Fastighetsprövningar och tvister är inte ovanliga i det moderna samhället. Ägandet av objektet och exklusiva rättigheter det finns olika begrepp på honom, och ofta innebär inte det enas närvaro.
Skill i detta fall den verkliga ägaren och titelägare (till exempel enligt ett hyres- eller lagringsavtal) som har rätt att återkräva egendom från någon annans olagliga innehav.
Villkor för fordran
Följande villkor är nödvändiga för att lämna in en ansökan om bekräftelse:
- Ägaren har förlorat den faktiska förmågan att använda föremålet.
- Fastigheten måste bevaras i sin ursprungliga form, inte förstöras eller återvinnas.
- Fastigheten har fallit bort från den verkliga ägarens (eller titel) ägare mot hans vilja. En godvarig förvärvar som erhöll äganderätt från en person som inte hade rätt att disponera fastigheten misstänkte inte denna omständighet.
I rättslig praxis övervägs ofta påståenden som liknar väsentligen, men inte tillhör kategorin rättfärdighet:
- Avbokning av en transaktion.
- Avsnitt av egendom.
- Förlust av förmågan att avyttra anläggningen.
- Erkännande av fastighetsrätt och andra.
Att kräva egendom från en annans olagliga innehav är lagligt om alla nödvändiga villkor för att lämna in en fordran är uppfyllda och kravet är korrekt definierat.
I händelse av att fastigheten (oftast bostadsområdet eller hela byggnaden) såldes till köparen av en person som inte hade rätt att göra detta, beaktas frågan om förvärvarens avsikter. Den andra punkten som måste beaktas är situationen när köparen inte visste eller inte kunde ta reda på frånvaron av rättigheter från säljaren.
exempel
Lägenhetsägaren utfärdade en vän med en fullmakt att utföra alla åtgärder som rör bostäder, inklusive rätten att sälja och signera. Vid tidpunkten för överlåtelsen presenterar förvaltaren dokumentet till både köparen och anställda vid registreringsmyndigheten. Samtidigt avbryter husägaren den tidigare utfärdade fullmakten och notariserar en ny, men på olika villkor.
Den nya ägaren överförde troget, och rektor accepterade det erforderliga beloppet. Ägarskapet registrerades vid en tidpunkt då det föregående dokumentet upphörde att vara giltigt. Huvudmannen använde medlen för hans behov.
Stämningen från den tidigare ägaren av lägenheten var som följer: återvinning av egendom från en annans olagliga innehav (enligt den tidigare ägaren) med full återbetalning av transaktionsbeloppet.
Stämningen nekades, eftersom fastigheten förmedlades av ägarens vilja (fullmakt att utföra rättsliga åtgärder med bostäder). Avslaget var också motiverat av det faktum att den goda köparen inte kunde veta att säljarens fullmakt praktiskt taget avbröts under transaktionen.
Långtidsägare
Krav på ansökan kan lämnas in i andra fall. Det finns begreppet en långvarig ägare - en person som har öppet och samvetsgrant ägt fastighet i 15 år (när det gäller fastigheter), som efter denna period blir dess egendom. En långvarig ägare, med ägarens rättigheter, kan bortskaffa objektet efter eget gottfinnande, inklusive att göra anspråk på brott mot äganderätten, sälja, förstöra och rekonstruera fastigheter.Påståenden från tredje parter som anmäler en talan till domstolen för att återkräva egendom från någon annans olagliga innehav uppfylls inte om dessa personer inte tidigare hade rättigheter till det. I det här fallet är den nya ägaren svaranden, och de sökande måste bevisa att det är olagligt att överföra rätten till fastigheter.
Begränsningsföreskrifter beroende på krav och fordran
För att ange en stämning måste du förbereda. Du måste korrekt fastställa vilken typ av fordran som kommer att läggas fram i domstol. I händelse av kränkning av äganderätten, vilket kan uttryckas i en fortsatt händelse som hindrar korrekt användning av egendom, negativa fordringar. Uppsägningstiderna är inte tillämpliga i sådana situationer, eftersom den sökande rapporterar om intrång i rättigheter. I händelse av händelser som direkt indikerar beslag av egendom utan ägarens vilja, och från det ögonblicket har inte mer än tre år gått (preskriptionstid) har den lagliga ägaren rätten till rättegång - återvinning av egendom från någon annans olagliga innehav. Exempel på anspråk (för domstolar med allmän behörighet) kan inrymmas i en domstol.
