Majetkové spory a spory nie sú v modernej spoločnosti neobvyklé. Vlastníctvo objektu a výlučné práva existujú na ňom rôzne koncepty a prítomnosť jedného z nich často neznamená prítomnosť druhého.
V tomto prípade rozlišujte skutočného vlastníka a majiteľ titulu (napríklad na základe nájomnej zmluvy alebo zmluvy o skladovaní), ktorí majú nárok na vymáhanie majetku od nezákonného vlastníctva iného subjektu.
Podmienky pre reklamáciu majetku
Na uplatnenie nároku na potvrdenie sú potrebné tieto podmienky:
- Vlastník stratil skutočnú schopnosť používať objekt.
- Majetok sa musí zachovať v pôvodnej podobe, nesmie sa zničiť ani recyklovať.
- Majetok vypadol zo zákonného vlastníctva skutočného (alebo vlastníckeho) vlastníka proti jeho vôli. Nadobúdateľ dobrej viery, ktorý získal vlastnícke práva od osoby, ktorá nemala právo nakladať s majetkom, túto okolnosť netušil.
V súdnej praxi sa žaloby často považujú za podobné, ale nepatria do kategórie obhajoby:
- Zrušenie transakcie.
- Oddiel majetku.
- Strata schopnosti nakladať so zariadením.
- Uznávanie majetkového práva a iné.
Nárokovanie majetku z nelegálneho vlastníctva niekoho iného je legitímne, ak sú splnené všetky podmienky potrebné na uplatnenie nároku a požiadavka je správne definovaná.
V prípade, že nehnuteľnosť (najčastejšie obytný priestor alebo celá budova) bola predaná kupujúcemu osobou, ktorá na to nemala právo, posudzuje sa otázka úmyslov nadobúdateľa. Druhým bodom, ktorý treba vziať do úvahy, je situácia, keď kupujúci nevedel alebo nemohol zistiť neexistenciu práv predávajúceho.
príklad
Majiteľ bytu vydal kamarátovi s plnomocenstvom vykonávať akékoľvek úkony súvisiace s bývaním vrátane práva predávať a podpisovať. V čase odcudzenia správca predloží dokument kupujúcemu aj zamestnancom registračného orgánu. Majiteľ domu zároveň zruší predtým vydanú plnú moc a notársky overí novú, ale za odlišných podmienok.
Nový majiteľ verne previedol a príkazca prijal požadovanú sumu. Vlastníctvo bolo zaregistrované v čase, keď predchádzajúci dokument stratil platnosť. Riaditeľ použil prostriedky na svoje potreby.
Súdny proces bývalého vlastníka bytu bol nasledujúci: vymáhanie majetku od nezákonného vlastníctva iného (podľa bývalého vlastníka) s úplným preplatením sumy transakcie.
Súd bol zamietnutý, pretože majetok bol odcudzený vôľou vlastníka (plná moc vykonávať právne kroky s bývaním). Toto odmietnutie bolo tiež odôvodnené skutočnosťou, že kupujúci v dobrej viere nemohol vedieť, že v priebehu transakcie bolo prakticky zrušené plnomocenstvo predávajúceho.
Dlhoročný majiteľ
Nároky na uplatnenie nároku je možné uplatniť aj v iných prípadoch. Existuje koncept dlhodobého vlastníka - osoby, ktorá otvorene a svedomito vlastní majetok po dobu 15 rokov (v prípade nehnuteľností), ktorý sa po tomto období stáva jeho majetkom. Dlhodobý vlastník s právami majiteľa môže s objektom nakladať podľa vlastného uváženia vrátane domáhania sa porušenia vlastníckych práv, predaja, zničenia a rekonštrukcie nehnuteľností.Nároky tretích strán, ktoré podali na súd žalobu o vymáhanie majetku od nezákonného vlastníctva niekoho iného, nie sú splnené, ak tieto osoby predtým naň nemali práva. V tomto prípade nový vlastník koná ako odporca a žiadatelia musia preukázať nezákonnosť prevodu práva na nehnuteľnosť.
