Wszystkie relacje w obrocie gospodarczym z reguły budowane są na podstawie umowy. Ponadto okres obowiązywania umowy jest warunkiem wstępnym i musi być negocjowany przez strony. Co zrobić, jeśli musisz rozwiązać umowę przed terminem? O tym, jak prawidłowo wykonać taką operację - w artykule.
Wygaśnięcie i rozwiązanie umowy - różne kategorie prawne
Konieczne jest odróżnienie rozwiązania umowy od wygaśnięcia jej ważności:
- Umowa wygasa po upływie określonego w niej okresu. Rozwiązanie umowy nie wymaga dodatkowej dokumentacji.
- Umowa może zostać rozwiązana przed terminem w drodze porozumienia stron lub jednostronnie na warunkach przewidzianych przez prawo. Takie działania muszą mieć formę pisemną.
Rozwiązanie umowy za porozumieniem stron
Załóżmy, że potrzeba umowy zniknęła, a strony postanowiły ją rozwiązać. W tym celu sporządzana jest dwustronna dodatkowa umowa do głównego dokumentu w sprawie rozwiązania umowy.
Taka umowa staje się integralną częścią umowy i sporządzana jest w taki sam sposób jak dokument główny. Jest sporządzony w identycznych oryginałach według liczby stron umowy i podpisany przez wszystkie strony. Od momentu podpisania umowa jest nieważna.
Kiedy umowa zostanie rozwiązana przed terminem
Jednak nie zawsze strony dochodzą do porozumienia - częściej zdarzają się sytuacje, gdy umowa musi zostać jednostronnie zerwana, bez zgody kontrahenta. Zasadniczo jednostronne wypowiedzenie umowy jest zabronione, z wyjątkiem przypadków wyraźnie określonych. Warunki wcześniejszego rozwiązania umowy mogą być dwojakiego rodzaju:
- określone w samej umowie;
- zapisane w prawie.
Na przykład, umowa o świadczenie usług może zostać rozwiązana przez klienta, jeśli wykonawca nie zaczął wypełniać swoich obowiązków przed określoną datą, a umowa straciła zainteresowanie dla klienta. Umowa najmu może zostać rozwiązana, jeżeli w lokalu występują istotne braki, które nie zostały ogłoszone przez właściciela przy zawarciu umowy najmu.
Ustawodawstwo ustanawia wcześniejsze rozwiązanie umowy na podstawie orzeczenia sądu iz innych powodów - wiele zależy od charakteru samej umowy, jej przedmiotu i warunków początkowych.
Wypowiedzenie: próbka
Jeżeli wystąpiły warunki, na podstawie których jedna ze stron chce rozwiązać umowę, należy powiadomić kontrahenta na piśmie. Wypowiedzenie umowy przed terminem (jej treść) w dużej mierze zależy od rodzaju pierwotnej umowy. Poniżej znajduje się szablon, który można wykorzystać w różnych przypadkach, przerobiony i uzupełniony na własne potrzeby.
Zawiadomienie o rozwiązaniu umowy o świadczenie usług nr 5 z 13.05.2014
Przewodniczący zarządu JSC „Audyt”
Sharko V.I.
Rex LLC informuje, że umowa o świadczenie usług zawarta 13 maja 2014 r. Z JSC Audit zostaje rozwiązana przez naszą stronę jednostronnie od 20 lipca 2014 r. Z powodu nieprzestrzegania paragrafu 3.1 JSC Audit. porozumienie w sprawie terminu pierwszego etapu świadczenia usług.
Z powodu opóźnienia zawarta umowa straciła zainteresowanie klienta, w związku z czym prosimy o uznanie jej za rozwiązaną od 07/20/2014 r. Ostateczne rozliczenia między stronami są przeprowadzane zgodnie z klauzulą 7.1 Umowy, o której sporządzono akt.
Niniejsze ogłoszenie jest integralną częścią umowy nr 5 z 13.05.2014.
Dyrektor Rex LLC
Aleksandrow A.I.
Procedura powiadomienia
Powiadomienie jest dokonywane zgodnie ze wszystkimi zasadami. korespondencja biznesowa: sporządzony na formularzu i potwierdzony podpisem pierwszej osoby - dyrektora lub jego zastępcy. Do zgłoszenia możesz dołączyć dokumenty uzupełniające, aw samym piśmie zamieścić linki do aktów prawnych i klauzul zawartej umowy.