Allmän ordning
Domstolen behandlar bifogade handlingar, intervjuer vittnen, om nödvändigt, begäran lämnas in och ett beslut fattas. Domstolen kan vägra ansökan till sökanden på grundval av god tro på att förvärva fastigheten av köparen, som vidtagit alla åtgärder för att säkerställa lagligheten i transaktionen, men inte kunde anta att utlänningen inte hade några rättigheter. Det tar också hänsyn till ägarens vilja att sälja (hyra eller lagra) - närvaron eller frånvaron därav.
I händelse av att för någon tredje part metoderna för att tränga in i en bostad har blivit tillgängliga och en medborgare olagligt har börjat bo i den, är det enda sättet att avstå från att återkräva egendom från någon annans olagliga besittning, ett exempel på fordran som anges ovan.
genkäromål
Rysslands civillagstiftning innehåller artiklar som reglerar klagandens och svarandens rättigheter och skyldigheter, liksom villkoren under vilka fordran kan anses vara rättfärdigande.
I synnerhet anges i artikel 121 att ett svarandes motkrav kan lämnas in mot klaganden. Kravet presenteras vid rättegången. Och oavsett jurisdiktion beaktas i samband med den ursprungliga rättegången. Detta minskar avsevärt de processuella kostnaderna och den tid som krävs för att fatta ett beslut i ärendet, och skyddar även svaranden procedurellt.
Möjligheten att uppfylla ett fordran efter typ av förvärv
Kravet på egendom från en annans olagliga innehav av Rysslands civillagstiftning betraktas som ett materiellt krav mot förvärvaren. Enligt artikel 302 kan detta krav endast uppfyllas i fall där det har skett en stöld av egendom eller kriminellt innehav mot ägarens vilja (i detta sammanhang betraktas fastigheter). I alla andra situationer ligger lagen på förvärvarens sida.
- Betald och otillbörlig överföring av egendom av säljaren till en goda köpare. Om en tredje part olagligt tar beslag på lokalerna, utöver ägarens vilja, sker i alla fall rättfärdighet. I händelse av en överlåtelseöverföring överförs fastigheten till den verkliga ägaren, transaktionen med ägaröverföring erkänns ogiltig. Betald överföring av lokaler innebär bilateral återbetalning. I det här fallet får ägaren sin egendom, kravet på återkrav av egendom från en annans olagliga innehav uppfylls. Rysslands civillagstiftning tillåter köparen att presentera säljaren ett krav på ersättning för väsentlig skada.
- Ägaren överförde fastigheten på grundval av ett muntligt avtal eller i enlighet med en egen fri vilja till hyresgästen som sålde fastigheten till en goda förvärvar. I detta fall ligger lagen på köparens sida.Domstolen styrs av det faktum att den tidigare ägaren kan återkräva de pengar som mottogs under försäljningen, även i domstol, från hyresgästen, eftersom han ingick ett avtal med honom och följaktligen är bekant med utlänningen. Köparen, som inte känner till det verkliga tillståndet, förvärvar föremålet från en helt främling person, och chansen att återfå materiella förluster blir mycket mindre.
Bestämning av integritet
Parterna har dock möjlighet att kontakta högre myndigheter för att utöva rätten att återkräva egendom från någon annans olagliga innehav.
Rättslig praxis visar att köparens goda tro är ett relativt koncept, därför är det viktigt att ta hänsyn till en situation där han inte visste eller inte kunde veta att säljaren inte har några rättigheter att förmedla fastigheten. I händelse av att förvärvaren enligt omständigheterna borde ha vetat att han inte köpte föremålet från ägaren, ansågs han som skrupelfri. Samtidigt räcker det inte med enkel indiskretion i handlingar, det måste vara avsikt eller grov vårdslöshet
Organisationens upptäckt
Rättsliga relationer i förhållande till fastigheter (lokaler eller byggnader som helhet) uppstår mellan juridiska personer. Objekt kan inkludera byggnader, strukturer, bostäder och lokaler. I detta fall har företaget eller företaget rätt att lämna in ett krav på återkrav av egendom från en annans olagliga innehav. Rättslig praxis visar att rättfärdighet i sådana situationer är mycket mer komplicerad och att dokumentbasen är större än för individer.
exempel
LLC gäller för företaget. Syftet med kravet är byggnaden som företaget använder för sina egna ändamål. Dessutom är LLC lagligt ägare av denna fastighet.
Skiljedomstolens beslut föreskrev överföring av byggnaden till ägandet av LLC, vilket ersätter kostnaderna för underhåll av byggnaden. Under användningen har företaget rekonstruerat fastigheten avsevärt, vilket ökade dess användbara område och gjorde det möjligt att minska olycksfrekvensen.