Ustanovenia o obmedzeniach v závislosti od požiadaviek a modelu nároku
Ak chcete podať žalobu, musíte sa pripraviť. Musíte správne určiť druh nároku, ktorý bude predložený súdu. V prípade porušenia vlastníckych práv, ktoré možno vyjadriť v pokračujúcej udalosti, ktorá bráni riadnemu použitiu majetku, negatívny nárok. Premlčacie lehoty sa na takéto situácie nevzťahujú, pretože žiadateľ ohlásil porušenie práv v reálnom čase. V prípade, že dôjde k udalostiam, ktoré priamo naznačujú zhabanie majetku bez vôle vlastníka a od tohto momentu neuplynuli viac ako tri roky (premlčacia lehota), zákonný vlastník má právo na obhajobu - vymáhanie majetku od nezákonného vlastníctva niekoho iného. Vzorový nárok (pre súdy všeobecnej jurisdikcie) sa môžu nachádzať v súdnej sieni.
Všeobecný poriadok
Súd posudzuje priložené dokumenty, v prípade potreby vypočúva svedkov, podáva žiadosti a prijíma rozhodnutie. Súd môže zamietnuť pohľadávku voči sťažovateľovi na základe dobrej viery pri nadobudnutí majetku kupujúcim, ktorý prijal všetky opatrenia na zabezpečenie zákonnosti transakcie, ale nemohol sa domnievať, že odcudziteľ nemá práva. Zohľadňuje tiež vôľu vlastníka predať (nájom alebo skladovanie) - jeho prítomnosť alebo neprítomnosť.
V prípade, že pre niektorú tretiu stranu sú dostupné spôsoby preniknutia do obydlia a občan v nej nezákonne začal žiť, jediný spôsob, ako vysťahovať, je získať späť majetok z nezákonného vlastníctva niekoho iného, vzorka pohľadávky, ktorá je uvedená vyššie.
protinárok
Občiansky zákonník Ruskej federácie obsahuje články upravujúce práva a povinnosti žalobcu a odporcu, ako aj podmienky, za ktorých možno pohľadávku považovať za ospravedlnenie.
V článku 121 sa najmä uvádza, že protinávrh odporcu možno podať proti žalobcovi. Nárok sa predkladá v skúšobnej fáze. A bez ohľadu na jurisdikciu sa posudzuje v spojení s pôvodnou žalobou. Výrazne sa tým znížia procesné náklady a čas potrebný na rozhodnutie vo veci, ako aj procesná ochrana obžalovaného.
Schopnosť uspokojiť pohľadávku podľa druhu nadobudnutia
Nárok na majetok vyplývajúci z nezákonného vlastníctva občianskeho zákonníka Ruskej federácie niekoho iného sa považuje za vecný nárok voči nadobúdateľovi. Podľa článku 302 možno túto požiadavku splniť iba v prípadoch, keď došlo k krádeži majetku alebo trestného činu proti vôli vlastníka (v tejto súvislosti sa berie do úvahy nehnuteľnosť). Vo všetkých ostatných situáciách je zákon na strane nadobúdateľa.
- Zaplatený a bezodplatný prevod majetku zo strany predávajúceho na kupujúceho v dobrej viere. Ak tretia strana neoprávnene zabaví priestory, okrem vôle majiteľa sa v každom prípade potvrdí obhajoba. V prípade bezúplatného prevodu sa nehnuteľnosť prevedie na skutočného vlastníka, transakcia prevodu vlastníctva sa považuje za neplatnú. Platený prevod priestorov zahŕňa dvojstranné reštitúcie. V tomto prípade vlastník dostane svoj majetok, nárok na vymáhanie majetku od nezákonného vlastníctva iného je uspokojený. Občiansky zákonník Ruskej federácie umožňuje kupujúcemu predložiť predávajúcemu nárok na náhradu majetkovej ujmy.
- Majiteľ previedol nehnuteľnosť na základe ústnej dohody alebo na základe dohody z vlastnej vôle na nájomcu, ktorý predal nehnuteľnosť nadobúdateľovi v dobrej viere. V tomto prípade je zákon na strane kupujúceho.Súd sa riadi skutočnosťou, že bývalý vlastník môže získať peniaze, ktoré dostal pri predaji, a to aj pred súdom, od nájomcu, keď s ním uzavrel dohodu, a preto je so scudziteľom oboznámený. Kupujúci, ktorý nepozná skutočný stav vecí, získa predmet od úplne cudzej osoby a šance na získanie materiálnych strát sú oveľa menšie.
