vývoj trh s pôdou v Ruskej federácii, ako aj rozsah individuálnej bytovej a komerčnej výstavby, vyžadujú rozšírenie katastrálneho ocenenia pôdy. Jedným z výsledkov tejto práce je určenie katastrálnej hodnoty pozemkov.
Náklady na pozemky v štátnom katastri - základ všetkých druhov platieb za to
Ako zistiť katastrálnu hodnotu pozemku, ktorý slúži ako základ pre takmer všetky finančné dohody medzi užívateľmi pôdy a štátom? Majitelia pôdy platia daň z pôdy nájomníci - nájomné, ktorí chcú kúpiť pozemok z majetku štátu alebo obce - výkup.
Všetky tieto platby - a daň z pôdy a náklady na nájomné a náklady na spätné odkúpenie pôdy závisia od toho, aká je katastrálna trhová hodnota pôdy.
Štátny systém pozemkov
Katastrálna hodnota je hodnota uvedená v zozname charakteristík tejto krajiny v Štátnom katastri nehnuteľností (GKN), ktorý je zo zákona poverený osobitnou verejnou službou - Rosreestr. V prípade Ruska je samotný pojem „katastrálna hodnota“ relatívne nový. Pred pätnástimi rokmi, v auguste 1999, po prijatí príslušného uznesenia vlády Ruskej federácie, začal štátny kataster hodnotiť všetky ruské krajiny, aby sformuloval odpoveď na štandardnú otázku: „Ako zistím katastrálnu hodnotu pozemku pre daňové účely?“.
Podľa Zákonníka práce RF a daňového zákonníka RF je to práve táto hodnota, ktorá sa považuje za základ pre výpočet sadzby dane z pozemkov. Z toho vyplýva priamy vzťah medzi zmenou hodnoty pozemku zaznamenanou vo Výbore pre štátne vlastníctvo a výškou dane splatnej za využívanie pôdy.
Kto určuje hodnotu pôdy uvedenej v štátnom katastri?
Výskyt tejto hodnoty je výsledkom celej škály prác na posudzovaní všetkých pozemkov uvedených v štátnom katastri. Výsledkom tejto práce je určenie katastrálnej hodnoty pôdy podľa metodiky ustanovenej zákonom. V tejto krajine, ktorá má inú kategóriu, pre ktorú sú povolené rôzne spôsoby použitia, sa hodnotí v súlade s niekoľkými usmerneniami pre ich hodnotenie.
Metodiku posudzovania hodnoty pôdy za účelom jej zaradenia do Výboru pre štátne vlastníctvo si v súčasnosti vyberajú špecializované hodnotiace organizácie, ktoré samotné posudzovanie vykonávajú. Podľa zákona musia byť všetci členmi samoregulačnej organizácie odhadcov (SRO), ktorá bola vytvorená na reguláciu a kontrolu oceňovacích činností. Takýto SRO združuje odhadcov na základe členstva a musí byť zapísaný do jediného štátneho registra SRO.
Aké sú zásady výpočtu katastrálnej hodnoty?
Aj keď existuje veľká škála kategórií pôdy a zákonom povolené veľa druhov využitia pôdy, všeobecnou metodikou výpočtu katastrálnej hodnoty pozemku je kombinácia hodnotených objektov do skupín, pre ktoré sa používa jediná metóda oceňovania nazývaná hromadné oceňovanie. Medzi takéto skupiny môžu patriť napríklad pozemky v rámci viacposchodových obytných budov, obchodné objekty, záhradné pozemky atď.
Náklady na pôdu pod jedinečnými objektmi určitého druhu (elektrárne, železničné stanice, letiská, vodné útvary v ekonomickom obehu atď.) Sa určujú individuálnou metódou posudzovania. Hodnota ostatných skupín sa určuje na základe použitia alternatívnych metód oceňovania aritmeticky, ak sa použijú minimálne alebo priemerné hodnoty katastrálnych hodnôt. Niekedy sa používa takzvané „nominálne hodnotenie“, pri ktorom sa skutočné náklady na pozemok nevypočítavajú, ale sú stanovené na určité minimálne množstvo, napríklad na jeden rubeľ.
Postup stanovenia hodnoty nákupu pôdy
Podľa Zákonníka práce RF sa pozemky, na ktorých sa nachádzajú rôzne kapitálové budovy súkromných vlastníkov, dajú kúpiť z majetku štátu alebo obce. V súčasnosti existujú také všeobecné pravidlá na určovanie hodnoty odkúpených pozemkov:
- Odkupnú hodnotu pozemku oznamujú orgány, ktorých úroveň zodpovedá forme vlastníctva pôdy (federálny majetok, vlastník je zakladajúcim subjektom Ruskej federácie, majetok obce).
- Kým vyššie uvedené orgány nestanovia, za aké náklady na kúpu pozemku, mala by sa rovnať jeho hodnote v štátnom katastri.
- Cena pozemku stanovená úradom by v žiadnom prípade nemala byť vyššia ako jeho katastrálna hodnota.
- Preferenčný postup spätného odkúpenia pôdy, ktorý existoval pred 1. 7. 2012, sa zachováva, ak je súčasne splnené toto:
- pozemok bol prenajatý v období výhod od 29. 10. 2001 do 1. 7. 2012;
- pri uzatváraní stanovenej nájomnej zmluvy by mal mať vlastník nehnuteľného objektu už právo na trvalé (neobmedzené) použitie vykúpeného pozemku, čo je celkom bežné.
Zrušenie preferenčného postupu pri spätnom odkúpení pôdy od júla 2012 spôsobuje, že je potrebné znížiť náklady na spätne odkúpenú pôdu obsiahnutú v štátnom katastri, ktorá je čoraz dôležitejšia.
Ako zistiť katastrálnu hodnotu pozemku?
Informácie výboru pre štátne vlastníctvo sú verejne dostupné a hodnota katastrálnej hodnoty každého pozemku sa okrem toho poskytuje bezplatne. Oficiálna webová stránka Rosreestru obsahuje verejnú mapu pozemkov uvedených v štátnom katastri. Ako zistiť katastrálnu hodnotu pozemku z tejto mapy, ak viete, kde sa pozemok nachádza, a ako zistíte, ako to vyzerá v pláne? V takom prípade jednoducho priblížte na mape predmet, ktorý potrebujete, aby sa na obrazovke objavili obrysy požadovanej oblasti. Keď umiestnite kurzor do svojho obvodu, na obrazovke sa po kliknutí na počítačovú myš zobrazí karta, ktorá obsahuje základné informácie o ňom vrátane jeho katastrálnej hodnoty.
Web môžete nájsť na mape zadaním jeho katastrálneho čísla do vyhľadávacieho poľa. Ak takáto lokalita existuje v databáze, jej plán sa automaticky zobrazí na obrazovke monitora spolu s hlavnými charakteristikami - kategória pôdy, typ povoleného použitia, plocha a hodnota katastra.