Zezwolenie na uruchomienie obiektu. Akt oddania obiektu do użytku

W nowej edycji Kodeksu urbanistycznego dotychczasowa procedura uruchomienia obiektu została zasadniczo zmieniona. Zasady są również regulowane rozporządzeniem w sprawie wdrażania GOS w Federacji Rosyjskiej, decyzją rządu nr 441. Następnie zbadamy, w jaki sposób obecnie trwa oddawanie do użytku projektów budowlanych.

Ramy prawne

Decyzja rządu nr 441 reguluje działalność federalnego organu wykonawczego wydającego zezwolenie na uruchomienie obiektu. Zarządzenie Ministerstwa Rozwoju Regionalnego reguluje działalność upoważnionych organów w zakresie dokumentacji związanej z dokumentami dotyczącymi obiektów znajdujących się na terytoriach specjalnych. Do takich obszarów należą grunty, których nie dotyczy lub których nie ustanowiono przepisy urbanistyczne, z wyjątkiem projektów budowy kapitału, dla których wykonanie oceny stanu przez ekspertów dokumentów projektowych lub wydawanie pozwoleń na budowę jest powierzone innym federalnym instytucjom wykonawczym.

Ogólne zasady

Zezwolenie na oddanie obiektu do użytku wydaje organ, który wydał ten sam papier na budowę obiektu. Aby go uzyskać, należy skontaktować się z upoważnionym organem z oświadczeniem. Termin uruchomienia wynosi 10 dni. W tym okresie upoważniona organizacja przyjmuje i przegląda przesłane dokumenty, przeprowadza niezbędne kontrole. Na podstawie wyników tych procedur wydawane jest albo zezwolenie na uruchomienie obiektu, albo odmowa. W takim przypadku należy to uzasadnić.

Czynności przed ostateczną kontrolą

Faza przygotowawcza obejmuje:

1. Uruchomienie testu.
2. Indywidualne testy zainstalowanego sprzętu, uruchomienie funkcjonalne poszczególnych systemów.
3. Akceptacja obiektu budowy kapitału (przy wykonywaniu prac na podstawie umowy).

Podczas budowy i instalacji konstrukcji konieczne jest przeprowadzenie pośredniego odbioru elementów konstrukcyjnych i elementów wyposażenia, a także tajnych prac. Testy funkcjonalne i indywidualne przeprowadzane są z udziałem klienta po zakończeniu instalacji i budowy. Niedociągnięcia i wady, które są dozwolone podczas pracy, wady sprzętu wykryte podczas testów próbnych, muszą zostać wyeliminowane przed rozpoczęciem kompleksowej premiery. Podczas kontroli końcowej klient powinien przeprowadzić ogólne testy. W trakcie jego realizacji sprawdzane jest wspólne działanie jednostek głównych i wszystkich jednostek pomocniczych pod obciążeniem. Kompleksowe testowanie systemów zgodnie ze schematami, które nie są przewidziane w projekcie, jest niedozwolone.

Kontrola końcowa

Niektóre dokumenty są dołączone do wniosku. Ich lista jest ściśle regulowana przez prawo i nie może być rozszerzana na żądanie upoważnionego organu kontrolnego. Do oświadczenia dewelopera należy dołączyć wniosek dotyczący zgodności konstrukcji z wymaganiami przepisów technicznych i dokumentacji projektowej. Niniejszy dokument został wydany przez państwowy organ nadzorczy. Jednak przed wydaniem wniosku dotyczącego zgodności zakład musi przejść ostateczną kontrolę. Na podstawie jego wyników podejmowana jest albo decyzja o wydaniu dokumentu, albo odmowa. Kontrola końcowa przeprowadzana jest po zakończeniu budowy, remoncie, przebudowie. W zależności od złożoności struktury procedura ta może trwać do jednego miesiąca.Wniosek zostaje wydany, jeśli w obiekcie nie wystąpiły niespójności lub naruszenia, lub jeśli zostały one usunięte w wyznaczonym terminie.

Władza organizacji kontrolującej

Podczas oceny końcowej organ nadzorczy osobiście sprawdza dostępność certyfikatów od innych organów kontroli i nadzoru państwowego, a także działających przedsiębiorstw, które dostarczają narzędzia, dotyczące podłączania sieci zewnętrznych do struktur zgodnie ze stałym schematem, spełniania warunków technicznych i przyjmowania ich do utrzymania.

