איך לגלות את הערך הקדסטרי של חלקת אדמה? קביעת הערך הקדסטרי של הארץ

פיתוח שוק קרקעות בפדרציה הרוסית, כמו גם היקף הדיור הפרטי והבנייה המסחרית, מחייבים הרחבת הערכת שווי היבשה. אחת התוצאות של עבודה זו היא קביעת הערך הקדסטרי של חלקות קרקע.

עלות הקרקע בקדסטר המדינה - בסיס כל סוגי התשלומים עבורו

כיצד ניתן לגלות את הערך הנזקי של חלקת אדמה, המשמשת בסיס כמעט לכל ההתנחלויות הכספיות בין משתמשי הקרקע והמדינה? בעלי קרקעות משלמים מס מקרקעין דיירים - שוכרים, שרוצים לקנות קרקעות מנכסי המדינה או העירייה - רכישה.

כל התשלומים האלה - ו מס מקרקעין ועלות שכר הדירה, ועלות פדיון הקרקע תלויות באיזה שווי שוק קדסטרלי של הארץ.

מערכת מדינה של חלקות קרקע

Kadastral הוא הערך המופיע ברשימת המאפיינים של קרקע זו בקדסטרה של נדל"ן (GKN), אשר מופקדת בחוק על ידי שירות ציבורי מיוחד - Rosreestr. מבחינת רוסיה, המונח "ערך קדסטרלי" עצמו חדש יחסית. לפני חמש עשרה שנה, באוגוסט 1999, לאחר אימוץ ההחלטה הרלוונטית על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית, החל הקדסטר המדינה להעריך את כל האדמות הרוסיות במטרה לנסח תשובה לשאלה הסטנדרטית: "איך אני מגלה את הערך הקדסטרי של חלקת אדמה לצרכי מס?".

אכן, על פי RF LC ו- Code Tax RF, ערך זה הוא זה שנחשב כבסיס לחישוב שיעור מס המקרקעין. מכאן מתגלה קשר ישיר בין השינוי בערך החלקה שנרשמה בוועדת נכסי המדינה לבין גובה המס שיש לשלם עבור השימוש בקרקע.

מי קובע את שווי הקרקעות הרשומות בקדסטר המדינה?

התרחשותו של ערך זה היא תוצאה של מגוון שלם של עבודות על הערכת כל חלקות הקרקע הרשומות בקדסטר המדינה. התוצאה של עבודה זו היא קביעת הערך הקדסטרי של הארץ על פי המתודולוגיה שנקבעה בחוק. בארץ זו, לפי קטגוריה שונה, שמותרת לשימוש בה שימושים שונים, בהתאם למספר הנחיות להערכתם.

כיום, המתודולוגיה להערכת שווי המקרקעין בכדי להיכנס אליה בוועדת נכסי המדינה נבחרת על ידי ארגוני שמאות מתמחים, אשר עורכים את ההערכה עצמה. על פי החוק, כולם חייבים להיות חברים בארגון הרגולציה העצמית של שמאים (SRO), שנוצר כדי להסדיר ולפקח על פעולות הערכה. SRO כאלו מפגיש שמאים על בסיס חברות ויש להכניס אותם לפנקס מדינות יחיד.

מהם העקרונות לחישוב ערך קדסטרלי?

למרות שיש מגוון עצום של קטגוריות קרקע וסוגים רבים של שימוש בקרקע המותרים בחוק, המתודולוגיה הכללית לחישוב הערך הקדסטרי של חלקת אדמה היא לשלב את האובייקטים המוערכים לקבוצות בהן נעשה שימוש בשיטת הערכה יחידה הנקראת הערכת המונים. קבוצות כאלה יכולות לכלול, למשל, חלקות אדמה תחת בנייני מגורים מרובי קומות, חפצי סחר, חלקות גן וכו '.

עלות הקרקע תחת חפצים ייחודיים מסוג (תחנות כוח, תחנות רכבת, שדות תעופה, גופי מים במחזור כלכלי וכו ') נקבעת על ידי שיטת ההערכה האישית. הערך של קבוצות אחרות נקבע על בסיס יישום שיטות הערכה חלופיות באופן אריתמטי, כאשר משתמשים בערכים המינימליים או הממוצעים של ערכים קדסטריים. לפעמים משתמשים במה שמכונה "הערכה נומינלית", שבה לא מחושב העלות של העלילה בפועל, אלא מוגדרת שווה לסכום מינימלי מסוים, למשל רובל אחד.

הנוהל לקביעת שווי רכישת הקרקע

על פי קוד העבודה של RF, ניתן לרכוש חלקות אדמות עליהן נמצאים מבני הון שונים השייכים לבעלי פרטי, מנכסי המדינה או העירייה. כיום, הכללים הכלליים הללו חלים על קביעת שווי החלקות הפדות:

1. שווי הפדיון של הקרקע מוכרז על ידי הרשויות, שרמתן תואמת את צורת הבעלות על הקרקע (רכוש פדרלי, הבעלים הוא גורם מכונן של הפדרציה הרוסית, רכוש העירייה).
2. עד שהרשויות לעיל לא קבעו באיזה עלות לקנות את האדמה, עליה להיות שווה לערכה בקדסטר המדינה.
3. בכל מקרה, מחיר חלקת אדמה שהוקמה על ידי רשות לא אמור להיות גבוה מערכו הקדסטרלי.
4. הנוהל העדיף לפדיון קרקעות שהיה לפני 01.07.2012 נשמר אם מתקיימים בו זמנית הדברים הבאים:

• חלקת המקרקעין הוחכרה בתקופת ההטבות מתאריך 10/29/2001 עד 01/07/2012;
• בעת כריתת הסכם השכירות שצוין, לבעל חפץ הנדל"ן צריך כבר להיות הזכות לשימוש קבוע (ללא הגבלה) בחלקה הממומדת, דבר שכיח למדי.

ביטול נוהל ההעדפה לפדיון קרקעות מאז יולי 2012 הופך את הצורך בהפחתת עלות הקרקעות הגאולות הכלולות בקדסטר המדינה ליותר ויותר רלוונטי.

איך לגלות את הערך הקדסטרי של חלקת אדמה?

מידע מוועדת נכסי המדינה זמין לציבור, וערכו של הערך הקדסטרי של חלקת אדמה כלשהי ניתן גם ללא עלות. האתר הרשמי של Rosreestr מכיל מפה ציבורית של חלקות קרקע הרשומות בקדסטר המדינה. כיצד ניתן לברר מהערך הנדיב של חלקת אדמה מהמפה הזו, אם אתה יודע היכן ממוקמת עלילת העניין, ויכולה לגלות איך היא נראית בתכנית? במקרה זה, פשוט התקרב למפה בנושא הפדרציה הרוסית הדרושה לך עד שמתארים קווי המתאר של האזור הרצוי על המסך. כשמניחים את הסמן בתוך היקפו, תוצג על המסך כרטיסייה הכוללת מידע בסיסי עליו, כולל הערך הקדסטי שלה, בלחיצת עכבר מחשב.

אתה יכול למצוא אתר על המפה על ידי הזנת מספרו הקדסטרי בתיבת החיפוש. אם יש באתר כזה באתר, התוכנית שלו תוצג אוטומטית על צג המסך יחד עם המאפיינים העיקריים - קטגוריית קרקע, סוג השימוש המותר, שטח וערך קדסטלי.