Problem organizacji komunalnych doprowadził do tego, że coraz więcej domów zaczyna współpracować i wyjeżdża na samoobsługę. Niezależnie od tego, czy jest to dobra czy zła, decyzja należy do mieszkańców każdego domu, ale znacznie łatwiej jest ustalić, gdzie idzie czynsz i pieniądze przekazane na naprawy. Ten artykuł zostanie poświęcony tak zwanej organizacji non-profit HOA. Jest to stowarzyszenie właścicieli mieszkań i lokali niemieszkalnych w budynkach wielopiętrowych, które całą swoją energię i finanse przeznaczają na modernizację budynku, w którym znajduje się ich nieruchomość. Tak więc poniżej zostaną bardziej szczegółowo omówione obowiązki HOA, co to jest i jak zorganizować takie stowarzyszenie.
Legalność HOA
Wcześniej ustawodawstwo nieco ograniczało możliwości różnych spółdzielni mieszkaniowych, ale dzięki zmianom wprowadzonym w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej zakres HOA w zakresie rozwiązywania bieżących problemów mieszkaniowych znacznie się rozszerzył. A co najważniejsze, zgodnie z Art. 135 Wspólne zarządzanie właścicielami LCD w zakresie rozporządzania własnością wspólną stało się legalne. Teraz nie musisz polegać na narzędziach i czekać jak manna niebiańskich napraw przy wejściu. Mieszkańcy mogą zająć się wszystkimi problemami związanymi z utrzymaniem domu i samodzielnie planować prace remontowe, koszty i inne kwestie organizacyjne.
Zgodnie z artykuł 136 LCD RF właściciele lokali mieszkalnych i niemieszkalnych znajdujących się w tym samym domu mogą utworzyć tylko jedno partnerstwo właścicieli domów. Taka organizacja może łączyć kilka sąsiednich budynków wielomieszkaniowych, które znajdują się na sąsiadujących działkach ze wspólnymi sieciami inżynieryjnymi i inną infrastrukturą. Stowarzyszenie właścicieli domów to firma zarządzająca, która zajmuje się upiększaniem, a prawo nie zabrania łączenia kilku spółek w celu wspólnego zarządzania.
Jak stworzyć HOA?
Przede wszystkim należy ustalić koncepcję HOA, czym ona jest i jak zorganizować tę społeczność. Sam skrót oznacza „partnerstwo właścicieli domów”. Zasadniczo z pełnej nazwy wynika już, że jest to organ zarządzający, który wziął na siebie wszystkie problemy związane z utrzymaniem budynku w dobrym stanie. Ale jak stworzyć takie partnerstwo, aby całkowicie odmówić usług zheka? Należy od razu powiedzieć, że jest to żmudny proces, ale całkiem uzasadniony. Stworzenie musi nastąpić ściśle zgodnie z prawem. Jednocześnie musisz zrozumieć, że HOA jest osobą prawną, dlatego konieczne jest sporządzenie karty, określenie prezesa i członków zarządu, a dopiero potem rejestracja.
Grupa inicjatywna
Oczywiste jest, że aby właściciele zdecydowali się zjednoczyć w partnerstwie, potrzebny jest inicjator. Zgodnie z prawem działaczy musi być co najmniej 5 osób. Aby móc prawidłowo założyć spółkę, muszą albo mieć doświadczenie w takiej działalności, albo wykształcenie prawnicze lub rachunkowe. Z reguły to aktywiści tworzą tablicę HOA. Są to ludzie, którzy poradzą sobie z wszystkimi palącymi problemami i ich eliminacją. Grupa inicjatywna musi powiadomić wszystkich mieszkańców o swoich zamiarach i zorganizować spotkanie właścicieli mieszkań.
Spełnianie zasad powiadomień
Przede wszystkim działacze powinni powiadomić wszystkich właścicieli lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, że odbędzie się spotkanie.W takim przypadku powiadomienie powinno zostać dostarczone na 10 dni przed wyznaczoną datą i dostarczone bezpośrednio do rąk niezarejestrowanych w mieszkaniu, a mianowicie do właścicieli po otrzymaniu. Jeśli w mieszkaniu jest kilku właścicieli, zaproszenie należy przekazać wszystkim, z wyjątkiem dzieci poniżej 18 roku życia.
Powiadomienie musi wskazywać przyczynę opłat. Należy zauważyć, że wszyscy właściciele muszą pojawić się z paszportami i certyfikatami własności.