Stanovenie integrity
Strany však majú možnosť obrátiť sa na vyššie orgány, aby uplatnili právo na vymáhanie majetku od nezákonného vlastníctva niekoho iného.
Súdna prax ukazuje, že v dobrej viere kupujúceho je relatívny pojem, a preto je dôležité vziať do úvahy situáciu, keď nevedel alebo nemohol vedieť, že predávajúci nemá právo odcudziť majetok. V prípade, že podľa okolností mal nadobúdateľ vedieť, že objekt nekupuje od majiteľa, považuje sa za bezohľadného. Zároveň nestačí jednoduchá nerozvážnosť v konaniach, musí existovať úmysel alebo hrubá nedbanlivosť
Ospravedlnenie organizácií
Medzi právnickými osobami vznikajú právne vzťahy týkajúce sa majetku (budovy alebo budovy ako celok). Medzi objekty môžu patriť budovy, stavby, bytové a nebytové priestory. V takomto prípade má spoločnosť alebo spoločnosť právo uplatniť nárok na vymáhanie majetku z nezákonného vlastníctva iného subjektu. Súdna prax ukazuje, že ospravedlnenie je v takýchto situáciách oveľa komplikovanejšie a dokumentačná základňa je väčšia ako pre jednotlivcov.
príklad
LLC sa vzťahuje na spoločnosť. Predmetom požiadavky je budova, ktorú spoločnosť používa na svoje vlastné účely. Spoločnosť LLC je navyše zákonným vlastníkom tohto majetku.
V rozhodnutí rozhodcovského súdu sa ustanovil prevod budovy do vlastníctva spoločnosti LLC, ktorá nahrádza náklady na údržbu budovy. Počas svojho používania spoločnosť významne zrekonštruovala nehnuteľnosť, čím sa zväčšila jej využiteľná plocha a umožnilo sa znížiť nehodovosť.
SAC RF po preskúmaní odvolania zrušilo predchádzajúce rozhodnutie. Súd sa riadil definíciou zákona, v ktorej sa uvádza, že vymáhanie majetku z nezákonného držania (obhajoby) iného môže byť iba vo vzťahu k predmetu, ktorý sa zachoval v naturáliách. Keďže z predchádzajúceho stavu budovy zostali iba oporné múry a základ, tvrdenie LLC bolo zamietnuté.
Prípady a sťažnosti proti súdnemu rozhodnutiu
Ak chcete podať žalobu na overenie pravosti, mali by ste sa obrátiť na rozhodcovský súd (pre organizácie) alebo súd všeobecnej jurisdikcie (pre občanov) v mieste nehnuteľnosti. Správna príprava žiadosti a poskytnutie všetkých dokumentov sú nevyhnutnými podmienkami pre posúdenie reklamácie. Ak je dôkazná základňa neúplná, ako aj v prípade chýb v dokumentoch, súd žiadosť zamietne.
Ak strany nesúhlasia s výsledkom posúdenia prípadu, môžu sa proti nemu odvolať. Preto ďalšou etapou pre organizácie bude odvolanie na rozhodcovský súd okresu, pre občanov - odvolanie na vyšší súd v danej veci.
Rozdiel medzi týmito prípadmi spočíva v tom, že žalobca tvrdí, že došlo k porušeniu postupu preskúmania na mestskom / okresnom (rozhodcovskom) súde vyššiemu orgánu a stručne popisuje podstatu nároku na vymáhanie majetku od nezákonného vlastníctva niekoho iného. jurisdikcie (územné alebo funkčné) v občianskych veciach je vymedzený zákonom, konkrétne občianskym súdnym poriadkom Ruskej federácie.
Ďalšia etapa posudzovania prípadu pre občanov nastane, keď sa predmetný súd odvolá v prezídiu, potom na Najvyšší súd Ruskej federácie (Najvyšší súd RF). Organizácie alebo podnikatelia podávajú kasačné odvolanie na Najvyšší rozhodcovský súd Ruskej federácie (SAC RF).
