Rozwój rynek ziemi w Federacji Rosyjskiej, podobnie jak skala indywidualnych budownictwa mieszkaniowego i komercyjnego, wymagają rozszerzenia wyceny katastralnej gruntów. Jednym z wyników tych prac jest określenie wartości katastralnej działek.
Koszt gruntów w katastrze państwa - podstawa wszystkich rodzajów płatności za nie
Jak znaleźć wartość katastralną działki, która stanowi podstawę prawie wszystkich rozliczeń finansowych między użytkownikami gruntów a państwem? Właściciele gruntów płacą podatek od nieruchomości najemcy - czynsz, którzy chcą kupić ziemię od nieruchomości państwa lub gminy - wykup.
Wszystkie te płatności - i podatek od nieruchomości a koszt czynszu i koszt wykupu ziemi zależą od wartości rynkowej katastru gruntu.
Państwowy system działek
Cadastral to wartość wymieniona na liście cech tego gruntu w państwowym katastrze nieruchomości (GKN), który zgodnie z prawem jest powierzony specjalnej służbie publicznej - Rosreestr. Dla Rosji termin „wartość katastralna” jest stosunkowo nowy. Piętnaście lat temu, w sierpniu 1999 r., Po przyjęciu odpowiedniej uchwały przez rząd Federacji Rosyjskiej, państwo katastralne rozpoczęło ocenę wszystkich ziem rosyjskich w celu sformułowania odpowiedzi na standardowe pytanie: „Jak dowiedzieć się o wartości katastralnej działki do celów podatkowych?”.
Rzeczywiście, zgodnie z RF LC i RF Tax Code, ta wartość jest brana jako podstawa do obliczenia stawki podatku gruntowego. Z tego wynika bezpośredni związek między zmianą wartości działki zarejestrowanej przez Komitet Mienia Państwowego a kwotą podatku należnego za użytkowanie gruntów.
Kto określa wartość gruntów wymienionych w katastrze stanu?
Wystąpienie tej wartości jest wynikiem całego zakresu prac nad oceną wszystkich działek wymienionych w katastrze państwa. Wynikiem tych prac jest określenie wartości katastralnej ziemi zgodnie z metodologią ustanowioną przez prawo. Na tej ziemi, posiadając inną kategorię, dla której dozwolone są różne zastosowania, są oceniane zgodnie z kilkoma wytycznymi dotyczącymi ich oceny.
Obecnie metodologię oceny wartości gruntów w celu ich wprowadzenia do Komitetu Własności Państwowej wybierają wyspecjalizowane organizacje oceniające, które same dokonują oceny. Zgodnie z prawem wszyscy muszą być członkami samoregulacyjnej organizacji rzeczoznawców (SRO), utworzonej w celu regulowania i kontroli działań związanych z wyceną. Takie SRO gromadzi rzeczoznawców na podstawie członkostwa i musi być wpisane do jednego rejestru państwowego SRO.
Jakie są zasady obliczania wartości katastralnej?
Chociaż istnieje ogromna różnorodność kategorii gruntów i wiele rodzajów użytkowania gruntów dozwolonych przez prawo, ogólna metodologia obliczania wartości katastralnej działki polega na łączeniu wycenianych obiektów w grupy, dla których stosowana jest jedna metoda wyceny zwana wyceną masową. Takie grupy mogą obejmować na przykład działki pod wielopiętrowymi budynkami mieszkalnymi, obiekty handlowe, działki ogrodowe itp.
Koszt gruntów pod tego rodzaju unikatowymi obiektami (elektrownie, dworce kolejowe, lotniska, zbiorniki wodne w obiegu gospodarczym itp.) Określa się według indywidualnej metody oceny. Wartość innych grup ustala się na podstawie zastosowania alternatywnych metod wyceny arytmetycznej, gdy stosowane są minimalne lub średnie wartości wartości katastralnych. Czasami stosuje się tak zwaną „ocenę nominalną”, w której rzeczywisty koszt działki nie jest obliczany, ale jest ustalany na pewną minimalną kwotę, na przykład jeden rubel.
Procedura ustalania wartości zakupu gruntu
Zgodnie z kodeksem pracy RF działki, na których znajdują się różne budynki kapitałowe należące do prywatnych właścicieli, można nabyć od nieruchomości państwa lub gminy. Obecnie obowiązują te ogólne zasady określania wartości umorzonych działek:
- Wartość wykupu gruntów ogłaszają władze, których poziom odpowiada formie własności gruntu (własność federalna, właściciel jest podmiotem federalnym Federacji Rosyjskiej, własność gminy).
- Dopóki powyższe władze nie ustalą, ile kosztu zakupu ziemi, powinna ona być równa jej wartości w katastrze państwa.
- W każdym razie cena działki ustalonej przez organ nie powinna być wyższa niż jej wartość katastralna.
- Utrzymuje się preferencyjną procedurę wykupu gruntów, która istniała przed 01.07.2012, jeżeli jednocześnie spełnione są następujące warunki:
- działka została dzierżawiona w okresie świadczeń od 29.10.2001 r. do 01.07.2012 r .;
- przy zawieraniu określonej umowy najmu właściciel nieruchomości powinien mieć już prawo do stałego (nieograniczonego) użytkowania odkupionej działki, co jest dość powszechne.
Odwołanie procedury preferencyjnej dotyczącej wykupu gruntów od lipca 2012 r. Sprawia, że potrzeba obniżenia kosztów wykupionych gruntów znajdujących się w katastrze państwa staje się coraz bardziej istotna.
Jak znaleźć wartość katastralną działki?
Informacje z Komitetu Własności Państwowej są publicznie dostępne, a wartość katastralna każdej działki gruntu jest ponadto udostępniana bezpłatnie. Oficjalna strona internetowa Rosreestr zawiera publiczną mapę działek wymienionych w katastrze stanu. Jak znaleźć wartość katastralną działki z tej mapy, jeśli wiesz, gdzie znajduje się interesująca działka i możesz dowiedzieć się, jak ona wygląda w planie? W takim przypadku wystarczy powiększyć mapę w temacie Federacji Rosyjskiej, którego potrzebujesz, aż na ekranie pojawią się kontury żądanego obszaru. Po umieszczeniu kursora wewnątrz jego obwodu, zakładka zawierająca podstawowe informacje o nim, w tym jego wartość katastralną, zostanie wyświetlona na ekranie jednym kliknięciem myszy komputerowej.
Możesz znaleźć witrynę na mapie, wprowadzając jej numer katastralny w polu wyszukiwania. Jeśli w bazie danych znajduje się taka strona, jej plan zostanie automatycznie wyświetlony na ekranie monitora wraz z głównymi cechami - kategorią terenu, rodzajem dozwolonego użytkowania, powierzchnią i wartością katastralną.