Podczas wysyłania powiadomień konieczne jest przechowywanie potwierdzeń usług pocztowych, aby w razie potrzeby można było udowodnić, że spotkanie odbyło się w sposób określony przez prawo. Jeśli z jakiegokolwiek powodu jeden z właścicieli domów nie będzie w stanie uczestniczyć w spotkaniu, może ręcznie napisać pełnomocnictwo dla jednego ze swoich sąsiadów (właścicieli).
Zasady spotkań
Bardzo ważne jest, aby na spotkaniu omawiano tylko te kwestie, które zostały wskazane w zaproszeniu, a mianowicie: znaczenie istnienia HOA i przyczyny jej utworzenia. Procedura montażu jest wyraźnie opisana w artykule 146 LC RF.
Należy głosować, aby każdy mógł wyrazić wolę związaną z tworzonym partnerstwem. Zasady głosowania są następujące:
- Wszyscy właściciele muszą rozdać karty do głosowania, w których wskazują tylko dwa punkty „za” i „przeciw” HOA. Odbywa się to w celu ułatwienia liczenia głosów i przypięcia wszystkich tych dokumentów do protokołu. Jeśli w głosowaniu występują inne problemy, może dojść do zamieszania.
- Po tym, jak większość właścicieli zagłosuje „za”, konieczne będzie natychmiastowe wybranie przewodniczącego i zarządu, zgodnie z wymogami art. 147 LC RF. Są wybierani na określony okres określony w Karcie organizacji. Zarząd i przewodniczący HOA jest organem zarządzającym spółką. Powinny być wybierani spośród właścicieli mieszkań domu, który idzie na samoobsługę.
Powiązane problemy
Tutaj, na spotkaniu, konieczne jest, aby wszyscy zgromadzeni uzgodnili Kartę spółki i poświadczyli jej notarialność. Aby uniknąć późniejszych podejrzeń i pytań, lepiej zaprosić notariusza bezpośrednio na spotkanie, aby zalegalizować ten dokument na miejscu natychmiast po jego akceptacji przez społeczeństwo.
Ostatnim etapem spotkania jest opracowanie protokołu, w którym przedstawione zostaną wszystkie omówione, przedstawione i głosowane kwestie dotyczące problemów HOA. Czynność tę należy wykonywać przy każdym zwołaniu walnego zgromadzenia. Protokół musi zostać potwierdzony notarialnie.
Liczenie zasad i niuanse głosowania
Głosowanie można uznać za ważne, jeżeli wzięło w nim udział ponad połowa obecnych. Bardzo ważne jest, aby zauważyć, że właściciel, który głosuje za utworzeniem spółki, nie zobowiązuje się do jej zawarcia. Członek HOA to osoba posiadająca mieszkanie lub lokal niemieszkalny, która własnoręcznie napisała wniosek o dołączenie do spółki. Właściciele, którzy głosowali „przeciw” (z podjętym głosowaniem) są następnie zobowiązani do przestrzegania ogólnie przyjętych zasad spółki, ponieważ większość zdecydowała się na utworzenie HOA. Oznacza to, że wszyscy, którzy się nie zgadzają, będą musieli żyć zgodnie z zasadami partnerstwa.
Rejestracja HOA
HOA jest osobą prawną, co oznacza, że musi być odpowiednio zarejestrowana, posiadać własny rachunek bieżący i posiadać wszystkie niezbędne dokumenty. Aby uzasadnić partnerstwo, przewodniczący musi złożyć wniosek do urzędu skarbowego, zabierając ze sobą paszport, notarialnie protokół ze spotkania, kartę i wypisuje tam oświadczenia zgodnie ze wzorem. Będziesz także musiał uiścić opłatę państwową za usługi organizacji w wysokości 4000 rubli.
Dobrze, jeśli w zarządzie znajduje się osoba, która ma doświadczenie jako księgowa, ponieważ po zarejestrowaniu związku partnerskiego w podatku konieczne będzie otwarcie konta w HOA i przeniesienie domu do jego bilansu. Przeniesienie należy przeprowadzić w obecności komisji administracji miasta. O utworzeniu konta musi powiadomić administracja miasta.
Prawa do HOA
Na barkach rady przypisane są określone obowiązki i prawa, które opisano w artykuł 137 LCD RF.