Pravidlá podania žiadosti o osvedčenie vyžadujú uvedenie výšky štátnej povinnosti. Suma závisí od mnohých podmienok a je upravená v článku 333.19 daňového poriadku.
Štátna povinnosť a nárok na vzorku v rozhodcovskom konaní
Existuje určitá suma, ktorá sa musí zaplatiť, aby sa zvážil nárok na vymáhanie majetku z nezákonného vlastníctva iného. Štátna povinnosť (arbitráž, všeobecný súd, vyššie orgány) je:
1. Až 100 000 rubľov - 4%, ale nie menej ako 2 000 rubľov.
2. Od 100 001 do 200 000 tisíc rubľov. - 4 000 rub. a 3% z hodnoty vyše 100 tisíc rubľov.
3. Od 200 001 do 1 milióna rubľov. - 7 000 a 2% sumy presahujúcej minimálny prah.
4. Od 1 000 001 do 2 miliónov rubľov. - 23 000 a 1% zo sumy vyše 1 milióna rubľov.
5. Z 2 miliónov rubľov. - 33 000 a ďalších 0,5% z hodnoty viac ako 2 milióny rubľov.
Dávky sa poskytujú určitým kategóriám občanov uvedeným v článku 333,37 daňového poriadku.
Štátna povinnosť musí byť zaplatená pred podaním žaloby, pretože k žiadosti musí byť priložený doklad. Od žalovaného je žalobca oslobodený od povinnosti.
Nasledujúci dokument na vymáhanie majetku z nezákonného vlastníctva iného je vzorom nároku (rozhodcovské konanie na prvom stupni), ktorý sa môže použiť na prípravu odvolania na súd.
Majetkové právo
V krajinách SNŠ vrátane Ruska sa na základe všeobecnej právnej inštitúcie vytvoril definitívny legislatívny rámec, ktorý sa líši iba počtom článkov.
Existujú však určité pochybnosti, pokiaľ ide o inštitúciu vlastníctva a vlastníctva v občianskom zákonníku uvedených krajín. Súdna prax ukazuje, že nie vždy sú plne chránené práva vlastníka majetku, či už ide o oprávnenie alebo z iného dôvodu. V tomto prípade sa stráca význam nároku na vlastníctvo, ktorý spočíva v ochrane vlastníka majetku (aj z nezákonných dôvodov) pred protiprávnymi konaniami, ktoré voči nemu vzniesli tretie strany alebo majiteľ.
Ospravedlnenie v Bielorusku a Kazachstane
Vymáhanie majetku z nezákonného vlastníctva iného štátu v Bieloruskej republike (Bielorusko) je podobné ruskému procesu. Hlavné ustanovenia, ktorými sa upravuje konanie a vzťahy osôb, sú obsiahnuté v Občianskom zákonníku Bieloruskej republiky v článkoch 283 - 287.
Vyhlásenie o pohľadávke sa podáva v súlade s pravidlami zakotvenými v právnych predpisoch, ktoré označujú predmet žaloby, listiny o tituloch a podstatu pohľadávok voči odporcovi. V prípade, že sa nehnuteľnosť nachádza v inej krajine, prihláška sa podáva podľa pravidiel územnej príslušnosti. Súd nemá právo odmietnuť žalobcu uplatniť právo vyplývajúce z určenia súdnej príslušnosti.
Nárok na majetok z nezákonného vlastníctva iného štátu v Kazašskej republike (Kazašská republika) je zakotvený v občianskom zákonníku v článkoch 259 - 264 vrátane ochrany vlastníckych práv nezákonného vlastníka.
Funkcie potvrdenia
Žaloba o ospravedlnenie je spojená s určitými ťažkosťami. Je dôležité správne určiť požiadavky žalobcu, ako aj schopnosť ich kombinovať alebo oddeliť. V prípade, že jeden nárok vznikne u iného, možno ich posúdiť na jednom súde, a to napriek jurisdikcii.