Niedozwolony montaż części

W takim przypadku, a także jeśli deweloper nie poinformował w odpowiednim czasie organu nadzoru państwa o rozpoczęciu budowy, musi skontaktować się z niezależną wyspecjalizowaną organizacją w celu przeprowadzenia szczegółowego (instrumentalnego) badania elementów konstrukcyjnych konstrukcji lub całego budynku. Wyniki tego badania są w formie raportu na ich temat. warunki są przekazywane do organu nadzoru państwa. Jeżeli są pozytywne, upoważniony organ może podjąć decyzję o wydaniu oświadczenia o zgodności.

Czego potrzebujesz, aby uzyskać AIA?

Aby to zrobić, skontaktuj się przełożony z oświadczeniem. Do odwołania należy dołączyć następujące dokumenty:

• Akt kontroli końcowej przez urzędnika uprawnionego organu.
• Świadectwo odbioru budowy obiektu na podstawie umowy.

Ważna uwaga

Nadzór państwowy sprawowany jest od daty otrzymania powiadomienia o rozpoczęciu prac do momentu wydania AIA naprawionego, przebudowanego lub zbudowanego obiektu zgodnie z wymogami przepisy techniczne dokumentacja projektowa i inne dokumenty. Oznacza to, że pozytywny wniosek zostaje wydany, jeżeli środki kontroli były przeprowadzane przez cały okres budowy. Jeżeli nadzór nie został przeprowadzony z winy budowniczego, upoważniony organ ma prawo odmówić wydania AIA.

Akt oddania obiektu do użytku

Jest to dokument poświadczający ukończenie budowy, naprawy, remontu lub przebudowy konstrukcji w całości. Ten dokument musi być zgodny z pozwoleniem na budowę. Forma, w jakiej sporządzany jest raport z uruchomienia obiektu, została zatwierdzona w decyzji rządu nr 698. Następnie rozważamy dokumenty, które należy dostarczyć.

Uruchomienie: dokumenty

Lista papierów wartościowych znajduje się w art. 55, część 3 GrK. Lista obejmuje:

1. Dokumenty tytułowe dla ziemi.
2. Dokumenty potwierdzające nabycie praw do działki, w której przeprowadzono budowę.
3. Plan urbanistyczny terenu. Jego forma jest zatwierdzona decyzją rządu nr 840.
4. Pozwolenie na budowę. Powinien być sporządzony zgodnie z Art. 51 GrK. Dokumenty wydane przed wejściem w życie nowego wydania są również uznawane za ważne.
5. Wniosek organu nadzoru przeciwpożarowego (jeżeli zapewniono te środki kontroli).
6. Schemat lokalizacji naprawionego, przebudowanego lub zbudowanego obiektu, inżynierskie sieci komunikacyjne na działce, organizacja planowania miejsca.
7. Wniosek organu nadzoru państwowego (jeżeli przewiduje się przeprowadzenie działań kontrolnych) na temat zgodności konstrukcji z ustalonymi wymaganiami i planem technicznym.

Informacje podlegające nieodpłatnemu przekazaniu

Aby przeprowadzić oddanie nieruchomości do użytku, kopie muszą zostać dostarczone do uprawnionego organu:

1. Dokumenty potwierdzające zgodność parametrów konstrukcyjnych z projektem i podpisane przez klienta lub bezpośrednio przez osobę wykonującą jego budowę.
2. Akt przyjęcia przedmiotu. Pod warunkiem, że budowa jest realizowana na podstawie umowy.
3. Dokument potwierdzający zgodność konstrukcji z powyższymi wymaganiami. Dokument ten musi być również podpisany przez klienta lub wykonawcę.
4. Dokumenty potwierdzające zgodność obiektu z warunkami technicznymi. Dokumenty te podpisują przedstawiciele organizacji odpowiedzialnych za korzystanie z inżynieryjnych sieci komunikacyjnych.

Rachunkowość techniczna i inwentaryzacja

Aby je wykonać, następujące dokumenty należy złożyć w oddziale FSUE w lokalizacji struktury:

1. Planowanie urbanistyczne i dokumentacja projektowa z ogólnym schematem układu. Ten ostatni jest dostępny w skali 1: 2000 lub 1: 500.
2. Wyciąg z EGRZKR (państwowy rejestr katastru gruntów) z planem i numerem katastralnym działki.
3. Zezwolenie na uruchomienie obiektu.
4. Dowód własności gruntu.

Rejestracja

Ta procedura jest przeprowadzana przez federalny organ upoważniony w miejscu budowy. Do rejestracji stanowej wymagane są:

1. Tytuł i dokumenty założycielskie właściciela praw autorskich.
2. Plan budowy.
3. Dowód rejestracyjny
4. Wyciąg z państwowego rejestru obiektów rozwoju obszarów miejskich. Niniejszy dokument jest ważny przez miesiąc od daty wydania.
5. Dokumenty potwierdzające prawa do strony.
6. Pozwolenia na budowę i uruchomienie.