dezvoltare piața terenurilor în Federația Rusă, precum și amploarea locuințelor individuale și a construcțiilor comerciale, necesită extinderea evaluării cadastrale a terenurilor. Unul dintre rezultatele acestei lucrări este determinarea valorii cadastrale a parcelelor.
Costul terenurilor din Cadastrul de Stat - baza tuturor tipurilor de plăți pentru acesta
Cum să aflăm valoarea cadastrală a unui teren, care servește ca bază pentru aproape toate așezările financiare dintre utilizatorii de teren și stat? Proprietarii de terenuri plătesc impozit funciar chiriașii - chiria, care vor să cumpere terenuri din proprietatea statului sau a municipalității - cumpărare.
Toate aceste plăți - și impozit funciar și costul chirii și costurile de răscumpărare a terenurilor depind de ce valoare de piață cadastrală a terenului.
Sistemul de stat al terenurilor
Cadastralul este valoarea listată în lista de caracteristici ale acestui teren din Cadastrul imobiliar de stat (GKN), care este încredințat de lege unui serviciu public special - Rosreestr. Pentru Rusia, termenul „valoare cadastrală” în sine este relativ nou. În urmă cu cincisprezece ani, în august 1999, după adoptarea Rezoluției relevante de către Guvernul Federației Ruse, Cadastrul de stat a început să evalueze toate terenurile rusești pentru a formula un răspuns la întrebarea standard: „Cum aflu valoarea cadastrală a unui teren în scopuri fiscale?”
Într-adevăr, în conformitate cu Codul Muncii RF și Codul Fiscal RF, această valoare este luată ca bază pentru calcularea cotei de impozitare funciară. Din aceasta, o relație directă devine evidentă între modificarea valorii parcelei înregistrată în Comitetul de Stat al Proprietății și valoarea impozitului plătibil pentru utilizarea terenului.
Cine stabilește valoarea terenurilor înscrise în Cadastrul de Stat?
Apariția acestei valori este rezultatul unei serii întregi de evaluare a tuturor parcelelor listate în Cadastrul de Stat. Rezultatul acestei lucrări este determinarea valorii cadastrale a terenului conform metodologiei stabilite de lege. În acest teren, având o categorie diferită, pentru care sunt permise diverse utilizări, sunt evaluate în conformitate cu mai multe orientări pentru evaluarea lor.
Astăzi, metodologia de evaluare a valorii terenului pentru a fi introdusă în Comitetul de Stat al Proprietății este aleasă de organizații specializate de evaluare, care efectuează evaluarea în sine. Conform legii, toți trebuie să fie membri ai organizației de autoreglare a evaluatorilor (SRO), creată pentru a reglementa și controla activitățile de evaluare. Un astfel de SRO reunește evaluatori pe baza de membru și trebuie înscriși într-un registru de stat unic al ORO.
Care sunt principiile pentru calculul valorilor cadastrale?
Deși există o mare varietate de categorii de terenuri și multe tipuri de utilizare a terenurilor permise de lege, metodologia generală pentru calcularea valorii cadastrale a unei parcele de teren este de a combina obiectele evaluate în grupuri pentru care se aplică o singură metodă de evaluare numită evaluare în masă. Astfel de grupuri pot include, de exemplu, loturi de teren sub clădiri rezidențiale cu mai multe etaje, obiecte comerciale, parcele de grădină etc.
Costul terenurilor aferente obiectelor unice de un fel (centrale electrice, stații de cale ferată, aeroporturi, corpuri de apă în circulație economică etc.) este determinat de metoda de evaluare individuală. Valoarea altor grupuri este determinată pe baza aplicării aritmetice a metodelor alternative de evaluare, atunci când sunt utilizate valorile minime sau medii ale valorilor cadastrale. Uneori se folosește așa-numita „evaluare nominală”, în care costul real al parcelei nu este calculat, dar este stabilit egal cu o anumită sumă minimă, de exemplu, o rubla.
Procedura pentru determinarea costului achiziției de terenuri
Conform Codului Muncii RF, loturile de teren pe care se află diverse clădiri de capital aparținând proprietarilor particulari pot fi achiziționate din proprietatea statului sau a municipalității. Astăzi, există astfel de reguli generale pentru determinarea valorii loturilor răscumpărate:
- Valoarea de răscumpărare a terenului este anunțată de autorități, al cărei nivel corespunde formei de proprietate asupra terenului (proprietate federală, proprietarul este o entitate constitutivă a Federației Ruse, proprietatea municipalității).
- Până când autoritățile de mai sus nu au stabilit la ce costuri să cumpere terenul, acesta ar trebui să fie egal cu valoarea acestuia în Cadastrul de Stat.
- În orice caz, prețul unui teren stabilit de o autoritate nu trebuie să fie mai mare decât valoarea cadastrală.
- Procedura preferențială de răscumpărare a terenurilor care a existat înainte de 01.07.2012 este menținută dacă se îndeplinește simultan următoarele:
- terenul a fost închiriat în perioada prestațiilor de la 29.07.2001 la 01.07.2012;
- la încheierea contractului de închiriere specificat, proprietarul obiectului imobiliar ar trebui să aibă deja dreptul la utilizarea permanentă (nelimitată) a parcelei răscumpărate, ceea ce este destul de comun.
Anularea procedurii preferențiale pentru răscumpărarea terenurilor începând cu iulie 2012 face din ce în ce mai relevantă necesitatea reducerii costurilor terenurilor răscumpărate conținute în Cadastrul de Stat.
Cum să aflăm valoarea cadastrală a unui teren?
Informațiile de la Comitetul de proprietate de stat sunt disponibile public, iar valoarea valorii cadastrale a oricărui teren, în plus, este oferită gratuit. Site-ul oficial al Rosreestr conține Harta Publică a parcelelor listate în Cadastrul de Stat. Cum puteți afla valoarea cadastrală a unui teren din această hartă, dacă știți unde se află parcelul de interes și puteți afla cum arată în plan? În acest caz, pur și simplu măriți pe hartă în subiectul Federației Ruse de care aveți nevoie până când contururile zonei dorite vor apărea pe ecran. La plasarea cursorului în perimetrul său, o filă care conține informații de bază despre acesta, inclusiv valoarea cadastrală, va fi afișată pe ecran cu un clic al mouse-ului computerului.
Puteți găsi un site pe hartă introducând numărul cadastral în caseta de căutare. Dacă există un astfel de site în baza de date, planul său va fi afișat automat pe ecranul monitorului împreună cu principalele caracteristici - categoria terenurilor, tipul de utilizare permisă, suprafața și valoarea cadastrală.