Je tiež potrebné správne interpretovať zákon, ktorý upravuje vrátenie majetku (v prípade uspokojenia pohľadávky) navrhovateľovi, ktorý nemusí byť vlastníkom, ale vlastníkom. V takom prípade sa skutočný vlastník priestorov nemôže domáhať práva na akýkoľvek predmet, to znamená podať žalobu na vymáhanie majetku od nezákonného vlastníctva niekoho iného. Táto akcia nie je možná podľa článku 226 o ochrane vlastníckych práv.
výhody
Pri platení štátnej povinnosti majú tieto kategórie osobitné práva:
- Prokuratúra a bar.
- Štátne orgány.
- Organizácie so zdravotným postihnutím.
- Osoby so zdravotným postihnutím, s výnimkou skupiny III.
V prípade, že sa určí cena majetkovej pohľadávky a ktorá predstavuje viac ako 1 milión rubľov, žalobcovia zaplatia štátnu daň uvedenú v článku 333.19. Pre určité kategórie občanov sa znížila o sumu splatnú za súdny spor s viac ako miliónom rubľov.
Určujú sa kategórie občanov, ktorí poskytli dôvody, pre ktoré štátnu povinnosť nemožno zaplatiť. V takom prípade sa suma rozdelí medzi zvyšných navrhovateľov (ak ich je viac).Ak je žiadateľ na základe súdneho rozhodnutia oslobodený od platenia pohľadávky na domáhanie sa majetku z nezákonného vlastníctva niekoho iného, štátna povinnosť je v tomto prípade zaplatená odporcom.
Druhý prípad
Proti každému súdnemu rozhodnutiu sa možno odvolať na vyšší orgán. Fázy hovorov sú uvedené vyššie. Časové obdobie, počas ktorého účastník môže podať sťažnosť, je v každom prípade presne vymedzené.
Odvolanie sa podáva do 30 dní odo dňa, keď je rozhodnutie súdu pripravené, to znamená v jeho papierovej podobe. Sťažnosť sa podáva súdu, kde sa prípad pôvodne posudzoval, ale v inej štruktúre. V odvolaní sa osobitná pozornosť venuje prípadným porušeniam súdneho konania. Podstata tvrdenia nie je taká dôležitá, ale mala by sa vyjadriť počas súdneho konania. Pri posudzovaní nových okolností prípadu nemožno vyhlásiť, pokiaľ neboli akceptované súd prvého stupňa aký je záznam v zápisnici zo schôdze. Ak sa navrhovateľ domnieva, že akýkoľvek dôkaz je veľmi dôležitý, môže sa na schôdzi obrátiť so žiadosťou o jeho predloženie. V prípade, že žalobca nie je spokojný s výsledkami súdneho konania o vymáhaní majetku od nezákonného vlastníctva niekoho iného, proti rozhodnutiu súdu sa možno odvolať na nasledujúcom stupni.
Tretí príklad
Kasácia je možná do šiestich mesiacov odo dňa prijatia rozhodnutia o odvolaní. Sťažnosť sa predkladá úradu kasačný súd. Pozornosť sa venuje závažným porušeniam postupu druhej inštancie, ktoré významne ovplyvnili výsledok prípadu. Strany kasačného súdu sa nezvolávajú. Sťažnosť posudzuje sudca, ktorý prípad odmietne alebo zašle prezídiu súdu, na ktorom sa strany môžu zúčastniť podľa požiadaviek.
Ďalšie kroky
Štvrtým príkladom sťažnosti v pôvodnom súdnom konaní na vymáhanie majetku od nezákonného vlastníctva niekoho iného je Najvyšší súd Ruskej federácie. Návrh sa predkladá Súdnej rade do 180 dní odo dňa nadobudnutia účinnosti rozhodnutia kasačného súdu. Podstatou odvolania je zistiť porušenia procesných právnych predpisov v nižších prípadoch, ktorých následky neumožňujú úplné obnovenie práv žalobcu.
O výsledkoch stretnutia v súdnej rade sa možno odvolať na prezídium Ozbrojených síl RF - je podané odvolanie týkajúce sa dohľadu. Obdobie, počas ktorého má občan právo obrátiť sa na ozbrojené sily, je 90 dní odo dňa nadobudnutia účinnosti predchádzajúceho rozhodnutia.
Každý občan (alebo organizácia) tak môže chrániť svoje práva a podať žiadosť o vymáhanie majetku pred protiprávnym držaním niekoho iného - žalobou o ospravedlnenie.