SAC RF, efter att ha övervägt överklagandet, upphävde det tidigare beslutet. Domstolen vägleddes av definitionen av lagen, som berättar att återvinning av egendom från en annans olagliga innehav (bekräftelse) endast kan vara i relation till ett objekt som har bevarats i natur. Eftersom endast stödväggarna och stiftelsen återstod från byggnadens tidigare tillstånd, avslogs LLC-påståendet.
Fall och klagomål mot ett domstolsbeslut
För att ansöka om rättegång ska du kontakta skiljedomstolen (för organisationer) eller domstolen för allmän jurisdiktion (för medborgare) på platsen för fastigheten. Rätt förberedelse av ansökan och tillhandahållande av alla handlingar är nödvändiga villkor för att behandla fordran. Om bevisbasen är ofullständig, såväl som om fel gjorts i handlingarna, kommer domstolen att vägra att acceptera ansökan.
Om parterna inte håller med om resultatet av behandlingen av ärendet, kan de överklaga det. Därför kommer nästa steg för organisationer att vara ett överklagande till skiljedomstolen i distriktet, för medborgarna - ett överklagande till en högre domstol i ämnet.
Skillnaden mellan fall är att käranden gör gällande en överträdelse av granskningsprocessen i stadens / distriktsdomstolens (skiljedom) domstol till en högre myndighet och kort beskriver kärnan i kravet för att återkräva egendom från någon annans olagliga innehav. jurisdiktion (territoriell eller funktionell) i civila ärenden definieras i lag, nämligen Rysslands federala rättegångsregler.
Nästa steg i behandlingen av ett ärende för medborgare inträffar när domstolen överklagar ämnets presidium och därefter till Ryska federationens högsta domstol (RF Supreme Court). Organisationer eller företagare överlämnar ett kassationsbesvär till Ryska federationens högsta skiljedomstol (SAC RF).
Reglerna för att lämna in en ansökan om åberopande kräver en uppgift om beloppet på statligt tull. Beloppet beror på många villkor och regleras av artikel 333.19 i skattekoden.
Statlig tull och stickprov i skiljedom
Det finns ett visst belopp som måste betalas för att överväga ett krav på återkrav av egendom från en annans olagliga innehav. Den statliga skyldigheten (skiljedom, domstol för allmän behörighet, högre myndigheter) är:
1. Upp till 100 000 rubel - 4%, men inte mindre än 2 000 rubel.
2. Från 100 001 till 200 000 tusen rubel. - 4 000 gnugga. och 3% av beloppet över 100 tusen rubel.
3. Från 200 001 till 1 miljon rubel. - 7 000 och 2% av beloppet som överskrider minimitröskeln.
4. Från 1 000 001 till 2 miljoner rubel. - 23 000 och 1% av beloppet över 1 miljon rubel.
5. Från 2 miljoner rubel. - 33 000 och ytterligare 0,5% av mängden mer än 2 miljoner rubel.
Förmåner ges för vissa kategorier av medborgare som anges i artikel 333.37 i skattekoden.
Den statliga tullen måste betalas innan en ansökan lämnas in, eftersom ett kvitto måste bifogas ansökan. Klaganden är undantagen från skyldigheten av svaranden.
Följande dokument för att kräva egendom från en annans olagliga innehav är ett urval av ett fordran (skiljedom från första instansen), som kan användas för att förbereda ett överklagande till domstolen.
Fastighetsrätt
I OSS-länderna, inklusive Ryssland, baserat på den allmänna rättsinstitutionen, har en bestämd lagstiftning utformats, som endast skiljer sig i artikelnummer.
Det finns emellertid vissa tvivel angående äganderätten och äganderätten i civillagen i ovanstående länder. Rättslig praxis visar att inte alltid rättigheterna för fastighetsägaren, vare sig det är titulära eller av någon annan anledning, är fullt skyddade. I det här fallet försvinner innebörden av innehavskravet, vilket består i att skydda fastighetsägaren (även på olagliga grunder) från olagliga handlingar mot honom av tredje part eller ägaren.
Upptäckt i Vitryssland och Kazakstan
Återvinning av egendom från en annans olagliga innehav i Republiken Vitryssland (Vitryssland) liknar den ryska processen. De viktigaste bestämmelserna för vilka personers handlingar och förbindelser regleras återspeglas i Republiken Vitrysslands civillag, i artiklarna 283-287.
Ersättningen av anspråk görs enligt de regler som föreskrivs i lagstiftningen, vilket indikerar föremålet för fordran, rubrikhandlingar och essensen av fordringarna mot svaranden. I händelse av att fastigheten är belägen i ett annat land inlämnas ansökan enligt reglerna för territoriell jurisdiktion. Domstolen har inte rätten att vägra käranden att utöva rätten till följd av fastställandet av behörighet.
