Vývoj trh s pozemky v Ruské federaci, stejně jako rozsah individuální bytové a komerční výstavby, vyžadují rozšíření katastrálního zhodnocení půdy. Jedním z výsledků této práce je stanovení katastrální hodnoty pozemků.
Náklady na pozemky ve státním katastru - základ všech druhů plateb za to
Jak zjistit katastrální hodnotu pozemku, který slouží jako základ pro téměř všechna finanční vypořádání mezi uživateli půdy a státem? Majitelé půdy platí daň z půdy nájemci - nájemné, kteří chtějí koupit pozemek z majetku státu nebo obce - výkup.
Všechny tyto platby - a daň z půdy a náklady na nájem a náklady na zpětný odkup půdy závisí na tom, jakou katastrální tržní hodnotou pozemku.
Státní systém pozemků
Katastrální hodnota je hodnota uvedená v seznamu charakteristik této země ve státním katastru nemovitostí (GKN), který je ze zákona pověřen zvláštní veřejnou službou - Rosreestr. Pro Rusko je pojem „katastrální hodnota“ sám o sobě relativně nový. Před patnácti lety, v srpnu 1999, po přijetí příslušného usnesení vlády Ruské federace, začal státní katastr hodnotit všechny ruské země s cílem formulovat odpověď na standardní otázku: „Jak zjistím katastrální hodnotu pozemku pro daňové účely?“.
Podle Zákoníku práce RF a daňového zákoníku RF je to právě tato hodnota, která se bere jako základ pro výpočet sazby daně z pozemků. Z toho vyplývá přímý vztah mezi změnou hodnoty pozemku zaznamenané ve Výboru pro státní majetek a částkou daně splatné za použití půdy.
Kdo určuje hodnotu pozemků uvedených ve státním katastru?
Výskyt této hodnoty je výsledkem celé řady prací na posouzení všech pozemků uvedených ve státním katastru nemovitostí. Výsledkem této práce je stanovení katastrální hodnoty pozemku podle metodiky stanovené zákonem. V této zemi jsou hodnoceny různé kategorie, pro které jsou povolena různá použití, v souladu s několika pokyny pro jejich posouzení.
Metodiku posuzování hodnoty půdy za účelem jejího zařazení do Výboru pro státní majetek si dnes vybírají specializované hodnotící organizace, které samotné hodnocení provádějí. Podle zákona musí být všichni členy samoregulační organizace odhadců (SRO), která byla vytvořena za účelem regulace a kontroly oceňovacích činností. Takový SRO sdružuje odhadce na základě členství a musí být zapsán do jediného státního registru SRO.
Jaké jsou zásady pro výpočet katastrální hodnoty?
Ačkoli existuje zákonem povolená široká škála kategorií půdy a mnoho druhů využití půdy, je obecnou metodikou pro výpočet katastrální hodnoty pozemkového pozemku sloučení oceňovaných objektů do skupin, pro které se používá jediná metoda oceňování nazývaná hromadné oceňování. Takové skupiny mohou zahrnovat například pozemky v rámci vícepodlažních obytných budov, obchodní objekty, zahradní pozemky atd.
Náklady na půdu pod jedinečnými předměty druhu (elektrárny, železniční stanice, letiště, vodní útvary v ekonomickém oběhu atd.) Jsou stanoveny individuální metodou hodnocení. Hodnota ostatních skupin je stanovena na základě použití alternativních metod oceňování aritmeticky, jsou-li použity minimální nebo průměrné hodnoty katastrálních hodnot. Někdy se používá tzv. „Nominální hodnocení“, při kterém se skutečné náklady na pozemek nevypočítávají, ale nastavují na stejnou minimální částku, například na jeden rubl.
Postup pro stanovení hodnoty koupě pozemku
Podle Zákoníku práce RF lze pozemky, na nichž jsou umístěny různé kapitálové budovy soukromých vlastníků, získat z majetku státu nebo obce. Dnes existují taková obecná pravidla pro určování hodnoty vykoupených pozemků:
- Odkupní hodnotu pozemku oznamují úřady, jejichž úroveň odpovídá formě vlastnictví půdy (federální majetek, vlastník je zakládajícím subjektem Ruské federace, majetek obce).
- Dokud výše uvedené orgány nestanoví, za jaké náklady na nákup pozemku, měla by se rovnat jeho hodnotě ve státním katastru.
- V každém případě by cena pozemku stanovená úřadem neměla být vyšší než jeho katastrální hodnota.
- Preferenční postup pro zpětný odkup půdy, který existoval před 01.07.2012, je zachován, pokud je současně splněno toto:
- pozemek byl pronajat v období výhod od 29. 10. 2001 do 1. 7. 2012;
- při uzavírání stanovené nájemní smlouvy by měl vlastník nemovitosti již mít právo na trvalé (neomezené) využívání vykoupeného pozemku, což je zcela běžné.
Zrušení preferenčního postupu při zpětném odkupu půdy od července 2012 zvyšuje potřebu snižovat náklady na odkoupenou půdu obsaženou ve státním katastru.
Jak zjistit katastrální hodnotu pozemku?
Informace Výboru pro státní majetek jsou veřejně dostupné a hodnota katastrální hodnoty jakéhokoli pozemku je navíc poskytována zdarma. Oficiální webová stránka Rosreestr obsahuje veřejnou mapu pozemků uvedených ve státním katastru. Jak zjistit katastrální hodnotu pozemku z této mapy, pokud víte, kde se pozemek zájmu nachází, a můžete zjistit, jak to vypadá v plánu? V takovém případě jednoduše přibližte na mapě předmět Ruské federace, dokud se na obrazovce neobjeví obrysy požadované oblasti. Když umístíte kurzor do svého obvodu, zobrazí se na obrazovce karta obsahující základní informace o něm, včetně její katastrální hodnoty, kliknutím na počítačovou myš.
Web můžete najít na mapě zadáním jeho katastrálního čísla do vyhledávacího pole. Pokud je takový web v databázi, jeho plán se automaticky zobrazí na obrazovce monitoru spolu s hlavními charakteristikami - kategorie půdy, typ povoleného použití, plocha a katastrální hodnota.