Ogłoszenie faktycznie rozwiązuje stosunek umowny, dlatego fakt i data jego dostarczenia mają istotne znaczenie prawne.
Porada prawna: wyślij list z listą załączonych i pocztowych powiadomień - dzięki temu otrzymasz odpowiednie dowody doręczenia zawiadomienia adresatowi i możesz udokumentować datę takiej dostawy. Te niuanse są szczególnie ważne, ponieważ często proponuje się, aby umowę uznano za rozwiązaną od momentu otrzymania powiadomienia przez odbiorcę.
Wypowiedzenie umowy najmu
Przy wynajmie nieruchomości strony przewidują w umowie możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy najmu. Na przykład wynajmujący może jednostronnie zawiesić wynajem mieszkania, jeśli potrzebuje mieszkania na własny pobyt.
Drugim ważnym punktem najmu określonym bezpośrednio w przepisach jest prawo wynajmującego do rozwiązania umowy najmu, jeśli najemca nie zapłacił czynszu przez 2 kolejne miesiące.
Wynajmujący może otrzymać od najemcy wypowiedzenie umowy, jeżeli okazało się, że w mieszkaniu występują istotne wady, w wyniku których mieszkanie nie może być wykorzystane zgodnie z przeznaczeniem.
Inną opcją, w której najemca może zainicjować rozwiązanie umowy, właściciel nie udostępnił uzgodnionej nieruchomości do użytkowania, a termin jej przekazania upłynął.
Wcześniejsze rozwiązanie umowy o pracę
Umowa o pracę jest szczególnym rodzajem stosunku prawnego regulowanym specjalnymi przepisami. Pomimo tego, że umowa o pracę różni się od umów cywilnoprawnych, jednym z jej warunków jest jej pozostanie.
Zwykle umowa o pracę zawierana jest na czas nieokreślony, to znaczy pracownik jest zatrudniony od określonej daty, ale do której daty nie jest wskazany. Tak więc stosunek pracy trwa do momentu, gdy jedna ze stron ogłosi rozwiązanie stosunku pracy. W takim przypadku trudno jest mówić o wcześniejszym rozwiązaniu umowy, ponieważ jej termin nie został ustalony.
Inną opcją jest umowa o pracę na czas określony lub umowa pisemna, której ważność jest ważna przez określony czas. W takim przypadku może pojawić się potrzeba wcześniejszego rozwiązania stosunków prawnych: pracownik może znaleźć lepszą pracę, a pracodawca jest zmuszony, na przykład, zrobić miejsce dla pracownika, który opuścił urlop macierzyński.
W takim przypadku zainteresowana strona przesyła kolejne pisemne zawiadomienie o rozwiązaniu umowy o pracę, w którym wskazane są przyczyny rozwiązania stosunku pracy i rozwiązania umowy.
Termin wypowiedzenia umowy
Oczywiście, jeśli podjęto decyzję o wcześniejszym rozwiązaniu umowy, niezależnie od tego, czy jest to umowa biznesowa, czy umowa o pracę, należy wcześniej poinformować o tym drugą stronę. Przepisy nie przewidują wspólnego terminu na takie powiadomienie, ale sama umowa może zawierać specjalny warunek wskazujący okres powiadomienia, a nawet odpowiedzialność za opóźnienie.
Umowa o pracę, w zależności od uzgodnień stron, może zawierać obowiązkowe treningi dla pracownika i może obejmować możliwość rozwiązania umowy w dowolnym momencie za zgodą stron.
Umowę biznesową uważa się najczęściej za rozwiązaną od momentu otrzymania pisemnego wypowiedzenia przez kontrahenta, jak wskazano w tekście. Dlatego tak ważne jest, aby skorzystać z porady prawnika i prawidłowo wysłać powiadomienie pocztą: właściwe podejście ochroni prawa nadawcy przed ewentualnymi sporami w przyszłości.Tak więc w powiadomieniu zwrotnym zostanie wskazane, kto i kiedy przyjmie list, a inwentarz jednoznacznie potwierdzi zawartość koperty.
Właściwe podejście w stosunkach umownych to najlepsza ochrona Twoich własnych interesów!
