Desarrollo mercado de tierras en la Federación de Rusia, así como la escala de la vivienda individual y la construcción comercial, requieren la expansión de la valoración catastral de la tierra. Uno de los resultados de este trabajo es la determinación del valor catastral de las parcelas.
El costo de la tierra en el Catastro del Estado: la base de todos los tipos de pagos correspondientes.
¿Cómo averiguar el valor catastral de una parcela de tierra, que sirve como base para casi todos los asentamientos financieros entre los usuarios de la tierra y el estado? Los propietarios de tierras pagan impuesto territorial inquilinos - alquiler, que desean comprar tierras de la propiedad del estado o municipio - compra.
Todos estos pagos, y impuesto territorial y el costo de la renta, y el costo de la redención de la tierra dependen del valor catastral de mercado de la tierra.
Sistema estatal de parcelas
Cadastral es el valor que figura en la lista de características de esta tierra en el Catastro Estatal de Bienes Raíces (GKN), que la ley confía a un servicio público especial: Rosreestr. Para Rusia, el término "valor catastral" en sí mismo es relativamente nuevo. Hace quince años, en agosto de 1999, después de la adopción de la Resolución pertinente por parte del Gobierno de la Federación de Rusia, el Catastro del Estado comenzó a evaluar todas las tierras rusas para formular una respuesta a la pregunta estándar: "¿Cómo puedo averiguar el valor catastral de una parcela para fines fiscales?".
De hecho, de acuerdo con el RF LC y el Código de Impuestos de RF, es este valor el que se toma como base para calcular la tasa del impuesto a la tierra. A partir de esto, se hace evidente una relación directa entre el cambio en el valor de la parcela registrada en el Comité de Propiedad del Estado y la cantidad de impuestos a pagar por el uso de la tierra.
¿Quién determina el valor de la tierra que figura en el Catastro del Estado?
La aparición de este valor es el resultado de una amplia gama de trabajos sobre la evaluación de todas las parcelas de tierra enumeradas en el Catastro del Estado. El resultado de este trabajo es la determinación del valor catastral de la tierra de acuerdo con la metodología establecida por la ley. En esta tierra, tener una categoría diferente, para la cual se permiten varios usos, se evalúa de acuerdo con varias pautas para su evaluación.
Hoy, la metodología para evaluar el valor de la tierra con el fin de ingresar en el Comité de Propiedad del Estado es elegida por organizaciones de tasación especializadas, que realizan la evaluación en sí. De acuerdo con la ley, todos deben ser miembros de la organización autorreguladora de tasadores (SRO), creada para regular y controlar las actividades de valoración. Dicha SRO reúne a los evaluadores por membresía y debe registrarse en un único registro estatal de SRO.
¿Cuáles son los principios para calcular el valor catastral?
Aunque existe una gran variedad de categorías de tierra y muchos tipos de uso de la tierra permitidos por la ley, la metodología general para calcular el valor catastral de una parcela de tierra es combinar los objetos valorados en grupos para los que se utiliza un único método de valoración llamado valoración en masa. Dichos grupos pueden incluir, por ejemplo, parcelas bajo edificios residenciales de varios pisos, objetos de comercio, parcelas de jardín, etc.
El costo de la tierra bajo objetos únicos de un tipo (centrales eléctricas, estaciones de ferrocarril, aeropuertos, cuerpos de agua en circulación económica, etc.) se determina mediante un método de evaluación individual. El valor de otros grupos se determina sobre la base de la aplicación de métodos alternativos de valoración aritméticamente, cuando se utilizan los valores mínimos o promedio de los valores catastrales. A veces se utiliza la llamada "evaluación nominal", en la que el costo real de la parcela no se calcula, pero se establece igual a una cierta cantidad mínima, por ejemplo, un rublo.
El procedimiento para determinar el costo de la compra de tierras.
De acuerdo con el Código Laboral de RF, las parcelas de tierra en las que se encuentran varios edificios de capital pertenecientes a propietarios privados se pueden comprar en la propiedad del estado o municipio. Hoy en día, existen reglas generales para determinar el valor de las parcelas redimidas:
- El valor de rescate de la tierra es anunciado por las autoridades, cuyo nivel corresponde a la forma de propiedad de la tierra (propiedad federal, el propietario es una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, propiedad del municipio).
- Hasta que las autoridades anteriores no hayan establecido a qué costo comprar la tierra, debe ser igual a su valor en el Catastro del Estado.
- En cualquier caso, el precio de una parcela de tierra establecida por una autoridad no debe ser superior a su valor catastral.
- El procedimiento preferencial para la redención de tierras que existía antes del 01.07.2012 se mantiene si se cumple simultáneamente lo siguiente:
- el terreno fue arrendado durante el período de beneficios del 29/10/2001 al 07/01/2012;
- Al concluir el contrato de arrendamiento especificado, el propietario del objeto inmobiliario ya debería tener el derecho al uso permanente (ilimitado) de la parcela redimida, lo cual es bastante común.
La cancelación del procedimiento preferencial para la redención de tierras desde julio de 2012 hace que la necesidad de reducir el costo de las tierras redimidas contenidas en el Catastro del Estado sea cada vez más relevante.
¿Cómo averiguar el valor catastral de una parcela de tierra?
La información del Comité de Propiedad del Estado está a disposición del público, y el valor del valor catastral de cualquier parcela de tierra, además, se proporciona de forma gratuita. El sitio web oficial de Rosreestr contiene el Mapa Público de las parcelas de tierra enumeradas en el Catastro del Estado. ¿Cómo averiguar el valor catastral de una parcela de tierra a partir de este mapa, si sabe dónde se encuentra la parcela de interés y puede averiguar cómo se ve en el plan? En este caso, simplemente amplíe el mapa en el tema de la Federación de Rusia que necesita hasta que los contornos del área deseada aparezcan en la pantalla. Al colocar el cursor dentro de su perímetro, se mostrará en la pantalla una pestaña que contiene información básica sobre él, incluido su valor catastral, con un clic del mouse de una computadora.
Puede encontrar un sitio en el mapa ingresando su número catastral en el cuadro de búsqueda. Si existe tal sitio en la base de datos, su plan se mostrará automáticamente en la pantalla del monitor junto con las características principales: categoría de tierra, tipo de uso permitido, área y valor catastral.