kehitys maamarkkinat Venäjän federaatiossa, samoin kuin yksittäisten asuntojen ja kaupallisten rakennusten laajuus, edellyttävät maan katastrofiarvioinnin laajentamista. Yksi tämän työn tuloksista on tonttien katastrofiarvon määrittäminen.
Maankustannukset valtion kadastissa - kaiken tyyppisten maksujen perusteella
Kuinka saada selville tonttirekisterin arvo, joka toimii melkein kaikkien maan käyttäjien ja valtion välisten taloudellisten ratkaisujen perustana? Maanomistajat maksavat maavero vuokralaiset - vuokra, jotka haluavat ostaa maata valtion tai kunnan omaisuudesta - buy-out.
Kaikki nämä maksut - ja maavero vuokrakustannukset ja maan lunastuskustannukset riippuvat siitä, mikä maan kiinteistöjen markkina-arvo on.
Valtion tonttijärjestelmä
Katastri on arvo, joka on lueteltu tämän maan ominaisuusluettelossa valtion kiinteistörekisterissä (GKN), joka on lain nojalla uskottu erityiselle julkiselle palvelulle - Rosreestrille. Venäjälle termi "katastriarvo" itsessään on suhteellisen uusi. Viisitoista vuotta sitten, elokuussa 1999, sen jälkeen kun Venäjän federaation hallitus oli antanut asiaa koskevan päätöslauselman, valtionrekisteri ryhtyi arvioimaan kaikkia Venäjän maita arvioidakseen vastausta vakiokysymykseen: "Kuinka selvittää maatalan verotuksellista arvoa?".
Itse asiassa RF: n työlainsäädännön ja RF: n verolain mukaan juuri tämä arvo otetaan perusteeksi laskettaessa maaverokantaa. Tästä käy ilmi suora yhteys valtion omaisuuden komiteassa havaitun tontin arvon muutoksen ja maan käytöstä maksettavan veron määrän välillä.
Kuka määrittelee valtion kadastissa luetellun maan arvon?
Tämän arvon esiintyminen on tulosta useasta työstä, jonka tarkoituksena on arvioida kaikkia valtion kadastissa lueteltuja tontteja. Tämän työn tuloksena on maan kiinteistörekisterin arvon määrittäminen lain mukaisella menetelmällä. Tällä maalla, jolla on eri luokka, johon voidaan käyttää erilaisia käyttötarkoituksia, arvioidaan useiden arviointiohjeiden mukaisesti.
Nykyään erikoistuneet arviointijärjestöt, jotka suorittavat itse arvioinnin, valitsevat metodologian maan arvon arvioimiseksi sen saamiseksi valtion omaisuuden komiteaan. Lain mukaan kaikkien heidän on kuuluttava arvioijien itsesääntelyjärjestöön (SRO), joka on perustettu säätelemään ja valvomaan arvostustoimintaa. Tällainen SRO kokoaa arvioijat arviointiperusteisesti jäsenyyden perusteella, ja se on merkittävä yhdeksi osavaltion SRO-rekisteriksi.
Mitkä ovat periaatteet katastrofiarvon laskemiseksi?
Vaikka maaluokkia ja monenlaisia lain sallimia maankäyttötyyppejä on valtava määrä, tontin katastrofiarvon laskennan yleinen menetelmä on yhdistää arvokkaat kohteet ryhmiin, joille käytetään yhtä arvonmääritysmenetelmää, nimeltään massaarviointi. Tällaisia ryhmiä voivat olla esimerkiksi tontit monikerroksisten asuinrakennusten alla, kauppakohdat, puutarhatontit jne.
Lajien ainutlaatuisten kohteiden (voimalaitokset, rautatieasemat, lentokentät, taloudellisessa liikkeessä olevat vesimuodostumat jne.) Maa-alueiden hinnat määritetään yksilöllisellä arviointimenetelmällä. Muiden ryhmien arvo määritetään vaihtoehtoisten arvostusmenetelmien soveltamisen perusteella aritmeettisesti, kun käytetään katastrofiarvojen pienimpiä tai keskimääräisiä arvoja. Joskus käytetään ns. Nimellisarviointia, jossa tontin todellisia kustannuksia ei lasketa, vaan asetetaan yhtä suureksi tiettyyn vähimmäismäärään, esimerkiksi yksi rupla.
Maan oston arvon määrittämismenettely
RF: n työlainsäädännön mukaan tontteja, joilla sijaitsevat erilaiset yksityisomistajille kuuluvat pääomarakennukset, voidaan ostaa valtion tai kunnan kiinteistöistä. Nykyään lunastettujen tonttien arvon määrittämiseksi on olemassa sellaiset yleiset säännöt:
- Viranomaiset ilmoittavat maan lunastushinnan, jonka taso vastaa maan omistusmuotoa (liittovaltion omaisuus, omistaja on Venäjän federaation muodostama yhteisö, kunnan omaisuus).
- Ennen kuin edellä mainitut viranomaiset eivät ole selvittäneet, millä hinnalla maata ostaa, sen tulisi olla yhtä suuri kuin sen arvo valtion kadastissa.
- Joka tapauksessa viranomaisen vahvistaman tontin hinnan ei tulisi missään tapauksessa olla korkeampi kuin sen katastrofiarvo.
- Ennen 01.07.2012 olemassa olleen maan lunastusta koskeva etuusmenettely säilyy, jos seuraava toteutetaan samanaikaisesti:
- tontti oli vuokrattu etuuksien ajanjaksolta 29.10.2001 - 1.7.2007;
- määritetyn vuokrasopimuksen tekemisen yhteydessä kiinteistökohteen omistajalla tulisi olla jo oikeus lunastetun tontin pysyvään (rajoittamattomaan) käyttöön, mikä on melko yleistä.
Maan lunastusta koskevan etuusmenettelyn peruuttaminen heinäkuusta 2012 lähtien tekee tarpeesta vähentää valtionrekisteriin sisältyvien lunastettujen maiden kustannuksia yhä merkityksellisemmiksi.
Kuinka selvittää tonttirekisterin arvo?
Valtion omaisuuskomitean tiedot ovat julkisesti saatavilla, minkä lisäksi kaikkien tonttien katastrofiarvon arvo ilmoitetaan ilmaiseksi. Rosreestrin virallisella verkkosivustolla on valtion kadastissa lueteltujen tonttien julkinen kartta. Kuinka selvittää tontin katastrofiarvo tältä kartalta, jos tiedät missä mielenkiintoinen tontti sijaitsee ja voit selvittää miltä se näyttää suunnitelmasta? Zoomaa tässä tapauksessa yksinkertaisesti karttaa tarvittavassa Venäjän federaation aiheessa, kunnes halutun alueen muodot näkyvät näytöllä. Kun kohdistin asetetaan kehän sisälle, välilehti, joka sisältää perustiedot siitä, mukaan lukien sen kadastiarvo, näkyy näytöllä tietokoneen hiiren napsautuksella.
Löydät sivuston kartalta kirjoittamalla hakunumeron hakukenttään. Jos tietokannassa on sellainen sivusto, sen suunnitelma näkyy automaattisesti näyttöruudulla tärkeimpien ominaisuuksien - maalajin, sallitun käytön tyypin, pinta-alan ja kiinteistöarvon - kanssa.