akredytywy.
Każda z tych opcji ma swoje własne niuanse, dlatego należy je szczegółowo rozważyć. W ten sposób będzie można wybrać najbardziej odpowiedni bezpieczny sposób transferu pieniędzy przy zakupie mieszkania i nie popełnić błędu.
Rozliczenie gotówkowe
Najłatwiejszym sposobem na przekazanie pieniędzy przy zakupie nieruchomości jest płatność gotówkowa. Formalnie udzielanie praw majątkowych odbywa się podczas państwowej rejestracji transakcji, która odbywa się w izbie rejestracyjnej. Jednak sama rejestracja zostanie zakończona dziesięć dni po złożeniu dokumentów. Jeżeli nabycie wiąże się z wykorzystaniem hipoteki, procedura ta potrwa nie dłużej niż pięć dni. Wiele osób jest zainteresowanych pytaniem: „Jak przebiega przelew pieniędzy przy zakupie mieszkania w Wołżskim i innych miastach?” W takim przypadku pojawia się pytanie: „Kiedy muszę zapłacić?” Istnieją dwie opcje:
- Płatność przy odbiorze. W takim przypadku przeprowadzana jest rejestracja własności, a następnie płatność gotówkowa.
- Przedpłata Ta opcja wiąże się z przekazaniem pieniędzy przed rejestracją stanu alienacji od praw własności.
Obie metody mają swoje wady. W pierwszym przypadku sprzedawca ryzykuje pozostawieniem bez funduszy i nieruchomości, aw drugim kupujący ponosi takie samo ryzyko.
Jak bezpiecznie dokonywać płatności gotówką?
Duża ilość pieniędzy w gotówce będzie dobrą przynętą dla rabusiów i oszustów. Warto nauczyć się, jak dokonywać płatności gotówkowych i minimalizować wszelkie możliwe ryzyko. Aby to zrobić, możesz użyć następujących zaleceń:
- Przekazywanie środków musi zostać potwierdzone pokwitowaniem. Jednocześnie podane są dane paszportowe odbiorcy, cel transakcji i kwota obliczenia.
- Nie jest pożądane, aby iść samemu z dużą ilością pieniędzy.
- Kupujący musi sam wybrać miejsce transferu środków. Lepiej przeprowadzić tę procedurę w zatłoczonym miejscu, w którym znajdują się kamery monitorujące.
Rozumie się, że transakcja może stać się bardziej bezpieczna z pomocą strony trzeciej. Pośrednik nie będzie wiarygodny, dlatego lepiej skontaktować się z bankiem lub agencją nieruchomości. Wynika to z faktu, że duże i wieloletnie instytucje nie będą ryzykować swojej reputacji. Ponadto nabywca w tym przypadku może dowiedzieć się, jak wiarygodny jest przedstawiciel serwisu.
Rozliczenie przez komórkę banku
Instytucja bankowa może przyjąć gotówkę do przechowywania na czas trwania transakcji i przeniesienia własności. Dzieje się tak z dwóch powodów:
- Osobisty sejf. W takim przypadku pojawiają się zobowiązania umowne między odbiorcą środków a bankiem. Sprzedawca mieszkania otrzymuje klucz do komórki zawierającej płatność. W ten sposób obie strony chronią się przed ryzykiem utraty pieniędzy lub nieruchomości.
- Odpowiedzialne przechowywanie. Oprócz stworzenia głównej umowy należy podpisać dodatkową umowę. Dostarcza dane identyfikacyjne obywatela, który ma prawo do wycofania pieniędzy z komórki po transakcji.
- Zawarcie umowy trójstronnej. Jest podpisany przez kupującego, sprzedającego i bank. Umowa dzieli warunki dostępu do konkretnej komórki między uczestników, aby nie mogli się przecinać. Sprzedawca będzie mógł wypłacić swoje środki pięć dni roboczych po rejestracji stanowej. W takim przypadku bank musi potwierdzić, że wszystkie uzgodnione zobowiązania zostały spełnione. Jeśli termin upłynął, a kupujący nie otrzymał mieszkania, może zwrócić środki.
Warto zauważyć, że lepiej jest określić pieniądze w komórce bankowej z udziałem sprzedawcy. Pomoże to uniknąć wątpliwości co do kwoty środków, warunków umowy i autentyczności banknotów.
Koszt utrzymania pieniędzy w celi bankowej
Strony umowy sprzedaży muszą zrozumieć, że bank świadczy usługi na zasadzie odpłatności. Okres najmu będzie wynosił od jednego do dwóch miesięcy. Wynika to z faktu, że instytucje finansowe zasadniczo nie świadczą tej usługi przez kilka dni lub tygodni. Płatność zależy nie tylko od okresu przydatności do spożycia, ale także od objętości komórki. Około miesiąca kwota wyniesie od 1200-3000 rubli. Klienci mogą dodatkowo zamówić uwierzytelnianie i liczenie banknotów przez pracowników banku.