Kravet på egendom från en annans olagliga innehav i Republiken Kazakstan (Republiken Kazakstan) är förankrat i civilrätten, i artiklarna 259-264, inklusive skyddet av den olagliga ägarens äganderätt.
Funktioner för rättfärdighet
Stämningsansökan är förknippad med vissa svårigheter. Det är viktigt att korrekt fastställa klagandens krav, såväl som förmågan att kombinera eller separera dem. I händelse av att ett krav uppstår från en annan, kan de övervägas vid en domstol, trots jurisdiktion.
Det är också nödvändigt att korrekt tolka lagen, som föreskriver återlämnande av egendom (om kravet uppfylls) till den klagande, som kanske inte är ägaren, men är ägaren. I det här fallet kan den verkliga ägaren av lokalerna inte göra anspråk på rätten till något objekt, det vill säga ansökan om att få tillbaka egendom från någon annans olagliga innehav. Denna åtgärd är inte möjlig enligt artikel 226 om skydd av äganderätt.
fördelar
Följande kategorier åtnjuter särskilda rättigheter vid betalning av statlig tull:
- Åklagarmyndigheten och baren.
- Statliga organ.
- Handikappade organisationer.
- Handikappade personer, utom grupp III.
I händelse av att priset på fastighetsanspråket fastställs och uppgår till mer än 1 miljon rubel, betalar kärandena den statliga tullen som anges i artikel 333.19. Det har reducerats för vissa kategorier av medborgare med ett belopp som ska betalas för en rättegång på mer än en miljon rubel.
De kategorier av medborgare som lämnade skälen för vilka statlig tull inte kan betalas fastställs. I detta fall fördelas beloppet mellan de återstående kärandena (om det finns flera).Om den sökande genom ett domstolsbeslut undantas från betalningen av ett krav för att kräva egendom från någon annans olagliga innehav, betalas den statliga tullen av svaranden i fallet.
Andra instans
Alla domstolsbeslut kan överklagas till en högre myndighet. Stadier av samtal anges ovan. Den tidsperiod under vilken en deltagare kan lämna in ett klagomål definieras strikt i varje fall.
Ett överklagande inlämnas inom 30 dagar från det att domstolsbeslutet är klart, det vill säga dess pappersform. Klagomålet lämnas till domstolen, där ärendet ursprungligen behandlades, men till en annan struktur. I överklagandet ägnas särskild uppmärksamhet åt brott mot rättegången i första hand, om någon. Kärnan i anspråket är inte så viktigt, men borde uttryckas under rättegången. När man överväger nya omständigheter i ärendet kan inte deklareras, såvida de inte accepterades förstainstansrätten vad är protokollet i protokollet från mötet. Om klaganden anser att alla bevis är av stor betydelse kan han begära sin presentation vid mötet. I händelse av att käranden inte är nöjd med resultatet av rättegången för att få tillbaka egendom från någon annans olagliga innehav överklagas domstolens beslut till nästa instans.
Tredje instansen
Kassation är möjlig inom sex månader efter det att beslutet om överklagandet bildades. Klagomålet lämnas till kontoret kassationsdomstol. Uppmärksamhet ägnas åt betydande kränkningar av andra instansprocessen, vilket väsentligt påverkade utfallet av ärendet. Parterna vid kassationsdomstolen kallas inte. Klagomålet behandlas av domaren som antingen vägrar eller skickar ärendet till domstolens presidium, där parterna kan delta enligt kraven.
Nästa steg
Den fjärde instansen för ett klagomål i en första rättegång för att återkräva egendom från någon annans olagliga innehav är Ryska federationens högsta domstol. Ansökan lämnas in till rättsverket inom 180 dagar efter ikraftträdandet av beslutet från kassadomstolen. Kärnan i överklagandet är att identifiera överträdelser av procedurlagstiftningen i lägre fall, vars konsekvenser inte tillåter att klagandens rättigheter till fullo återställs.
Resultaten från mötet i domstolskommittén kan överklagas till RF-väpnadens presidium - ett övervakningsbesvär inlämnas. Den tidsperiod under vilken en medborgare har rätt att ansöka till Försvarsmakten är 90 dagar från ikraftträdandet av det tidigare beslutet.
Således kan alla medborgare (eller organisationer) skydda sina rättigheter och lämna in en ansökan om återkrav av egendom från någon annans olagliga innehav - en rättegångsansökan.
