fejlesztés földpiac az Oroszországi Föderációban, valamint az egyéni lakások és a kereskedelmi épületek nagysága megköveteli a föld kataszteri értékelésének kibővítését. A munka egyik eredménye a telkek kataszteri értékének meghatározása.
A földköltség az állami kataszterben - az összes típusú kifizetés alapja
Hogyan lehet megtudni egy földterület kataszteri értékét, amely alapját képezi a földhasználók és az állam közötti szinte minden pénzügyi elszámolásnak? A földtulajdonosok fizetnek földadó bérlők - bérleti díjak, akik földet akarnak vásárolni az állam vagy önkormányzat tulajdonából - kivásárlás.
Mindezen kifizetések - és földadó A bérleti díj és a föld megváltásának költsége attól függ, hogy a föld milyen kataszteri piaci értékét képviseli.
A telkek állami rendszere
A kataszteri érték a földterület jellemzőinek jegyzékében felsorolt érték, amelyet az állam állami kataszteri nyilvántartásában (GKN) szerepel, amelyet a törvény egy speciális közszolgálatnak - Rosreestrnek bíz meg. Oroszország esetében maga a „kataszteri érték” kifejezés viszonylag új. Tizenöt évvel ezelőtt, 1999 augusztusában, az Orosz Föderáció kormányának a vonatkozó határozat elfogadását követően, az Állami Kataszter megkezdte az összes orosz földterület értékelését annak érdekében, hogy megválaszolja a szokásos kérdést: „Hogyan tudom megtudni egy földterület kataszteri értékét adózás céljából?”.
Valójában az RF Munka Törvénykönyve és az RF Adó Kódex szerint éppen ezt az értéket veszik alapul a földadó mértékének kiszámításához. Ebből közvetlen kapcsolat nyilvánvalóvá válik a telek értékének az Állami Vagyoni Bizottságban nyilvántartott változása és a földhasználatért fizetendő adó összege között.
Ki határozza meg az állami kataszterben szereplő földterület értékét?
Ennek az értéknek az előfordulása az állami kataszterben felsorolt összes parcellák felmérésével kapcsolatos sokféle munka eredménye. Ennek a munkának az eredménye a föld kataszteri értékének meghatározása a törvény által megállapított módszertan szerint. Ezen a földön, amelynek eltérő kategóriája van, amelyhez eltérő felhasználás megengedett, az értékelésre vonatkozó több iránymutatás szerint kerül sor értékelésre.
Ma a földérték felmérésének módszertanát az állami vagyonkezelési bizottságba való belépéshez szakosodott értékelő szervezetek választják, amelyek maga az értékelést végzik. A törvény szerint mindegyiknek tagja kell lennie az értékelők önszabályozó szervezetének (SRO), amelyet az értékelési tevékenységek szabályozására és ellenőrzésére hoztak létre. Az ilyen SRO tagsági alapon egyesíti az értékelőket, és azokat az SRO-k egyetlen állami nyilvántartásába kell bejegyezni.
Milyen alapelvek vannak a kataszteri érték kiszámításához?
Bár a földterületek kategóriáinak óriási választéka és a törvény által megengedett sokféle földhasználat létezik, a földterület kataszteri értékének kiszámításának általános módszertana az, hogy az értékelt tárgyakat egyesítik olyan csoportokba, amelyekre egységes értékelési módszert, vagyis a tömeges értékbecslést alkalmaznak. Ilyen csoportok lehetnek például többszintes lakóépületek alatt álló földterületek, kereskedelmi tárgyak, kerti telkek stb.
Az egyfajta egyedi objektumok (erőművek, vasútállomások, repülőterek, gazdasági forgalomban lévő víztestek stb.) Földterületének költségét az egyedi értékelési módszer határozza meg. Más csoportok értékét az alternatív értékelési módszerek aritmetikai alkalmazása alapján határozzák meg, amikor a kataszteri értékek minimális vagy átlagos értékét alkalmazzák. Időnként úgynevezett „nominális értékelést” alkalmaznak, amelyben a parcella tényleges költségét nem kiszámítják, hanem egy bizonyos minimális összeggel megegyeznek, például egy rubeltel.
A földvásárlás költségeinek meghatározására szolgáló eljárás
Az RF Munka Törvénykönyve szerint az állami vagy önkormányzati ingatlanokból megvásárolhatók olyan földterületek, amelyeken különféle magántulajdonosok tulajdonában lévő tőkeépületek találhatók. Manapság ezek az általános szabályok vonatkoznak a visszaváltott telkek értékének meghatározására:
- A hatóságok bejelentették a föld visszaváltási értékét, amelynek szintje megfelel a föld tulajdonjogának formájának (szövetségi vagyon, a tulajdonos az Orosz Föderáció alkotóeleme, az önkormányzat tulajdon).
- Mindaddig, amíg a fenti hatóságok nem határozzák meg a föld megvásárlásának költségeit, ennek meg kell egyeznie annak értékével az állami kataszterben.
- Mindenesetre a hatóság által megállapított földterület ára nem haladhatja meg a kataszteri értéket.
- A 2012. július 1-je előtt létező földvásárlási kedvezményes eljárás fennáll, ha a következők egyidejűleg teljesülnek:
- a földterületet bérelték a juttatások időtartama alatt 2001.10.29-től2012.07.01-ig;
- a megadott bérleti szerződés megkötésekor az ingatlantulajdonosnak már jogosultnak kell lennie a visszaváltott telek állandó (korlátlan) felhasználására, ami meglehetősen általános.
A földvásárlásra vonatkozó preferenciális eljárás 2012. júliusa óta történő visszavonása egyre relevánsabbá teszi az államkatalógusban szereplő megváltott földterület költségeinek csökkentésének szükségességét.
Hogyan lehet megtudni a telkek kataszteri értékét?
Az Állami Vagyonbizottságtól származó információk nyilvánosan hozzáférhetők, és minden földterület kataszteri értékét ezen felül ingyenesen adják meg. A Rosreestr hivatalos weboldala tartalmazza az állami kataszterben felsorolt telkek nyilvános térképét. Hogyan lehet ebből a térképből megtudni egy telek kataszteri értékét, ha tudja, hol található az érdeklődő telek, és megtudhatja, hogyan néz ki a terv? Ebben az esetben egyszerűen csak nagyítsa a térképet az Orosz Föderáció témájában, amire szüksége van, amíg a képernyőn megjelennek a kívánt terület kontúrjai. Ha a kurzort a kerületébe helyezi, egy alapvető információt tartalmazó lap, beleértve a kataszteri értéket is, a képernyőn egy számítógépes egér kattintással jelenik meg.
A térképen egy webhelyet megtalálhat, ha a keresési mezőbe beírja kataszteri számát. Ha van ilyen hely az adatbázisban, akkor a terv automatikusan megjelenik a monitor képernyőjén a fő jellemzőkkel együtt - földterület, az engedélyezett felhasználás típusa, terület és kataszteri érték.