Na podstawie tego artykułu HOA ma prawo:
- zawierać umowy z wykonawcami dotyczące świadczenia usług i robót związanych z naprawami i remontami domów;
- do ustalenia kosztorys przez rok na utrzymanie wspólnej własności spółki, wydatki remontowe, niezbędną odbudowę i inne cele;
- ustala wielkość płatności i jednorazowych składek na podstawie szacunków dokonanych zgodnie z udziałem wspólnej własności każdego właściciela indywidualnie;
- wykorzystywać fundusze kredytowe banków w celu poprawy zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej;
- sprzedać lub wydzierżawić wspólną własność spółki;
- przekazywać fundusze osobom wykonującym usługi związane z kształtowaniem krajobrazu i naprawami.
Jeśli nie jest to sprzeczne z prawem, zarząd może przekazać właściwość HOA do użytku. Co to znaczy Na przykład może to być działka pod zabudowę pod zabudowę mieszkaniową lub domową. Dotyczy to również nadbudówek i restrukturyzacji części wspólnej własności.
Obowiązki HOA
Obowiązkiem HOA jest to, że spółka musi zapewnić odpowiedni stan sanitarny i techniczny budownictwa mieszkaniowego. Jednocześnie wszyscy właściciele są zobowiązani do wniesienia ustalonych składek i opłacenia wszystkich prac związanych z naprawami i konserwacją. HOA jest zobowiązana we wszelkich transakcjach z osobami trzecimi do działania wyłącznie w interesie właścicieli lokali wchodzących w skład spółki.
Członkostwo w HOA
Czy warto dołączyć do partnerstwa? Pytanie jest oczywiście interesujące i nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Ale tutaj musisz zrozumieć, co daje członkostwo w HOA. Tak czy inaczej, ale z pozytywną decyzją na rzecz utworzenia HOA, wszyscy właściciele znajdą się na tej samej łodzi, a nawet przeciwnicy będą musieli grać zgodnie z ogólnie przyjętymi zasadami. Tu zaczyna się zabawa. Jeśli dołączysz do HOA, właściciel będzie miał prawo głosu, co oznacza, że jego opinia zostanie wzięta pod uwagę przy podejmowaniu decyzji w różnych kwestiach dotyczących utrzymania domu, w którym znajduje się mieszkanie. Na przykład, jeśli znaczna działka przylega do domu, wówczas na walnym zgromadzeniu może pojawić się pytanie o jej wykorzystanie, a następnie każdy będzie mógł wypowiedzieć się dokładnie, co widzi w pobliżu domu: na przykład plac zabaw lub parking dla samochodów. Tak więc, jeśli myślisz logicznie, to skoro ma miejsce HOA, członkostwo w partnerstwie nie będzie zbędne.
HOA lub ZHEK
Jak pokazuje praktyka, niewielu mieszkańców pozostało niezadowolonych po utworzeniu spółki osobowej, która sama zarządza pieniędzmi i rozwiązuje palące problemy związane z utrzymaniem i ulepszaniem domu. HOA jest organizacją non-profit, która nie ma innych dochodów niż składki i płatności właścicieli. Ale to tutaj ludzie mogą być pewni, że pieniądze, które płacą, zostaną przeznaczone na ulepszenie samego domu, w którym znajduje się ich mieszkanie. Z Zheka sytuacja wygląda nieco inaczej. Ale prawdopodobnie nie powinieneś mówić o tym, co wszyscy już wiedzą o systemie komunalnym kraju.
Oprócz wszystkich korzyści zapewnianych przez HOA, państwo otwiera nowe możliwości partnerstwa. Według Sekcja 153 Partnerstwo LCD RF może zainicjować budowę dodatkowych konstrukcji i pomieszczeń do ogólnego użytku, w tym do generowania dochodu.Na przykład weź pozwolenie i dołącz do budynku domu kawiarnię lub sklep.
Co zrobić z domyślnymi?
Co zrobić, jeśli jeden z właścicieli zignoruje obowiązkowe składki i nie uczestniczy w wypłacie napraw, uzasadniając, że nie wyraził zgody na obsługę HOA? To, że ten spór nie daje żadnego prawa do nieuiszczenia, jest już jasne, ale oto co zrobić zarządowi w tej sytuacji? Jedynym wyjściem z tej sytuacji jest egzekucja sądowa. Sprawa nie jest oczywiście zbyt przyjemna i wymaga czasu; organ wykonawczy, na mocy decyzji sądu, potrąci niezbędną kwotę od niedbałego płatnika (oczywiście jako procent wynagrodzenia).
Jeśli dom, który przeszedł na samoobsługę, ma nieprywatyzowane mieszkania, należy rozumieć, że ich część składek musi być opłacona przez władze miejskie, ponieważ są właścicielami. Jeśli do HOA nie wpłyną żadne składki na te mieszkania, można je również złożyć w sądzie.
