Entwicklung Landmarkt In der Russischen Föderation erfordern sowohl die Größenordnung der einzelnen Wohnungen als auch der gewerbliche Bau eine Ausweitung der katastrophalen Bewertung von Grundstücken. Ein Ergebnis dieser Arbeit ist die Bestimmung des Katasterwertes von Grundstücken.
Die Grundstückskosten im Staatskataster - die Grundlage aller Arten von Zahlungen dafür
Wie lässt sich der Katasterwert eines Grundstücks ermitteln, das als Grundlage für nahezu alle finanziellen Vergleiche zwischen Landnutzern und Staat dient? Grundbesitzer zahlen Grundsteuer mieter - miete, die grundstücke vom eigentum des staates oder der gemeinde kaufen wollen - buy-out.
All diese Zahlungen - und Grundsteuer und die Kosten der Miete und die Kosten der Rücknahme von Grundstücken hängen von dem Verkehrswert des Grundstücks ab.
Staatliches System von Grundstücken
Kataster ist der Wert, der in der Liste der Merkmale dieses Grundstücks im staatlichen Immobilienkataster (GKN) aufgeführt ist, das gesetzlich einem besonderen öffentlichen Dienst - Rosreestr. Für Russland ist der Begriff „Katasterwert“ selbst relativ neu. Vor fünfzehn Jahren, im August 1999, nach der Verabschiedung der entsprechenden Resolution durch die Regierung der Russischen Föderation, begann das Staatskataster, alle russischen Länder zu bewerten, um eine Antwort auf die Standardfrage zu formulieren: "Wie finde ich den Katasterwert eines Grundstücks für Steuerzwecke heraus?"
In der Tat wird nach dem RF-Arbeitsgesetz und dem RF-Steuergesetz dieser Wert als Grundlage für die Berechnung des Grundsteuersatzes herangezogen. Daraus ergibt sich ein unmittelbarer Zusammenhang zwischen der Wertänderung des im State Property Committee erfassten Grundstücks und der für die Nutzung von Grundstücken zu entrichtenden Steuer.
Wer bestimmt den Wert des im Staatskataster verzeichneten Landes?
Das Auftreten dieses Wertes ist das Ergebnis einer ganzen Reihe von Arbeiten zur Bewertung aller im staatlichen Kataster aufgeführten Grundstücke. Das Ergebnis dieser Arbeit ist die Bestimmung des Katasterwertes des Landes nach der gesetzlich festgelegten Methode. In diesem Land mit einer anderen Kategorie, für die verschiedene Verwendungen zulässig sind, werden nach mehreren Richtlinien für ihre Bewertung bewertet.
Heutzutage wird die Methode zur Bewertung des Grundstückswertes für die Aufnahme in das State Property Committee von spezialisierten Bewertungsorganisationen ausgewählt, die die Bewertung selbst durchführen. Laut Gesetz müssen alle Mitglieder der Selbstregulierungsorganisation der Sachverständigen (SRO) sein, die zur Regulierung und Kontrolle der Bewertungsaktivitäten eingerichtet wurde. Eine solche SRO bringt Gutachter auf Mitgliedschaftsbasis zusammen und muss in ein einziges SRO-Staatsregister eingetragen werden.
Nach welchen Grundsätzen wird der Katasterwert berechnet?
Obwohl eine Vielzahl von Landkategorien und Landnutzungsarten gesetzlich zulässig sind, besteht die allgemeine Methode zur Berechnung des Katasterwerts eines Grundstücks darin, die bewerteten Objekte in Gruppen zusammenzufassen, für die eine einzige Bewertungsmethode namens Massenbewertung angewendet wird. Solche Gruppen können beispielsweise Grundstücke unter mehrstöckigen Wohngebäuden, Handelsobjekte, Gartengrundstücke usw. sein.
Die Grundstückskosten für einzelne Objekte einer Art (Kraftwerke, Bahnhöfe, Flughäfen, Wasserkörper im wirtschaftlichen Umlauf usw.) werden nach einer individuellen Bewertungsmethode ermittelt. Der Wert anderer Gruppen wird auf der Grundlage der Anwendung alternativer Bewertungsmethoden arithmetisch bestimmt, wenn die Mindest- oder Durchschnittswerte der Katasterwerte verwendet werden. Gelegentlich wird die sogenannte "nominale Bewertung" verwendet, bei der die tatsächlichen Kosten des Grundstücks nicht berechnet werden, sondern auf einen bestimmten Mindestbetrag festgelegt werden, beispielsweise einen Rubel.
Das Verfahren zur Bestimmung des Wertes des Kaufs von Grundstücken
Nach dem RF-Arbeitsgesetz können Grundstücke, auf denen sich verschiedene Kapitalgebäude von privaten Eigentümern befinden, vom Eigentum des Staates oder der Gemeinde gekauft werden. Heutzutage gibt es solche allgemeinen Regeln für die Bestimmung des Werts zurückgenommener Grundstücke:
- Der Rücknahmewert des Grundstücks wird von den Behörden bekannt gegeben, dessen Höhe der Eigentumsform des Grundstücks entspricht (föderales Eigentum, Eigentümer ist eine Einheit der Russischen Föderation, Eigentum der Gemeinde).
- Bis die oben genannten Behörden nicht festgelegt haben, zu welchen Kosten das Land gekauft werden soll, sollte es seinem Wert im staatlichen Kataster entsprechen.
- In jedem Fall sollte der Preis eines von einer Behörde errichteten Grundstücks nicht höher sein als der Katasterwert.
- Das vor dem 01.07.2012 bestehende Vorzugsverfahren für die Rücknahme von Grundstücken wird beibehalten, wenn gleichzeitig Folgendes erfüllt ist:
- Das Grundstück wurde im Zeitraum der Leistungen vom 29.10.2001 bis zum 07.01.2012 angemietet.
- der eigentümer des immobilienobjekts sollte bereits beim abschluss des angegebenen mietvertrages das recht zur dauerhaften (uneingeschränkten) nutzung des zurückgenommenen grundstücks haben, was durchaus üblich ist.
Die Streichung des Präferenzverfahrens für die Rücknahme von Grundstücken seit Juli 2012 macht es immer wichtiger, die Kosten für die Rücknahme von Grundstücken im staatlichen Kataster zu senken.
Wie kann man den Katasterwert eines Grundstücks ermitteln?
Informationen des State Property Committee sind öffentlich zugänglich, und der Wert des Katasterwerts eines Grundstücks wird zusätzlich kostenlos zur Verfügung gestellt. Die offizielle Website von Rosreestr enthält die öffentliche Karte der Grundstücke, die im staatlichen Kataster aufgeführt sind. Wie kann der Katasterwert eines Grundstücks auf dieser Karte ermittelt werden, wenn Sie wissen, wo sich das betreffende Grundstück befindet, und wie es im Plan aussieht? Vergrößern Sie in diesem Fall einfach die Karte im gewünschten Motiv der Russischen Föderation, bis die Konturen des gewünschten Bereichs auf dem Bildschirm angezeigt werden. Wenn Sie den Cursor innerhalb seines Umfangs platzieren, wird auf dem Bildschirm mit einem Mausklick eine Registerkarte angezeigt, die grundlegende Informationen dazu enthält, einschließlich des Katasterwerts.
Sie können eine Site auf der Karte finden, indem Sie ihre Katasternummer in das Suchfeld eingeben. Befindet sich ein solcher Standort in der Datenbank, wird sein Plan automatisch zusammen mit den Hauptmerkmalen - Bodenkategorie, Art der zulässigen Nutzung, Fläche und Katasterwert - auf dem Bildschirm angezeigt.