utveckling markmarknad i Ryssland, liksom omfattningen av enskilda bostäder och kommersiell byggande, kräver utvidgningen av matriskvärdering av mark. Ett av resultaten av detta arbete är fastställandet av matriktvärden på tomter.
Kostnaden för mark i staten Kadastre - grunden för alla typer av betalningar för det
Hur tar man reda på kadastralvärdet på en tomt, som fungerar som grund för nästan alla finansiella bosättningar mellan markanvändare och staten? Markägare betalar markskatt hyresgäster - hyra, som vill köpa mark från statens eller kommunens egendom - utköp.
Alla dessa betalningar - och markskatt och kostnaden för hyran, och kostnaden för inlösen av mark beror på vilket kadastrale marknadsvärde för marken.
Statligt system för tomter
Kadastral är det värde som anges i listan över egenskaper för detta land i staten Kadastre of Real Estate (GKN), som enligt lagen anförtros en speciell offentlig tjänst - Rosreestr. För Ryssland är termen "matriskvärde" i sig relativt ny. För femton år sedan, i augusti 1999, efter antagandet av den relevanta resolutionen av Ryska federationens regering, började statens Kadastre utvärdera alla ryska marker för att formulera ett svar på standardfrågan: "Hur får jag reda på kadastralvärdet för en tomt i skatteändamål?".
Enligt RF-arbetslagen och RF-skattekoden är det faktiskt detta värde som ligger till grund för beräkningen av landskattesatsen. Av detta framgår ett direkt samband mellan förändringen i värdet på tomten som registrerats i statens fastighetskommitté och det skattebelopp som ska betalas för markanvändningen.
Vem bestämmer värdet på mark som listas i statens Kadastre?
Förekomsten av detta värde är resultatet av ett stort antal arbeten med bedömningen av alla tomter som är listade i statens Kadastre. Resultatet av detta arbete är bestämningen av landets matriskvärde enligt den metod som fastställts i lag. I detta land utvärderas en annan kategori, för vilken olika användningar är tillåtna, i enlighet med flera riktlinjer för deras bedömning.
Idag väljs metoden för att bedöma markens värde för att komma in i statens fastighetskommitté av specialiserade bedömningsorganisationer som genomför bedömningen själv. Enligt lagen måste alla vara medlemmar i den självreglerande organisationen för bedömare (SRO), skapade för att reglera och kontrollera värderingsaktiviteter. Sådana SRO samlar bedömare på medlemsbasis och måste införas i ett enda statligt register över SRO.
Vilka är principerna för att beräkna matriktvärde?
Även om det finns en enorm variation av markkategorier och många typer av markanvändning som är tillåtna enligt lag, är den allmänna metoden för att beräkna matriktvärdet för en tomt att kombinera de värderade objekten i grupper för vilka en enda värderingsmetod som kallas massvärdering används. Sådana grupper kan till exempel omfatta tomter under flera våningar bostadshus, handelsobjekt, trädgårds tomter etc.
Kostnaden för mark under unika föremål av ett slag (kraftverk, järnvägsstationer, flygplatser, vattendrag i ekonomisk cirkulation etc.) bestäms med en individuell bedömningsmetod. Värdet på andra grupper bestäms på grundval av tillämpningen av alternativa värderingsmetoder aritmetiskt när minimivärdena eller medelvärdena för matriskvärden används. Ibland används den så kallade ”nominella bedömningen”, där den faktiska kostnaden för tomten inte beräknas utan ställs lika med ett visst minimibelopp, till exempel en rubel.
Förfarandet för att bestämma värdet på köp av mark
Enligt RF Labor Code kan tomter där olika kapitalbyggnader som tillhör privata ägare finns köpas från statens eller kommunens egendom. Idag finns det sådana allmänna regler för att bestämma värdet på inlösta tomter:
- Landets inlösenvärde tillkännages av myndigheterna, vars nivå motsvarar formen för äganderätten till marken (federala fastigheter, ägaren är en konstituerande enhet i Ryssland, kommunens egendom).
- Tills ovanstående myndigheter inte har fastställt till vilken kostnad de ska köpa marken, bör den vara lika med dess värde i statens Kadastre.
- I vilket fall som helst bör priset på en tomt som fastställts av en myndighet inte vara högre än dess kadastrale värde.
- Förmånsförfarandet för inlösen av mark som fanns före 01.07.2012 bibehålls om följande samtidigt uppfylls:
- tomten hyrdes under förmånsperioden 2009-10-29 till 01/07/2012.
- vid ingående av det angivna hyresavtalet bör ägaren till fastighetsobjektet redan ha rätt till permanent (obegränsad) användning av den inlösta tomten, vilket är ganska vanligt.
Uppsägningen av förmånsförfarandet för inlösen av mark sedan juli 2012 gör att behovet av att sänka kostnaderna för inlöst mark som finns i statens Kadastre blir mer och mer relevant.
Hur ta reda på kadastrale värdet på en tomt?
Information från statens fastighetskommitté är allmänt tillgänglig och värdet på matriskvärdet för varje tomt tillhandahålls dessutom gratis. Den officiella webbplatsen för Rosreestr innehåller den offentliga kartan över de tomter som anges i statens Kadastre. Hur kan du ta reda på kadastrale värdet på en tomt på den här kartan, om du vet var intressegruppen ligger och kan ta reda på hur det ser ut i planen? I detta fall kan du bara zooma in på kartan i Rysslands ämne du behöver tills konturerna för det önskade området visas på skärmen. När du placerar markören i dess omkrets visas en flik som innehåller grundläggande information om den, inklusive dess matriskvärde, på skärmen med ett musklick.
Du hittar en webbplats på kartan genom att ange dess matrisenummer i sökrutan. Om det finns en sådan plats i databasen, kommer dess plan automatiskt att visas på skärmen tillsammans med huvudegenskaperna - landkategori, typ av tillåten användning, område och matriskvärde.