Procedury weryfikacyjne przeprowadzane są w obecności uczestników transakcji, po czym środki zostaną zidentyfikowane w paczce i zapieczętowane. Główną opłatą za usługi jest kupujący. Ale ten problem jest rozstrzygany indywidualnie między nim a sprzedawcą mieszkania. Procedura ponownego liczenia i sprawdzania funduszy jest wcześniej uzgadniana z bankiem.
Zakup za pomocą akredytywy bankowej
Alternatywą dla komórki depozytowej może być zastosowanie akredytywy bankowej, która zapewnia wysoki poziom niezawodności operacji. Akredytywa jest nieodwołalnym zobowiązaniem klienta do zapłaty niezbędnej kwoty sprzedawcy nieruchomości. Ten etap transferu pieniędzy przy zakupie mieszkania odbywa się poprzez zapewnienie odpowiedniego pakietu dokumentów.
Kupujący nie może anulować swojej decyzji bez zgody sprzedawcy. Obowiązek ten jest gwarantowany przez bank, który wystawił akredytywę. Sprawdza również dokładność dokumentacji dostarczonej przez obie strony. Użyj tej metody może nie tylko legalne, ale także osoby, które są kompetentne.
Kupno mieszkania w formie hipoteki
Przy zakupie mieszkania w formie hipoteki sposób przekazywania pieniędzy jest ustalany indywidualnie przez bank. Z tego powodu kupujący będzie musiał zmienić bank lub znaleźć nowe mieszkanie, jeśli nie będzie zadowolony z warunków transakcji.Należy rozumieć, że przy wyborze banku określa się również sposób transferu środków przez niego akceptowany.
W tym samym czasie pracownicy instytucji będą monitorować:
- przelew pieniędzy od początku transakcji do jej zakończenia;
- przelew środków wyemitowanych przez bank;
- metody przesyłania pieniędzy, które w niektórych przypadkach nie są kontrolowane.
Powinieneś dowiedzieć się szczegółowo, w jaki sposób następuje przekazanie pieniędzy przy zakupie mieszkania w hipotece.
Depozyt przy zakupie mieszkania
Często wymogiem banku jest wydawanie zabezpieczenia jednocześnie z nabyciem mieszkania. Nieruchomość jest obciążana hipoteką wobec instytucji automatycznie po otrzymaniu prawa własności.
W tej sytuacji bank samodzielnie wybiera metodę transferu pieniędzy kredytowych i kontroluje ten proces. Instytucja nie jest korzystna ze względu na jeden przypadek zmiany procedury dotyczącej tej procedury. Z tego powodu, jeśli kupujący nie jest zadowolony ze wszystkiego, bank doradzi kredytobiorcy, aby znalazł inną nieruchomość.
Sposoby przesyłania pieniędzy do banku
Przed skontaktowaniem się z bankiem warto dowiedzieć się, w jaki sposób pieniądze są przekazywane przy zakupie mieszkania na hipotece i co lepiej wybrać. Istnieją cztery sposoby:
- za pomocą skrzynki depozytowej;
- akredytywa;
- płatność gotówką przed złożeniem przygotowanych dokumentów do rejestracji państwowej;
- przelewem bankowym na osobiste konto sprzedawcy, które następuje po rejestracji umowy kupna i kredytu hipotecznego.
Transfer pieniędzy przy zakupie mieszkania w pierwszych trzech przypadkach był rozważany wcześniej, dlatego należy zwrócić szczególną uwagę na tę drugą opcję.
Przelej środki na osobiste konto sprzedawcy
Ta opcja obejmuje przekazanie pożyczonych pieniędzy na konto sprzedawcy. W takim przypadku pozostała kwota zostanie przekazana za osobistą zgodą kupującego i sprzedającego. Na przykład powinieneś dowiedzieć się, jak odbywa się przelew pieniędzy przy zakupie mieszkania hipoteka w Sberbank, przed skontaktowaniem się z tym bankiem, aby uniknąć problemów.
Ta metoda wiąże się z ryzykiem, że sprzedawca ufa środkom banku nabywcy, ponieważ nie zobaczy pełnej kwoty przed zakończeniem transakcji. Częściowy transfer pieniędzy jest możliwy przy zakupie mieszkania, to znaczy sprzedaży za ułamek kosztów. Jednak w praktyce często bank nie otrzymuje należnych środków, jeżeli jest zamknięty na czas transakcji. Może zostać rozwiązane, jeżeli zostaną naruszone warunki określone w umowie.
Rejestracja własności
Po zakończeniu transferu pieniędzy przy zakupie mieszkania kupujący musi sporządzić własność nieruchomości. Jeśli transakcja jest przeprowadzana przy pomocy stron trzecich, na przykład firmy zajmującej się nieruchomościami, za tę procedurę odpowiada. W przeciwnym razie kupujący musi sam się tym zająć.
Kiedy dowiadujesz się, w jaki sposób pieniądze są przekazywane przy zakupie mieszkania w nowym budynku, warto zrozumieć, że notariusz będzie uczestniczył w procedurze przy zakupie kredytu hipotecznego. Wynika to z braku istotnych korzyści dla banku. Możesz również skontaktować się z odpowiednimi firmami, które pomogą kupującemu w tej sprawie.
